動遷房的產(chǎn)權(quán)類型是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-03 02:50:17
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安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。
一、動遷房買賣合同有效嗎
動遷房買賣合同依法成立就有效。
根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第一百五十一條規(guī)定，一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。
二、動遷房滿幾年可以交易
動遷房一般五年可以買賣，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
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質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán)有以下兩種：1、動產(chǎn)質(zhì)押，是指債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)作為債權(quán)的擔保；2、權(quán)利質(zhì)押，一般是將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔保。質(zhì)權(quán)是質(zhì)押權(quán)人的一種重要權(quán)利，質(zhì)權(quán)人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，就質(zhì)物的變價優(yōu)先受清償，其前提條件是債務(wù)履行期屆滿而質(zhì)權(quán)人未受清償。實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的條件有哪些1、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財產(chǎn)折價，也可以就拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。質(zhì)押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。2、出質(zhì)人可以請求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時行使質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)。出質(zhì)人請求質(zhì)權(quán)人及時行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔賠償責任。3、質(zhì)押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人清償。只有具備必要條件，質(zhì)權(quán)人才能依法實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，2023-07-03112人看過 -
不動產(chǎn)登記一、不動產(chǎn)登記類型有什么1、依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。2、申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責，登記申請書：申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書，相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書。3、不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料，與他人利害關(guān)系的說明材料，法律、法規(guī)以及不動產(chǎn)暫行條例實施細則規(guī)定的其他材料。4、《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定：不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、什么是不動產(chǎn)登記不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記，是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請國家確定的職能部門將有關(guān)申請人的不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。一般指個人或集體所有的例如房屋等固有財產(chǎn)，按現(xiàn)在的社會行情折算后的價值進2023-06-15375人看過
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詞條
動拆遷是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行的拆遷。包括對房屋整體或部分拆除，以及對被拆遷人重新安排建設(shè)用地的過程。 動遷補償標準是指根據(jù)不同地區(qū)政策和實際情況，對被拆遷人給予的補償標準。一般來說，動遷補償標準包括房屋價值補償、搬遷補助費、臨時... 更多>
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拆遷安置類房產(chǎn)買賣糾紛的主要類型是什么？臺灣在線咨詢 2021-03-211、請求法院確認房屋買賣合同無效。一方面，賣方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明，以較低價格將農(nóng)房出賣給非本集體經(jīng)濟組織成員，但隨著房價的飛速上漲，利益的驅(qū)動使其不甘于當時的價格而試圖收回房屋再次獲利，遂以買賣合同違反法律、行政法規(guī)之強制性規(guī)定為由，請求法院確認房屋買賣合同無效。另一方面，買賣合同簽訂后，買方無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記或無法在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)，加之政策性文件禁止向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋，于是 -
小產(chǎn)權(quán)房屬于房產(chǎn)類型拆遷是否有補償？山東在線咨詢 2022-05-09小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎 -
類型為不動產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)蒙古在線咨詢 2021-10-29關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利類型的填寫，按照有關(guān)法律和《房地產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定填寫房地產(chǎn)權(quán)利的具體名稱，涉及兩種權(quán)利的，／分開。（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)；（三）森林、林木的所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）土地使用權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他房。 -
農(nóng)村不動產(chǎn)確權(quán)登記是個什么類型的河北在線咨詢 2023-08-17農(nóng)村不動產(chǎn)登記就是對農(nóng)村的土地承包經(jīng)營權(quán)、林木和房屋等,進行依法確權(quán)登記。不動產(chǎn)登記又稱為不動產(chǎn)物權(quán)登記,是權(quán)利人、利害關(guān)系人申請國家確定的職能部門將有關(guān)申請的不動產(chǎn)物權(quán)的事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。 -
不動產(chǎn)權(quán)利類型有什么最新的規(guī)定是什么福建在線咨詢 2023-09-19不動產(chǎn)權(quán)利的類型主要有： 1.集體土地所有權(quán)； 2.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)； 3.森林、林木所有權(quán)； 4.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)； 5.建設(shè)用地使用權(quán)等。
