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房屋租賃中心收了房租跑掉怎么辦?

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-26 10:10:14 349 人看過

房屋租賃中心收了房租跑掉可以先與對方協(xié)商，無法達成一致的，向人民法院起訴要求房屋租賃中心承擔違約責任。起訴符合法定條件的，人民法院應當受理，對于法院的生效判決、裁定，當事人應當履行，拒絕履行的，人民法院可以依法強制執(zhí)行。

一、房屋租賃合同糾紛有什么解決途徑

房屋租賃合同糾紛的解決途徑有和解、協(xié)商、仲裁、訴訟。雙方可以通過和解或者調(diào)解處理。不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的可以根據(jù)房屋租賃合同的內(nèi)容向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書，拒不履行的對方可以請求人民法院執(zhí)行。

二、租房不按時交押金怎么辦

房屋租賃不按時退押金當事人可以自行協(xié)商；協(xié)商不成的，可以請求有關部門調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。符合法定起訴條件的，人民法院應當受理。對于法院的生效判決、裁定，當事人拒絕履行的，人民法院可以依法采取強制執(zhí)行措施。

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租房屋欠水電費跑了怎么辦

建議及時向法院起訴。承租人不按約定履行相應的義務的，屬于違約行為，作為守約方可以依法要求違約方承擔違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

2024-08-23

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房屋轉(zhuǎn)租
房屋租賃關系中承租人轉(zhuǎn)租房屋怎么處理

一、房屋租賃關系中承租人轉(zhuǎn)租房屋怎么處理房屋租賃關系中承租人轉(zhuǎn)租房屋的處理措施是：合同一方將合同的權(quán)利、義務全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，并不得牟利。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租時的注意事項1.須獲得出租人的書面同意。其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補充合同。2.轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，

2023-05-03

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書面合同
房租交給了中介中介跑了怎么辦

可以聯(lián)合房東一起起訴中介。也可以與房東協(xié)商重新簽訂租賃合同，然后找房屋中介賠償損失。要求中介公司給房東支付房租，并承擔違約責任，中介屬于雙方違約。而房東在拖欠租金累計6個月以上是有權(quán)利收回住房的，所有的損失由承租人承擔，即中介公司。承租人應該收集保存好相關證據(jù)，考慮向法院起訴中介，要求其返還租金以及賠償相應的損失。承租人已經(jīng)支付一定的租金，而無法安心使用房屋，中介應當承擔違約責任。如有租金損失應向中介追償。理論上來說雖然承租人有權(quán)繼續(xù)占有使用涉案房屋，但因房東不停騷擾或停水停電等嚴重影響租客正常使用的，此時租客有權(quán)追究中介的違約責任。承租者在與租方簽訂租賃合同時，除了必要的書面合同，還需核實對方的身份信息以及房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，必須查看房屋內(nèi)的財產(chǎn)并在合同中約定好財產(chǎn)情況，約定明確合同條款中的細節(jié)條款以及違約條款。一、房東違約有什么賠償標準房東違約賠償標準應根據(jù)雙方簽訂的租賃合同確定，可視實

2023-03-20

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中介租房跑路房東能否收回房屋

一、中介租房跑路房東能否收回房屋承租人在沒有按時支付租金的情況下，出租人是可以解除租賃合同，解除租賃合同后，可以收回房屋。如果中介把承租人的租金據(jù)為己有跑路了，而作為房東，在沒有收到租金的情況下，是可以要求解除合同的并收回租賃物。二、房租交給了中介中介跑了怎么辦可以聯(lián)合房東一起起訴中介。也可以與房東協(xié)商重新簽訂租賃合同，然后找房屋中介賠償損失。要求中介公司給房東支付房租，并承擔違約責任，中介屬于雙方違約。而房東在拖欠租金累計6個月以上是有權(quán)利收回住房的，所有的損失由承租人承擔，即中介公司。承租人應該收集保存好相關證據(jù)，考慮向法院起訴中介，要求其返還租金以及賠償相應的損失。承租人已經(jīng)支付一定的租金，而無法安心使用房屋，中介應當承擔違約責任。如有租金損失應向中介追償。理論上來說雖然承租人有權(quán)繼續(xù)占有使用涉案房屋，但因房東不停騷擾或停水停電等嚴重影響租客正常使用的，此時租客有權(quán)追究中介的違約責任

