出租房屋稅費(fèi)能否約定承租方承擔(dān)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-04 10:11:07
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稅是法律規(guī)定的義務(wù)，任何人都不能自己約定將自己的納稅義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給他人來負(fù)擔(dān)，所以，房屋租賃合同約定，稅金由承租人繳納一定是不合法的。但是，包括房屋買賣合同在內(nèi)的一些合同就是這樣約定的，也就是這樣執(zhí)行的。如果對(duì)方不同意，出租人或者房屋出賣人可以提高房租或者房?jī)r(jià)，最終的結(jié)果仍然是承租人或者買房人增加了支出。這是現(xiàn)實(shí)生活。法律很難干涉。也極少因?yàn)榧{稅問題起訴到法院。
一、物業(yè)有權(quán)要求出租人賠償嗎
在房屋租賃合同中，承租人有支付租金的合同義務(wù)，但對(duì)于物業(yè)費(fèi)的繳納來說，如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，而且得到了物業(yè)公司的書面確認(rèn)，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權(quán)要求出租人付款的。也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認(rèn)。
二、出租房屋維修責(zé)任和費(fèi)用歸哪一方負(fù)責(zé)
如果房屋損壞是因?yàn)槌凶馊说倪^錯(cuò)造成，或者是因?yàn)榈卣鸬?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/xingshi/fanzui_bkkl/">不可抗力的因素造成，或者雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋的，出租人可以免責(zé)。但是，要注意的是，如果該房屋是因?yàn)槌鲎馊宋醇皶r(shí)履行檢查、維修義務(wù)，使得房屋未處于良好使用狀態(tài)下，發(fā)生了不可抗力的事件而致使房屋損壞的，出租人不能免責(zé)，并應(yīng)依過錯(cuò)程度承擔(dān)一定責(zé)任。如果雙方約定由承租人負(fù)責(zé)檢查、維修房屋，但是出租人在出租時(shí)，對(duì)該房屋的現(xiàn)狀有所隱瞞的，如果房屋發(fā)生破壞性事故的話，出租人也不能因此完全免責(zé)。
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房租租賃稅由出租方承擔(dān)，并且在完稅憑證上是出租方的名字，但雙方有約定共同承擔(dān)稅費(fèi)，也可以按照約定進(jìn)行承擔(dān)。房屋租賃稅是需要對(duì)房屋征收租賃管理費(fèi)，并且在增值稅上是能夠減半征收的。一、房租租賃稅由哪方承擔(dān)房租租賃稅由出租方承擔(dān)，若有約定的話可以把該租賃稅作為出租房屋的成本列入。也就是說，房屋租賃所產(chǎn)生的稅費(fèi)，理論上是應(yīng)該由出租方承擔(dān)的，完稅憑證上的納稅人也是出租方的名字。但在實(shí)務(wù)作之中，出租房屋所產(chǎn)生的稅費(fèi)，一般是由承租方負(fù)責(zé)繳納的。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。二、房屋租2023-06-0484人看過 -
魏女士問：我承租了位于江寧區(qū)將軍大道江南文樞院小區(qū)的門面房。2012年12月17日下午，江寧地稅局工作人員上門送達(dá)了一份《房屋出租稅收定額核定通知書》，要求出租方補(bǔ)交2010年—2012年出租房屋取得收入產(chǎn)生的稅款。但房東身在國(guó)外，不便回國(guó)交稅。如果房東遲遲不去交稅，我需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任嗎?答：根據(jù)《省政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈江蘇省個(gè)人出租房屋稅收征管暫行辦法〉的通知》(蘇政辦發(fā)[2006]136號(hào))第二條的規(guī)定，在本省范圍內(nèi)出租房屋的個(gè)人(含外籍個(gè)人、華僑和港、澳、臺(tái)人員)應(yīng)繳納相應(yīng)的稅收。因此，不管房東的國(guó)籍如何，身在何處，都應(yīng)該繳納稅款。根據(jù)《南京市地方稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確房產(chǎn)稅有關(guān)政策的意見》(寧地稅發(fā)〔2006〕124號(hào))第四條的規(guī)定，地稅機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)出租房屋的單位和個(gè)人未按規(guī)定申報(bào)納稅，且無法找到出租方時(shí)，可將《納稅通知書》送達(dá)給承租人，由承租人在30日內(nèi)找到出租人并通知其進(jìn)行納稅申報(bào)并2023-06-07436人看過 -
房產(chǎn)證納稅是法律規(guī)定的義務(wù)，任何人都不能自己約定將自己的納稅義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給他人來負(fù)擔(dān)，所以，房屋租賃合同約定，稅金由承租人繳納一定是不合法的。但是，包括房屋買賣合同在內(nèi)的一些合同就是這樣約定的，也就是這樣執(zhí)行的。如果對(duì)方不同意，出租人或者房屋出賣人可以提高房租或者房?jī)r(jià)，最終的結(jié)果仍然是承租人或者買房人增加了支出。簽訂租房合同需要注意什么事項(xiàng)1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無假后方可簽約。簽“租賃合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房?jī)?nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙2023-06-15482人看過 -
電費(fèi)問：我公司不是物業(yè)公司，出租部分房屋。電業(yè)局只對(duì)我公司結(jié)算電費(fèi)，我公司再向承租方收取電費(fèi)。我公司收取的這部分電費(fèi)，應(yīng)該開什么發(fā)票?繳納營(yíng)業(yè)稅還是增值稅?有何依據(jù)?答：《增值稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務(wù)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅。參照《福建省國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于企業(yè)出租房屋中提供水電行為征收增值稅問題的批復(fù)》(閩國(guó)稅函〔2007〕232號(hào))規(guī)定，企業(yè)在將一部分閑置房屋出租給其他企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的過程中，出租方向承租方提供水、電等，并按實(shí)際使用量與承租方結(jié)算價(jià)款的行為，應(yīng)視為轉(zhuǎn)售貨物，應(yīng)按規(guī)定征收增值稅。在開具專用發(fā)票的問題上，雙方可按以下方式處理：一、當(dāng)出租方與承租方均為增值稅一般納稅人的，可由出租方按承租方水、電的實(shí)際使用量結(jié)算的價(jià)款開具增值稅專用發(fā)票。承租方可據(jù)此計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。二、當(dāng)出租方為小規(guī)模納2023-05-05453人看過
