優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是什么其性質(zhì)是怎樣的
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時(shí)間： 2023-03-21 15:20:12
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)又稱先買(mǎi)權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
1、房屋(是/否)存在共有權(quán)人。如存在共有權(quán)人，必須出書(shū)共有人同意出售的證據(jù)。2、出賣人保證房屋不存在任何糾紛，如因共有權(quán)糾紛使房屋無(wú)法過(guò)戶，則賣房要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、房屋(是/否)存在租賃關(guān)系。承租人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在同等條件下租賃人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利。4、出賣人保證房屋的承租人不會(huì)因行使房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)而發(fā)生糾紛，如因該權(quán)利發(fā)生糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)由此造成的違約責(zé)任，這點(diǎn)可在合同中標(biāo)注。
二、什么是自愿放棄房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？
權(quán)利人自愿放棄房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律涵義是：承租人自愿放棄依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人將標(biāo)的物出賣于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。承租人在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
三、房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)題
房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)限制如下：1、房屋出賣給出租人近親屬或房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；2、承租人在接到出租人通知十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)，視為對(duì)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的放棄?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)離婚夫妻：到底誰(shuí)是房主2000年初，劉女士和前夫徐先生的婚姻走到了盡頭，雙方都想離婚，但在這十年里，雙方未能就共同財(cái)產(chǎn)的分割和房屋使用權(quán)的分配達(dá)成協(xié)議。2001年6月，劉女士向法院提起離婚訴訟。法院判決劉女士與徐先生離婚，夫妻共同財(cái)產(chǎn)逐一分割。對(duì)于雙方租住的公房（徐先生所在單位劃撥的直管公房），法院判決徐先生繼續(xù)租住。劉女士應(yīng)在判決生效后六個(gè)月內(nèi)搬出房屋，徐先生應(yīng)在劉女士搬出房屋時(shí)向劉女士支付租金，賠償金為8000元。判決生效半年后，劉女士不服判決，拒絕搬走。2002年1月，許先生向一審法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但每次執(zhí)行時(shí)，劉女士都會(huì)哭鬧，因此拖延了兩年。這房子是他前妻住的，他得付她水、電和房租。徐先生很不愿意。2004年2月，徐先生在房改期間購(gòu)買(mǎi)了該房屋，并在中介公司登記出售該房屋。買(mǎi)家：你不能買(mǎi)房子。巧合的是，在安徽萊寧打工的小王想買(mǎi)房娶女友。中介公司的業(yè)務(wù)員向小王宣講房子的好處，并承諾辦理2023-05-08233人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)該段內(nèi)容講述了如何判斷租戶是否具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，條件包括：租戶不屬于按份共有房屋的共有人、出租人沒(méi)有將房屋出賣給近親屬或第三者提供更有利的條件等。如果承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)，就視為放棄該權(quán)利。判斷租戶是否具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的方法是：只要租戶不屬于按份共有房屋的共有人，或者出租人沒(méi)有將房屋出賣給近親屬，或者第三者提供更有利的條件等情形，承租人就有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋。且出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為放棄該權(quán)利。 判斷租戶優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的方法租戶優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指在租賃合同中，租戶在特定情況下具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，以便在租賃期結(jié)束時(shí)能夠以事先確定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)租賃物的權(quán)利。這種權(quán)利通常在租賃合同中明確規(guī)定，并且在某些情況下受到法律保護(hù)。然而，并非所有的租賃合同都明確賦予租戶優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。在某些情況下，租戶可能需要通過(guò)訴訟或其他法律程序來(lái)爭(zhēng)取這種權(quán)利。對(duì)于賦予租戶優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的租賃合同，法2023-08-26205人看過(guò) -
