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［作者：黃河三角洲來源：偽原創(chuàng)在二手房交易中，時(shí)常會(huì)碰到這樣一些意想不到的麻煩事。例如，購買了二手房卻沒有資格購買車位；還有那些為孩子能讀上名校而購房，買了房子后卻發(fā)現(xiàn)戶口仍被原業(yè)主霸占；此外還有物業(yè)管理費(fèi)、專項(xiàng)維修資金，上一手業(yè)主沒有繳納全，二手買家還沒入住，就要先埋單?？傊?，買二手房，買家真是有好多事要煩。對(duì)此，房產(chǎn)中介專家表示，在交易時(shí)，買家千萬要睜大眼睛，多看多問，事先了解清楚情況，總好過事后麻煩連連。原業(yè)主已購買車位可與房屋捆綁銷售陳先生在番禺區(qū)某樓盤購買了一套100平方米的二手商品房，為方便停車，決定從開發(fā)商處購買一個(gè)地下車位自用。然而令他失望的是,等了多個(gè)星期，陳先生還是沒得到開發(fā)商點(diǎn)頭同意。他被拒絕的原因與自己是二手房業(yè)主有關(guān)，其住宅的車位指標(biāo)已被原來的業(yè)主了占用了。為此，他感到非常郁悶。對(duì)于此類二手買家購買車位問題，房產(chǎn)專家表示，因?yàn)榉课莺蛙囄皇莾蓚€(gè)獨(dú)立的物權(quán)，案例中陳先

買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規(guī)定，一般來說，要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點(diǎn)：1、貸款材料要真實(shí)；2、經(jīng)濟(jì)適用房一定要滿五年，滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購買五年以下的房子是肯定申請(qǐng)不到貸款的；3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋；4、房齡不能太老，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕；5、征信要保持良好。一、二手房買房流程有哪些1、看房選房在看房的時(shí)候一定要多看幾套房屋，確認(rèn)房子的環(huán)境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核實(shí)房產(chǎn)的狀態(tài)，可以選擇去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢。2、簽合同達(dá)成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過都還需就細(xì)節(jié)做一個(gè)補(bǔ)充合同。3、申請(qǐng)貸款（若是一次性付款，則直接跳過）購房者向銀行申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有

不麻煩，學(xué)籍可以注銷，注銷學(xué)籍首先需要學(xué)生本人在學(xué)校提出申請(qǐng)，填寫有關(guān)表格，學(xué)校向上級(jí)有關(guān)部門辦理學(xué)籍注銷手續(xù)。一、想轉(zhuǎn)學(xué)學(xué)校不放怎么辦1、學(xué)生因其家長(zhǎng)工作調(diào)動(dòng)、家庭遷居、戶口變動(dòng)或其他特殊情況，需要轉(zhuǎn)學(xué)者，應(yīng)嚴(yán)格按轉(zhuǎn)學(xué)程序辦理。（1）由需轉(zhuǎn)學(xué)的學(xué)生家長(zhǎng)或監(jiān)護(hù)人向轉(zhuǎn)入學(xué)校提出書面申請(qǐng)，經(jīng)審查同意后，由轉(zhuǎn)入學(xué)校簽發(fā)《接收證》，轉(zhuǎn)入?yún)^(qū)教育局簽署同意轉(zhuǎn)入意見。（2）憑轉(zhuǎn)學(xué)《接收證》轉(zhuǎn)出學(xué)校簽發(fā)《轉(zhuǎn)學(xué)證》，轉(zhuǎn)入?yún)^(qū)教育局簽署同意轉(zhuǎn)出意見（市外轉(zhuǎn)入需提供中考成績(jī)證明，錄取學(xué)校類別，加蓋地市州教育局印章）。（3）學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)的有關(guān)學(xué)籍檔案、戶口及中考招生錄取證明等材料由區(qū)教育局報(bào)市教育局基教處審核。2、學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)嚴(yán)格執(zhí)行同級(jí)同類學(xué)?；マD(zhuǎn)的原則。凡取得高中學(xué)籍的市內(nèi)學(xué)生原則上不轉(zhuǎn)學(xué)；省內(nèi)合乎條件的轉(zhuǎn)學(xué)生，學(xué)號(hào)隨轉(zhuǎn)有效；外省轉(zhuǎn)入的，原學(xué)號(hào)作廢，重新下達(dá)省編學(xué)號(hào)。3、轉(zhuǎn)學(xué)生只能編入相應(yīng)年級(jí)就讀，不得隨意升、留、降級(jí)

