根據(jù)購房認(rèn)購書中的明確規(guī)定,所支付的購房定金不應(yīng)超出購房款項(xiàng)的百分之二十。在購房定金比例的設(shè)定上,必須遵循相關(guān)法律法規(guī)的限制。買賣雙方可以協(xié)商決定,由其中一方按照約定向另一方支付一定數(shù)量的定金,以此作為其債權(quán)的有效保障。在債務(wù)人依照約定履行了債務(wù)之后,該定金應(yīng)當(dāng)被視為等價(jià)物轉(zhuǎn)換為價(jià)款,或是直接予以退還。如果給付定金的一方未能履行約定的債務(wù),則無權(quán)請(qǐng)求返還定金;反之,若收受定金的一方未履行約定的債務(wù),則應(yīng)雙倍返還定金。
此外,定金的支付方式應(yīng)當(dāng)采用書面形式進(jìn)行約定。在定金合同中,雙方還需就定金的交付期限達(dá)成共識(shí)。自實(shí)際交付定金之日起,定金合同正式生效。
至于定金的具體金額,可由買賣雙方自行商議確定,但需注意不可超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。
《民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。
定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;
但是,不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過部分不產(chǎn)生定金的效力。
實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。
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