一、從所有權的角度分析，毗連房屋（指結構相連或共有的房屋）的毗連部分，往往既是某個業(yè)主享有所有權的建筑單元的一個組成部分，同時也是與其他業(yè)主共有的一部分。因此，屋面平臺應當是歸全體業(yè)主共同所有。
二、但由于屋面平臺有其特殊性，根據(jù)我國現(xiàn)行建筑規(guī)范，屋頂是不計入整棟房屋的建筑面積的，當然其也不計入分攤面積。另外，屋頂平臺不能以公示形式進行權利登記。根據(jù)我國《房地產管理法》的規(guī)定，《房屋所有權證》是確定不動產所有權的唯一合法憑證。
門面房屋的租賃合同范文
＜p＞甲方（出租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞乙方（承租方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞現(xiàn)經甲、乙雙方充分協(xié)商，達成如下租房協(xié)議，以資信守：＜／p＞
＜p＞一、房屋座落地點：＊＊面積：＊＊附屬物：＊＊＜／p＞
＜p＞二、租賃期限：＊＊年，即＊＊年＊＊月＊＊日至＊＊年＊＊月＊＊日＜／p＞
＜p＞三、租金及交納時間：每月＊＊元，按＊＊月付一次，先付房租后使用，其中第一次付款＊＊元，在＊＊之前付清；第二次付款＊＊元，在＊＊之前付清，依次類推。＜／p＞
＜p＞四、租房押金：＊＊元，到期結算后歸還。＜／p＞
＜p＞五、違約責任：自合同簽訂后既產生法律效力，任何一方均不得無故終止協(xié)議。如發(fā)生違背情況，違約方應支付給守約方違約金元，并按實結算房租。＜／p＞
＜p＞六、租賃期間的其他約定事項：＜／p＞
＜p＞1、甲方提供完好的房屋及設施，并按國家規(guī)定辦理好有關租賃手續(xù)。乙方不得破壞房屋結構及設施，否則按價賠償，＜／p＞
＜p＞2、水電、閉路，寬帶、電話及衛(wèi)生費由使用人（乙方）承擔。＜／p＞
＜p＞3、乙方不得將房屋轉租或供非法用途，外來人員居住必須主動辦理暫住戶口手續(xù)，若發(fā)生非法事件，乙方自負后果，并承擔違約責任。＜／p＞
＜p＞4、租期內如因不可抗力的原因導致毀損和造成損失的，協(xié)議自然終止，雙方互不承擔違約責任。＜／p＞
＜p＞5、甲乙任何一方因特殊原因提出前解除合同，必須提前一個月通知對方，否則視作違約。＜／p＞
＜p＞6、乙方如不按時交付租金、水電費等應付費用，甲方有權單位解除協(xié)議，收回房屋，并有權向乙方索取違約金。＜／p＞
＜p＞7、此協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本協(xié)議有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛，先協(xié)商，協(xié)商不成，由法院裁決。＜／p＞
＜p＞8、合同簽字生效，視作中介成功。中介方合法取得傭金，日后雙方發(fā)生變故，中介傭金不作退回。＜／p＞
＜p＞9、電＊＊度，水＊＊度。＜／p＞
＜p＞10、其他。＜／p＞
＜p＞七、本協(xié)議一式＊＊份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。經甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。＜／p＞
＜p＞甲方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
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法律綜合知識一、房屋拆遷時房子的屋檐算嗎？1、確定被拆遷房屋面積時，不會將屋檐計算在內。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積。（2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。（3）地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。（4）用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2．2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。（5）穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。（6）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建2023-12-09425人看過 -