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房屋出租根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于承租方是指在租賃合同中，享有租賃財(cái)產(chǎn)使用權(quán)，并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬囊环疆?dāng)事人。對(duì)于出租方是指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收取收益的一方當(dāng)事人。一、簽訂租賃合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng)簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下六點(diǎn)：1、承租方要檢查房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證，出租方要檢查對(duì)方資信和支付能力；2、承租方審查房產(chǎn)是否有抵押；3、在合同中約定發(fā)生糾紛時(shí)的處理方法；4、特定內(nèi)容需提前報(bào)批手續(xù)；5、對(duì)租賃期內(nèi)可能發(fā)生的意外做好賠償約定；6、租賃期內(nèi)承租人死亡，其繼承人可繼續(xù)居住。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、租地合同怎樣寫合法有效合法有效的租地合同：1、出租人和承租人；2、土地基本情況；3、租金及租金支付期限及條件；4、租賃期間問題；5、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納；6、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；7、合同變更續(xù)租。租賃合同交付租金后生效，為不定期租賃合同。租2023-06-2197人看過 -
法律綜合知識(shí)租房房屋中介費(fèi)一般由承租人和出租人各自承擔(dān)一半，也可以根據(jù)中介和房東簽署的委托合同中約定的承擔(dān)者。租房房屋中介費(fèi)一般是需要房屋出租房東支付的，出租方和承租方達(dá)成合意由一方全部承擔(dān)的也可以。一、租房房屋中介費(fèi)由哪方承擔(dān)租房房屋中介費(fèi)的承擔(dān)方一般是由承租人和出租人各支付一半。租房中介費(fèi)由誰承擔(dān)法律并無嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可，一般情況下中介費(fèi)一般由出租方、承租方同承擔(dān)，也有合同中約定由一方足額承擔(dān)的情形。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。二、租房房屋中介費(fèi)需要房屋出租房東支付嗎租房房屋中介費(fèi)一般是需要房屋出租房東支付的。房屋出租2022-08-19466人看過 -
房屋出租房屋出租稅是由房東交付，房屋出租稅的規(guī)定如下：1、租賃稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納，產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納；3、租賃的房屋根據(jù)租賃按雙方約定交，房屋租賃要交的稅如下：（1）對(duì)產(chǎn)權(quán)人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人，或者使用人繳納房屋租賃業(yè)稅收；（2）凡提供房屋出租行為的個(gè)人為房屋租賃業(yè)稅收的納稅義務(wù)人；（3）承租人不能在主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的限期內(nèi)找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產(chǎn)所在地，由承租人或房產(chǎn)代管人、房產(chǎn)使用人代扣代繳房屋租賃業(yè)稅收；（4）對(duì)出租房屋的個(gè)人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依照有關(guān)稅收法律規(guī)定的方式送達(dá)承租人，由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進(jìn)行納2023-08-10140人看過 -
房產(chǎn)證一、合同約定房屋租賃稅由租戶承擔(dān)合法有效嗎納稅是法律規(guī)定的義務(wù)，任何人都不能自己約定將自己的納稅義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給他人來負(fù)擔(dān)，所以，房屋租賃合同約定，稅金由承租人繳納一定是不合法的。但是，包括房屋買賣合同在內(nèi)的一些合同就是這樣約定的，也就是這樣執(zhí)行的。如果對(duì)方不同意，出租人或者房屋出賣人可以提高房租或者房?jī)r(jià)，最終的結(jié)果仍然是承租人或者買房人增加了支出。簽訂租房合同需要注意什么事項(xiàng)1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無假后方可簽約。簽“租賃合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房?jī)?nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。2023-03-24305人看過
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法律綜合知識(shí)（1）未按約定支付租金的，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限（私房租賃為6個(gè)月）的，出租人可以解除合同。（2）對(duì)出租房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損害的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并請(qǐng)求支付違約金。《民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2024-05-1197人看過 -
