房屋出租后出現(xiàn)違約，怎樣處理
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時(shí)間： 2023-05-23 22:26:04
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一、房屋出租后出現(xiàn)違約，怎樣處理
房屋出租后出現(xiàn)違約，處理方法是當(dāng)事人選擇解除合同的可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失。當(dāng)事人拒絕行使合同解除權(quán)的可以要求其繼續(xù)履行該合同，采取補(bǔ)救措施。
二、租賃房屋合同管轄法院是哪個(gè)
租賃房屋合同管轄法院是：
1．當(dāng)事人已經(jīng)約定管轄法院的，以約定的為準(zhǔn)；
2．當(dāng)事人沒有約定管轄法院的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十四條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十五條規(guī)定，合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
三、房屋買賣合同的哪些違約責(zé)任
房屋買賣合同的違約責(zé)任有：
1．預(yù)期違約。
商品房買賣合同的預(yù)期違約形態(tài)與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：
（1）預(yù)期拒絕履行，指合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)。
（2）預(yù)期不能履行，指在合同履行期屆至前，有情況表明或一方當(dāng)事人根據(jù)客觀事實(shí)發(fā)現(xiàn)另一方當(dāng)事人屆時(shí)不能履行合同義務(wù)。
2．實(shí)際違約。
主要包括商品房買賣合同當(dāng)事人屆期不能履行債務(wù)和屆期拒絕履行債務(wù)兩種。此處不能履行和拒絕履行均發(fā)生在履行期屆滿后，其最終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務(wù)人遲延履行和債權(quán)人遲延履行。
3．不適當(dāng)履行。
即指雖有履行但履行房屋質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形。房屋質(zhì)量不適當(dāng)履行包括瑕疵履行和加害給付兩種情形。瑕疵履行是指房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的商品房買賣合同違約情形。
4．其它違約行為。
是指除上述違約情形外的其他履行附隨義務(wù)時(shí)存在的違約行為。
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第二章 管轄 第二節(jié) 地域管轄 第三十五條 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
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法律綜合知識(shí)一、出售房屋后怎么處置原租約房屋出賣以后原租賃應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，承租人將租金交付給新戶主即可。房屋已經(jīng)出售轉(zhuǎn)移所有權(quán)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租方未付房租的，原所有權(quán)人有權(quán)要求承租人支付該期間房租，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租的，應(yīng)當(dāng)支付給新房東。二、未還清貸款的房屋可以買賣嗎未還清貸款的房屋可以買賣，過(guò)戶前，賣方應(yīng)還清按揭貸款，使房屋產(chǎn)權(quán)處于完整狀態(tài)，辦理過(guò)戶手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第五條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。三、房屋買賣過(guò)戶需要注意的問(wèn)題1．交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。2．整個(gè)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。3．選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過(guò)戶，或過(guò)戶后2023-11-23211人看過(guò) -
房屋出租1.違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。2.發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。一、合同違約所產(chǎn)生的費(fèi)用是多少(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。(3)“不超過(guò)20%”，應(yīng)是指不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會(huì)支持。二、合同違約金上限如何規(guī)定2023-06-23455人看過(guò) -
在房屋租賃期間租客意外受傷，房東需要承擔(dān)責(zé)任的有以下情況：1、房東配備的房屋設(shè)備未使用中或正常使用中發(fā)生損壞導(dǎo)致租客受傷的；2、因房子老化等原因，導(dǎo)致天花板墜落等其他情況造成租客受傷的；3、房屋設(shè)計(jì)等原因未與租客說(shuō)明，在租客使用電器或其他設(shè)備時(shí)導(dǎo)致發(fā)生觸電、火災(zāi)、煤氣中毒等意外事故；4、超出合同約定的租賃物使用范圍造成的傷害?？偟膩?lái)說(shuō)，因個(gè)人原因造成受傷的情況的，由租客或?qū)е略搨Ψ匠袚?dān)責(zé)任，因房屋本身的問(wèn)題或者房東管理房屋問(wèn)題導(dǎo)致租客的意外受傷，則房東方需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一、房東有權(quán)趕租房走嗎房東是否有權(quán)趕走租客，要具體分析。如下：1、當(dāng)房東是要買賣房屋，想要租客騰房，則無(wú)權(quán)趕走租客，因?yàn)橘I賣不破租賃，租客有權(quán)在租賃期間，繼續(xù)占有使用房屋；2、當(dāng)租客拖欠房租，房東給予租客合理期限后，租客依舊不支付房租，房東可以解除租賃合同，此時(shí)租客無(wú)權(quán)占用使用房屋，房東有權(quán)趕走租客。二、在出租房子里如2023-03-01442人看過(guò) -