法律綜合知識在鄉(xiāng)村環(huán)境中，房前屋后的屋檐下產生的水流歸屬權一般均為該座建筑物的所有權者或者擁有者，亦即我們常說的業(yè)主。通常情況下，在鄉(xiāng)間地帶，關于屋檐滴水的所有權習慣上會被定義為歸屬于屋主所有。這主要源于滴水檐作為建筑物構造中的重要組成部分，其設計初衷就是將雨水引流遠離房屋，從而保障建筑物結構以及墻體免受雨水侵蝕。如萬一出現(xiàn)與滴水檐有關的爭議或糾紛，建議優(yōu)先嘗試以雙方協(xié)商的方式予以解決。若經過多次真誠溝通仍舊未能達成共識，可依次尋求地方村委會或相關職能部門的協(xié)助進行調解辦理；倘若仍不能妥善化解矛盾，那么只能考慮向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，以便捍衛(wèi)自我的正當權益。在此過程中，建議相關人士尋求職業(yè)律師或法律顧問的專業(yè)意見，以此來確保自身權益得到全面的防護。此外，對于業(yè)主來說，應隨時關注自家房屋的狀況，并定期對其進行檢查和保養(yǎng)，力爭及早發(fā)現(xiàn)并排除可能存在的隱患，這樣才能盡量避免不必要的紛爭及損失?！恫粍赢a登記暫行條2024-08-18466人看過 -
法律綜合知識一、拆遷時屋檐算不算面積在確認需拆遷的房屋具體面積時，我們通常并不將屋檐包含在計算范圍之內。就住宅建筑而言，其建筑面積的計算范圍及方法主要包括以下幾個方面：首先，無論是單層還是多層、高層的住宅建筑，都以整棟建筑作為整體進行測量計算，其中，第一層的建筑面積會按照建筑外墻上沿勒腳以上的外部水平投影面積來衡量；其次，對于那些內部設有部分樓層（如閣樓）的單層公寓型住宅，其相應的建筑面積亦需納入考慮。再者，對于多層或高層的住宅建筑，其總體建筑面積則是根據(jù)各層層高的建筑面積累加而成。在這類住宅建筑中，首層建筑面積會參考建筑外墻上沿勒腳以上的外部水平投影面積進行測量；至于二層及其以上各層，則會采用相同標準，即按照其外圍的水平投影面積來計算每層的建筑面積?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬2024-07-2354人看過 -
法律綜合知識根據(jù)我國相關法律法規(guī)的具體規(guī)定，我國境內的全部土地權益都由國家所持有，這已經成為了國家法律明確規(guī)定并依法維護的基本原則。關于您提及到的使用權問題，關于普通房屋的屋檐長度是否有固定規(guī)定，由于沒有相關的確切信息，我不能做出確切解答。然而，依照現(xiàn)行法律規(guī)定，對于房屋的屋檐長度，其歸屬權屬于該處房產的實際業(yè)主，未經許可不得隨意變更或更改。但是，如果屋檐長度過長，可能會對周圍鄰居的日常生活造成影響，此時便需要向當?shù)氐耐恋毓芾聿块T提出申請，尋求有關部門進行裁決和處理?！吨腥A人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。2024-08-04292人看過
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業(yè)主1．如果是因你本人使用或管理不當造成火災的，應該由你自行承擔責任。2．如果是由于出租方提供的設施、設備自身的質量問題所引起的火災的，則原則上應由出租方承擔責任。3．如果是由于第三方的原因引起的火災，則應該由第三方承擔責任。小區(qū)失火誰承擔責任物業(yè)公司對業(yè)主家中失火不負責任。根據(jù)我國消防法，家中的消防責任完全在業(yè)主自己管理的區(qū)域，引起火災的原因比較多，如電氣線路老化、過載，違規(guī)使用取暖器，煙頭沒有滅，燃氣設備故障，靜電感應遇可燃氣體等等。業(yè)主在日常生活中應當經常檢查安全，及時修復設施、設備，因業(yè)主、使用人的不當使用造成的火災后果以及殃及鄰居的損失均有責任人承擔，惡意放火還要承擔刑事責任?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百八十七條損害發(fā)生后，當事人可以協(xié)商賠償費用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費用應當一次性支付；一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權人有權請求提供相應的擔保。2023-07-05397人看過 -
一、同在屋檐下不同房算不算分居分居是指夫妻雙方在繼續(xù)維持其夫妻關系的情況下，停止共同生活，并各自建立屬于自己的生活方式的狀況。通常情況下，即使夫妻雙方仍然同住于一個屋檐下，但只要彼此已分房，各不相干，這種情況如果滿了兩年，那么在法律上即可認定為夫妻分居。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協(xié)議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產以及債務處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和2023-04-04185人看過 -
