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一、租房付定金沒(méi)簽合同定金超過(guò)百分之20能退定金嗎

沒(méi)簽合同租房定金是否能退要根據(jù)具體情況分析。沒(méi)簽合同租房定金是否能退是需要看具體情況的，如果是因?yàn)殡p方事由導(dǎo)致合同沒(méi)簽訂的，是需要將定金退還。租房定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，并且需要雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，保留憑證即可。

1.支付定金一方違約不簽訂租賃合同的，定金不予退還。

2.收受定金一方違約不簽訂租賃合同的，定金應(yīng)雙倍返還。

3.因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致租賃合同沒(méi)簽訂的，定金應(yīng)當(dāng)退還。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十七條，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、租房定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之多少

租房子交定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十比較合適，定金的金額不得過(guò)高，在支付定金時(shí)，最好采用書(shū)面形式載明。實(shí)在沒(méi)有簽署書(shū)面協(xié)議，也務(wù)必要保留必要的支付憑證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

三、租房押金與定金有什么區(qū)別

租房押金與定金有以下區(qū)別：

1.性質(zhì)區(qū)別：定金是金錢(qián)擔(dān)保，押金是一種質(zhì)押擔(dān)保。定金擔(dān)保所產(chǎn)生的只有債權(quán)，不具有物權(quán)的效力；押金則屬于擔(dān)保物權(quán)的范圍。定金是法定的擔(dān)保方式，押金只是民間交易形式；

2.交付時(shí)間區(qū)別；

3.數(shù)額區(qū)別：定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同金額的20%，超過(guò)的部分無(wú)效；而訂金的數(shù)額沒(méi)有限制。