什么是房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)又稱先買(mǎi)權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是民商法上較為重要的一項(xiàng)制度，古今中外立法對(duì)此都有相應(yīng)規(guī)定。房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指民事主體在特定買(mǎi)賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)房屋不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。哪些人具有房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？第一類人：承租人在同等條件下，房屋出賣人需要將正在出租的房屋賣給承租人。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買(mǎi)該承租屋，出賣人與其他購(gòu)房者簽訂的買(mǎi)賣合同無(wú)效。法律法規(guī)：房屋所有人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出賣人未按此規(guī)定出賣房屋時(shí)，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣無(wú)效。第二類人：房屋共有人房屋共有人擁有房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。另外，房產(chǎn)交易過(guò)程中，簽定合同、過(guò)戶都需2024-04-24206人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟來(lái)解決。協(xié)商和解是指?jìng)鶛?quán)債務(wù)當(dāng)事人在自愿、互諒的基礎(chǔ)上，直接進(jìn)行協(xié)商或邀請(qǐng)第三人從中斡旋，解決糾紛。協(xié)商不成可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)提出書(shū)面調(diào)解申請(qǐng)。若無(wú)法調(diào)解可申請(qǐng)仲裁或者訴訟。當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、訴訟、仲裁、調(diào)解來(lái)解決《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。2024-04-1598人看過(guò)
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優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)一、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)與優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)的區(qū)別優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是法律賦予特定對(duì)象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)指公司發(fā)行新股或可轉(zhuǎn)換債時(shí)老股東可以按原先持有的股份數(shù)量的一定比例優(yōu)先于他人進(jìn)行認(rèn)購(gòu)的權(quán)利。二、有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日（原三個(gè)月已被廢止）通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。4、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。①委托合同完成的發(fā)明，專利申請(qǐng)權(quán)歸研發(fā)人，研發(fā)人若轉(zhuǎn)讓專利申請(qǐng)權(quán)，委托人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。②職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)歸單位，單位轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí)，完成人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2023-06-0868人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是法律賦予特定對(duì)象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。實(shí)踐中常遇到的情況有：1、股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過(guò)半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2023-06-09260人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是否影響買(mǎi)賣合同的有效性優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是有可能影響買(mǎi)賣合同的有效性。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)必須在特定期間內(nèi)行駛，若超過(guò)該期間，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)消滅，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人不得再以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由來(lái)否定出賣人和第三人之間已經(jīng)成立的買(mǎi)賣合同。但在該期間內(nèi)，出賣人負(fù)有止賣義務(wù)，如果第三人在侵害優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的優(yōu)先權(quán)的情況下購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人有權(quán)主張?jiān)撡I(mǎi)賣關(guān)系無(wú)效。綜上，如果在優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的除斥期間內(nèi)侵害優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，則優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人有權(quán)主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。根據(jù)《民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付?！睹穹ǖ洹返诙僖皇鍡l當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形：1．出租人出賣租賃的房屋2024-01-27282人看過(guò) -