2023-11-14

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房屋租賃證
房屋租賃前需辦理《房屋租賃證》

房價未降，房租見漲。住建部表示要調(diào)控房租，從五月一日起開始，房屋租賃需要辦理《房屋租賃證》，房租調(diào)控是否能夠?qū)⒎孔庹{(diào)低呢？房租調(diào)控，能否撥動價格琴弦?背景回放：2011年3月9日，住建部在保障性住房建設和房地產(chǎn)市場調(diào)控記者會上透露，面對國內(nèi)部分城市租金上漲比較明顯的趨勢，下一步房租調(diào)控也將列為房價調(diào)控的組成部分。這意味著樓市調(diào)控的范圍將進一步擴大。而對于如何調(diào)控房租，住建部認為，首先各級政府、各個部門都有責任來重視這項調(diào)控的工作;其次要加大供應，租賃的需求應該是一個剛性的需求，調(diào)控要更多地強調(diào)增加供應。房租調(diào)控，青島先行對于把握房屋租賃市場變化，了解房屋租賃價格情況，早在去年五月份開始，我市已經(jīng)有所行動。如2010年5月1日起，市民房屋租賃前要先辦理《房屋租賃證》。出租住宅房屋的市民要按套每次交100元錢;而非住宅房屋則每次120元—350元不等。同年9月1日起，全面實行房屋租賃合同登記備

2023-06-05

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房屋租金未交，房東卻跑了，怎么辦？

在租客逃跑的情況下，沒有調(diào)解的可能性，因為調(diào)解需要雙方一致同意的前提下才有可能，所以訴訟就是唯一的辦法，向法院起訴后才有可能要回拖欠的租金和水電費等。首先，房屋租賃合同糾紛，應當由被告住所地或合同履行地法院管轄，一般把房屋所在地認定為合同履行地，房東可以選擇法院起訴。租房二房東跑了可以報警嗎租房二房東跑了可以報警，如果二房東構(gòu)成詐騙且數(shù)額較大的，警訪會立案調(diào)查；如果二房東沒有構(gòu)成詐騙的，則報警處理的意義不到，最好選擇起訴的方式解決更為有效。如果轉(zhuǎn)租沒獲得大房東同意的，大房東可以要求其搬離，此時次承租人可以要求二房東賠償損失。《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條拖欠租金累計達6個月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。

2023-07-10

288人看過
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房屋租賃中租賃轉(zhuǎn)租有什么規(guī)定？

房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件一、房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個條件：1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋?！皞€人租房合同范本怎樣寫”在文中有了介紹，主要需要注意雙方的權(quán)利義務的規(guī)定，特別是對于雙方一方如果違約時的如何處理的規(guī)定。同時，文中也介紹了一些在租賃房屋時需要注意的事項。另外，租的房子也是可以轉(zhuǎn)租的，要注意不可以轉(zhuǎn)租的情況。房屋租賃備案是什么房屋租賃備案是指房屋租賃合同的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃合同的，應向房屋所在地市、縣人民政府的房地產(chǎn)管理部門

2023-08-15

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房屋裝修
房屋租賃合同上房屋歸租賃人，房屋裝修怎么辦

承租人經(jīng)出租人同意裝修，未形成附加裝修：出租人同意使用的，可以折價歸出租人所有；不同意使用的，可以由承租人拆除。承租人經(jīng)出租人同意裝修，已形成附加裝修：出租人同意使用的，可折價歸出租人所有；不同意使用的，由雙方根據(jù)導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。房屋租賃合同丟失時怎么辦房屋租賃合同一般是一式兩份，一方丟失合同后，可以向另一方要合同然后復印，如果已經(jīng)對合同備案的，可以到備案機關復印，如果雙方合同都丟失并且沒有備案的，可以協(xié)商重新簽訂合同。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）房屋租賃當事人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明

2023-08-18

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收房
二房東跑了房東來收房，租客怎么辦

1、依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，如果二房東收了次承租人的租金后沒有向房東交租的，是屬于詐騙的行為，次承租人可以向公安機關報案，房東收房的，次承租人可以與房東協(xié)商處理。2、《中華人民共和國刑事訴訟法》第一百一十條任何單位和個人發(fā)現(xiàn)有犯罪事實或者犯罪嫌疑人，有權(quán)利也有義務向公安機關、人民檢察院或者人民法院報案或者舉報。被害人對侵犯其人身、財產(chǎn)權(quán)利的犯罪事實或者犯罪嫌疑人，有權(quán)向公安機關、人民檢察院或者人民法院報案或者控告。公安機關、人民檢察院或者人民法院對于報案、控告、舉報，都應當接受。對于不屬于自己管轄的，應當移送主管機關處理，并且通知報案人、控告人、舉報人；對于不屬于自己管轄而又必須采取緊急措施的，應當先采取緊急措施，然后移送主管機關。犯罪人向公安機關、人民檢察院或者人民法院自首的，適用第三款規(guī)定。3、《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外

2023-02-27

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法律綜合知識
租賃期間房東把房子賣掉了怎么辦，租房期間租賃物造成他人損害怎么辦

一、租賃期間房東把房子賣掉了怎么辦，租房期間租賃物造成他人損害怎么辦在租賃期間，如果房東決定出售房屋，他應該在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。無論房屋的所有權(quán)如何變化，租賃合同都應繼續(xù)有效，這就是所謂的“買賣不破租賃”原則。1．《中華人民共和國民法典》第七百二十五條明確規(guī)定：“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！?．同時，第七百二十六條進一步闡述了承租人的優(yōu)先購買權(quán)：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！比绻凶馊嗽诔鲎馊寺男型ㄖx務后的十五天內(nèi)未明確表示購買，則視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。3．此外，第七百二十七條針對委托拍賣的情況進行了規(guī)定：“出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)?！标P于租賃期間租賃