有關(guān)二手房交易的投訴從內(nèi)容看，有些二手房承租人擅自偽造證件合同，將租賃房屋出租或出售詐騙獲利是最為嚴(yán)重的問題。外地來濟(jì)工作的洪女士在濟(jì)南匡山小區(qū)一家中介看中一套二室一廳，月租金400元，在中介帶領(lǐng)下看了房屋。房主李某當(dāng)即要求一次性預(yù)付3個(gè)月的房租，洪女士只看了李某提供的身份證便交費(fèi)草簽了合同，而入住后第2天，房屋的真房主張先生便出現(xiàn)了。原來房子是李某向房主張先生承租的，在合同快到期的時(shí)候?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給洪女士，詐騙了3個(gè)月的房租。無奈洪女士只好向真房主張先生重新繳納了房租，而在去當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)案時(shí)，類似的案例還有不少。專家指出，在購買二手房前，消費(fèi)者需到房地產(chǎn)管理部門了解有關(guān)房屋的老底。在房屋產(chǎn)權(quán)上，消費(fèi)者應(yīng)確認(rèn)賣房人是否為獨(dú)立擁有房屋產(chǎn)權(quán)之人，如果與其他人共有，必須與全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果購買的房屋曾被租賃，需了解房屋租賃情況，如果購買時(shí)該房屋已出租，只要租賃合同不到期，購買人就無法

國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中從沒有“意向金”這一提法，但在二手房交易中，房地產(chǎn)中介商卻頻繁使用“意向金”這一說法。中介商的口頭解釋和簽約內(nèi)容往往大相徑庭，讓很多消費(fèi)者吃了“啞巴虧”。昨天從法院獲悉，就因?yàn)榭捶繒r(shí)草率地交了“意向金”，徐小姐白白損失了3萬元錢。徐小姐在起訴中稱，今年3月，她看中了一處價(jià)值148萬元的二手房。房產(chǎn)中介商對(duì)她說：該地段房源緊俏，為防止他人搶先，你最好簽訂買房意向書并先交3萬元“意向金”。當(dāng)徐小姐詢問如果不買這套房退不退“意向金”時(shí)候，該中介商的業(yè)務(wù)員信誓旦旦地表示，如雙方談不攏，“意向金”可全額退還。徐小姐遂與該中介簽訂了《委托購買意向書》并支付了這筆“意向金”。次日，當(dāng)她與家人一起實(shí)地看過房型后，認(rèn)為房屋的朝向不好，就向房產(chǎn)中介商要求撤消購房委托返還“意向金”時(shí)，遭到拒絕。無奈之下，她只好聘請(qǐng)律師起訴到法院。被告某房產(chǎn)中介商則辯稱，收取“意向金”是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的一種交易

房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種最實(shí)用的財(cái)產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產(chǎn)仍然同時(shí)還是一種較經(jīng)濟(jì)的、具有較高預(yù)期潛力的投資。房產(chǎn)能否升值，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望。研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)購房者十分重要。隨著交通路網(wǎng)的建設(shè)，車程、車時(shí)概念逐漸取代了原來的絕對(duì)位置概念。所以在選擇區(qū)位時(shí)還要注意交通是否方便，有多少路公共汽車能夠通到小區(qū)。交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說地鐵某號(hào)線直達(dá)小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。

備受廣大消費(fèi)者關(guān)注的律師狀告小靈通廣告欺詐案經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)兩年的審理后，近日，由山西省晉城市城區(qū)人民法院作出判決裁定：原告勝訴。2001年8月，山西省通信公司晉城市分公司做了一個(gè)這樣宣傳小靈通的廣告：小靈通的待機(jī)時(shí)間最長(zhǎng)可達(dá)800小時(shí)(33天)，連續(xù)通話時(shí)間可達(dá)8小時(shí)，如此超群的省電效果，免去您三天兩頭的充電麻煩。山西高斯通律師事務(wù)所陳仲忠律師在看到該廣告后，于2001年8月23日以1800元購得小靈通一部，并交納選號(hào)費(fèi)100元。然而，問題很快就出現(xiàn)了。在使用過程中，陳律師發(fā)現(xiàn)其購買的小靈通，根本達(dá)不到待機(jī)時(shí)間800小時(shí)的效果，反而添加了三天兩頭充電的麻煩。在與山西省通信公司交涉未果的情況下，陳仲忠于2001年11月26日一紙?jiān)V狀將該公司告上法庭。在訴狀中，陳仲忠不僅認(rèn)為被告山西省通信公司的廣告內(nèi)容虛假，屬于廣告欺詐，應(yīng)當(dāng)退賠1800元購機(jī)款，而且應(yīng)該按購機(jī)款的1倍賠償其損失，同時(shí)認(rèn)為被告的收費(fèi)