當(dāng)涉及到股權(quán)向外部轉(zhuǎn)讓時(shí)所享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)這一問(wèn)題，例如在股權(quán)遭受法院強(qiáng)制執(zhí)行等情形下，其他股東有權(quán)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的明確要求，相較于有限責(zé)任公司而言，股份有限公司體現(xiàn)出了更為明顯的資合性質(zhì)?！豆痉ā返谄呤粭l有限責(zé)任公司的股東之間可以相互轉(zhuǎn)讓其全部或者部分股權(quán)。股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購(gòu)買(mǎi)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，協(xié)商確定各自的購(gòu)買(mǎi)比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定。2024-05-14295人看過(guò)
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該段內(nèi)容講述了質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)的優(yōu)先順序以及抵押權(quán)在優(yōu)先受償中的地位。根據(jù)規(guī)定,辦理了抵押登記的抵押權(quán)具有優(yōu)先性,其次是未辦理抵押登記的抵押權(quán),最后是質(zhì)權(quán)。當(dāng)債務(wù)人或者第三人將自己有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)押或者抵押時(shí),如果債務(wù)人未能按時(shí)償還債務(wù),債權(quán)人可以優(yōu)先受償。首先，我們需要明確質(zhì)權(quán)和抵押權(quán)的優(yōu)先順序。根據(jù)規(guī)定，辦理了抵押登記的抵押權(quán)具有優(yōu)先性，其次是未辦理抵押登記的抵押權(quán)，最后是質(zhì)權(quán)。當(dāng)債務(wù)人或者第三人將自己有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)押或者抵押時(shí)，如果債務(wù)人未能按時(shí)償還債務(wù)，債權(quán)人可以優(yōu)先受償。 抵押權(quán)質(zhì)權(quán)優(yōu)先嗎？抵押權(quán)質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人將自己的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為抵押物，向債權(quán)人提供擔(dān)保，債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，通過(guò)拍賣或變賣抵押物來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的權(quán)利。而優(yōu)先權(quán)是指在同一財(cái)產(chǎn)上，有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利人，其中最早產(chǎn)生的權(quán)利人具有的優(yōu)先于后來(lái)產(chǎn)生的權(quán)利人的權(quán)利。在抵押權(quán)質(zhì)權(quán)中，由于抵押物作為擔(dān)保，債權(quán)人2023-08-30161人看過(guò) -
什么是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，又稱為“先買(mǎi)權(quán)”，是特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的優(yōu)先他人購(gòu)買(mǎi)某項(xiàng)特定財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是指當(dāng)出租人出賣房屋時(shí)，承租人在同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買(mǎi)房屋的權(quán)利。該權(quán)利，具有對(duì)抗第三人的法律效力。根據(jù)《民法典》二百三十條也有該規(guī)定?！景咐弧棵吓繉⑵湟惶鬃》砍鲎饨o蔡某，租期2年。后來(lái)，孟女士因急需資金周轉(zhuǎn)，就將房屋出售給了他人，并到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理了過(guò)戶。買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后要求蔡某盡快搬出該房，但是蔡某不同意，表示自己愿意購(gòu)買(mǎi)該房，并以侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由提起訴訟，要求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣無(wú)效?！景咐?010年3月起，劉某租賃王某一套房屋用于居住，租期12個(gè)月。2010年12月，王某在未告知?jiǎng)⒛车那闆r下，將該套房屋出售給李某，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。劉某獲悉后，要求王某以同樣價(jià)格賣給自己，遭王某拒絕。劉某遂稱王某侵犯其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，請(qǐng)求法2023-05-05478人看過(guò) -
