安置房地下車位權(quán)益糾紛：業(yè)主與開發(fā)商之間的法律問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-06 23:30:12
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本文介紹了拆遷安置房的車庫產(chǎn)權(quán)問題,關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)證上所載明的所有人。如果產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商或物業(yè),且產(chǎn)權(quán)證上載明所有人同意出售或租賃,則物業(yè)用于出售或租賃是合法的。但如果產(chǎn)權(quán)并不屬于物業(yè),或者是地面公共區(qū)域,亦或者是人防工事的地下停車位,則物業(yè)無權(quán)對外出租或出售。因此,車主應仔細查看產(chǎn)權(quán)證上的載明所有人,以確定其權(quán)利和責任。
拆遷安置房的車庫產(chǎn)權(quán)，關(guān)鍵在于產(chǎn)權(quán)證上所載明的所有人，即持有者。因此，該車的產(chǎn)權(quán)屬于誰，就取決于產(chǎn)權(quán)證上所載明的所有人。1、如果產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商或者物業(yè)，那么物業(yè)用于出售、租賃是合法的。2、如果產(chǎn)權(quán)并不屬于物業(yè)，或者是地面公共區(qū)域，亦或者是人防工事的地下停車位，則物業(yè)無權(quán)對外出租甚至出售。
【 安 置 房 產(chǎn) 權(quán) 問 題 】
安置房產(chǎn)權(quán)問題一直是社會關(guān)注的熱點問題。根據(jù)我國《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷安置房屋屬于臨時性安排，其產(chǎn)權(quán)歸屬有以下幾種情況：
1. 如果拆遷安置房屋是由政府土地管理部門實施拆遷，并按照政策規(guī)定給予被拆遷人相應的補償安置，那么拆遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于政府。
2. 如果拆遷安置房屋是由開發(fā)商建設并出售給被拆遷人的，那么拆遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商。
3. 如果拆遷安置房屋是由政府土地管理部門實施拆遷，但是開發(fā)商拒絕建設安置房或者與被拆遷人協(xié)商未能達成一致，那么拆遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于政府。
4. 如果拆遷安置房屋是由開發(fā)商建設并出售給被拆遷人的，但是開發(fā)商與被拆遷人協(xié)商未能達成一致，或者被拆遷人拒絕購房，那么拆遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于政府。
針對以上情況，我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，拆遷安置房屋的銷售價格應當合理確定，不得損害被拆遷人的合法權(quán)益。同時，《土地管理法》也明確規(guī)定，拆遷安置房屋的用地應當納入土地利用總體規(guī)劃，嚴格管理。
在實際操作中，拆遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)問題需要根據(jù)具體情況進行綜合分析，并在相關(guān)法律法規(guī)的框架內(nèi)依法處理。對于拆遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)問題，我國政府也一直致力于推動相關(guān)問題的解決，促進社會和諧穩(wěn)定。
拆遷安置房的車庫產(chǎn)權(quán)問題需要根據(jù)具體情況進行綜合分析，并在相關(guān)法律法規(guī)的框架內(nèi)依法處理。對于拆遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)問題，我國政府也一直致力于推動相關(guān)問題的解決，促進社會和諧穩(wěn)定。
《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
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商品房買賣1、根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題。針對不同的房屋質(zhì)量問題，要采取正確維權(quán)方式。2、購房者認為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或是直接關(guān)系到使用的安全性，且修復不可能或成本甚巨的，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。3、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者也可以請求解除合同和賠償損失。當然，買受人也可選擇要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。4、對于不需要修復的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機構(gòu)對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。安置房質(zhì)量問題找誰投訴房屋質(zhì)量問題可以向當?shù)刭|(zhì)檢站投訴。如果2023-07-07136人看過 -
