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民事起訴狀原告：XXXXXXXX公司住所地：XXXXXXXX郵編：XXXXXX法定代表人：XX職務(wù)：XXX電話：XXXXXXXXXXX被告：XXXXXXXX公司住所地：XXXXXXXX郵編：XXXXXX法定代表人：XXX職務(wù)：XXX電話：XXXXXXXXXXX案由：土地使用權(quán)合同條款爭議糾紛訴訟請求：請求確認原、被告于XXXX年X月XX日簽訂的《XXXX協(xié)議書》第X條第X項“在合作期內(nèi)乙方需向第三方出租時，必須經(jīng)得甲方同意，否則甲方有權(quán)終止合作”的約定無效。事實和理由：XXXX年X月XX日，原、被告簽訂《XXXX協(xié)議書》(以下簡稱《協(xié)議書》)，約定：甲方(被告方)提供位于本市XX區(qū)XXX鄉(xiāng)XXXXXX工業(yè)區(qū)內(nèi)，工業(yè)用地總占地面積XX畝，作為甲、乙(原告方)雙方合作建廠用地(見《協(xié)議書》第一條第1項);合作期限為XX年，在合作期內(nèi)，乙方擁有土地使用權(quán)及投資房屋所有權(quán)(見《協(xié)議書》第二條第1項

首先看清楚原土地權(quán)屬。如果是出讓土地，按轉(zhuǎn)讓收費，包括營業(yè)稅、城建稅、土地增殖稅、教育費附加、契稅、印花稅等，有些地方還有堤圍稅。具體需要征詢國土部門或者稅務(wù)部門(收稅標準是地稅、執(zhí)行是國土，解釋權(quán)是地稅)。如果原土地權(quán)屬為國有劃撥，則需先補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，再辦理轉(zhuǎn)讓。補辦出讓手續(xù)收費需咨詢國土部門。如果是集體土地，還要補辦征地手續(xù)，如果是農(nóng)地，還有補辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)?，F(xiàn)在法院處置的土地，后續(xù)手續(xù)也很多，要注意弄清楚。要繳過戶稅費，稅費至少有：土地增值稅：(拍賣成交價-原價)乘30%至60%。(注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)契稅：拍賣成交價乘5%。其它雜稅。金額不大。一、土地使用權(quán)抵押后如何拍賣債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償，抵押的城鎮(zhèn)國有劃撥土地使用權(quán)被依法拍賣的，所得價款在依法繳納相當于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)

一、招拍掛土地使用稅是如何繳納的？為便于理解《國家稅務(wù)總局關(guān)于通過招拍掛方式取得土地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅問題的公告》內(nèi)容，現(xiàn)將公告內(nèi)容解讀如下：城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第九條第一款規(guī)定：新征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅。這是基于上世紀八十年代由土地使用人直接征地的情形所做的規(guī)定。隨著我國土地使用制度改革的深化和土地管理方式的逐步規(guī)范，目前土地出讓的主要方式是，由地方土地儲備中心征用土地，經(jīng)過前期開發(fā)，然后以招標、拍賣、掛牌等方式出讓給土地使用人。因此，財稅〔2006〕186號文件規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。目前，地方土地儲備中心征用耕地后，對應(yīng)繳納的耕地占用稅有兩種處理方式，一種方式是由地方土地儲備中心繳納，作為土地開發(fā)成本

土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級以上人民政府依據(jù)法律確認?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用權(quán);其中，中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定?！笔裁词峭恋貜?fù)墾費?在生產(chǎn)建設(shè)中，因挖掘、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應(yīng)當按照國家的有關(guān)規(guī)定，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用的狀態(tài)。如果沒有條件復(fù)墾或者復(fù)墾不符合要求，則要繳納土地復(fù)墾費，專項用于土地復(fù)墾。所謂“沒有條件復(fù)墾”包括用地單位或個人不具備復(fù)墾被破壞的土地的技術(shù)、設(shè)備而無力復(fù)墾的情況，也包括由于土地被破壞的程度十分嚴重，復(fù)墾非常困難或得不償失的情況?！皬?fù)墾不符合要求”是說復(fù)墾后的土地利