股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)此種情況下該合同應(yīng)認(rèn)定為可撤銷。因?yàn)槲唇?jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意或侵害其他股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，其所侵害的僅僅是其他股東利益，而并非社會(huì)公共利益，因此，只要當(dāng)事人之間意思表示是真實(shí)的，就不應(yīng)輕易否定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力。這樣認(rèn)定的優(yōu)勢(shì)在于督促權(quán)利方在法律規(guī)定期限內(nèi)積極行使權(quán)力，以促使公司穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，有利于公司內(nèi)部法律關(guān)系的穩(wěn)定。一、公司股份可以變更嗎可以變更，公司股份即公司股權(quán)。股東可以把股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他股東，這只要在雙方之間達(dá)成協(xié)議即可。股東也可以把股權(quán)轉(zhuǎn)讓給股東以外的人，這需要經(jīng)過(guò)其他股東過(guò)半數(shù)同意，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買(mǎi)該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，不購(gòu)買(mǎi)的視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等情況下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。公司法第72條第4款規(guī)定“公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！边@說(shuō)明，股東可以在章程中對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓做出不同的規(guī)定，可以嚴(yán)于公司法的規(guī)定，如為了防止被其他人惡意收購(gòu)而規(guī)定禁止股東將股2023-04-11213人看過(guò) -
債權(quán)人確認(rèn)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)必須對(duì)該權(quán)利的法律性質(zhì)或權(quán)利屬性有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)。只有正確認(rèn)識(shí)該權(quán)利的法律性質(zhì)或權(quán)利屬性，才能深刻理解我國(guó)《民法典》第八百零七條之規(guī)定和《批復(fù)》精神的深邃內(nèi)涵，進(jìn)而避免出現(xiàn)執(zhí)行上的偏差。依據(jù)《民法典》第八百零七條之規(guī)定和《批復(fù)》精神，筆者認(rèn)為,工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是指我國(guó)法律創(chuàng)設(shè)的由特定的建設(shè)工程承包人享有的在發(fā)包人逾期不支付工程價(jià)款情形下，就工程價(jià)款在債權(quán)清償順序中優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)而先行受償?shù)奶囟ㄎ餀?quán)。該項(xiàng)權(quán)利在法律上如何定性，理論界一直爭(zhēng)論不休，目前尚未蓋棺定論。代表性的觀點(diǎn)主要有：留置權(quán)說(shuō)、法定抵押權(quán)說(shuō)、特定物權(quán)說(shuō)等。1、留置權(quán)說(shuō)。該觀點(diǎn)認(rèn)為，工程承包人在發(fā)包人不履行合同約定逾期不支付工程款的情形下，可以直接留置建設(shè)工程。筆者認(rèn)為,該觀點(diǎn)不能成立。我國(guó)《民法典》第八十四條規(guī)定：“因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)”2023-06-15208人看過(guò)
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優(yōu)先權(quán)專利法規(guī)定，對(duì)外國(guó)人，申請(qǐng)人自發(fā)明或者實(shí)用新型在外國(guó)第一次提出專利申請(qǐng)之日起十二個(gè)月內(nèi)，或者自外觀設(shè)計(jì)在外國(guó)第一次提出專利申請(qǐng)之日起六個(gè)月內(nèi)又在中國(guó)就相同主題提出專利申請(qǐng)的，則可對(duì)第一次提出的申請(qǐng)日享有優(yōu)先的權(quán)利，即第一次的申請(qǐng)日作為在中國(guó)的申請(qǐng)日；對(duì)中國(guó)人，申請(qǐng)日自發(fā)明或者實(shí)用新型在中國(guó)第一次提出專利之日起十二個(gè)月內(nèi)，又向中國(guó)專利局就相同主題提出專利申請(qǐng)的，或者再向外國(guó)申請(qǐng)的，可以享有優(yōu)先的權(quán)利，這種權(quán)利即為優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先權(quán)只對(duì)第一次申請(qǐng)中描述的發(fā)明創(chuàng)造有效。其最大好處就是使第二次申請(qǐng)不必顧慮第一次申請(qǐng)的公開(kāi)，這樣既可以保持新穎性，又可以在法定期限內(nèi)，從容地提出第二次申請(qǐng)。要求優(yōu)先權(quán)的，要在申請(qǐng)的時(shí)候提出書(shū)面申請(qǐng)，并且在三個(gè)月內(nèi)提交第一次提出的專利申請(qǐng)文件的副本。2023-06-0584人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)問(wèn)題：什么是股權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)？ 股權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指在同等條件下，股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)其他股東轉(zhuǎn)讓的股權(quán)的權(quán)利。