房屋出租原承租人要求續(xù)租時(shí)的處理：（一）續(xù)租時(shí)出租人要求合理變更某些條件如原租金過(guò)低，出租人把租金提高到靠近國(guó)家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，或者在國(guó)家沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實(shí)際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。新的租賃合同成立后，當(dāng)任何一方有過(guò)失或故意侵害了對(duì)方的正當(dāng)權(quán)益時(shí)，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續(xù)后，出租人提出收取押租或其他額外費(fèi)用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規(guī)定交租，則對(duì)方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費(fèi)用和賠償失去的合法權(quán)益。（二）租約到期出租人沒有提出新的條件承租人按原租約繼續(xù)交租被出租人接受，則視為租賃關(guān)系延續(xù)，并且是不定期的租賃關(guān)系，出租人沒有正當(dāng)理由時(shí)，不得終止。（三）租約到期出租人不愿意繼續(xù)出租未訂立續(xù)租2023-03-24328人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋出租，租客違約失蹤，房東能否處理屋內(nèi)物品？在未經(jīng)合法合規(guī)程序批準(zhǔn)和簽字同意的情況下，業(yè)主或業(yè)主代表無(wú)權(quán)處置房屋內(nèi)部的任何物品或財(cái)物。若產(chǎn)生租戶遺留的財(cái)務(wù)殘骸未得到妥善處理，這需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體分析與評(píng)估。通常情況下，我們會(huì)參照出租協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定予以處理。然而，如問(wèn)題涉及到法律規(guī)定的民事賠償責(zé)任或刑事犯罪等更為嚴(yán)重的情況，那么房主私自處理此類物品就可能會(huì)被認(rèn)定為不當(dāng)行為甚至可能構(gòu)成盜竊罪行。因此，如果發(fā)現(xiàn)租戶失聯(lián)或者留下的物品無(wú)法找到主人，我們應(yīng)該及時(shí)嘗試聯(lián)系租戶本人。在聯(lián)系當(dāng)事人無(wú)果后，我們可以考慮依據(jù)租賃合同中的違約條款來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。房主有權(quán)向租戶提出補(bǔ)充拖欠的租金，并且房主還可以動(dòng)用保證金賬戶來(lái)彌補(bǔ)所遭受的損失。若協(xié)商之后，租戶仍無(wú)法支付租金，則雙方可以討論采用物品交換的方式進(jìn)行補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國(guó)治安管理處罰法》第四十九條盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損2024-07-18429人看過(guò) -
繼續(xù)履行租賃房屋遇到毀約，如果租賃合同中約定了違約責(zé)任條款的，當(dāng)事人可要求違約方按合同的約定來(lái)?yè)?dān)責(zé)；沒有約定的，當(dāng)事人之間可以協(xié)商由違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。一、土地使用合同違約怎么辦簽訂合同以后一方違約，守約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同有約定的，可按照合同的約定要求違約方承擔(dān)責(zé)任。如果沒有約定的，可以根據(jù)實(shí)際情況要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括：要求支付合同約定的違約金，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。關(guān)于違約金可以按照合同約定的支付標(biāo)準(zhǔn)支付，如果合同沒有約定的，則按照違約造成的實(shí)際損失支付違約金。二、付了首付款的房子不想要了怎么辦根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房子付了首付款后，當(dāng)事人不想購(gòu)買該房屋的可以與買賣人協(xié)商處理，或者將房屋出售給他人。一般情況下付首付款后后悔購(gòu)置該房屋，當(dāng)事人違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取2023-04-05386人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在處理房屋租賃違約的問(wèn)題時(shí)，首先應(yīng)考慮進(jìn)行合理的催促；如果經(jīng)過(guò)催促后房主仍然未能支付租金，那么出租人便有權(quán)尋求解除租賃協(xié)議的途徑；若承租人拒絕遷出所租住的房屋，則出租人可向當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織提出申請(qǐng)并要求其進(jìn)行調(diào)節(jié)；無(wú)法達(dá)成和解協(xié)議的情況下，出租人還可以選擇訴諸法律程序，通過(guò)訴訟或仲裁來(lái)解決爭(zhēng)議。