如何科學合理地評估與確定國有土地使用權(quán)拍賣出讓底價，是國有土地使用權(quán)拍賣出讓工作中一個不可或缺的重要環(huán)節(jié)，同時也是人們感到頭疼和棘手的問題。評估與確定的拍賣底價過高，會導(dǎo)致應(yīng)價難以達到保留價而流拍；過低則又會造成國有土地資產(chǎn)流失。因此應(yīng)當注意：遵循城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程，合理選用估價原則和方法評估拍賣底價。自今年7月1日正式實施的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》是開展土地估價工作必須遵循的技術(shù)規(guī)范。在遵循《規(guī)程》的前提下，開展土地使用權(quán)拍賣底價的評估工作，應(yīng)事先對影響擬拍賣出讓地塊的各種價格因素作出全面深入調(diào)查分析的基礎(chǔ)上，需側(cè)重把握以下幾點：一是應(yīng)采取公開市場價值標準。國有土地使用權(quán)拍賣行為，真正體現(xiàn)了公開、公正、公平的原則，是一種真正的市場行為。因此，按照《規(guī)程》的規(guī)定，在評估擬拍賣土地底價過程中，估價人員必須明確其評估的價格應(yīng)是指在估價基準日的正常公開市場、規(guī)劃利用條件下，設(shè)定的開發(fā)程度與用途、法定最

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢?，土地使用證在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，

土地使用證用途確權(quán)可以通過訴訟的方式來進行。土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認或確定，簡稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利的內(nèi)容。1、每宗地的土地權(quán)需要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。2、狹義的確權(quán)，就是指在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段對土地權(quán)屬的來源、權(quán)屬性質(zhì)的確認。3、根據(jù)中國土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定的有關(guān)規(guī)定和當前土地管理實踐的要求，確權(quán)也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權(quán)屬方面的法規(guī)和政策，處理土地權(quán)屬爭議和辦理土地權(quán)屬的登記造冊、核發(fā)證書等。4、土地權(quán)屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權(quán)的單向流動原則。一、土地確權(quán)需要的幾個證書1、農(nóng)村集體土地使用證：如果沒有土地使用證就應(yīng)該辦。房

1。外商投資企業(yè)可以通過轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)。根據(jù)土地用途的不同，采取協(xié)議、招標、拍賣等方式進行。招標轉(zhuǎn)讓的，由評標委員會根據(jù)招標要求和投標人的報價條件確定中標人，中標人的報價為轉(zhuǎn)讓金額；拍賣轉(zhuǎn)讓的，以最高競買人的報價為轉(zhuǎn)讓金額金額；協(xié)議轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓金額不得低于國家規(guī)定的最低價格和云南省規(guī)定的有關(guān)標準。企業(yè)難以一次性支付轉(zhuǎn)讓費用的，可以在轉(zhuǎn)讓合同中約定分期支付，或者縮短轉(zhuǎn)讓期限，減少轉(zhuǎn)讓金額。場地使用費外商投資企業(yè)可以劃撥方式取得土地使用權(quán)，并按規(guī)定向中國政府繳納場地使用費。場地使用費包括場地開發(fā)費（包括征地拆遷安置費、直接支持企業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施）和土地使用費。企業(yè)可以根據(jù)土地使用合同，一次性繳納場地開發(fā)費，逐年繳納土地使用費；也可以綜合計算，逐年繳納場地開發(fā)費和土地使用費。一般外商投資企業(yè)經(jīng)批準以劃撥方式取得土地使用權(quán)，繳納場地開發(fā)費或者一次性自行開發(fā)的，設(shè)立后第一年至第五年免交土地使用

