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離婚多年，房產證上的姓名是否影響夫妻共有財產分割？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-15 20:02:09 80 人看過

不同情況下買的房子，房屋產權分配情況是不同的。不同的買房類型，房產分割情況不同。1、婚前買房，共同還貸型：這種情況，除夫妻雙方另有約定外，均視為共同財產。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。除非還貸一方能夠證明其還貸資金來源于個人婚前財產。2、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該房屋是婚前財產。另一方無權要求分割，連毛毛都分不到。3、婚后共同買房還貸型：不論房產證上是誰的名字，均為共同財產。如果要進行房屋產權分割，需要由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半。如果貸款沒還清，還需要得房方單獨償還剩余的本金及利息。4、閃婚閃離型：指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋。雙方首先協(xié)商，協(xié)商不成，法院會根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋房產證后，再由任何一方另行向法院起訴。5、父母出資買房型：父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。6、房產證上多人型：房產證上有子女或父母的名字，法院會根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴；或者根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。7、婚前共同賣方，登記一方名字型：如果有名字一方不承認另一方購房時出過資，未登記名字一方沒有證據證明自己出資的情況下，法院也無法判決一方給予適當補償。

夫妻雙方離婚后離婚房產如何分割

夫妻雙方離婚時房產的分割辦法：房產屬于一方個人財產的歸個人所有，房產屬于夫妻共同財產的雙方可以協(xié)議分割。協(xié)議不成訴至法院，由法院判決。雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。第一千零八十五條離婚后，子女由一方直接撫養(yǎng)的，另一方應當負擔部分或者全部撫養(yǎng)費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。前款規(guī)定的協(xié)議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協(xié)議或者判決原定數(shù)額的合理要求。第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

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