出租屋違約不退房怎么辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-05-10 18:56:30
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在處理房屋租賃違約的問題時(shí)，首先應(yīng)考慮進(jìn)行合理的催促；如果經(jīng)過催促后房主仍然未能支付租金，那么出租人便有權(quán)尋求解除租賃協(xié)議的途徑；若承租人拒絕遷出所租住的房屋，則出租人可向當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織提出申請(qǐng)并要求其進(jìn)行調(diào)節(jié)；無法達(dá)成和解協(xié)議的情況下，出租人還可以選擇訴諸法律程序，通過訴訟或仲裁來解決爭(zhēng)議。
此外，當(dāng)一方當(dāng)事人違反了租賃協(xié)議中的約定時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行義務(wù)、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等方面。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十四條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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書面合同出租房屋沒有簽訂書面合同該行為應(yīng)當(dāng)視為有效。根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃期限在六個(gè)月以上的需要采用書面形式，但沒有采用書面形式的，并不代表租賃無效，而是視為不定期租賃?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闫邨l，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。房屋中介在出租房屋時(shí)是否要提供房產(chǎn)證復(fù)印件1、房屋中介在出租需要房屋時(shí)要提供房產(chǎn)證復(fù)印件和身份證復(fù)印件，來表示該房的合法身份。但是法律沒有明確規(guī)定是必須要出示房產(chǎn)證復(fù)印件和身份證復(fù)印件。在提供相應(yīng)證件復(fù)印件時(shí)為了安全可以在復(fù)印件上注明：此復(fù)印件僅供租房合同使用，他用無效。2、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋所有權(quán)證的；（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權(quán)2023-08-14476人看過 -
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每年的秋季，都有大量的大學(xué)畢業(yè)生踏入職場(chǎng)，開始了租房生涯。但由于大學(xué)生涉世不深，在租房過程中，難免會(huì)出現(xiàn)因受騙而導(dǎo)致利益受損的現(xiàn)象。黑中介、二房東、合同細(xì)節(jié)約定不明等因素，都會(huì)給租房后的生活帶來很多煩惱。實(shí)地仔細(xì)勘察，避免后續(xù)麻煩看房子盡量挑白天，實(shí)地勘察時(shí)應(yīng)考察戶型、采光、安靜度、周邊交通狀況、配套設(shè)施等，還應(yīng)該注意水電、電器、煤氣熱水器有無問題。上班時(shí)段體驗(yàn)一下房子到工作單位的交通路線。很多職場(chǎng)新人在租房時(shí)覺得房子還不錯(cuò)，看一眼就簽訂合同了，但租房后才會(huì)發(fā)現(xiàn)房子周邊環(huán)境太亂、交通不便等問題。選擇信譽(yù)中介，避免被黑合法經(jīng)營(yíng)的中介公司都應(yīng)持有工商、稅務(wù)、房管等部門下發(fā)的相關(guān)證件以及租賃業(yè)務(wù)許可證。在看房之前也不需要簽署任何協(xié)議。在租房成功之前，中介公司提供的服務(wù)都應(yīng)該是無償?shù)?。黑中介往往以這些好房源當(dāng)幌子，等到租房人要看房時(shí)，又謊稱房子已經(jīng)出租，然后帶租房人去看一些高租金的房子，乘機(jī)強(qiáng)收看2023-06-09259人看過 -
發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。其次，租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同而不同。具體來看，分為以下兩種：1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。一、房屋租賃合同違約金怎么算(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事2023-04-03227人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租房違約押金不退房租退嗎租房違約押金不退房租退是視情況而定。具體情況如下：1．屬于租賃合同糾紛，可以協(xié)商；2．如果承租人未按照約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約；3．押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對(duì)違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金。交租房押金可以約束租客不對(duì)房屋進(jìn)行損壞。