一、租賃房屋是什么意思租賃房屋的意思是由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為，是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃期限超過六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同，合同中應(yīng)包括出租房屋的范圍、面積，房屋租賃的期限、用途，租金的數(shù)額及交付時(shí)間，房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等主要條款。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。二、租賃房屋稅費(fèi)由誰承擔(dān)租賃房屋的稅費(fèi)根據(jù)租賃雙方約定由誰承擔(dān)，雙方?jīng)]有約定的一般由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅費(fèi)：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4％計(jì)算繳納；2.營(yíng)業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納；3.城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加，按納稅人所在地方不同適用7％、5％、1％三檔稅率與教育費(fèi)附加率3％計(jì)算2023-06-29464人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)租賃房屋被賣能繼續(xù)承租。承租人與出租人簽訂的租賃合同在先于出租人與房屋的買受人簽訂的買賣合同，在出租人將租賃房屋出賣之前，承租人已經(jīng)享有了對(duì)租賃房屋的使用權(quán)。則租賃房屋的買受人在決定購(gòu)買該租賃房屋之時(shí)便已經(jīng)知道租賃房屋的租賃情況，其應(yīng)當(dāng)接受房屋當(dāng)前的租賃狀態(tài)，繼續(xù)履行原出租人與承租人簽訂的租賃合同。承租人能否改建租賃房屋承租人能改建租賃房屋，須經(jīng)出租人同意。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物，擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的2023-07-22307人看過 -
法律綜合知識(shí)一、究竟誰來承擔(dān)房屋租賃的稅費(fèi)根據(jù)我國(guó)法律相關(guān)規(guī)定，房屋租賃稅費(fèi)繳納如下：1．凡提供房屋出租行為的個(gè)人為房屋租賃業(yè)稅收的納稅義務(wù)人。2．對(duì)產(chǎn)權(quán)人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人，或者使用人繳納房屋租賃業(yè)稅收。3．對(duì)出租房屋的個(gè)人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依照有關(guān)稅收法律規(guī)定的方式將《個(gè)人出租房屋稅收告知書》送達(dá)承租人，由承租人在規(guī)定的期限內(nèi)找到出租人并通知其進(jìn)行納稅申報(bào)并繳納稅款。4．承租人不能在主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的限期內(nèi)找到出租方并繳納稅款的，視為出租人不在房產(chǎn)所在地，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)對(duì)出租房屋房產(chǎn)稅征收管理的通知》規(guī)定，由承租人或房產(chǎn)代管人、房產(chǎn)使用人代扣代繳房屋租賃業(yè)稅收。二、承租房或者出租方想要提前終止房屋租賃合同的，需要滿足哪些條件？一般情況下，如果合同中有規(guī)定租賃期限的，雙方都不能提前終止合同2023-09-27500人看過
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法律綜合知識(shí)房屋租賃承租方一般是需要繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加、水利基金、個(gè)人所得稅等稅款。房屋租賃承租方要土地不需要繳納使用稅，一般都是由土地實(shí)際使用人繳納。一、房屋租賃承租方需要繳納什么稅房屋租賃承租方應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。4.水利基金：以租金收入0.08%計(jì)算繳納5.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。6.免征城鎮(zhèn)土地使用稅7.免征印花稅個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。2.營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營(yíng)業(yè)稅稅2022-06-20288人看過 -
合同形式具體情況具體分析：納稅是法律規(guī)定的義務(wù)，任何人都不能自己約定將自己的納稅義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給他人來負(fù)擔(dān)，所以，房屋租賃合同約定，稅金由承租人繳納一定是不合法的。但是，包括房屋買賣合同在內(nèi)的一些合同就是這樣約定的，也就是這樣執(zhí)行的。如果對(duì)方不同意，出租人或者房屋出賣人可以提高房租或者房?jī)r(jià)，最終的結(jié)果仍然是承租人一、《民法典》規(guī)定租賃合同中租賃期限不得超過多久？根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條規(guī)定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為。相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充：①房屋租賃合同期限最長(zhǎng)，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過。②房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日2023-03-1054人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當(dāng)事人訂立合同時(shí)不能預(yù)見的，且不能避免和不能克服的導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災(zāi)害。如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、旱災(zāi)、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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