房屋買賣中擔保人承擔賠償責任嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-22 03:00:18
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有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。《中國人民共和國民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
一、非法事務合同無效的處理
合同被認定為無效合同之后，該合同自始無效，因此根據(jù)無效合同而得利的行為屬于不當?shù)美?/a>的行為，依照我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，因無效合同而獲利的人需要返還不當?shù)美?/p> 根據(jù)《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 二、贈與合同無效要財產(chǎn)全部返還嗎 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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廈門市中級法院近日公布該院2007年10大民生案件，其中一起涉及二手房交易中賣方隱瞞相關(guān)信息給買方造成經(jīng)濟損失，法院判決賣方應承擔賠償責任。2007年1月，沈某經(jīng)人介紹向劉某購買房屋。在簽訂買賣合同時，劉某告知沈某房屋建筑面積為102．67平方米，不包含儲藏間面積16平方米在內(nèi)。但事實上，該房屋的建筑面積102．67平方米包含了儲藏間面積。協(xié)議簽訂當日，沈某支付給劉某定金2萬元。事后，沈某發(fā)現(xiàn)上述問題，遂向法院提起訴訟，要求撤銷購房合同，并要求劉某退還定金，賠償損失3萬元。法院審理認為，劉某作為賣方，對房屋總面積的分布情況應負有向買方說明情況的義務，而劉某在與沈某簽訂《房屋買賣協(xié)議》時，未告知房屋總面積102．67平方米中包括儲藏間面積?；诖耍瑢ι蚰骋蟪蜂N雙方簽訂的購房協(xié)議并要求劉某退還2萬元定金的訴求予以支持。因廈門房產(chǎn)均價大幅增長，必然導致沈某購房成本的增加，故劉某作為過錯方應當賠2023-04-2261人看過 -
法律綜合知識一、買賣房屋定金怎樣承擔違約責任買賣房屋定金承擔違約責任的方式是：給付定金的一方違約應以該定金賠償，收受定金的一方違約應以該定金雙倍賠償。定金數(shù)額最高不得超過主合同標的額的20％，超過20％的定金無效?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、房屋買賣違約定金雙倍賠償是什么房屋買賣違約定金雙倍賠償是指定金是房屋買賣合同訂立、履行或解除的擔保2024-01-28494人看過 -
法律綜合知識一、房屋買賣違約責任應由誰來承擔房屋買賣違約責任應由違約方來承擔，民法典規(guī)定，房屋買賣合同違約的，如果合同有約定的，按合同約定賠償損失，如果沒有約定的，按實際損失賠償?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。二、房屋買賣違約起訴要多長時間房屋買賣違約起訴要3個月到6個月的時間，主要是審理期限方面的規(guī)定，對于簡易程序來說時間比較短，普通程序的時間比較長。對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應按2023-12-05361人看過 -
仲裁時效1、一般保證責任。在債務人不能清償?shù)狡趥鶆諘r，擔保人要為其承擔該責任，即清償?shù)狡趥鶆铡?、連帶保證責任。當債務已到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務人或保證人償還債務。一、作為擔保人要承擔什么樣的責任一、一般保證責任，其所付的責任是，在債務人不能清償?shù)狡趥鶆諘r，擔保人要為其承擔該責任，即清償?shù)狡趥鶆?。二、連帶保證責任，其所付的責任是，當債務以到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務人或保證人償還債務。當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權(quán)，即保證人在債權(quán)人未就債務人的財產(chǎn)申請強制執(zhí)行或執(zhí)行擔保物權(quán)未果前，拒絕債權(quán)人的請求償還的權(quán)利。連帶保證人沒有這種權(quán)利。二、關(guān)于抵押物的擔保人有抵押物的擔保人承擔的責任：一、一般保證責任。其所付的責任是，在債務人不能清償?shù)狡趥鶆諘r，擔保人要為其承擔該責任，即清償?shù)狡趥鶆?。二、連帶保證責任。其所付的責任是，當債務以到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務人或保證人償還債務。當保證為一般保證2023-02-11104人看過