押金，是一方當(dāng)事人將一定費(fèi)用存放在對(duì)方處保證自己的行為不會(huì)對(duì)對(duì)方利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。二、常見的租房糾紛類型租金支付糾紛；房屋損壞賠償糾紛；人身或財(cái)物損害賠償糾紛；侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償糾紛；轉(zhuǎn)租糾紛；租賃合同未經(jīng)登記致使承租人不能對(duì)抗第三人的糾紛；變更房屋用途糾紛；房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛。三、租房糾紛該找什么部門租房糾紛該找房地產(chǎn)管理部門。租賃雙方可以先行協(xié)商，協(xié)商不成可以向房管部門進(jìn)行投訴；投2023-05-09453人看過
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法律綜合知識(shí)一、房屋出租后出現(xiàn)違約，怎樣處理房屋出租后出現(xiàn)違約，處理方法是當(dāng)事人選擇解除合同的可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失。當(dāng)事人拒絕行使合同解除權(quán)的可以要求其繼續(xù)履行該合同，采取補(bǔ)救措施。二、租賃房屋合同管轄法院是哪個(gè)租賃房屋合同管轄法院是：1．當(dāng)事人已經(jīng)約定管轄法院的，以約定的為準(zhǔn)；2．當(dāng)事人沒有約定管轄法院的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十四條規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十五條規(guī)定，合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。三、房屋買賣合同的哪些違約責(zé)任房屋買賣合同的違約責(zé)任有：1．預(yù)期違約。商品房買賣合同的預(yù)期2023-05-23129人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、租房簽訂合同后違約租金退嗎租房押金不退怎么辦租房簽訂合同后違約租金退，租房簽訂合同后違約租金按照合同的約定進(jìn)行退還，租房押金不退的處理辦法是，當(dāng)事人可以通過自行協(xié)商、申請(qǐng)調(diào)解、提起民事訴訟等方式，請(qǐng)求收受押金的一方合理退還相應(yīng)的押金。二、租賃合同違約怎么起訴具體起訴流程為：1.當(dāng)事人提前搜集對(duì)方違約的相關(guān)證據(jù)，如合同到期后，未履行或者拒絕履行相關(guān)義務(wù)等，準(zhǔn)備雙方簽訂的房屋租賃合同原件及復(fù)印件，以及原、被告的訴訟主體資格的證明材料，有身份證、常住人口信息、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件；2.向人民法院遞交起訴狀。守約方可以要求對(duì)方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；3.相關(guān)管轄法院會(huì)根據(jù)起訴狀和相應(yīng)的證據(jù)，對(duì)符合起訴條件的于以立案。立案后，法院通過調(diào)解、庭審、調(diào)查等程序，判決違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如當(dāng)事人不服第一審判決的，在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)可以提出上訴。二審程序流程基本與一2023-05-03392人看過 -
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仲裁機(jī)構(gòu)租戶不履行租房合同的房東可以要求租戶按合同內(nèi)容執(zhí)行，如果構(gòu)成違約的，可以要求租客承擔(dān)違約責(zé)任。如果租戶有下列行為之一的，房東有權(quán)終止合同，收回該房屋，租客應(yīng)按照合同月租金的兩倍向房東支付違約金：1．未經(jīng)房東書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的。2．未經(jīng)房東書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋。3．改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。4．長(zhǎng)期拖欠房租的。租戶拖欠房租怎么辦（一）在簽訂合同時(shí)，將可能會(huì)發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法。日后出現(xiàn)情況，處理起來就有依據(jù)。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的，對(duì)雙方都有約束力。（二）解除合同依照法定程序進(jìn)行。按《民法典》規(guī)定，一定要將解除合同的通知送達(dá)到對(duì)方的手上，并留有證據(jù)。只有解除合同通知送到對(duì)方手上時(shí)，合同才算解除。根據(jù)《民法典》第五百六十五條規(guī)定：【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自2023-07-20147人看過
