期房轉(zhuǎn)讓合同有哪些注意事項？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-03 08:31:21
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期房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)注意以下五個事項：
一、必須存在有效的商品房預(yù)售合同，轉(zhuǎn)讓合同是以預(yù)售合同為基礎(chǔ)的，預(yù)售合同無效，轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)然無效。
二、標(biāo)的物是正在建設(shè)而未竣工的商品房。
三、必須取得銀行的同意，否則轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力。
四、應(yīng)該通知開發(fā)商。開發(fā)商和預(yù)售人之間是商品房買賣法律關(guān)系和借貸保證法律關(guān)系。相應(yīng)的開發(fā)商是債務(wù)人和連帶保證責(zé)任人。
五、預(yù)購人與下手買家簽定轉(zhuǎn)讓合同，并辦理了有關(guān)手續(xù)。
一、轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同的條件有哪些
轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同的條件如下：
1、法律法規(guī)規(guī)定允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的，可以轉(zhuǎn)讓，不允許轉(zhuǎn)讓的，不能轉(zhuǎn)讓；
2、轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)有注冊商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同，方可成為轉(zhuǎn)讓人，未注冊的預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓；
3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物應(yīng)為尚未竣工、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物已竣工驗收的，預(yù)購方實際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房轉(zhuǎn)讓給他人，不屬于預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣關(guān)系處理。同時，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓必須是行為人的真實意思，否則轉(zhuǎn)讓無效；
4、商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)合法有效，允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無效。
二、簽了購房合同后可以轉(zhuǎn)讓嗎
可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件。1、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓；
2、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗收，預(yù)購方已經(jīng)實際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效；
3、預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無效；
4、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。
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產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的注意事項包括：1、轉(zhuǎn)讓人的姓名、住址等身份信息；2、明確約定轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)包括店面以及現(xiàn)有的裝修及其他設(shè)備；4、約定店面的交接時間，確定具體日期；5、約定受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金；6、有關(guān)補(bǔ)償?shù)臍w屬應(yīng)進(jìn)行明確約定；7、轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù)等。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（1）簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（2）簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；（3）房管部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復(fù)；（4）房管部門核審申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；（5）房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；（6）當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。一般來說產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）2024-05-05205人看過 -
