沒供完的房子離婚時可以歸對方嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-11 16:52:29
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房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶,只要雙方達(dá)成房屋歸屬協(xié)議,然后對未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理,當(dāng)事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條,持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請過戶。
一、有貸款的房子怎么出售
對賣方來說，出售未還清貸款的房屋，也許不能及時解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。所以，賣方在出賣有貸款的房屋時，首先要贖樓，然后再按照貸款房屋出賣流程辦理相關(guān)房屋買賣。
（一）、貸款房屋賣房流程
1、簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金
2、賣家收首付款
3、向銀行申請?zhí)崆斑€貸
4、解抵押，獲房產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)
5、買方打尾款，雙方辦理過戶（資金監(jiān)管）
6、過戶完成，賣家領(lǐng)尾款
（二）、房屋有貸款怎么辦
1、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，需要提前向貸款銀行進(jìn)行咨詢。
貸款房屋轉(zhuǎn)按揭流程：
①買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
②買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
③買方交納房子的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準(zhǔn)）；
④賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
⑤買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
⑥賣方向買方實際交付房屋；
⑦銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
⑧賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
⑨買方的貸款銀行將首付款付給賣方。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款
二手房交易中，如果賣方出售有貸款的房屋，多選擇這種方式還清貸款。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。
通常情況下，買方會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
3、借款贖證
如果以上兩種方法都行不通，賣方可以考慮利用銀行貸款或者向第三方借款的方式來繳清剩余貸款。賣家用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款，獲得房產(chǎn)證。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款得會抵押物。
二、房子立遺囑怎樣過戶
有遺囑的房子怎樣過戶要由遺囑中指定的繼承人攜帶被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料去房屋登記機(jī)關(guān)申請房屋過戶登記，并繳納相關(guān)稅費。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；
根據(jù)2021年實施的《民法典》第一千一百二十三條規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
三、簽了購房合同還能不能轉(zhuǎn)讓
簽完購房合同后可以轉(zhuǎn)讓。購房協(xié)議是根據(jù)法律、法規(guī)之規(guī)定,購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。購房協(xié)議的轉(zhuǎn)讓實質(zhì)就是因為房屋產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，但是購房人又想將房屋出售，這種交易實質(zhì)屬于二手房交易，但是因為沒有不動產(chǎn)權(quán)證，不能及時前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記，所以存在一定法律風(fēng)險，交易時要注意以下幾點：
1、弄清楚購房協(xié)議中的當(dāng)事人的情況，還應(yīng)當(dāng)前往房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房屋登記中心查詢核對信息是否有誤，防止作假。
2、因為房屋尚未取得不動產(chǎn)證，買賣雙方只是私下簽訂一個房屋買賣合同，所以，一定要預(yù)留部分尾款待房屋過戶后再行支付。
3、明確房屋交付的時間，雖然房屋沒有不動產(chǎn)證，但是買方可以及時入住占有，防止賣方反悔。
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居住權(quán)在婚姻關(guān)系解除時，雙方當(dāng)事人需要處理財產(chǎn)的分割、撫養(yǎng)權(quán)的分配等相關(guān)事宜，這也是當(dāng)事人在離婚時比較關(guān)心的問題，存款、動產(chǎn)等在分割時比較好處理，但是涉及到不動產(chǎn)特別是房產(chǎn)的分割時，可能會產(chǎn)生很多協(xié)商和處理上的問題。房產(chǎn)本身和存款不同，不能夠直接一人一半進(jìn)行分割，一般會采取一方取得房屋所有權(quán)，一方取得房屋財產(chǎn)價值的一半作為補償?shù)姆绞絹矸指罘慨a(chǎn)，但很可能會出現(xiàn)未取得房屋所有權(quán)的一方并無其他房產(chǎn)，甚至可能同時在撫養(yǎng)孩子，這時就會產(chǎn)生一個問題，當(dāng)事人能否取得居住權(quán)呢？一、離婚時房子歸對方，我可以有居住權(quán)嗎？一般來說在司法實踐當(dāng)中出現(xiàn)的居住權(quán)的情況主要是兩種，首先是雙方在協(xié)議離婚時約定了居住權(quán)的，居住權(quán)本身可以是永久的也可以是附一定期限的，雖然之前我國法律沒有明文規(guī)定過居住權(quán)本身的性質(zhì)、設(shè)定方式等，但一般將其視為一種用益物權(quán)，可由所有權(quán)人進(jìn)行設(shè)定，因此對居住權(quán)的約定一般是認(rèn)定有效的。還有一種情況是雙方在2023-04-1171人看過
