工程驗收中應注意哪些問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-07 21:52:17
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工程驗收應注意哪些問題？1工程竣工后，企業(yè)收到承包人的工程竣工驗收報告后，應當及時組織有關(guān)部門或者人員編制竣工決算，并組織有關(guān)設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位、監(jiān)理單位，監(jiān)理單位和其他有關(guān)單位或人員準備和糾正竣工驗收驗收工作。
2。企業(yè)要對編制好的項目決算進行專業(yè)化、專業(yè)化的審計監(jiān)督，如重點審計項目決算依據(jù)是否齊全、相關(guān)文件是否齊全、項目決算是否正確、竣工結(jié)算是否齊全等完整的。一方面，竣工決算能否得到企業(yè)審計充分保障的問題，關(guān)系到竣工決算是否需要審計。
4。需要交付竣工驗收的工程，應當符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)工程驗收標準的質(zhì)量標準，方可組織驗收工作。否則，違反質(zhì)量標準將給企業(yè)和公眾帶來危害，包括對財產(chǎn)和人身健康的損害。企業(yè)在工程驗收過程中，應注意要求承包人和監(jiān)理單位提供完整的工程技術(shù)資料，包括原件、復印件和電子版。同時，還應要求提供編制好的物業(yè)使用清單，及時辦理交付使用手續(xù)。企業(yè)要注重建立健全項目檔案管理制度，按照檔案管理制度的要求，及時收集整理項目建設各方面的文件，建立完整的項目檔案供查閱或補充。企業(yè)要注重建立健全項目竣工驗收的項目評價體系，注重項目預期目標的實現(xiàn)和項目投資收益的具體情況，并將這些考核結(jié)果作為對項目所涉及單位及其人員進行績效考核和問責的依據(jù)。
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業(yè)主一、查看外包裝驗收油漆時，我們首先要查看油漆外包裝的完整性，看是否有油漆滲漏到包裝上，也要看油漆的金屬外包裝上是否出現(xiàn)了腐蝕的現(xiàn)象，如果出現(xiàn)了這些現(xiàn)象，則表示油漆的包裝并不嚴密。油漆的揮發(fā)性很強，如果包裝不嚴密，那么會對它的質(zhì)量有很大的影響。除了查看油漆外包裝是否嚴密，還要查看包裝上標注的相關(guān)信息是否齊全。此外，油漆也是有保質(zhì)期的，它的保質(zhì)期一般在一年到兩年左右，進行驗收時，也要看它是否已經(jīng)過期。二、查看環(huán)保性油漆一定要符合國家規(guī)定的相關(guān)環(huán)保標準，對于溶劑型的涂料來說，3C認證是強制性的，驗收時，業(yè)主一定要查看它的質(zhì)量檢測報告，看是否有3C認證。一些劣質(zhì)的油漆中，含有大量的苯類、甲醛等有害物質(zhì)，這些有害物質(zhì)嚴重地影響著人體的身體健康。因此，在檢驗油漆的環(huán)保性時，一定不能掉以輕心。三、感受整體重量質(zhì)量合格的油漆產(chǎn)品，具有一定黏稠度，一桶油漆拎在手上，分量也是足夠的。油漆廠家一般會在油漆的外包2023-04-1560人看過 -
物業(yè)項目接管驗收工作執(zhí)行得好與壞，甚至直接影響到未來物業(yè)管理工作的正常開展。所以，把握物業(yè)管理接管驗收的要點，具有重大的實際意義。物業(yè)管理項目接管驗收前的準備工作、物業(yè)管理公司項目接管驗收時需要接收的資料、項目接管驗收的程序是物業(yè)管理項目接管工作中應注意的三個問題。關(guān)鍵詞：物業(yè)管理項目接管驗收程序物業(yè)項目接管驗收的工作承上啟下，是日后開展物業(yè)管理工作的基礎(chǔ)和良好開端，因而物業(yè)管理項目接管驗收工作執(zhí)行得好與壞，直接影響到未來物業(yè)管理工作的正常開展。所以，把握物業(yè)管理接管驗收的要點具有重大的實際意義。一、項目接管驗收前的準備工作凡事預則立。物業(yè)管理項目接管驗收前，也要做很多準備工作，概括起來，主要有以下幾個方面：1．建立健全項目接管驗收的組織與機構(gòu)。在物業(yè)項目接管驗收中，首先應根據(jù)分類建立不同專業(yè)人員的驗收小組。制定和安排物業(yè)的驗收計劃，還應對驗收組成員根據(jù)分工進行必要的培訓，提出要求，掌握標2023-06-10300人看過 -