此外，當(dāng)一方當(dāng)事人違反了租賃協(xié)議中的約定時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行義務(wù)、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等方面?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能2024-05-10360人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋出售后如何處理原來(lái)的租約房屋買賣后原有租賃合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。新房東不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租人未付房租的，原房東有權(quán)要求承租人支付該期間房租；所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租的，房租應(yīng)當(dāng)支付給新房東。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十八條【房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。二、房屋出售可以委托他人辦理嗎1．當(dāng)事人在取得或變更房產(chǎn)登記時(shí)不能親自到場(chǎng)的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時(shí)，還應(yīng)提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經(jīng)公證處公證。2．產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)不能親自到場(chǎng)的，委托書需經(jīng)公證處公證或律師見證，采用律師見2023-06-06437人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：視情況而定。視情況而定。如果出租人盡到了合理的義務(wù)，如果房屋安全沒有問(wèn)題，房東對(duì)房客任何事故的發(fā)生沒有過(guò)錯(cuò)，不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。反之房東則有責(zé)任。房東出租的房屋應(yīng)該有合法的產(chǎn)權(quán)，有符合居住的安全、消防、衛(wèi)生等條件，房東應(yīng)對(duì)出租房定期檢查?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。2024-04-17110人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)基于房屋漏水之理由提出的提前退租請(qǐng)求，通常情況下不被視為違約行為，然而，這需要根據(jù)租賃合同的具體條款進(jìn)行細(xì)致的解讀和評(píng)估。在租賃合同中，如已明確規(guī)定了對(duì)于漏水問(wèn)題的處理方式，則應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定予以妥善解決。一般而言，當(dāng)房屋出現(xiàn)漏水現(xiàn)象時(shí)，承租方有權(quán)要求出租方進(jìn)行修復(fù)工作；若由于漏水問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法正常居住使用，承租方亦可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，依法行使解除租賃合同的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇龡l房屋滲水如果影響正常居住是能退房的，因?yàn)闈B水已經(jīng)影響房屋正常居住，屬于解除合同的法定事由，所以可以請(qǐng)求法院解除合同，進(jìn)行退房。解除合同的法定事由分別有：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。2024-05-10142人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋出租的租期怎么樣約定房屋出租的租期由租賃雙方在不超過(guò)二十年的時(shí)間范圍內(nèi)協(xié)商約定，超過(guò)二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的房屋租賃合同所約定租賃期限不得超過(guò)20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂房屋租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。二、房屋買賣違約金怎么樣規(guī)定的購(gòu)房合同糾紛的賠償按有無(wú)約定分別計(jì)算：1、有約定違約金的情況下。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會(huì)在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是說(shuō)，會(huì)明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額2024-01-25237人看過(guò) -
房屋出租房屋租賃出租人違約，承租方可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償相關(guān)損失，對(duì)方不愿意承擔(dān)的，承租方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。一、民法典規(guī)定買賣一方違約怎么辦買賣一方違約，可以采取非訴訟和訴訟的方式來(lái)解決。1、非訴訟的方式包括向?qū)Ψ桨l(fā)送律師函或者和對(duì)方協(xié)商違約責(zé)任的承擔(dān)方式。2、其次是通過(guò)向法院起訴的方式，可以依據(jù)雙方簽訂的合同的違約條款要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任，在雙方約定不明或者沒有約定的情況下可以依據(jù)法定的方式要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、按照法律規(guī)定對(duì)方不履行合同怎么辦可以按照違約責(zé)任條款，要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任。對(duì)方不履行合同，當(dāng)事人可以發(fā)出書面通知要求對(duì)方履行合同內(nèi)容，如果不想與對(duì)方合作，可以發(fā)出解除合同通知并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，如果對(duì)方不愿承擔(dān)違約責(zé)任可以2023-03-22107人看過(guò)
