房屋質(zhì)量檢測要由哪個部門去做？
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時間： 2023-02-18 17:21:05
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房屋質(zhì)量鑒定找具有房屋質(zhì)量鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響房主正常居住使用的，房屋可以請求解除房屋買賣合同和要求開發(fā)商賠償損失；如果只是細(xì)小瑕疵，可以聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行維修。
一、房屋質(zhì)量問題要怎么辦
(一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。(二)對房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復(fù)。(三)對于其他質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行差值評估，以確定差值部分的損失。
二、遇到房屋質(zhì)量問題如何辦
若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房，只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。發(fā)生質(zhì)量問題后，業(yè)主應(yīng)初步分析質(zhì)量暇疵的程度，是否是房屋主體質(zhì)量不合格，或者嚴(yán)重影響正常居住，以便采取相應(yīng)的對策。以上兩例房屋質(zhì)量糾紛中，購房者采取了正確的方式，維權(quán)比較順利。但若不采用正確的方法，購房者即使有委屈也難以保護(hù)自身權(quán)益。
三、房屋質(zhì)量要求具體指什么
房屋質(zhì)量要求有：
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，無法交付使用，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常生活使用。這里的嚴(yán)重影響正常生活使用從專業(yè)角度解釋，即是否對購房者的生命財產(chǎn)安全、健康有重大影響，是否嚴(yán)重干擾居民的正常生活等；
2、如果業(yè)主在保修期內(nèi)不積極整改，可以向法院起訴維護(hù)自己的權(quán)益。如果與開發(fā)商不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過程中的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。注意保留問題的證據(jù)，保留相關(guān)費(fèi)用，事后向開發(fā)商索要維修費(fèi)用。
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法律綜合知識一、食品質(zhì)量檢測去哪里食品質(zhì)量檢測是確保食品安全的重要環(huán)節(jié)，對于保障公眾健康具有重要意義。那么，當(dāng)食品出現(xiàn)質(zhì)量問題時，我們應(yīng)該去哪里進(jìn)行檢測呢？1．食品質(zhì)量檢測可以委托給第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行，這些機(jī)構(gòu)通常具備專業(yè)的設(shè)備和技術(shù)人員，能夠?qū)κ称返母黜椫笜?biāo)進(jìn)行全面、準(zhǔn)確的檢測。例如，各地的省市質(zhì)量檢驗監(jiān)察所就是常見的食品質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)之一。2．這些機(jī)構(gòu)在檢測過程中，會嚴(yán)格遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，確保檢測結(jié)果的公正性和權(quán)威性。二、食品質(zhì)量問題證據(jù)在食品質(zhì)量問題發(fā)生時，證據(jù)的收集與保存對于維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益和追究責(zé)任至關(guān)重要。那么，我們應(yīng)該如何收集和保存這些證據(jù)呢？1．產(chǎn)品原物、遺留物或照片是直接的證據(jù)，能夠直觀地反映食品的質(zhì)量問題。2．產(chǎn)品制造者、銷售者的證明也是重要的證據(jù)之一，包括產(chǎn)品的票據(jù)、信用卡、保修證等，這些能夠證明產(chǎn)品的來源和銷售渠道。3．有關(guān)部門的質(zhì)量鑒定證明也是關(guān)鍵證據(jù)，能夠權(quán)威地判斷食品是否存2024-03-17109人看過 -
建筑工程司法鑒定建筑工程司法鑒定價格房屋質(zhì)量檢測業(yè)務(wù)范圍根據(jù)檢測目的不同分為以下七大類，其內(nèi)容基本囊括了關(guān)系房屋質(zhì)量的所有項目，房屋質(zhì)量檢測單位對報告的真實性、可靠性負(fù)責(zé)。建筑工程司法鑒定價格1、房屋完損狀況檢測2、房屋安全檢測3、房屋損壞趨勢檢測4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測5、房屋質(zhì)量綜合檢測6、房屋其他類型檢測7、各類災(zāi)后（雪災(zāi)、火災(zāi)、震災(zāi)）質(zhì)量檢測8、建筑工程司法鑒定9、一房一驗七類檢測內(nèi)容的檢測深度依次遞增房屋質(zhì)量檢測要注意事項1、房屋質(zhì)量檢測的費(fèi)用采取誰申請誰交費(fèi)的原則，但是購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供質(zhì)量驗收合格證明，開發(fā)商不能提供的，購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2、房屋質(zhì)量檢測不是所有機(jī)構(gòu)都能做，購房者要找具有檢測資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。最好事先在網(wǎng)上尋找當(dāng)?shù)赝扑]的檢測機(jī)構(gòu)或者咨詢房產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會，看這些政府部門有沒有推薦的機(jī)構(gòu)，也可以咨詢律師有哪些檢測機(jī)構(gòu)出具的報告具2023-08-05130人看過 -