合同條款一、核實房屋產(chǎn)權(quán)情況1、使用性質(zhì)：劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。出讓性質(zhì)是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；2、小心福利房：福利房、單位房等特殊房屋所有權(quán)范圍有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突；3、產(chǎn)權(quán)所有人：賣方必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（注意是一個人還是多人共有房產(chǎn)），通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實；4、房屋狀態(tài)：是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等；5、使用期限：如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平。二、了解歷史情況了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現(xiàn)的問題，排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。三、房屋驗收1、建筑結(jié)構(gòu)驗收：包括房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致；2、重點項目：五漏一滲，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏2023-02-23409人看過 -
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓（a為買方，B為賣方，C為B投資并出售的公司，即目標公司）1.在收購過程中必須區(qū)分三個獨立的主體一般來說，企業(yè)收購過程中至少涉及三個主體，即B和C的新股，C和C的原股東、被收購公司、三家公司均為獨立法人，地位平等。只有這樣才能準確界定收購過程中的股權(quán)、資產(chǎn)、債權(quán)債務關(guān)系在并購實踐中，甲乙雙方往往忽視丙方的獨立性，將丙方的獨立法律地位與丙方擁有的資產(chǎn)和乙方擁有的其他資產(chǎn)混為一談，第二，必須區(qū)分收購過程中的三個事件；二是轉(zhuǎn)移相關(guān)資產(chǎn)；第三，債權(quán)債務轉(zhuǎn)移（1）C公司股東變更通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，a公司和B公司將C公司股東由B公司變更為a公司。在確定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格時，我們必須考慮以下將討論的資產(chǎn)和負債的處理（2）相關(guān)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓與企業(yè)收購相關(guān)的資產(chǎn)可以包括兩部分。一部分是C公司的資產(chǎn)，與股東變更無關(guān)。這些資產(chǎn)在股東變更前后均由獨立法人C公司控制。隨著C公司股東的變更，實際控制人自然會由B公司變更為A公司。2023-05-07207人看過 -
首先，驗房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機等，便于測量、記錄、取證。要注意檢查以下內(nèi)容：1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細查看地面和屋頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，此時要讓開發(fā)商進行維修。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，此時您要考慮是否退房，不要心存僥幸，免得日后發(fā)生糾紛事小，危及生命事大。2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。這種問題也是主體結(jié)構(gòu)問題，一定要仔細查驗。3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層以及墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應察看管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員2023-03-16424人看過 -