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法律綜合知識在房產(chǎn)發(fā)生多次銷售的情況下，賠償責任的劃分應當遵循以下準則：若買賣協(xié)議中明確列明了定金條款，則買方依法享有向賣方請求雙倍于定金金額賠償?shù)臋?quán)利；假如合約明確闡述了違約條款，賣方可根據(jù)事先約定的具體額度進行賠償，然而，最終的賠償總額不能超出實際損失的百分之三十；倘使合約并未對此類事項做出明確規(guī)定，買方也擁有權(quán)利要求賣方歸還已經(jīng)支付的購房款項及相應的利息，同時需承擔額外的賠償責任，其最高限額為之前所支付的購房款的一倍?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債2024-05-11172人看過 -
繼續(xù)履行根據(jù)法律規(guī)定，有以下情況的，買方可以解除商品房買賣合同：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的；2、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積的誤差比絕對值超出3％的；4、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；5、商品房買賣合同約定或者法定辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求和賠償損失的，應予支持。第十三條第一款因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十四條出賣人交付使用的房屋2023-02-14373人看過 -
（一）不履行買賣合同者承擔違約責任后可能還需要承擔賠償責任《民法典》第五百八十三條【違約損害賠償責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。（二）損害賠償范圍的確定《民法典》第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。一、買賣合同沒有約定標的物交付時間怎么辦《中華人民共和國民法典》第五百一十條【合同沒有約定或者約定不明的補救措施】合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。第五百一十一條【合同約定不明確時的履行】2023-02-28266人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)，房屋所有人需要承擔賠償責任?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十七條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響?！斗课葑赓U合同司法解釋》第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買2023-06-13430人看過
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律師事務所河南梅溪律師事務所郎建勇買方承擔的稅費為：契稅、交易手續(xù)費、印花稅、登記費、公共維修基金、房產(chǎn)稅。具體如下：1、契稅。國家規(guī)定按照總房款3％－5％收取，具體稅率由省級政府部門決定。（買賣、贈與、交換、繼承等都應該繳納契稅，由取得產(chǎn)權(quán)人繳納）。2、交易手續(xù)費。新建商品房3元/㎡，經(jīng)濟適用房減半收取，由賣方承擔。二手房6元/㎡。雙方各承擔50％。3、合同印花稅。按照總房價的0.05％繳納，買賣雙方均繳納0.05％。4、產(chǎn)權(quán)登記費80元，工本費10元。買方承擔。5、公共維修基金。購房款的2％收取，在辦理產(chǎn)權(quán)時繳納。6、房產(chǎn)稅。稅率為1.2％，依照房產(chǎn)原值一次性減除10%-30%后的余值計算繳納。7、辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費，以合同總價的0.02％收取，買賣雙方各承擔一半。8、辦理按揭貸款的，需要繳納評估費。標的總額100萬以下（含100）累進計費率0.42%，標的總額100萬以上至5002023-06-10487人看過 -
一、反擔保人直接向擔保人承擔清償責任嗎反擔保人直接向擔保人承擔清償責任。債務人或者第三人還可以對反擔保人的權(quán)利再次設(shè)置反擔保，反擔保人向本擔保人承擔責任后，既可以向主債務人進行追償，也可以向次反擔保人進行追償。，反擔保的目的在于保障保證人對被保證人追償權(quán)的實現(xiàn)。所以，反擔保的責任是反擔保人在保證人為被保證人履行保證責任后向被保證人追償時，依法承擔反擔保合同或條款中確定的彌補保證人損失的責任?！吨腥A人民共和國民法典》第三百八十七條規(guī)定：債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔保物權(quán)。第三人為債務人向債權(quán)人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規(guī)定。二、反擔保人可以是債權(quán)人親屬嗎反擔保人可以是債權(quán)人親屬!畢竟有親屬這層關(guān)系，各方都會比較重視，一般出現(xiàn)違約的風險將會降低。反擔保人向本擔保人承擔反擔保債務以后，反擔保2023-05-03367人看過 -