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法律綜合知識(shí)在租賃關(guān)系中，如若違反簽署后的相關(guān)協(xié)議約定，導(dǎo)致合同的解除，那么先前已經(jīng)預(yù)先支付的租金理當(dāng)予以全額退還。然而，若是由于合約雙方中有任何一方存在違約行為而造成的合同解除，則該違約方必須承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并需按照違約情況向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)數(shù)額的違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鶙l合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-09233人看過 -
繼續(xù)履行租賃房屋遇到毀約，如果租賃合同中約定了違約責(zé)任條款的，當(dāng)事人可要求違約方按合同的約定來擔(dān)責(zé)；沒有約定的，當(dāng)事人之間可以協(xié)商由違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。一、土地使用合同違約怎么辦簽訂合同以后一方違約，守約方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同有約定的，可按照合同的約定要求違約方承擔(dān)責(zé)任。如果沒有約定的，可以根據(jù)實(shí)際情況要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括：要求支付合同約定的違約金，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。關(guān)于違約金可以按照合同約定的支付標(biāo)準(zhǔn)支付，如果合同沒有約定的，則按照違約造成的實(shí)際損失支付違約金。二、付了首付款的房子不想要了怎么辦根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房子付了首付款后，當(dāng)事人不想購(gòu)買該房屋的可以與買賣人協(xié)商處理，或者將房屋出售給他人。一般情況下付首付款后后悔購(gòu)置該房屋，當(dāng)事人違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取2023-04-05386人看過
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出租人違約怎么辦房屋租賃違約如何取證福建在線咨詢 2022-04-02房屋承租人要求出租人退還押金、退還預(yù)交房租以及支付違約金這三個(gè)要求，都是以出租人違反約定單方解除合同為前提條件的。對(duì)于出租人的違約事實(shí)，承租人是否已經(jīng)取得、固定有關(guān)證據(jù)？如果承租人目前還沒有掌握有關(guān)證據(jù)，就有必要?jiǎng)?chuàng)造和把握最后的機(jī)會(huì)進(jìn)行調(diào)查取證了。租賃合同中有違約金條款，承租人通過網(wǎng)上銀行支付金錢給出租人的記錄，出租人要求承租人發(fā)賬號(hào)的短信，僅憑這三個(gè)證據(jù)，承租人還不能證明出租人違約。 -
出租房屋違約怎么辦房東賣房算違約金嗎新疆在線咨詢 2022-11-24房屋在租賃期間，房東將房屋出售是否構(gòu)成違約要區(qū)分情況。租房期間房東打算賣房并且要求租客提前搬家的話，是屬于違約的，租客可以告房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約，并且房東還要給租客足夠的時(shí)間搬家;如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現(xiàn)房東的名字就可以了。 -
房屋不想租了違約怎樣辦臺(tái)灣在線咨詢 2023-07-17房屋出租合同沒到期，不想出租了違約的應(yīng)當(dāng)按照違約條款規(guī)定來進(jìn)行賠償。以鄭州為例，根據(jù)《鄭州市城市房屋租賃管理?xiàng)l例》第二十九條房屋租賃期滿，承租人未經(jīng)出租人同意或未與出租人達(dá)成續(xù)租協(xié)議而逾期不搬出的，承租人除照付租金外，應(yīng)按合同約定支付違約金；合同未約定的，按原租金的百分之十五向出租人支付違約金；給出租人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第三十二條承租人、受轉(zhuǎn)租人使用租賃房屋，不得影響他人正常生產(chǎn)、生活 -
出租房屋出租人未遷出算違約么吉林省在線咨詢 2023-01-15房屋出租沒到期搬走算違約。 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的就算違約，不過因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 此外，有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，房屋出租沒到期承租人提前搬走的， -
租房違約不租怎么賠償，租房違約不租應(yīng)該怎么辦新疆在線咨詢 2021-11-21租房違約如何賠償，需要根據(jù)具體情況來判斷。 違約是指合同當(dāng)事人完全不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。 違約租房屬于違約行為，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。具體來說： （1）合同約定違約金金額的，從其約定，但約定的違約金不得超過違約行為造成的實(shí)際損失的30％； （2）合同中沒有約定違約金的，以違約行為造成的實(shí)際損失為準(zhǔn)。