法律綜合知識一、工傷認定過程中應注意的問題及注意事項工傷認定應注意的問題：1．如果提起工傷賠償訴訟請求的當事人沒有勞動行政部門出具的認定工傷的意見書，法院則不能受理當事人的訴訟請求。2．按照國務院頒發(fā)的《工傷保險條例》第十七條的規(guī)定，負責工傷認定的機構(gòu)是勞動保障行政部門，其他部門比如法院、醫(yī)院、鑒定機構(gòu)或者發(fā)生工傷事故的單位等等，均無權(quán)進行工傷認定。3．如果勞動保障行政部門對當事人的傷情已經(jīng)認定為工傷，當事人據(jù)此提起民事賠償訴訟的，法院則應當受理。二、認定工傷對公司有什么影響單位主動給員工申報工傷的，可以及時處理好工傷賠償事宜，減少因工傷而對職工所造成的影響，也可以減少單位的負面形象，穩(wěn)定職工的情緒。根據(jù)《工傷保險條例》的規(guī)定，發(fā)生工傷后，單位應當自事故傷害發(fā)生之日起30日內(nèi)向社保部門提出工傷認定申請果單位未在規(guī)定期間內(nèi)申報工傷的，在此期間發(fā)生符合本條例規(guī)定的工傷待遇等有關(guān)費用由該用人單位負擔。所以，2023-09-09120人看過 -
收房新房的驗房交付過程，需特別注意以下幾個問題：1、沒有驗收房屋前，不要領(lǐng)取鑰匙及辦理入住手續(xù)。2、約定好房屋質(zhì)量不達標的相關(guān)責任由于在售的商品房大多數(shù)都是期房，所以目前不少購房者都以此為由而拒絕接收新房。3、商品房逾期交付的責任開發(fā)商有時會因種種原因而逾期交付房屋。驗收房子需要注意什么？驗房五大注意事項：1、切記驗房收房時間：驗房收房通常集中在一個固定的時間段內(nèi)，開發(fā)商會在正式驗房收房之前向業(yè)主發(fā)出《入住通知書》；告知業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)，若超過規(guī)定的驗房收房時間，則視為該房已經(jīng)交割完畢。購房者再有任何異議，將由業(yè)主自行承擔。通常情況下，業(yè)主也不會故意錯過驗房收房時間，但不妨礙一些人粗心。所以這種情況，購房者還是一定要上心的。2、搞清驗房順序：正常的驗房收房順序是先驗房后簽訂收房合同，但有時候開發(fā)商在正式驗房之前，會先讓業(yè)主簽署《房屋驗收情況表》。這本身就是不正常2023-07-24342人看過
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法律綜合知識一、驗收房時應注意哪些收房驗房的注意事項如下：1、在收房當天要向開發(fā)商要《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》；2、要查看開發(fā)商的《建筑工程竣工備案表》，要特別注意看一下該表的每一項是否有主管部門的備案。3、沒有驗房之前，不要在房屋核驗單上簽字和收房屋的鑰匙。因為有時候開發(fā)商認為購房者收了鑰匙之后，就會認為你已經(jīng)驗房了。4、在驗房時，一定要把房屋中出現(xiàn)的問題給記錄下來，然后讓開發(fā)商簽字或蓋章，并把解決房屋問題的時間和承諾給寫清楚。必要時，可以用錄音筆把你與開發(fā)商的對話給記錄下來。二、驗房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應該由誰承擔責任找開發(fā)商負責，驗房時，開發(fā)商會指派一名工作人員跟著購房者去驗房，如果驗房沒有問題，會要求購房者在《房屋交接驗收單》上簽字。驗房發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，要當場向開發(fā)商的工作人員提出質(zhì)量問題維修要求，并將所有問題落實在書面上，根據(jù)不同的質(zhì)量問題，約定一定期限的維修時間，并讓工作人員在紙上簽字2024-01-20349人看過 -
離婚財產(chǎn)分割1、法院判決分割的是現(xiàn)有的銀行存款余額；2、在訴訟過程中或起訴以前對方轉(zhuǎn)移的存款應為賠償之訴。為此，在調(diào)取對方的銀行存款情況時，要調(diào)查兩個方面的內(nèi)容，即存款余額及一定期限內(nèi)的存取款明細。一般情況下，對方的銀行存款情況當事人或律師均無法直接到銀行申請查詢，只能由律師向法院申請調(diào)查令或直接申請法院至銀行調(diào)取。而法院接受申請的前提是，必須提供對方的具體開戶銀行名稱及銀行賬號。為此，當事人及律師要做的是，查詢到對方的銀行賬號。在分割時，應積極的按照相關(guān)的法律規(guī)定，和雙方的合法權(quán)益進行相關(guān)的分割。一旦一方對這類財產(chǎn)的分割純在異議時，也可以提供相關(guān)的證據(jù)，遞交相關(guān)的辦案單位。進行相關(guān)的辦理，重新分配這類財產(chǎn)的分割問題。辦理離婚財產(chǎn)分割協(xié)議公證應注意哪些問題1、區(qū)分被分割的財產(chǎn)是按份共有還是共同共有，對按份共有的財產(chǎn)，按已有之份額進行分割；對共同共有的財產(chǎn)，由當事人自由進行分割；2、如果共有人中有人出賣2023-08-05236人看過 -