二手房轉(zhuǎn)讓二手房交易中居間委托協(xié)議或居間委托合同中通常會有的霸王條款如下：1、為確保房屋買賣成交，買方需在簽訂合同前交付承購意向金。2、如買方反悔，未于約定日期至房產(chǎn)方簽訂買賣合同，致無法完成買賣事宜，買方將誠意金支付給中介，作為違約賠償。3、委托成功，買賣雙方均按房屋成交價的1.5%比例支付傭金給中介方。4、買房支付房屋承購意向金1萬元，并同意以約定的房價、付款方式，在中介機(jī)構(gòu)通知成交后當(dāng)日內(nèi)簽訂房屋買賣合同。5、賣方收到定金后，借故中止售房將加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中1/2的違約金;買方未能如期簽訂售房合同、付清房款，則支付給賣方的定金不予退還，由賣方與中介平均分享。訂立二手房轉(zhuǎn)讓居間合同時應(yīng)注意以下事項：1.要寫明轉(zhuǎn)讓居間房地產(chǎn)的詳細(xì)坐落情況。2.在傭金標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、收取方式、退賠等方面要有詳細(xì)規(guī)定。對居間方未完成居間合同委托事項的，怎樣退還傭金要有明確說明。3.明確三方違約責(zé)任的處理辦法2023-06-02326人看過 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓第一，銀行轉(zhuǎn)讓債權(quán)不屬于違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)被認(rèn)定合同有效。第二，商業(yè)銀行可以將貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給自然人、其他組織，以及金融機(jī)構(gòu)和非金融機(jī)構(gòu)法人。第三，轉(zhuǎn)讓具體貸款債權(quán)的行為屬于債權(quán)人將合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人，并非向社會不特定對象發(fā)放貸款的經(jīng)營性活動，不涉及從事貸款業(yè)務(wù)的資格問題，受讓主體無須具備從事貸款業(yè)務(wù)的資格。同時，該行為也不是一種規(guī)避“非金融企業(yè)之間不得借貸”的行為。第四，商業(yè)銀行向社會投資者轉(zhuǎn)讓貸款債權(quán)必須操作規(guī)范：要建立風(fēng)險管理制度、內(nèi)部控制制度等相應(yīng)的制度和內(nèi)部批準(zhǔn)程序；對轉(zhuǎn)讓的貸款債權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取拍賣等公開形式，以形成公允的價格，接受社會監(jiān)督；轉(zhuǎn)讓貸款債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向銀監(jiān)會或者派出機(jī)構(gòu)報告，接受監(jiān)管部門的監(jiān)督檢查。一、銀行債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方合法嗎銀行債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方是否合法就要看是否得到了債權(quán)人的同意，債權(quán)人同意就是合法的，債權(quán)人不同于仍轉(zhuǎn)讓的就不合法。相關(guān)法律知識《民2023-03-17454人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓注意事項：1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效不同于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效。2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效只決定了轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的權(quán)利和義務(wù)，股權(quán)的實際轉(zhuǎn)讓取決于合同的實際履行。3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的履行，轉(zhuǎn)讓方的主要義務(wù)是將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，具體體現(xiàn)在正式書面通知公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實和要求公司辦理變更登記手續(xù)的意思。企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)要注意哪些事項1、注意所簽協(xié)議的主體。通常在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出讓股權(quán)的主體應(yīng)該是公司股東，受讓方則可以是公司的其他股東，也可以是公司股東外第三人。2、股東會、或者其他股東的意見或決議。公司股東在對外第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)之前，必須要先征求公司其他股東的意見。3、需要對前置審批程序加以關(guān)注。4、有清晰的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)。5、受讓人應(yīng)該要仔細(xì)分析受讓股權(quán)所在公司的經(jīng)營和財務(wù)情況。6、受讓人應(yīng)該盡可能的了解受讓股權(quán)的信息，以確認(rèn)受讓股權(quán)是否存在問題。7、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)當(dāng)要求合同相對方，作出相應(yīng)的保證及承諾。82023-08-09173人看過
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版權(quán)1、版權(quán)中的各種財產(chǎn)權(quán)可以分別進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。例如出版權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給出版社，而表演權(quán)可以轉(zhuǎn)讓給明星等。2、同一種財產(chǎn)權(quán)可以根據(jù)不同的使用方式分別轉(zhuǎn)讓給不同的人。例如，轉(zhuǎn)讓人將翻譯權(quán)中的法文版翻譯權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲出版社，將英文版翻譯權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙出版社等。3、版權(quán)轉(zhuǎn)讓可以分地域進(jìn)行。同是英文版翻譯權(quán)，將亞洲地區(qū)的英文版翻譯權(quán)轉(zhuǎn)讓給印度一家出版社，將歐洲地區(qū)的英文版翻譯權(quán)轉(zhuǎn)讓給英國一家出版社等。