法律綜合知識一、農村宅基地面積包含屋檐嗎在探討農村宅基地面積是否包含屋檐的問題時，我們需要明確宅基地面積的定義和測量標準。1．根據(jù)《土地管理法》和《河北省土地管理條例》等相關規(guī)定，農村宅基地面積是指用于建造房屋及其附屬設施的土地面積。2．至于屋檐部分，一般來說，并不直接計入宅基地面積。這是因為屋檐作為房屋結構的一部分，主要是為了遮雨和遮陽，其面積并非用于直接居住或農業(yè)生產的土地面積。3．在某些特殊情況下，如果屋檐部分被用于了特定的功能，如存放農具或晾曬谷物等，那么這部分面積可能會被認定為宅基地的附屬設施面積，從而納入宅基地面積的計算范圍。但這種情況需要具體分析，并結合當?shù)氐恼吆鸵?guī)定進行判斷。二、宅基地面積測量標準是什么宅基地面積的測量標準是確保土地合理使用和管理的關鍵。根據(jù)《土地管理法》和《河北省土地管理條例》的規(guī)定，宅基地面積測量標準主要包括以下幾點：1．占用農用地每處不超過200平方米（0．302024-07-08140人看過 -
可以離婚，根據(jù)相關法律規(guī)定，子女應當尊重父母的婚姻權利，不得干涉父母離婚、再婚以及婚后的生活。夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記，婚姻登記機關查明雙方確實是自愿離婚，予以登記，發(fā)給離婚證。父母的債務兒子有義務還嗎？成年子女是完全行為能力人，責任自已承擔。成年子女自己欠下的錢，債權人（債主）只能讓這個成年子女還，不能要求這些人的父母還錢，法律上成年子女和父母的財產分的很清楚，不存在連帶責任。也就是說在子女活著的情況下“父債子還”在法律上是講不通的如果這個成年子女死了，這就涉及到遺產的問題，繼承人要清償這個死去的成年子女的債務。但在數(shù)額上以死去的成年子女的遺產實際價值為限?？傊簾o論死著活著，老爸老媽對于成年子女的債務不負償還義務。債主就算是追債，是以這個成年子女名下有多少錢為上限的。孩子欠債，若孩子未成年，父母作為孩子合法監(jiān)護人有代替償還債務的法定義務2023-07-11124人看過
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業(yè)主一女業(yè)主被小區(qū)鐵門砸成重傷，法院昨判處小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)公司賠償其4萬余元本報訊（記者王菲菲通訊員隱鳴）一小區(qū)業(yè)主在拉動小區(qū)鐵門時，因鐵門突然倒下被砸成重傷，隨后，這位胡姓女士將金秋花園的開發(fā)商和物業(yè)公司告上法庭；昨日，湖里法院禾山法庭進行了一審判決，判定被告應向受害者賠償4萬多元。據(jù)了解，胡女士和丈夫在廈門和安溪間跑客運，就居住在這個小區(qū)。去年10月18日晚，夫婦二人結束了一天的營運，和往常一樣，準備把客車開進小區(qū)停放。這時，小區(qū)的折疊式鐵門沒有完全敞開，為了讓車輛順利通過，胡女士下車把鐵門拉動一下以便完全開啟。沒想到鐵門突然迎面倒下來，胡女士來不及閃避，當即被沉重的鐵門壓倒在地，臉部和腿部嚴重受傷。胡女士前后進行了兩次手術住院41天，花費醫(yī)療費近五萬元，她要求該小區(qū)的開發(fā)商金秋園房地產公司和管理者金豐物業(yè)承擔責任，但雙方沒能就賠償事宜達成一致。因此，胡女士向法院提起訴訟，要求被告賠償她醫(yī)2023-06-04113人看過 -
具體行政行為一、拆遷中的門面房怎么認定產權歸屬?產權歸屬應該以產權證的登記為準?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。二、門面房拆遷補償有哪些?1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?2、停產停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。三、門面房拆遷補償協(xié)議的基本內容有哪些?1、協(xié)議雙方的基本信息;2、補償方式、金額及支付期限;3、搬遷期限;4、雙方權利2023-06-15266人看過 -
法律綜合知識城市管理部門針對門面房屋的屋檐下發(fā)布了相關規(guī)定，明確指出，在市區(qū)的重點街道兩側以及臨街商鋪門外，嚴禁設置擺賣物品和進行占用道路的商業(yè)活動，對于任何違反該項規(guī)定的行為都將受到相應的懲罰。理由在于，在屋檐下開展經營活動實際上已經超越了店鋪的外部邊界，因此必須確保環(huán)境清潔與整齊有序。同時，執(zhí)法隊伍擁有權對違規(guī)行為展開整頓并依法沒收相關物品?！冻鞘惺腥莺铜h(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定》第十條一切單位和個人都應當保持建筑物的整潔、美觀。在城市人民政府規(guī)定的街道的臨街建筑物的陽臺和窗外，不得堆放、吊掛有礙市容的物品。搭建或者封閉陽臺必須符合城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門的有關規(guī)定。第十一條在城市中設置戶外廣告、標語牌、畫廊、櫥窗等，應當內容健康、外型美觀，并定期維修、油飾或者拆除。大型戶外廣告的設置必須征得城市人民政府市容環(huán)境衛(wèi)生行政主管部門同意后，按照有關規(guī)定辦理審批手續(xù)。第十二條城市中的市政公用設施，應當2024-05-12147人看過 -