買二手房容易出糾紛，在簽合同的過程中尤其要注意。這里提醒廣大購房者，簽訂二手房合同，這三個(gè)尾巴要特別注意。尾巴一：費(fèi)用拖欠在簽訂買賣合同的時(shí)候，就應(yīng)特別注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。尾巴二：戶口期限在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。尾巴三：收據(jù)保存簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個(gè)過程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益;購房者付款時(shí)不要忘記讓對(duì)方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額。

1、何時(shí)過戶需搞清異地交易可退險(xiǎn)二手保險(xiǎn)過戶需要在二手車交易過戶后，在辦理好登記證、車主信息變更，并且領(lǐng)取新的車輛號(hào)牌及行駛本之后進(jìn)行。若進(jìn)行異地交易時(shí)，二手車保險(xiǎn)不一定非要過戶，可直接退掉保險(xiǎn)，但需要保留交強(qiáng)險(xiǎn)。2、未經(jīng)交警不靠譜防止詐騙才安心未經(jīng)交警部門正式辦理過戶手續(xù)的二手車交易，不受法律保護(hù)，也不被承認(rèn)。因此，在二手車交易過程中，保險(xiǎn)過戶能有效防止二手車詐騙事件發(fā)生。3、二手車保險(xiǎn)過戶交易雙方都省心二手車保險(xiǎn)過戶是對(duì)保單內(nèi)容進(jìn)行變更，需要填寫一份汽車保險(xiǎn)過戶申請(qǐng)書，并且需要新老車主一同在場(chǎng)。過戶時(shí)，攜帶原保單、行駛證以及車輛過戶發(fā)票等證件辦理。有時(shí)也可憑證件直接辦理過戶或按新規(guī)車在誰的名下保險(xiǎn)就是誰的，不用新老車主一同到場(chǎng)。

一、戶籍證明在哪里開麻煩嗎1．戶籍證明的開具地點(diǎn)并不復(fù)雜，一般情況下，居民可以攜帶有效證件，如居民身份證或戶口本，前往戶籍所在地的公安機(jī)關(guān)戶籍管理室進(jìn)行申請(qǐng)辦理。2．如果是集體戶或者身份證、戶口本遺失等情況，派出所也可以出具“戶籍證明”。3．為了方便居民辦事，現(xiàn)在許多地方已經(jīng)簡(jiǎn)化了工作流程，可以通過復(fù)印戶口本并加蓋派出所戶籍專用公章的方式出具戶籍證明。二、戶口遷移證補(bǔ)辦步驟戶口遷移證的補(bǔ)辦步驟相對(duì)明確，主要包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：1．需要到遷出戶口的派出所復(fù)印當(dāng)時(shí)遷出的戶口遷移證存根，并加蓋派出所公章；2．持存根到遷往地派出所簽署未落戶證明；3．根據(jù)存根上的編號(hào)，在當(dāng)?shù)貓?bào)社進(jìn)行登報(bào)遺失申明；4．憑借存根、未落戶證明、報(bào)紙、畢業(yè)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等材料到遷出派出所辦理新的戶口遷移證。在補(bǔ)辦過程中，如果戶主因特殊原因不能親自前往辦理，可以出具書面委托申請(qǐng)，并簽名捺印，由本戶的成年人員代為辦理。還

經(jīng)濟(jì)糾紛被起訴不一定上征信，需要根據(jù)具體情況來討論。一般來說自然人之間的經(jīng)濟(jì)糾紛，如果有執(zhí)行法院的判決結(jié)果就不會(huì)影響到征信記錄，但如果是銀行等金融機(jī)構(gòu)借款違約產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)糾紛，無論打不打官司都會(huì)影響到個(gè)人的征信記錄，如果不是金融機(jī)構(gòu)借款的經(jīng)濟(jì)糾紛，但在執(zhí)行過程中有拒絕執(zhí)行情形的，也會(huì)影響征信報(bào)告。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十五條被執(zhí)行人不履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院可以對(duì)其采取或者通知有關(guān)單位協(xié)助采取限制出境，在征信系統(tǒng)記錄、通過媒體公布不履行義務(wù)信息以及法律規(guī)定的其他措施。經(jīng)濟(jì)糾紛能拘留嗎經(jīng)濟(jì)糾紛一般不會(huì)拘留，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛屬于民事糾紛，當(dāng)事人只需要承擔(dān)民事法律責(zé)任。但是如果當(dāng)事人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛提起訴訟，在訴訟過程中訴訟參與人或者其他人有以下行為的，則人民法院會(huì)根據(jù)情節(jié)的輕重予以罰款、拘留：1、指使、賄買、脅迫他人作偽證或者以暴力、威脅、賄買的方法阻止證人作證的；2、偽造、