房產(chǎn)交易一般是由買房人出，不過也有是二手房主出的，買房人出的占多，有的房主為了讓自己的房子更讓人關(guān)注或者是促銷自己的房子，所以才交中介費，不過一定要小心中介公司收取雙份費用，有的黑中介就是，明明房主已經(jīng)協(xié)議好給全包中介費但是中介公司卻收取，買房人的費用。不過現(xiàn)在這樣的事少了，一般的好的中介公司是很講信用的，都有合同，在簽定合同時一定和中介公司洽談好，以免造成不必要的麻煩。一、房屋中介的收費標準1、中介費：一般現(xiàn)金按1％，貸款按2％計收中介費；2、貸款服務費：按成交額1％收??；3、擔保費：個別中介公司額外收取0．5％的交易保障服務費，俗稱擔保費；4、代辦房地產(chǎn)登記服務收費，最高不超過500元／宗；5、代辦貸款服務收費，最高不超過300元／宗；6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費，最高不超過200元／宗。二、房屋買賣中介費的規(guī)定1、房產(chǎn)交易在沒有網(wǎng)絡(luò)工具之前，都是在房產(chǎn)中介進行交易，房產(chǎn)交易中介的費用標準五花2023-03-22355人看過 -
法律綜合知識冒名簽訂房屋買賣合同所有權(quán)人不知情的無需承擔責任。冒名簽訂房屋買賣合同屬于無權(quán)代理，合同無效，對被代理人不發(fā)生法律效力。所以其所有權(quán)人是不需要承擔責任的。冒名簽訂房屋買賣合同所有權(quán)人承擔責任嗎的法律依據(jù)《民法典》第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。第九百二十條委托人可以特別委托受托人處理一項或者數(shù)項事務，也可以概括委托受托人處理一切事務。第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國民法典》：第七章 代理 第二節(jié) 委托代理 第一百七十一條 行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。\n相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前2022-07-10238人看過
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沿街房拆遷，承租人能主張停業(yè)損失的，因為在我們國家對于拆遷的房屋本的原則就是彌補他的損失，而沿街的房屋他如果是屬于商業(yè)房的話，那么其中就會涉及到一個停產(chǎn)所造成的營業(yè)損失，因此是可以向拆遷方來進行一個方關(guān)費用的主張的。一、規(guī)定國有土地使用權(quán)企業(yè)房屋拆遷如何賠償企業(yè)承租國有土地房屋拆遷的，其補償有：被征收房屋價值的補償、因房屋造成搬遷需要的臨時安置費、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。企業(yè)拆遷主要是對建設(shè)用地的補償費用、對企業(yè)經(jīng)營設(shè)備、設(shè)施建設(shè)的補償、對停產(chǎn)停業(yè)所造成損失的賠償。市、縣級人民政府還會對被征收人給予補助費用和獎勵。二、宣城企業(yè)廠房拆遷賠償標準宣城企業(yè)廠房拆遷賠償標準如下：1、對于企業(yè)因為拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，可以適當補償預期的經(jīng)營費用；2、企業(yè)地上物的損失，包括房屋、機器設(shè)備等固定資產(chǎn)；3、因為拆遷造成的搬遷費用，物資的運輸費等；4、對企業(yè)因為拆遷造成的員工解聘安置費用的補償2023-02-2450人看過 -
二手房違約對于二手房買賣違約金賠償標準，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于對違約金有約定的按照其約定；對于沒有約定的其雙方當事人是可以進行協(xié)商的；對于協(xié)商不成的是可以向人民法院以及仲裁機構(gòu)進行起訴或者是仲裁的。一、商鋪違約金一般是多少法律并沒有明確規(guī)定違約金的數(shù)額，一般當事人對于商鋪違約金的數(shù)額可以進行約定。根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第五百八十五條第一款、第二款規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。二、房屋租賃糾紛需要怎么辦理根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對于租房退租糾紛的處理問題，對于出租方和承租方簽訂提前退房相關(guān)協(xié)議，就應按照協(xié)議處理；對于規(guī)定提前退2023-04-06182人看過
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#合同無效
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確認合同無效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國家利益的； 2、惡意串通，損害國家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。 合同無效是指合同... 更多>
#合同無效
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