拆遷安置房1、房屋質(zhì)量檢測的費(fèi)用采取誰申請誰交費(fèi)的原則，但是購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供質(zhì)量驗收合格證明，開發(fā)商不能提供的，購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2、房屋質(zhì)量檢測不是所有機(jī)構(gòu)都能做，購房者要找具有檢測資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。最好事先在網(wǎng)上尋找當(dāng)?shù)赝扑]的檢測機(jī)構(gòu)或者咨詢房產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會，看這些政府部門有沒有推薦的機(jī)構(gòu)，也可以咨詢律師有哪些檢測機(jī)構(gòu)出具的報告具有法律效力。3、房屋質(zhì)量檢是房屋質(zhì)量評定的最終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，購房者要讓檢測機(jī)構(gòu)出具報告并對報告的真實性、合法性承擔(dān)責(zé)任。一、拆遷安置房質(zhì)量不過關(guān)怎么辦？如何維權(quán)？1、根據(jù)我國法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題。針對不同的房屋質(zhì)量問題，要采取正確維權(quán)方式。2、購房者認(rèn)為開發(fā)商交付使用的商品房屬于主體質(zhì)量不合格的，首先購房者應(yīng)該向工程2023-06-23232人看過 -
房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。在住進(jìn)新房之前，消費(fèi)者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，即當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，不然政府是不承認(rèn)的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請驗收。但是房屋鑒定成本較高，根據(jù)有關(guān)部門核準(zhǔn)的鑒定價格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉及房屋各個方面的檢測收費(fèi)基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是這樣，常見的墻體結(jié)構(gòu)裂縫、滲水等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是如此。二、房屋質(zhì)量評定不合格怎么辦?1、針對不同的房屋質(zhì)量問題，購房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式?？梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問題分為三種：11、房屋主2023-03-22253人看過
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房屋質(zhì)量檢測是購房者收房時認(rèn)為自己的房屋存在質(zhì)量問題而開發(fā)商不承認(rèn)或者入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題但開發(fā)商拒絕維修時可以選擇的一種證明房屋存在問題的方式，請專業(yè)的檢測機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行檢測并出具真實有效的檢測報告可以在訴訟時作為證據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。根據(jù)檢測目的不同分為以下幾類：(一)房屋安全檢測(二)房屋完損狀況檢測(三)房屋損壞趨勢檢測(四)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(五)房屋質(zhì)量綜合檢測(六)房屋其他類型檢測(七)空氣質(zhì)量檢測根據(jù)購房者認(rèn)為房屋存在的問題不同，可以進(jìn)行不同種類的房屋質(zhì)量的檢測，一般的檢測都會包括調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；測量傾斜和不均勻沉降；檢測損壞程度部位及范圍；利用專業(yè)設(shè)備檢測相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因進(jìn)行綜合評級等。一、房屋質(zhì)量檢測要注意的事項1、房屋質(zhì)量檢測的費(fèi)用采取誰申請誰交費(fèi)的原則，但是購房者有權(quán)要求開發(fā)商提供質(zhì)量驗收合格證明，開發(fā)商不能提供的，購房者可以要求開發(fā)2023-06-2495人看過 -
一、房屋質(zhì)量問題有哪些從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，司法實踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出賣2023-12-11460人看過 -
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產(chǎn)品一、產(chǎn)品有質(zhì)量問題去哪檢測產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報告一般都是委托第三方機(jī)構(gòu)檢驗，比如各地省市的質(zhì)量檢驗監(jiān)察所?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理條例》第三條規(guī)定，建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。第五條規(guī)定，從事建設(shè)工程活動，必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序，堅持先勘察、后設(shè)計、再施工的原則?？h級以上人民政府及其有關(guān)部門不得超越權(quán)限審批建設(shè)項目或者擅自簡化基本建設(shè)程序。第四十三條規(guī)定，國家實行建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度。二、產(chǎn)品質(zhì)量問題怎么舉證1、產(chǎn)品原物、遺留物或照片；2、產(chǎn)品制造者、銷售者的證明（產(chǎn)品的票據(jù)、信用卡、保修證）；3、有關(guān)部門質(zhì)量鑒定證明；4、人身、財產(chǎn)受到侵害及損害后果的證明；5、運(yùn)輸者、倉儲者對他人財產(chǎn)、人身按時完成負(fù)有責(zé)任的證明；6、其他證據(jù)。三、產(chǎn)品質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)1、根據(jù)產(chǎn)品質(zhì)量法第四十條售出的產(chǎn)品有下列情形之一的，銷售者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、退貨；給購買產(chǎn)品2023-06-05348人看過
