婚前購房寫名字對夫妻財產(chǎn)分割有何影響？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 19:32:57
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婚前買的房子婚后加名字屬于共同財產(chǎn)。首先很明確購房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財產(chǎn)。所以這種情況下，給配偶加名字，確實要再收契稅?！庇捎趯倩榍柏敭a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個人單獨所有的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈與）收取契稅、交易手續(xù)費、合同印花稅、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費。至于收費標準每個地方的房管部門要求不一樣。
婚前買的房子婚后能否屬于共同財產(chǎn)
不一定屬于共同財產(chǎn)婚前一方全款買房或還清貸款，房屋以自己名義，屬于個人財產(chǎn)；婚前一人出資，但房屋以對方名義。沒有特殊情況的，視為婚姻贈與，按登記人個人財產(chǎn)處理；一人出資的房屋以雙方名義，視為夫妻共同財產(chǎn)。
屬于共同財產(chǎn)的房屋離婚的，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)具體情況照顧子女權(quán)益的原則作出判決。
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
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婚后財產(chǎn)分割婚后買房的，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，在進行分割時，可以由夫妻雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，人民法院可以按照以下情形分別處理：1、雙方都想要取得房產(chǎn)，是可以通過競價取得；2、只有一方想要房產(chǎn)的，可以由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，然后由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方補償；3、雙方都不想要房產(chǎn)的，可以通過拍賣或者變賣其房產(chǎn)，然后就獲得的價款進行分割。離婚后財產(chǎn)分割有子女的嗎離婚時成年子女財產(chǎn)分割的規(guī)定是夫妻離婚時，成年子女是不參與財產(chǎn)分割的。父母如果離婚，婚后財產(chǎn)雙方平均分割。即使孩子把工資上交家里，父母離婚時孩子也不會分到財產(chǎn)。如果父母在孩子結(jié)婚前后離婚，母親用家中存款給孩子買的家電等物品，這就算是父母對孩子的贈予，父母離婚時不會分割這部分財產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形2023-07-01305人看過 -
房產(chǎn)證沒有區(qū)別，不管是寫一個人名字還是二個人名字，都算是該家庭已經(jīng)擁有一套住房，再次購買時各項政策均按照購買第二套住房的標準執(zhí)行。一、契稅新政策已經(jīng)怎么算對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。二、山東房屋契稅新政策對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅2023-03-21398人看過 -
離婚財產(chǎn)分割婚前以個人財產(chǎn)購買房屋屬于個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，以自己的名義登記的，該房屋仍為個人財產(chǎn)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，不改變房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)；因此，離婚分割財產(chǎn)時，房屋為個人財產(chǎn)，剩余未償還的債務(wù)為個人債務(wù)，應(yīng)當返還已償還的貸款中屬于配偶一方的部分。同時，產(chǎn)權(quán)登記一方應(yīng)當賠償與雙方婚后共同還款支付的相應(yīng)財產(chǎn)增值部分。認定婚前財產(chǎn)時，以下財產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)要點1、夫妻間對財產(chǎn)的約定，對雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認的符合事實的口頭約定為個人財產(chǎn)。2、夫妻婚前各自所有的財產(chǎn)，包括婚前個人的勞動所得，繼承或受贈的財產(chǎn)，以及其他合法收入等。還包括婚前各自為結(jié)婚所購置的財產(chǎn)。3、離婚時與個人身份不可分離的婚后所得財產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟利益的知識產(chǎn)權(quán)。離婚時，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物。當然，貴重物品除外。4、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊帶回來的醫(yī)療費和回鄉(xiāng)2023-07-02353人看過
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產(chǎn)權(quán)證加上他人名字，財產(chǎn)一般認定為共同財產(chǎn)；也就是是婚前個人所有的房屋，如果婚后在房屋房產(chǎn)證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產(chǎn)的歸屬重新進行了約定，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。一、離婚財產(chǎn)分割的原則有哪些？1、男女平等原則。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，雙方均有對共同財產(chǎn)的使用、處分權(quán)利，在離婚時雙方有平等分割共同財產(chǎn)的權(quán)利。當然權(quán)利的平等并不意味著份額的平均。夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割，同時根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別；2、照顧子女、女方權(quán)益原則。分割夫妻共同財產(chǎn)時，首先要將子女、特別是未成年子女的利益放在第一位，切實保障子女離婚后的生活與健康成長的物質(zhì)需求；3、照顧無過錯方原則。如離婚是一方有嚴2023-06-20476人看過 -