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法律綜合知識一、離婚時房子沒有房產(chǎn)證，房子歸誰房子沒有房產(chǎn)證，即離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋，雙方當(dāng)事人對爭議的房屋均不享有所有權(quán)，離婚訴訟中雙方均無權(quán)請求房子歸自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬雙方協(xié)商解決，如果就房屋的居住使用、以及取得房產(chǎn)證后的歸屬無法達(dá)成一致意見，人民法院根據(jù)實際情況，參考照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧女方、照顧無過錯方的原則判決由哪一方居住使用該房屋，而不能對房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行判決?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。第一千零八十八條【離婚經(jīng)濟(jì)補償】夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補償。具體辦法由2024-02-06258人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)可以，但最好還是在法院審理中判決離婚，并就夫妻共同財產(chǎn)和子女撫養(yǎng)權(quán)依法分割進(jìn)行處理。一、婚后房產(chǎn)該如何分割？夫妻雙方婚后購買的房屋，也登記在夫妻雙方的名下，離婚時對于該房產(chǎn)的分割夫妻雙方可以先行協(xié)商，如果雙方可以達(dá)成一致意見，那么法官都會予以認(rèn)可。如果雙方有爭議，達(dá)不成一致意見，因為該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，一般按照均分的原則處理。婚后，雙方共同出資購房，無論登記的是一方名下還是雙方的名字，除非有其它協(xié)議存在，該房產(chǎn)均屬于夫妻共同財產(chǎn)，一般法院也會按照均分的原則進(jìn)行處理。在司法實踐中，具體如何確定雙方所得的房產(chǎn)份額時，法院也可能會考慮到雙方出資中是否包含個人財產(chǎn)，照顧婦女兒童原則，照顧對家庭貢獻(xiàn)較大一方等因素在分割比例上有適當(dāng)?shù)膬A斜。二、雙方父母出錢買的房子，離婚后怎么辦一般來說，男女雙方離婚時對共同共有的房產(chǎn)做如下處理：1、雙方協(xié)商確定一方占有房屋，并補償另一方合理的房價款。2、雙方協(xié)商不2023-03-14351人看過
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扶養(yǎng)通常概指各種社會關(guān)系中針對"弱者"所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)和生活扶助，一般涵蓋四個方面: (1)以國家為主體，在特定情形下體現(xiàn)社會福利的公力扶養(yǎng)，包括各種災(zāi)害救濟(jì)、貧困救濟(jì)、民政撫恤等; (2)以一定的社會組織、機(jī)構(gòu)、單位為主體并逐步走向社會化... 更多>
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離婚時房子歸對方，我可以有居住權(quán)嗎？河北在線咨詢 2023-10-12在婚姻關(guān)系解除時，雙方當(dāng)事人需要處理財產(chǎn)的分割、撫養(yǎng)權(quán)的分配等相關(guān)事宜，這也是當(dāng)事人在離婚時比較關(guān)心的問題，存款、動產(chǎn)等在分割時比較好處理，但是涉及到不動產(chǎn)特別是房產(chǎn)的分割時，可能會產(chǎn)生很多協(xié)商和處理上的問題。 房產(chǎn)本身和存款不同，不能夠直接一人一半進(jìn)行分割，一般會采取一方取得房屋所有權(quán)，一方取得房屋財產(chǎn)價值的一半作為補償?shù)姆绞絹矸指罘慨a(chǎn)，但很可能會出現(xiàn)未取得房屋所有權(quán)的一方并無其他房產(chǎn)，甚至可能 -
房子還沒供完可以賣出去嗎四川在線咨詢 2021-12-17按揭貸款還沒有還完的房子也是可以賣的，只是手續(xù)比已經(jīng)還清貸款的手續(xù)更加的繁瑣，因為沒有還清貸款的房子是不能辦理過戶手續(xù)的。需要先將按揭還清才行，也就是需要提前還貸。因為按揭未還清的房子是抵押給銀行的，所以按揭未還清的房子不能直接在房管局辦理過戶手續(xù)。買方的首付款剛好能覆蓋剩下的房貸，用買方的首付款來還清剩余的房貸，先辦貸款結(jié)清證明，然后到房產(chǎn)交易中心辦理解除抵押登記手續(xù)，然后再進(jìn)行下一步的買賣交易 -
房子沒交完月供可以過戶嗎臺灣在線咨詢 2022-10-23有銀行貸款就伴隨著銀行抵押，有抵押在上就無法辦理過戶，除非還清貸款。為了能夠更有效的為您解答，可以聯(lián)系我們?yōu)槟阍敿?xì)解答。山東XX-逯見濤律師為您解答--電話（微信）131--0531--XX -
離婚時父親的名字房子可以歸女方嗎湖北在線咨詢 2022-10-21建議依據(jù)離婚協(xié)議，按照現(xiàn)在房價要求男方支付一半房價款補償給女方，房子歸男方；或者房子歸女方，女方給男方房價款的一半，協(xié)商不好建議及時當(dāng)面咨詢律師，以便保護(hù)自己的權(quán)益。、 -
離婚時房子歸女方所有, 離婚后房子歸女方, 離婚時房產(chǎn)應(yīng)該歸女方嗎西藏在線咨詢 2022-05-06如你的咨詢回答如下： 1、夫妻離婚的時候，一般情況下兩歲以下孩子的撫養(yǎng)權(quán)歸女方，除非女方的條件十分不利于孩子成長的。 2、子女撫育費的數(shù)額，可根據(jù)子女的實際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶嶋H生活水平確定。有固定收入的，撫育費一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負(fù)擔(dān)兩個以上子女撫育費的，比例可適當(dāng)提高，但一般不得超過月總收入的百分之五十。 3、您婚前按揭的房產(chǎn)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共