一、對于拍賣的土地使用權(quán)有期限嗎要根據(jù)情況來看，一般都是有期限的。國有土地土地使用費其范圍包括：土地出讓金、土地租金、土地收益金、新增建設(shè)用地土地有償使用費、場地使用費等。國有土地有償使用費是指以劃撥、出讓、租賃、作價出資或入股等方式有償使用國有土地的單位或個人，按照國家規(guī)定的標準和方法，向國家繳納的土地資源性收益。新增建設(shè)用地土地有償使用費是指國務(wù)院或省級人民政府在批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設(shè)用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。二、國有劃撥土地使用權(quán)是不是可以轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓，但是依照行政劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般不得進行轉(zhuǎn)讓，經(jīng)過市、縣人民政府土地管理部門批準，并符合下列條件者，可進行轉(zhuǎn)讓：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合

一、集體土地使用權(quán)拍賣是可以的嗎？集體土地使用權(quán)拍賣是不可以的?！耙阅怖麨槟康模`反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的行為”明確規(guī)定為犯罪。農(nóng)村土地雖然屬于村集體所有，但村委會只能在不改變土地用途并征得村集體同意的前提下，在村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部對土地使用權(quán)進行流轉(zhuǎn)。村委會、村民大會都無權(quán)超越法律規(guī)定，自由處置村集體土地。二、集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有哪些？“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是當符合土地規(guī)劃并且依法取得建設(shè)集體土地的企業(yè)，因破產(chǎn)或兼并等情形致使集體土地使用權(quán)依照法律規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)移的都是可以轉(zhuǎn)讓：1、集體土地使用權(quán)買賣集體土地使用權(quán)買賣作為集體土地轉(zhuǎn)讓

拍賣的土地使用稅買受人何時繳納?根據(jù)財稅[2006]186號文件規(guī)定，買受人繳納土地使用稅的時間為合同約定交付土地的次月。具體規(guī)定如下：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額征收的稅。以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額，列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2—5倍范圍內(nèi)加成征稅。對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地，鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地

我國的土地所有權(quán)是歸國家或集體經(jīng)濟組織所有的，而對于國有的土地，所有我們不能擁有所有權(quán)，但我們可以擁有其在一定年限內(nèi)的使用權(quán)。土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。確定土地證上土地使用權(quán)類型的劃撥標準如下：劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。（1）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，土地使用者繳納補償、安置等費用后取得的國有土地使用權(quán)。（2）經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。土地征收是國家依據(jù)公共利益的理由，強制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。劃撥土地證辦理流程是怎樣的呀劃撥土地證辦理流程如下：1、申請：原土地使用權(quán)人應(yīng)當持有關(guān)材料，向市、縣國土資源管理部門提出劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請；2、受理和審查：市

一、如何取得土地使用權(quán)的確認？（1）土地出讓金：是土地批量出租時一次性收取的費用，是土地有效年限的使用價格也稱地價。它包括土地開發(fā)投資費用和使用期內(nèi)的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費，是對開發(fā)投資的一次性補償。（2）土地使用權(quán)劃撥：指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。（3）土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。（4）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。（5）土地使用權(quán)出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人

一、拍賣土地保證金如何核算競買保證金是指在招拍掛出讓活動中，由參加招拍掛出讓活動的投標人或競買人向作為出讓方的市縣國土部門繳納的履約保證金。其金額由市縣國土部門或國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機構(gòu)集體決策。綜合確定后，在招拍掛出讓公告中公布，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，投標、競買保證金應(yīng)當以人民幣繳納。招拍掛出讓工作由不同階段組成，招拍掛活動持續(xù)過程較長，因此，盡管投標、競買保證金的名稱叫保證金，但其性質(zhì)都不是恒定的，作用也不同，可以說，在招拍掛出讓的不同階段，投標、競買保證金所承擔的角色各異。招標采購單位規(guī)定的投標保證金數(shù)額，不得超過采購項目概算的1%。工程施工、貨物采購類的投標保證金一般不超過投標報價的2%，最高不得超過80萬元人民幣。工程勘察設(shè)計類：投標保證金一般不超過投標報價的2%，最高不得超過10萬元人民幣。工程建設(shè)項目招標，投標有效期即將結(jié)束但尚未確定中標人，招標人要求投標人延長投標有效期，