4、版權(quán)轉(zhuǎn)讓必然是權(quán)能完整的財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。無論轉(zhuǎn)讓出版權(quán)，還是轉(zhuǎn)讓改編權(quán)或其他任何一種財產(chǎn)權(quán)，都必須將使用、收益、處分的權(quán)能一并轉(zhuǎn)讓。如果受讓人只能使用作品，而不能自由許可他人使用作品，或不能自由轉(zhuǎn)讓他的權(quán)利，這種權(quán)能不完整的轉(zhuǎn)讓實際上不是嚴(yán)格意義上的版權(quán)轉(zhuǎn)讓，而是作品許可使用。一、版權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)包含的主要條款1、版權(quán)轉(zhuǎn)讓的作品的名稱名稱要求準(zhǔn)確無誤，與版權(quán)轉(zhuǎn)讓的作品一致。2、版權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利種類、地域范圍和期間版權(quán)中的2023-06-20281人看過 -
公司債務(wù)（一）可以通過協(xié)議方式對債權(quán)債務(wù)作出約定，如果沒有約定則一并轉(zhuǎn)讓。（二）幾種情況區(qū)分的意義：首先要明確整體轉(zhuǎn)讓的具體方式，不同的并購目的采取不同的方式，則不同的方式產(chǎn)生不同的法律后果。通常認(rèn)為有兩種基本模式：（一）通過受讓股權(quán)，成為公司股東，改組公司董事會和經(jīng)理層。該模式下，交易主體是有限公司的股東，當(dāng)然不會繼承出讓方的債權(quán)債務(wù)，但是公司的債務(wù)仍然由該公司承擔(dān)。（二）購買該公司的核心資產(chǎn)。普通的資產(chǎn)買賣協(xié)議，交易的主體是該公司，只要在買賣協(xié)議中列明你購買的核心資產(chǎn)（如生產(chǎn)線、設(shè)備、廠房等），則受讓方不會繼承出讓方的債權(quán)債務(wù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交易實際上就是收購企業(yè)吸收合并目標(biāo)企業(yè)。一、公司債務(wù)轉(zhuǎn)讓的限制（一）債務(wù)是可轉(zhuǎn)移的，必須由當(dāng)事人親自履行的債務(wù)不能轉(zhuǎn)移。（二）約定債務(wù)轉(zhuǎn)移的以債權(quán)人同意為必要條件。（三）產(chǎn)生了新的合同關(guān)系，轉(zhuǎn)移前之合同關(guān)系消滅，轉(zhuǎn)移后的合同關(guān)系產(chǎn)生。（四）合同主體已經(jīng)變更，第三2023-02-16497人看過 -
一、股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議注意事項1、明晰股權(quán)結(jié)構(gòu)應(yīng)就被轉(zhuǎn)讓公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)作詳盡了解。如審閱被收購公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、合同、章程，董事會、股東會決議等等必要的文件。審慎調(diào)查，明晰股權(quán)結(jié)構(gòu)是為了在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時，合同各方均符合主體資格。避免當(dāng)合同簽訂后卻發(fā)現(xiàn)簽約的對象其實不擁有股權(quán)的現(xiàn)象發(fā)生。2、資產(chǎn)評估明晰股權(quán)結(jié)構(gòu)，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓的份額后，應(yīng)請國家認(rèn)可的資產(chǎn)評估所對被收購公司的資產(chǎn)及權(quán)益進(jìn)行評估，出具評估報告，并將評估結(jié)果報國家有關(guān)資產(chǎn)評審機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)確認(rèn)。3、確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同各方共同約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款。4、出讓方的保證（1）其主體資格合法；有出讓股權(quán)的權(quán)利能力與行為能力；（2）保證所與本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)有關(guān)的活動中所提及的文件均合法有效；（3）保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)完整，未設(shè)定任何擔(dān)保、抵押及其他第三方權(quán)益；（4）如股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中涉及土地使用權(quán)問題，出讓方應(yīng)當(dāng)保證所擁有的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)2023-06-09357人看過 -
商標(biāo)1、轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)的，商標(biāo)注冊人對其在相同或類似商品上注冊的相同或近似商標(biāo)應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)申請不應(yīng)可能產(chǎn)生誤認(rèn)、混淆或者其他不良影響。2、轉(zhuǎn)讓申請?zhí)峤缓?，對符合受理條件的轉(zhuǎn)讓申請，商標(biāo)局給受讓人發(fā)出《受理通知書》;同時按照轉(zhuǎn)讓商標(biāo)在商標(biāo)局記錄的注冊人地址給注冊人(外國及我國港、澳、臺地區(qū)的注冊人除外)抄送一份《受理通知書》。不符合受理條件的，不予受理，并給受讓人發(fā)出《不予受理通知書》。3、如果轉(zhuǎn)讓申請需要補(bǔ)正的，商標(biāo)局給受讓人發(fā)出補(bǔ)正通知(直接辦理的，將按照申請書上填寫的地址，以郵寄方式發(fā)給受讓人;經(jīng)代理的，發(fā)送給代理組織)，要求申請人限期補(bǔ)正。申請人未在規(guī)定期限內(nèi)按要求補(bǔ)正的，商標(biāo)局有權(quán)對轉(zhuǎn)讓申請視為放棄或不予核準(zhǔn)。4、轉(zhuǎn)讓申請核準(zhǔn)后，直接辦理的，商標(biāo)局將按照申請書上填寫的地址，以郵寄方式發(fā)給受讓人轉(zhuǎn)讓證明，經(jīng)代理的，發(fā)送給代理組織。對于注冊商標(biāo)，將該商標(biāo)的轉(zhuǎn)讓事宜刊登公告。證明2023-06-13417人看過