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法定代表人起訴開發(fā)商起訴狀應當包括以下內(nèi)容并按順序?qū)懗桑?、原告的身份信息。原告是個人的，應當寫明原告方姓名、性別、出生日期、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；原告方如果是法人或者其他組織的，應當寫明法人或其他組織的名稱、住所，另還需寫明法人的法定代表人或者其他組織的主要負責人的姓名、職務，以及法人或其他組織的聯(lián)系方式。2、被告的身份信息。內(nèi)容要求與原告的身份信息一致。3、訴訟請求。訴訟請求涉及給付義務的，應當具有可執(zhí)行性。4、簡要陳述訴訟請求所依據(jù)的事實與理由。居民起訴開發(fā)商的材料1、起訴狀，弄清楚對方的基本登記信息（對方的名稱、地址、法定代表人、電話等），可以自己寫也可以找律師代寫；并按對方當事人人數(shù)復印副本；2、準備證據(jù)，你的身份證原件及復印件一份、和對方發(fā)生糾紛的所有對你有利證據(jù)及復印件、及其他可能對你有幫助的證據(jù)及證人名單等3、帶上訴訟費；到法院立案庭立案。《中華人民共和國民事訴訟法》2023-07-12499人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)在商品房包銷中，存在以下法律關(guān)系有：1、開發(fā)商與包銷商之間的代理關(guān)系。在包銷期內(nèi)，開發(fā)商將商品房轉(zhuǎn)讓給包銷商，包銷商必須以開發(fā)商的名義向購房者出售商品房；2、開發(fā)商與包銷商之間有條件的銷售合同關(guān)系。如果包銷商品房在約定的包銷期限內(nèi)不能全部出售，包銷商將購買剩余的包銷房屋。此時，包銷商與開發(fā)商之間形成有條件的銷售合同關(guān)系；3、開發(fā)商與購房者之間的銷售合同關(guān)系。包銷商品房的所有人都是開發(fā)商，只有開發(fā)商才有資格銷售。雖然商品房銷售的具體事務基本上是由包銷商完成的，但實際上買賣雙方是開發(fā)商和購房者；4、包銷商與購房者之間沒有直接的法律關(guān)系。如何避免商品房包銷中的風險1、要求開發(fā)商將取得房屋所有權(quán)證的確切時間寫在合同中，如果到期不能取得房產(chǎn)證，則買方有權(quán)退房，或者逾期不能取得房產(chǎn)證，則按日、按一定比例支付違約金。如果開發(fā)商同意在房屋竣工交付之日起兩年內(nèi)能取得房屋所有權(quán)證，并將其寫在合同中，則買方的風2023-07-11265人看過 -
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地下停車場產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商，但是可以通過買賣的方式，由業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)。物業(yè)的職責如下：1、物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用管理和維護；2、公共綠化的維護；3、公共區(qū)域的保潔；4、公共區(qū)域的秩序維護；5、車輛的停放管理；6、物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施；7、物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護費用的帳務管理；8、物業(yè)檔案資料的保管；9、業(yè)主大會或者業(yè)主委托的其他物業(yè)服務事項。業(yè)主的義務如下：1、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；3、按時交納物業(yè)服務費用；4、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；5、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主2023-08-09400人看過
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土地使用權(quán)土地使用權(quán)為開發(fā)商原始取得，業(yè)主為繼受取得。在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)；在業(yè)主辦理房產(chǎn)證和土地使用證時，該開發(fā)商持有的土地使用權(quán)要進行分割到戶，業(yè)主在取得房屋所有權(quán)證的同時取得土地使用權(quán)證。開發(fā)商土地使用權(quán)如何抵押如果付款方式是現(xiàn)金的話，購房人可以要求將與所購房地產(chǎn)抵押部分相應的購房款全部或者部分直接交給抵押權(quán)人，由抵押權(quán)人解除對于該部分房產(chǎn)的抵押。如果付款方式是按揭貸款，而貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行不是同一銀行的話，可以約定，由貸款銀行將款項的全部或者部分直接支付給作為抵押權(quán)人的銀行，后者在收到該部分款項后，應當解除對所購房產(chǎn)相應部分的抵押。如果付款方式是按揭貸款，且貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行是同一銀行的話，這種情況相對比較簡單，銀行為保護自己的利益會對所貸款項進行適當處理，同時會間接地降低購房人的抵押風險。《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房2023-07-07467人看過 -