2024-02-22

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公租房欠繳房屋租賃的怎么辦

公租房即公共租借住宅，是指限制建造規(guī)范和房錢水平，面向符合規(guī)則條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)中等偏下收入住宅困難家庭、新工作無房員工和在鄉(xiāng)鎮(zhèn)安穩(wěn)工作的外來務工人員租借的保證性住宅。沒有繳納公租房房租很有可能會被要求騰退所承租的公共租賃住房，并且對于拒不騰退的，很有可能會遭遇產(chǎn)權(quán)單位的訴訟?！豆沧赓U住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：(一)在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；(二)收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；(三)申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。一、公租房主人過世后遺孀有居住權(quán)嗎1、承租人申請公租房后享有用益物權(quán)，承租人過世后，共同居住人享有繼續(xù)承租公租房的權(quán)利，所以遺孀享有居住權(quán)。2、法律規(guī)定：《公共租賃住房管理辦法》第三條本辦法所稱公共租賃住房，是指限定建設

2023-03-04

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房屋租賃中介
房屋租賃中介使用的心理招數(shù)

有記者經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多中介老板都善于打心理戰(zhàn)，并且從頭打到尾，讓租客感受到房源少、價格貴，擔心租不到房而草草下手。招數(shù)一：保證房源充足，選擇面廣。當租客問及有無滿足其條件的房源時，看房前，中介一般連連表示，自己是做這個生意的，房源肯定多，讓租客感覺到選擇面廣，心里踏實，交20塊錢必然能找到心儀的房子。招數(shù)二：將自己代入租客角度看問題?？捶恐?，當租客表示房子不盡人意時，中介往往又站在租客角度道出肺腑之言，如這個房子是同類價格中最好的了你看洗澡、買菜都方便家具給你配齊后，你看好安逸哇等，讓租客感覺到房子確實還不錯。招數(shù)三：拋高價格，顯示房子的低價當租客仍不滿意，問中介是否還有其他房子時，中介往往會以好房子我也有，但價格要高出剛才房子的2—3倍的回答，讓租客感覺300塊錢能租到這個房子算是撿便宜了，這個價錢想租個條件更好的簡直是做白日夢。招數(shù)四：最后一張人情牌或用激將法。在租客猶豫不決時，中介

2023-06-10

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房屋租賃需要到交易中心備案

房屋租金是否需要在交易中心備案？房屋租賃需向房地產(chǎn)局登記。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部2010年12月1日發(fā)布的《商品房租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，“房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當事人應當向建設（不動產(chǎn)）單位辦理房屋租賃登記出租房屋所在地的市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門。按照規(guī)定，房屋租賃雙方應當向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記備案手續(xù)房子的位置。第十五條申請房屋租賃登記備案，應當提交下列文件：租賃合同書；房屋所有權(quán)證；當事人的合法證件；城市人民政府規(guī)定的其他文件。承租共有房屋，需提交其他共有人同意的證明，以及委托代理人承租房屋的授權(quán)證明。1租賃當事人應當自簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)，持租賃合同和下列材料到房屋所在區(qū)縣辦理房地產(chǎn)交易登記。2出租人提交的材料：房地產(chǎn)權(quán)屬證明或其他需要的權(quán)屬證明；其中：出租給外來流動人員的材料應附有公安部門頒發(fā)的《房屋租賃治安許可證》。3。出租

2023-05-08

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房屋租賃稅費，房屋租賃稅費怎么算

房屋租賃稅分為以下兩種情況：1、個人租賃非住宅包括商店、辦公室等，應繳納以下稅金：1、房地產(chǎn)稅：按租金收入的12％計算繳納2、營業(yè)稅：按租金收入的5％計算繳納3、城市維護建設稅和教育費附加：實際繳納的營業(yè)稅額乘以城市建設稅率和教育費附加率的3％計算繳納4、個人所得稅：按房地產(chǎn)租賃收入，每次收入不超過4000元的，減去費用800元以上的，減去20％的費用，其馀額應繳納稅金額為20％的租賃稅額：租賃合同費用的10000元。稅額不足一元，一元貼花。2、個人租賃住宅應繳納以下稅金：1、房地產(chǎn)稅：按租金收入的4％計算繳納2、營業(yè)稅：按3％稅率減半計算繳納3、城市維護建設稅和教育費附加：按實際繳納的營業(yè)稅額乘以城市建設稅率和教育費附加率的3％計算繳納4、個人所得稅：個人租賃住宅獲得的收入暫時減少，按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元，扣除費用800元4000元以上，扣除

2023-08-07

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