房產(chǎn)過戶賣房須知：1。定價技巧一般來說，我們喜歡在買東西的時候定價，以顯示我們的優(yōu)勢。因此，購房者在定價時一定要注意技巧，并給購房者留出足夠的議價空間，讓購房者發(fā)揮積極作用。如果買房人討價還價成功，賣房人也能順利賣出房子。交易雙方約定需要交易的房屋，購房者需要支付一定的定金。定金是買受人保證履行合同并交付給出賣人的款項，具有合同效力。如果賣方收到定金，但買方反悔，賣方有權(quán)沒收定金，但如果賣方反悔，則需要雙倍還款。定金交付后一周左右，買方需要準備好與賣方簽訂銷售合同所需的文件，每一條款都要認真理解，確保簽字。合同簽訂后7至10天內(nèi)使用印章，購房人需到戶政辦申請蓋章證明作為購房合同使用印章的法律效力，然后辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)。購房者需在合同簽訂后30日內(nèi)繳納房屋銷售費用，包括契稅和印花稅。在繳納房產(chǎn)稅時，我們需要弄清賣方是否欠稅。如果是這樣的話，我們需要先交稅，然后才能辦理過戶手續(xù)。所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。出賣人需2023-05-08256人看過 -
資產(chǎn)收購資產(chǎn)收購有兩個注意事項：一、收購方的要求：1、資產(chǎn)收購應具有合理的商業(yè)目的；2、資產(chǎn)收購不能以減少、免稅或延遲納稅為主要目的；3、企業(yè)收購另一企業(yè)的實質(zhì)性經(jīng)營資產(chǎn)后，必須在收購后連續(xù)12個月內(nèi)經(jīng)營資產(chǎn)，從事資產(chǎn)前的經(jīng)營活動。二、對目標公司的調(diào)查：1、注冊資本。了解目標公司是否有虛假出資或資本抽逃；2、通過找出目標公司的流動率來預測公司未來的運營能力；3、財務會計制度是否存在風險；4、是否存在稅收風險。收購方必須注意目標公司是否依法納稅；5、訴訟風險。目標公司與勞動者、股東之間是否存在糾紛。公司主要負責人是否犯罪。股權(quán)收購和資產(chǎn)收購是什么關(guān)系１、變更方式不同股權(quán)收購因為股東變動須在相應的工商行政管理部門辦理變更手續(xù)，而部分資產(chǎn)收購不需要辦理工商變更手續(xù)，如果收購的資產(chǎn)屬不動產(chǎn)，須到房產(chǎn)部門辦理過戶。當然，若是收購目標公司全部資產(chǎn)，被收購企業(yè)須在相應的工商行政管理部門辦理注銷手續(xù)。２、承擔債務2023-07-05494人看過
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配套設施1、工程竣工驗收的主體是誰?(1)建設單位在收到竣工驗收報告后，應當組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收;(2)規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的驗收實際上是政府職能部門行使管理和監(jiān)督權(quán);(3)建設行政主管部門備案也只是行政管理的一種形式;(4)建設行政主管部門或其他政府部門發(fā)現(xiàn)建設單位在竣工驗收過程中，違反建設工程質(zhì)量管理有關(guān)規(guī)定的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。2、竣工驗收資料包括哪些內(nèi)容?竣工資料的內(nèi)容應包括工程施工技術(shù)資料、工程資料、工程檢驗評定資料、竣工圖和規(guī)定的其他應交資料，具體包括：(1)立項申請報告批復及計劃立項批準文件;(2)固定資產(chǎn)投資許可證;(3)建設項目選址意見書;(4)建設用地規(guī)劃許可證;(5)建設工程規(guī)劃許可證;(6)建設用地批準文件及土地使用證;(7)征拆用地批文、征拆范圍綠線圖及補償文件;(8)可行性研究報告、建設項目經(jīng)濟評價書;(9)規(guī)劃控制線及審核意見;(102023-04-16165人看過 -
業(yè)主1、水電驗收準備。工具：水電驗收時，需要很多工具，包括試壓泵、流量扳手、六角外線、原料帶、插頭等；試壓工具，包括千斤頂、壓力表、水箱、連接軟管等。準備工作：做好水電驗收預算工作。將測試過的冷熱水管連接成一個圓形，軟安裝。此時，壓力值應為0。除最低出水口外，其他出水口應密封嚴密，且密封應采用相對牢固的塞子。試壓：打開進水閥，從最低出口注水，排出管路中的氣體，然后擰緊試壓泵開關(guān)，關(guān)閉進水口，然后升壓管路。當壓力達到一定值時，觀察接頭處是否漏水。試壓后，壓力值應在0.05Mpa以上。泄壓：確認試壓合格后，將管端與配水部件連接，按工作壓力供水，分批打開配水部件，檢查各出水口是否暢通。第一步是檢查房間門鈴是否正常，安全插座和電視寬帶是否正常。第二步，電路開關(guān)箱的安全性：檢查開關(guān)箱內(nèi)的開關(guān)是否牢固，不同的分路開關(guān)應有明顯的表示，如不正確或不明顯，應立即糾正。第三步，用電筆測試插座面板：用電筆測試每個插2023-05-07155人看過
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