這是有限責(zé)任公司股東的獨(dú)特法律權(quán)利，旨在確保有限責(zé)任公司的老股東能夠通過(guò)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)來(lái)控制公司。《公司法》賦予有限責(zé)任公司股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是一種法律權(quán)利。 股權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指在同等條件下，股東優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)其他股東轉(zhuǎn)讓的股權(quán)的權(quán)利。這是有限責(zé)任公司股東的獨(dú)特法律權(quán)利，旨在確保有限責(zé)任公司的老股東能夠通過(guò)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)來(lái)控制公司。2024-01-05150人看過(guò)
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優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指特定人在特定的買(mǎi)賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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2024-01-05
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船舶優(yōu)先權(quán)的性質(zhì)是什么重慶在線咨詢 2022-03-05依據(jù)上述對(duì)船舶優(yōu)先權(quán)的性質(zhì)是特殊的擔(dān)保物權(quán)的觀點(diǎn)及其特征的分析，船舶優(yōu)先權(quán)的行使應(yīng)具有如下特征：(1)標(biāo)的物的特定性。這是由船舶優(yōu)先權(quán)的對(duì)物權(quán)性所決定，行使船舶優(yōu)先權(quán)只能針對(duì)法律規(guī)定的海上財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人不得隨意擴(kuò)大。特定的海上財(cái)產(chǎn)的范圍各國(guó)規(guī)定不盡相同，但將當(dāng)事船舶及其屬具列為標(biāo)的則是共同的。海商法僅將船舶及其屬具規(guī)定為船舶優(yōu)先權(quán)行使的標(biāo)的，權(quán)利人可以針對(duì)產(chǎn)生海事請(qǐng)求的船舶即當(dāng)事船舶行使權(quán)利，不是當(dāng) -
什么是優(yōu)先權(quán)？?jī)?yōu)先權(quán)的性質(zhì)是什么？?jī)?yōu)先權(quán)的特點(diǎn)與效力分別是什么山西在線咨詢 2022-01-25優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。優(yōu)先權(quán)并非單獨(dú)存在的一類權(quán)利，而僅是對(duì)某些權(quán)利的法律效力的加強(qiáng)，其性質(zhì)仍未完全脫離其所強(qiáng)化的權(quán)利本身的性質(zhì)。被法律賦予優(yōu)先受償效力的特種債權(quán)雖具有物權(quán)的某些效力特點(diǎn)，但其與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等典型擔(dān)保物權(quán)在立法目的、特性、成立要件、基本規(guī)則等方面有重大差別，不宜相提并論。鑒于優(yōu)先權(quán)既不同 -
優(yōu)先權(quán)是什么意思？?jī)?yōu)先權(quán)是法律性質(zhì)嗎？河南在線咨詢 2023-10-05優(yōu)先權(quán)是指什么？ 優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。 優(yōu)先權(quán)的法律性質(zhì)如何界定？ 優(yōu)先權(quán)是由及相關(guān)的特別法規(guī)定的物權(quán)。 優(yōu)先權(quán)人屬于債權(quán)人，但又不同于一般債權(quán)人，優(yōu)先權(quán)人可以就債務(wù)人全部財(cái)產(chǎn)或者特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先于其它有擔(dān)?；蛘邿o(wú)擔(dān)保的債權(quán)人受清償。這就使得優(yōu)先權(quán)成為與債權(quán)相區(qū)別，又以債權(quán)為前提的具有擔(dān)保物權(quán)性質(zhì)的物權(quán)。 -
優(yōu)先權(quán)是指什么，優(yōu)先權(quán)的法律性質(zhì)如何界定？廣西在線咨詢 2022-10-28優(yōu)先權(quán)是指什么優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。優(yōu)先權(quán)的法律性質(zhì)如何界定優(yōu)先權(quán)是由物權(quán)法及相關(guān)的特別法規(guī)定的物權(quán)。優(yōu)先權(quán)人屬于債權(quán)人，但又不同于一般債權(quán)人，優(yōu)先權(quán)人可以就債務(wù)人全部財(cái)產(chǎn)或者特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先于其它有擔(dān)?；蛘邿o(wú)擔(dān)保的債權(quán)人受清償。這就使得優(yōu)先權(quán)成為與債權(quán)相區(qū)別，又以債權(quán)為前提的具有擔(dān)保物權(quán)性質(zhì)的物權(quán)。這項(xiàng)權(quán) -
什么叫“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”？?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)有什么用吉林省在線咨詢 2021-12-21優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指法律賦予當(dāng)事人在同等條件下優(yōu)先取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利。例如，出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
