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一、土地使用權(quán)拍賣是否必須公證

法律并未要求土地使用權(quán)拍賣必須公證。土地使用權(quán)拍賣公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)拍賣人的申請，依法對出讓國有土地使用權(quán)拍賣活動的真實性、合法性進(jìn)行了審查、監(jiān)督并予以證明的活動。其公證管轄為拍賣標(biāo)的物所在地或拍賣行為發(fā)生地。為保證拍賣過程公開、公平、公正，拍賣活動現(xiàn)場應(yīng)有兩名公證員出席，承辦公證員應(yīng)著重審查、監(jiān)督以下幾個方面：

1、審查拍賣人主體資格是否符合法律規(guī)定；

2、審查拍賣文件內(nèi)容是否完善，其主要內(nèi)容包括拍賣公告、競買須知、拍賣規(guī)則、宗地圖、土地使用條件、競買申請書、成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本；

3、監(jiān)督拍賣主持人在拍賣過程中是否按照拍賣規(guī)則；

4、監(jiān)督出讓人與競得人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》；

5、拍賣活動終結(jié)，公證員應(yīng)對拍賣結(jié)果現(xiàn)場宣讀公證詞，以證明拍賣活動真實、合法，公證詞立求簡明扼要，并在7日內(nèi)書面出具要素式公證書。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要提交的材料有哪些

申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證，除提交與土地使用權(quán)出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：

1、關(guān)于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資開發(fā)利用土地的證明文件；

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正本；

3、土地使用權(quán)證件及原土地使用權(quán)出讓合同正本。

三、公證處應(yīng)審查哪些內(nèi)容

1、當(dāng)事人提供的證明材料是否屬實、有效；

2、當(dāng)事人的辦證目的；

3、合同條款是否完備；

4、合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符。轉(zhuǎn)讓活動不對國家土地所有權(quán)產(chǎn)生任何影響；

5、轉(zhuǎn)讓方是否已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資、開發(fā)和利用土地；

6、轉(zhuǎn)讓價格是否合理，是否符合有關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，應(yīng)與當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1381875460601078553.html">土地管理部門聯(lián)系，做出調(diào)整；

7、土地用途；

8、登記。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓為不動產(chǎn)物權(quán)的變更，須辦理登記手續(xù)；

9、被轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)有無出租情況；

10、土地使用權(quán)有無抵押情況。