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刑事犯罪可以到質(zhì)監(jiān)部門、疾控部門、出入境檢驗檢疫部門進(jìn)行檢驗，也可以到一些第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢驗，比如譜尼測試、通標(biāo)公司等等。廣義的食品檢驗是指研究和評定食品質(zhì)量及其變化的一門學(xué)科，它依據(jù)物理、化學(xué)、生物化學(xué)的一些基本理論和各種技術(shù)，按照制訂的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。如國際、國家食品衛(wèi)生/安全標(biāo)準(zhǔn)，對食品原料、輔助材料、半成品、成品及副產(chǎn)品的質(zhì)量進(jìn)行檢驗，以確保產(chǎn)品質(zhì)量合格。食品檢驗的內(nèi)容包括對食品的感官檢測，食品中營養(yǎng)成分、添加劑、有害物質(zhì)的檢測等。一、熟肉抽檢不合格幾天出報告熟肉抽檢不合格十天左右出報告。如果經(jīng)營者食品抽檢不合格將會受到限期整改或者停業(yè)整頓并處罰金等處罰，如果涉嫌刑事犯罪就會移交執(zhí)法機(jī)關(guān)。地方食品藥品監(jiān)督管理部門對本轄區(qū)食品生產(chǎn)經(jīng)營者組織或者實施監(jiān)督抽檢的，應(yīng)當(dāng)在收到不合格檢驗報告后及時通知被抽檢的食品生產(chǎn)經(jīng)營者。縣、市食品藥品監(jiān)督管理部門在經(jīng)營環(huán)節(jié)組織監(jiān)督抽檢的，標(biāo)稱的食品生產(chǎn)者不在縣、市2023-06-19299人看過 -
需要到房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會或其他組織部門投訴房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題。購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格的，購房者可以退房。一、簽了購房合同交了首付可以退房嗎一般情況下，簽訂完購房合同后，是不可以退房的，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同如實履行合同義務(wù)，但存在特殊情況是可以退房的?？梢酝朔康臈l件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說購房者在與開發(fā)商簽訂合同的時候，在合同中約定的可以退房的條件。法定退房條件有：1、延遲交房。延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。2、房屋質(zhì)量不合格。房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，對于開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況購房者有權(quán)申請退房。3、房屋面積誤差超出3%。當(dāng)2023-06-22419人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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檢測小區(qū)質(zhì)量做哪個部門香港在線咨詢 2022-05-27房屋有問題到住建局投訴。 1.房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商解決,并申報建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測、備案。 2.房屋質(zhì)量問題,應(yīng)該委托當(dāng)?shù)胤课莅踩b定機(jī)構(gòu)(一般是房屋安全監(jiān)理所)作鑒定,按照監(jiān)定的結(jié)論與開發(fā)商或賣主交涉。 -
哪個部門做房屋漏水檢測合格北京在線咨詢 2022-06-30房屋漏水一般到法院起訴并由法院指定的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。 鑒定房評估完是誰的責(zé)任之后由法院進(jìn)行判決。商品房交付的時候應(yīng)該是獲得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)所出具的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃和環(huán)保部門所出具的認(rèn)可文件的。若是發(fā)展商不出示文件或者出示的文件齊全，則業(yè)主是可以拒絕收樓的，同時可以要求其依據(jù)合同的規(guī)定進(jìn)行逾期交樓的賠償。 -
食品檢測去哪個部門福建在線咨詢 2024-05-09食品檢測應(yīng)該去食藥局、衛(wèi)生部門、質(zhì)監(jiān)局下屬的檢測中心檢測，或具有食品檢測資質(zhì)的第三方食品檢測中心。分別從添加劑、細(xì)菌數(shù)量、是否合乎國家標(biāo)準(zhǔn)方面進(jìn)行檢測。采用國家規(guī)定的快速檢測方法對食用農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行抽查檢測，被抽查人對檢測結(jié)果有異議的，可以自收到檢測結(jié)果時起四小時內(nèi)申請復(fù)檢。 -
吳江區(qū)房屋質(zhì)量檢測的部門和檢測內(nèi)容是什么廣西在線咨詢 2022-07-061、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐膮墙瓍^(qū)房屋質(zhì)量檢測部門(建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心)。 2、房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質(zhì)量缺陷，比如細(xì)微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)容許的范圍內(nèi)，則不構(gòu)成質(zhì)量問題，購房者只能容忍。 3、購房者,應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、 -
房屋質(zhì)檢報告是去哪個部門辦理？香港在線咨詢 2024-08-27一般地區(qū)的叫“房屋質(zhì)量勘察鑒定院”，有的知名大學(xué)的實驗室也具有此項資質(zhì)同時還要看他的資質(zhì)范圍內(nèi)是否有“房屋質(zhì)量鑒定”，有的會具有司法鑒定資質(zhì)，可以作為訴訟證據(jù)。 權(quán)威鑒定的話，建設(shè)局下屬的建筑工程質(zhì)檢站給于鑒定，出是鑒定書或叫鑒定報告。