夫妻共同財產(chǎn)是婚后取得的財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。但如果該房屋房產(chǎn)證是在婚前取得，情況就比較復(fù)雜，怎么認定有兩個要件。首先，要看雙方在結(jié)婚前是否形成同居關(guān)系。如果形成同居關(guān)系，那么該房屋即使登記一人名下，但屬于雙方出資購買，仍屬于共同財產(chǎn)?；楹蠓孔蛹用炙惴蚱薰餐敭a(chǎn)嗎婚后房子加名字算夫妻共同財產(chǎn)。雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四2023-07-0388人看過 -
個人財產(chǎn)。若沒有有效的出資證明，所有財產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)人所有，房產(chǎn)不參與離婚財產(chǎn)分割。一、婚前房子屬于夫妻的共有財產(chǎn)嗎婚前房產(chǎn)一般不屬于夫妻個人財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。而婚前財產(chǎn)一般認定為一方個人財產(chǎn)，但若雙方采取書面形式，約定該婚前財產(chǎn)歸共同所有的，也可以按照約定，認定該婚前房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。二、婚內(nèi)房產(chǎn)過戶給妻子,還是共有財產(chǎn)嗎夫妻婚內(nèi)房產(chǎn)若過戶到另一方，是否屬于共同財產(chǎn)需視情況而定。具體如下：1、若是婚后因繼承或贈與所得的房子，在婚姻期間，夫妻雙方或一方所繼承或接受遺贈而獲得的房子，屬雙方共同財產(chǎn)；2、如果被繼承人在遺囑中指明房子只歸夫或妻一方所有，或贈與人在贈與合同中確定房子只贈給夫或妻一方，夫妻一方繼承的房子和接受的贈與房子不能作為夫妻雙方的共同財產(chǎn)，只能是個人財產(chǎn)。夫妻房產(chǎn)更名注意事項如下：１、夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不能按買賣變更房產(chǎn)的方式變更產(chǎn)權(quán)2023-04-0350人看過 -
不同情況下買的房子，房屋產(chǎn)權(quán)分配情況是不同的。不同的買房類型，房產(chǎn)分割情況不同。1、婚前買房，共同還貸型：這種情況，除夫妻雙方另有約定外，均視為共同財產(chǎn)。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。除非還貸一方能夠證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)。2、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。3、婚后共同買房還貸型：不論房產(chǎn)證上是誰的名字，均為共同財產(chǎn)。如果要進行房屋產(chǎn)權(quán)分割，需要由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半。如果貸款沒還清，還需要得房方單獨償還剩余的本金及利息。4、閃婚閃離型：指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋。雙方首先協(xié)商，協(xié)商不成，法院會根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得房屋房產(chǎn)證后，再由2023-07-1580人看過
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房產(chǎn)登記房產(chǎn)登記一人名字，如果房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，首先由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。如果是一方婚前支付首付，后面共同還貸的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。夫妻離婚財產(chǎn)分割的原則是怎樣的第一、男女平等原則。在一個家庭中，夫妻兩方的收入比例大多是有區(qū)別的，男方經(jīng)濟收入高于女方的情況較多。但在分割共同財產(chǎn)時，雙方應(yīng)有平等的權(quán)利，不能因為女方經(jīng)濟收入較低、沒有經(jīng)濟收入而少分或不分給其財產(chǎn)。夫妻雙方對共同所有的財產(chǎn)有平等的所有權(quán)，離婚時，任何一方對共同財產(chǎn)都依法享有平等分割的權(quán)利。第二、照顧子女和女方利益的原則。夫妻雙方對共同所有的財產(chǎn)，原則上均等分割。但目前我國婦女的經(jīng)濟條件和男子相比仍有一定差距，在財產(chǎn)分割上適當照顧婦女和兒童的利益，才能保證婦女和兒童因分割財產(chǎn)所造成的生活水平下降和生活困難，2023-08-12248人看過 -
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婚前購房婚前買的房子婚后加名字有效的?；榍百I的房子屬于個人財產(chǎn)，但婚后產(chǎn)證上添加名字，視為對對方的贈與，離婚時應(yīng)做共同財產(chǎn)進行分割。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方因家庭日常生活需要而實施的民事法律行為，對夫妻雙方發(fā)生效力，但是夫妻一方與相對人另有約定的除外。夫妻之間對一方可以實施的民事法律行為范圍的限制，不得對抗善意相對人。夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)?；榍百I的房子婚后算夫妻共同財產(chǎn)嗎女方在婚前買的房子在婚后不算共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)，另有約定除外。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間。故女方婚前買的房子不在婚姻存續(xù)期間內(nèi)，屬于女方的個人財產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存2023-07-07200人看過 -
