久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主糾紛怎么辦

1．庭外協(xié)商：

這是一種突破法律框架內(nèi)解決紛爭(zhēng)的方式，聆聽(tīng)雙方的需求與希望，通過(guò)相互諒解與妥協(xié)來(lái)達(dá)成共識(shí)及解決方案。

同時(shí)，購(gòu)房者與房地開(kāi)發(fā)商亦可通過(guò)這樣的方式嘗試建立共同認(rèn)可的糾紛解決協(xié)定。

2．調(diào)停仲裁：

在此過(guò)程中，由第三方作為中間人發(fā)揮關(guān)鍵作用，推動(dòng)兩方糾紛當(dāng)事人能夠自愿坐下來(lái)協(xié)商，排除可能存在的矛盾，進(jìn)而達(dá)成具有建設(shè)性的和解舉動(dòng)。

3．仲裁判決：

仲裁被譽(yù)為一種準(zhǔn)司法運(yùn)動(dòng)，它為個(gè)人提供了公平公正的解決糾紛的機(jī)會(huì)。

當(dāng)房地產(chǎn)糾紛發(fā)生時(shí)，當(dāng)事人可以依據(jù)已經(jīng)簽訂的仲裁協(xié)議，請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行中立的事實(shí)調(diào)查和責(zé)任判定，然后再依照法律規(guī)定做出明確的仲裁決定以解決相關(guān)問(wèn)題。

4．法院起訴：

這是一種最后可能采取的途徑，如果前面所有途徑均無(wú)法解決爭(zhēng)議，可以依法向有關(guān)人民法院提交訴狀，請(qǐng)求相關(guān)部門解決矛盾。

在此基礎(chǔ)上，必須明確糾紛內(nèi)容須屬于人民法院審理范圍之內(nèi)。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序是什么

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的步驟具體如下：

（1）提出投資設(shè)想。

開(kāi)發(fā)商在對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)有比較深入的了解并占有大量市場(chǎng)信息的基礎(chǔ)上，尋找需要滿足的市場(chǎng)需求，探討投資可能性，對(duì)各種可供選擇的投資機(jī)會(huì)進(jìn)行篩選，在頭腦中快速判斷其可行性。

（2）細(xì)化投資設(shè)想。

開(kāi)發(fā)商從土地出讓或轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)上，選擇出實(shí)現(xiàn)其初步投資設(shè)想的開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，與潛在的租客、業(yè)主、銀行、合作伙伴、專業(yè)人士接觸，做出初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，探討獲取開(kāi)發(fā)用地的方式和可行性。

（3）可行性研究。

開(kāi)發(fā)商自己或委托顧問(wèn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行正式市場(chǎng)研究，分析市場(chǎng)供求關(guān)系，估算市場(chǎng)吸納率，根據(jù)預(yù)估的成本和價(jià)格進(jìn)行可行性研究，就有關(guān)開(kāi)發(fā)計(jì)劃與政府有關(guān)部門溝通，從法律、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)等方面綜合判斷項(xiàng)目可行性，并依此做出投資決策。

（4）獲取土地使用權(quán)。

沒(méi)有可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地，任何開(kāi)發(fā)投資方案和決策都還是紙上談兵。開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)土地出讓和轉(zhuǎn)讓兩個(gè)市場(chǎng)獲取土地使用權(quán)。

（5）合同談判與協(xié)議簽署。

開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)研究中得到的客戶需求特征確定最終設(shè)計(jì)方案，開(kāi)始合同談判，得到貸款書(shū)面承諾，確定總承包商，確定租售方案，獲得政府建設(shè)工程規(guī)劃許可和開(kāi)工許可。之后，簽署正式協(xié)議或合同，包括合作開(kāi)發(fā)協(xié)議、建設(shè)貸款協(xié)議和長(zhǎng)期融資協(xié)議、工程施工合同、保險(xiǎn)合同和預(yù)租

（售）合同等。

（6）工程建設(shè)。

開(kāi)發(fā)商根據(jù)預(yù)算進(jìn)行成本管理，批準(zhǔn)市場(chǎng)推廣和開(kāi)發(fā)隊(duì)伍提出的工程變更，解決建設(shè)糾紛，支付工程款，實(shí)施進(jìn)度管理。

（7）竣工交用。

開(kāi)發(fā)商組織物業(yè)管理隊(duì)伍，進(jìn)行市場(chǎng)推廣和租售活動(dòng)，政府批準(zhǔn)入住，接入市政設(shè)施，小業(yè)主或租客人住，辦理分戶產(chǎn)權(quán)證書(shū)、償還建設(shè)貸款，長(zhǎng)期融資到位。

（8）物業(yè)資產(chǎn)管理。

委托專業(yè)物業(yè)管理，進(jìn)行更新改造和必要的市場(chǎng)推廣工作，以延長(zhǎng)物業(yè)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命，保持并提升物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值，提高資產(chǎn)運(yùn)行質(zhì)量。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主糾紛怎么辦”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第十章　對(duì)妨害民事訴訟的強(qiáng)制措施 第一百一十九條　拘傳、罰款、拘留必須經(jīng)院長(zhǎng)批準(zhǔn)。\n拘傳應(yīng)當(dāng)發(fā)拘傳票。\n罰款、拘留應(yīng)當(dāng)用決定書(shū)。對(duì)決定不服的，可以向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議一次。復(fù)議期間不停止執(zhí)行。