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效不同于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效是指轉(zhuǎn)讓方與受讓方的合同約定對雙方產(chǎn)生法律約束力的問題，一般來說，如無特殊約定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽字蓋章后生效。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效是指股權(quán)何時發(fā)生實際轉(zhuǎn)移的問題，也就是受讓方何時取得股東身份的問題，即從工商行政部門登記備案時起生效。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效后，還要合同雙方的適當(dāng)履行，股權(quán)轉(zhuǎn)讓才能實現(xiàn)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效或不生效，股權(quán)轉(zhuǎn)讓肯定不生效。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效只是確定了轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的權(quán)利和義務(wù)，股權(quán)的實際轉(zhuǎn)讓還有賴于對合同的實際履行。股權(quán)的實際轉(zhuǎn)讓就是股權(quán)的交付，合同生效后，轉(zhuǎn)讓方可能依約履行，將股權(quán)交付受讓方，也可能一方或雙方違反合同而拒不交付股權(quán)、拒絕接受或拒絕付款，這就是股權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同生效而未實際履行的狀態(tài)。受讓方享有股權(quán)交付和違約賠償?shù)恼埱髾?quán)，轉(zhuǎn)讓方享有協(xié)助履行和違約賠償?shù)恼埱髾?quán)。股權(quán)是權(quán)利、義務(wù)的綜合體，對于財產(chǎn)2023-06-09254人看過 -
合同生效一、簽房產(chǎn)合同注意事項有哪些1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對每一個房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對按比例分?jǐn)傎M用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)2023-06-04102人看過 -
二手房轉(zhuǎn)讓二手房轉(zhuǎn)讓選擇按揭注意事項1、要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理購房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經(jīng)辦下來產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒有辦下來(即目前還是合同)。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。2、要弄清需要繳納哪些費用貸款期限原則上不變更原約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續(xù)費等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。相關(guān)知識：按揭二手房轉(zhuǎn)讓方式第一種方式是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何2023-06-02181人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租一、房屋轉(zhuǎn)租注意事項有哪些1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明；(3)房屋租賃合同。二、有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請并取得2023-06-15447人看過
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過戶房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶需要注意的事項有：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)。申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四2023-06-10353人看過 -
房屋買賣契約（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦2023-02-04158人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風(fēng)險。... 更多>
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公司合同轉(zhuǎn)讓需要哪些注意事項山東在線咨詢 2021-11-11合同轉(zhuǎn)讓注意事項：一、轉(zhuǎn)讓材料在合同中約定，轉(zhuǎn)讓材料包括店鋪及現(xiàn)有裝修、裝修等設(shè)備。雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以制定轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)清單。二、轉(zhuǎn)讓合同的交接條款1、合同約定店鋪的交接時間，確定具體日期，因一方原因店鋪不能如期交接的，應(yīng)當(dāng)給予對方一定的補(bǔ)償。2、合同約定店鋪交接時，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)騰空非轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)范圍內(nèi)的所有設(shè)施、物品和貨物，保持店鋪現(xiàn)有的裝修、裝修、設(shè)施、設(shè)備、門窗、墻壁、地板和天花板表面完好