如果變更身份證的名字，房產(chǎn)證的名字沒有變更過來的話，會有一定的影響，比如出現(xiàn)對房產(chǎn)和土地的糾紛，如：侵權(quán)等，就會遇到證明兩個名字是一個人的問題，所以最好把房產(chǎn)證和土地證變更為自己所改的名字或是到公證機會公證下。公民更改身份證姓名后，修改房產(chǎn)證名字，可以按以下流程進行：帶上房產(chǎn)證和戶口本、身份證去當?shù)厣鐓^(qū)打證明。證明房產(chǎn)證上的名字和身份證上名字是同一個人，蓋社區(qū)公章。再去當?shù)刈〗ň洲k理更換。房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。改名字后名下的車怎么辦改名字后名下的車不影響權(quán)利人對物的所有權(quán)。所有權(quán)，是指所有權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，是最為重要的物權(quán)形式。所有權(quán)是最重要的物權(quán)與財產(chǎn)權(quán)，是交易發(fā)生的前提，也是交易追求的結(jié)果。所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)2023-07-21258人看過
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婚前購買的房屋也是有可能屬于夫妻共同財產(chǎn)的?；榍百徺I的房屋在以下兩種情形下是屬于夫妻共同財產(chǎn)。 第1種情況就是男女雙方簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議，約定房屋的歸屬屬于兩人共同所有，雙方的約定并不違反法律的強制性規(guī)定，雙方是有權(quán)利對該房屋進行約定的。 第... 更多>
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婚前夫妻財產(chǎn)房寫老婆名字有效嗎安徽在線咨詢 2022-08-09我和老婆是結(jié)婚后才買的房子，因為我沒有資格貸款，所以房子是寫的我老婆的名字。但是房子的首付是我付的，平時的月供也是我還的比較多，請問萬一我們離婚這房子會怎樣分配?李律師：一般認定為夫妻共有，但離婚分割時可根據(jù)實際情況分配。周律師：沒有其他約定，屬于共同財產(chǎn)，一般均分。胡律師：婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果沒有特別約定，一般均分。相關(guān)知識——如何辦理婚后共同財產(chǎn)?一、準備好以下材料： 1、個人的身份 -
離婚時房產(chǎn)證上是否有名字并不影響夫妻分割房產(chǎn)浙江在線咨詢 2024-11-26在房地產(chǎn)領(lǐng)域,尤其是房屋等不動產(chǎn),其所有權(quán)歸屬的判斷主要依據(jù)房產(chǎn)證上記錄的具體信息來進行衡量。在婚姻關(guān)系結(jié)束時,夫妻雙方可以協(xié)商一致將房屋評估為共同財產(chǎn),并對其進行合理的分配。不過,需要注意,對于不動產(chǎn)的問題,相關(guān)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓以及消除等權(quán)利,均需經(jīng)過合法登記后才能正式生效。如果沒有經(jīng)過合法登記,則不能產(chǎn)生法律效應(yīng)。 即使一方當事人名列房產(chǎn)證名單之上,但并未做出任何投資貢獻,在這種情況下 -
婚前買的房子婚后加名字，對夫妻有什么影響湖北在線咨詢 2022-07-07婚前按揭買的房子，在還貸期間，中途是不能加名的，因為加名是需要銀行同意的。。。 因為銀行已經(jīng)將你貸款購房的所有資料，存擋保存，在你沒有還清房貸前，銀行也是不會同意你加名的。 因為一旦加名房貸就成了共有人共同還貸，銀行也會有麻煩惱的。 要加名只有將房貸還清后，取出房產(chǎn)證，就可以用贈與的方式進行加名了。 如果你老婆不放，你可以寫好房產(chǎn)加名的協(xié)議書，再去公證處進證一下，獲得公證書，交你老老婆保管。這樣就 -
婚前與婚后的名字變更對離婚時財產(chǎn)分割的影響廣東在線咨詢 2024-11-05在結(jié)婚前,如果一方擁有房產(chǎn),并且將另一方的姓名加入房產(chǎn)證中,那么在離婚時,該房產(chǎn)應(yīng)被視為夫妻共同財產(chǎn),并按照雙方協(xié)商的比例進行均等分割。這是因為將另一方的姓名加入房產(chǎn)證的行為本質(zhì)上是一種贈與行為,所以該房產(chǎn)就成為了夫妻共同財產(chǎn)的一部分。 如果在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻中的一方在婚前簽署了不動產(chǎn)買賣合同,并以其個人財產(chǎn)支付了首付款,同時在銀行辦理了貸款手續(xù),之后是用夫妻共同財產(chǎn)來償還貸款。當這樣的情 -
離婚房產(chǎn)證上有夫妻名字能分割財產(chǎn)嗎甘肅在線咨詢 2022-07-25夫妻共同財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)，堅持男女平等，保護婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯方，尊重當事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決。根據(jù)上述原則，結(jié)合審判實踐，提出如下具體意見： 1、夫妻雙方對財產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的，或以口頭形式約定，雙方無爭議的，離婚時應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無效。 2、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，包括： (1)一方或雙方勞動所