夫妻共同財產房產證已滿五年的話，直接買賣過戶最劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即商定的房產轉讓價）的6％（公證費3％，過戶稅費3％）。但贈予過戶后，如果以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5．5％（房產證大于5年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1．8％左右。房子在男方名下離婚時可以分嗎婚后用夫妻共同財產購買的房屋，不管登記在哪一方名下的，原則上都屬于夫妻共同財產，雙方共同共有該房屋，離婚時一般由雙方平均分配；若是婚后用一方的婚前財產購買的房屋，并且登記在該方名下的，一般屬于該方的個人財產?！斗课莸?/div>2023-07-07319人看過-
夫妻分房睡不算分居，夫妻分居通常是指夫妻雙方在維持夫妻關系的前提下，終止共同生活，建立各自生活方式的情況。但是夫妻雙方雖在同一屋檐下居住，卻各自分房、互不干涉的情況持續(xù)滿兩年的，法律上可以認定為夫妻分居。一、夫妻分居兩年怎么證明分居兩年是夫妻感情破裂的表現(xiàn)形式之一。在司法實踐中，分居兩年應注意的問題及如何證明，當事人多有困惑，下面由我來為大家作簡單分析：首先，分居的原因必須是因為夫妻雙方感情不和而分居，而不是因學習、工作等客觀原因導致的兩地分居。其次，分居必須是連續(xù)的，且已滿兩年，不能累計。如果分居后又同居，則應從同居后又分居的次日重新計算。再次，分居強調的是夫妻雙方互不履行夫妻義務。最后，夫妻分居滿兩年須以證據(jù)證明。在司法實踐中，一般可以由以下證據(jù)加以證明：（1）一方在外單獨居住的房屋租賃合同，或村委會、居委會出具的單獨居住證明；（2）雙方簽訂的夫妻分居書面協(xié)議，口頭協(xié)議須對方認可；（32023-03-14475人看過 -
法律綜合知識一、單位房屋歸屬權歸屬單位分配的房子應該是屬于福利房或者是房改房，主要就是單位為員工準備的福利房，而且員工也可以以房子的標準價格或者是成本價格來購買，從而就能夠享受到房子的部分產權或者是全部產權了。1．單位分配的房子產權應該是屬于單位的，但是房子的使用權是歸個人，所有的這種類型的房屋也是具有租賃憑證的，所以說想要入住是需要交付房租的。2．如果職工和單位簽訂了購房協(xié)議，并且通過分期的方式還款，還沒有還清之前，房子產權也屬于部分產權，等將房款全部還清之后個人就擁有全部房屋產權了。3．另外從法律的角度上面來講，單位是沒有權利收回住房的，因為這種房子是對工作人員的一種福利補償，分得房子之后，作為房主能夠享受房屋應該有的財產權利。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決2023-09-06374人看過
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所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當事人訂立合同時不能預見的，且不能避免和不能克服的導致合同不能履行或不能按期履行的客觀現(xiàn)象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災害。如地震、臺風、洪水、旱災、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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店面屋檐下歸城管管嗎內蒙古在線咨詢 2023-11-08店面屋檐下擺東西城管是有權管理的。城管是指負責本市城管監(jiān)察行政執(zhí)法的指導、統(tǒng)籌協(xié)調和組織調度工作。主要有以下職責： 1、貫徹實施國家及本市有關城市管理方面的法律、法規(guī)及規(guī)章，治理和維護城市管理秩序。 2、負責本市城管監(jiān)察行政執(zhí)法的指導、統(tǒng)籌協(xié)調和組織調度工作。 3、負責本市城管監(jiān)察行政執(zhí)法隊伍的監(jiān)督和考核工作。 4、負責本市市政設施、城市公用、城市節(jié)水和停車場管理中的專業(yè)性行政執(zhí)法工作；負責城管監(jiān) -
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屋檐滴水下的地屬于我們家嗎山東在線咨詢 2022-11-01如果是農村集體土地來說一般優(yōu)先看土地使用的相關權證（四至范圍），如果沒有特別說明的話那么按照歷史上形成的位置，屬于個人所有權利他人侵權是不合法的 -
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