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繼續(xù)履行店面租賃房東違約的處理方式是：1、可要求房東繼續(xù)履行合同；2、可要求房東按租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；3、如果合同中沒有約定違約責(zé)任的，可要求房東賠償實(shí)際損失。一、租房二房東跑了可以報(bào)警嗎如果你們租的房子，房主同意，而現(xiàn)在二房東跑了，和你們無(wú)關(guān)，你們可以要求房主繼續(xù)履行合同。如果你和二房東簽的合同都是無(wú)效的，大房東當(dāng)然有權(quán)利讓你們交錢或者搬走，除非你能提供大房東授權(quán)給二房東可轉(zhuǎn)租的協(xié)議，和二房東簽的合約，沒有就沒辦法了，可以去起訴二房東詐騙。在此提醒大家，租住轉(zhuǎn)租的房屋時(shí)，一定要注意以下幾點(diǎn)：1、簽訂租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書面同意；2、合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；3、合同中約定事物不能超過(guò)主合同。二、店面租房違約金一般是多少店面租房違約金一般是雙方自行協(xié)商的，店面租賃合同違約金一般參照造成的損失進(jìn)行計(jì)算，大概相當(dāng)于3個(gè)月左右租金。如2023-04-12202人看過(guò) -
不可抗力買家可以留一部分房款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付，還應(yīng)該在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金，買方可以直接從該房?jī)r(jià)款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。此外，如果賣家要求在交易結(jié)束后的一定時(shí)間內(nèi)遷出戶口且買家也同意的話，為了避免損失，應(yīng)該在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中直接約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任，并預(yù)留較多的尾款以及約定較高的違約金，例如逾期一日則按照房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算，直到賣家戶口遷出為止。一、二手房買賣合同賣房違約二手房買賣合同賣房方違約，需要依法承擔(dān)違約責(zé)任，具體的違約責(zé)任根據(jù)違約情形分別按照下列方式進(jìn)行處理：（一）、因客觀原因解約如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行（例如：自然災(zāi)害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力2023-03-14126人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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房屋出租該怎樣寫違約金內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-09-10（一）如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償 （二）約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違 -
出租房屋出租人未遷出算違約么吉林省在線咨詢 2023-01-15房屋出租沒到期搬走算違約。 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的就算違約，不過(guò)因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 此外，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，房屋出租沒到期承租人提前搬走的， -
如果出現(xiàn)房屋出租期間怎樣處理經(jīng)濟(jì)糾紛山東在線咨詢 2022-10-07問(wèn)題信息不足首先這個(gè)房屋有沒有通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，如有，那么請(qǐng)第三方中介來(lái)協(xié)調(diào)解決。這樣是比較理想的狀態(tài)，畢竟當(dāng)初甲乙雙方是有書面合同的，這個(gè)是有根據(jù)的。如沒有，那么你們有沒有簽訂租賃合同，有的話根據(jù)合同辦事。如果即沒有第三方，又沒有合同，那比較麻煩，只好自己協(xié)商私了了。誰(shuí)是誰(shuí)非很難說(shuō)清楚了。 -
房屋定制合同出現(xiàn)違約到底怎么處理香港在線咨詢 2023-07-05房屋租賃合同違約可以分為出租方違約以及承租方違約兩種情況，我們分別討論。 （1）出租方違約，一般有這樣兩種情況，一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租賃合同的，則承租方有拒絕解除合同，要求繼續(xù)租賃；如果被強(qiáng)行退租的，則應(yīng)該按照合同約定支付違約金，沒有約定的，則要賠償承租方實(shí)際損失，包括裝修折舊、可能的收益損失等等，但這些都需要舉證。二是如果出租方拒絕維修的，則承租方有權(quán)自行維修，并要求出 -
出租房屋違約了，對(duì)于出租房屋違約金一般是多少呢。青海在線咨詢 2022-08-19(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。 (2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。