業(yè)主業(yè)主在購買地下室車位的時候首先要留意是不是規(guī)劃用于車庫車位,在報建的時候是不是已寫明,開發(fā)商能不能夠拿到產(chǎn)權(quán)證,買了之后業(yè)主能不能拿到產(chǎn)權(quán)證,還要注意開發(fā)商是否在貸款的時候?qū)④噹燔囄坏盅航o銀行,因為一旦他還不起貸款,可能就會被銀行出賣,業(yè)主的權(quán)利就難以得到保障。三招“辨”停車位產(chǎn)權(quán)一些開發(fā)商打著“產(chǎn)權(quán)不明確”的擦邊球,不少購買車位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程,哪些又屬于業(yè)主的公共空間。停車位有很多種,地上、地下、人防工程,性質(zhì)不同、權(quán)屬不同。一般來說,通過這三種方法可以識別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)。1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤,停車場的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主出售,此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的,應受到法律保護。2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主,從法律上講,該停車場的產(chǎn)權(quán)應歸全體業(yè)主所有,開發(fā)商2023-05-04324人看過
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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2024-01-10
#業(yè)主
相關(guān)咨詢
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關(guān)于小區(qū)地下室車位的歸屬權(quán)問題，業(yè)主與開發(fā)商之間的觀點存在分歧貴州在線咨詢 2024-12-04車位的使用權(quán)屬于哪個人是一個有爭議的問題。主要關(guān)注以下幾點:首先,停車位是否計算為公攤面積內(nèi);其次,停車位的建造成本是否已納入住宅開發(fā)成本中;最后,停車位是否被劃分為公共配套設施。如果停車位已經(jīng)計算為公攤面積內(nèi)或者建造成本已由開發(fā)商承擔,那么這些停車位就屬于大家共同使用。但如果這些情況都不符合,那么停車位可能就歸開發(fā)商所有。 根據(jù)當?shù)胤梢?guī)定,如果車位被規(guī)劃為公共配套設施,例如在小區(qū)規(guī)劃時已經(jīng)明 -
開發(fā)商與購房者之間的糾紛案例甘肅在線咨詢 2025-01-13收集開發(fā)商違約的證據(jù)，只要能證明開發(fā)商有損害行為，就可以贏得訴訟。 打官司的流程（僅針對民事訴訟），主要包括以下七步： 1. 搜集證據(jù)材料； 2. 書寫起訴狀； 3. 申請立案（提交材料）； 4. 開庭審理； 5. 領取判決書； 6. 申請執(zhí)行； 7. 人民法院強制執(zhí)行。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 如果出賣人的原因?qū)е沦I受人在以下期限屆滿 -
如何處理開發(fā)商和業(yè)主之間的糾紛？湖北在線咨詢 2025-01-04當開發(fā)商違約導致項目面臨爛尾，業(yè)主們的利益受到威脅時，已經(jīng)支付了全部或大部分房款的準業(yè)主可以通過聯(lián)合其他業(yè)主，以“抱團”的形式起訴開發(fā)商。為了保障訴訟終結(jié)后能夠完全受償，他們可以要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預售款專用賬戶以及其他全部財產(chǎn)。之后，可以尋求工商部門查詢開發(fā)商注冊人代表的聯(lián)系方式，并通過訴訟解決爭議。如果開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，業(yè)主們可以要求解除《商品房買 -
開發(fā)商和業(yè)主之間有糾紛怎么辦上海在線咨詢 2021-10-28一、協(xié)商協(xié)商是指當事人在法律規(guī)定許可的前提下，行使其合法處分權(quán)，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。購房者和開發(fā)商協(xié)商雙方發(fā)生的糾紛，提出雙方都滿意的解決方案，達成糾紛解決協(xié)議。雙方協(xié)商解決糾紛是購房者和開發(fā)商解決糾紛的最佳方式，因為這種方式既省時又省力。2、調(diào)解是指糾紛雙方在第三方的主持下，通過自愿協(xié)商，排除糾紛，達成和解的方法和活動。我國在基層群眾組織村民委員會和居民委員會設立了人民調(diào)解委員會，專門調(diào)解民 -
2022年房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主的糾紛怎么解決海南在線咨詢 2023-01-041、我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛的調(diào)解處理，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。 2、如果調(diào)解不成，公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請仲裁機構(gòu)居中判明事實，分清責任，依法作出仲裁裁決，解決房地產(chǎn)糾紛。仲裁裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。