我在1992年買了一套二手房，至今房屋產(chǎn)權(quán)還沒有過戶，卻發(fā)現(xiàn)聯(lián)系不上業(yè)主了，這個(gè)問題要如何解決？賴先生后悔當(dāng)初沒有跟業(yè)主辦理好過戶手續(xù)，現(xiàn)在這事成了他的一樁心病。同樣購買二手房的朱先生也碰到一點(diǎn)麻煩。2002年，他向業(yè)主買了一套二手房，后來業(yè)主把房屋委托給他人代理，但是委托書上寫明的房屋地址卻與房產(chǎn)證上的地址不符。如此一來，朱先生買下了房屋卻無法到公證處辦理買賣合同公證手續(xù)，辦理過戶也遇到了問題。市房管局工作人員對(duì)于兩位市民的問題，作了詳盡的回答。但更多的人，在買二手房過程中，難免還會(huì)存在這樣那樣的疏忽或者問題。為此，市房管局工作人員提醒市民，購買二手房一定要有看證書、定合同、辦過戶、付款、交驗(yàn)五步驟，以避免不必要的麻煩和交易中存在的陷阱，切實(shí)保障自己的權(quán)益。一、看證書———購買二手房，首先要看你所要買的房子是否已取得房屋所有權(quán)證書（俗稱產(chǎn)權(quán)證），因?yàn)榉梢?guī)定：未取得產(chǎn)權(quán)證的房子不得轉(zhuǎn)讓。

我在1992年買了一套二手房，至今房屋產(chǎn)權(quán)還沒有過戶，卻發(fā)現(xiàn)聯(lián)系不上業(yè)主了，這個(gè)問題要如何解決？賴先生后悔當(dāng)初沒有跟業(yè)主辦理好過戶手續(xù)，現(xiàn)在這事成了他的一樁心病。同樣購買二手房的朱先生也碰到一點(diǎn)麻煩。2002年，他向業(yè)主買了一套二手房，后來業(yè)主把房屋委托給他人代理，但是委托書上寫明的房屋地址卻與房產(chǎn)證上的地址不符。如此一來，朱先生買下了房屋卻無法到公證處辦理買賣合同公證手續(xù)，辦理過戶也遇到了問題。市房管局工作人員對(duì)于兩位市民的問題，作了詳盡的回答。但更多的人，在買二手房過程中，難免還會(huì)存在這樣那樣的疏忽或者問題。為此，市房管局工作人員提醒市民，購買二手房一定要有看證書、定合同、辦過戶、付款、交驗(yàn)五步驟，以避免不必要的麻煩和交易中存在的陷阱，切實(shí)保障自己的權(quán)益。一、看證書———購買二手房，首先要看你所要買的房子是否已取得房屋所有權(quán)證書（俗稱產(chǎn)權(quán)證），因?yàn)榉梢?guī)定：未取得產(chǎn)權(quán)證的房子不得轉(zhuǎn)讓。

1、中介公司故意隱瞞真實(shí)信息，不披露房屋交易方面的有關(guān)消息通過隱瞞真實(shí)信息、夸大優(yōu)勢(shì)甚至捏造好處這種方法，誘惑購房者上鉤，待買方交了定金發(fā)現(xiàn)問題后想退定金時(shí)，中介公司就辯解說購房者違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，因此堅(jiān)決不退還定金，引發(fā)糾紛。2、售房者認(rèn)為價(jià)格定低了反悔不賣或者因其他原因不賣房子購房者在交了定金之后，售房者如果覺得房子的價(jià)格賣低了，不想賣了想反悔，或者因?yàn)樽陨砥渌蛳胭u給別人，就會(huì)找理由提高交易的成本或提高買方的支出，這樣導(dǎo)致交易不成而引發(fā)糾紛。3、購房者因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)不想購房，但想退回定金這種現(xiàn)象也是常有發(fā)生的，因?yàn)橘彿空咴诮欢ń鹨粫r(shí)沖動(dòng)，冷靜下來后又不想買了，但也想著能否想退回定金，因而引發(fā)糾紛。4、中介公司利用其交易經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)套取定金引發(fā)糾紛（1）以不存在的假房屋詐騙，收取定金；（2）簽訂的合同對(duì)中介公司非常有利，一旦買房人與賣房人不能簽訂買賣合同，則中介公司就說買房人沒有來簽