房屋買賣過戶中的擔(dān)保人主要是負(fù)什么責(zé)任
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時間： 2023-02-11 08:20:52
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1、一般保證責(zé)任。在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時，擔(dān)保人要為其承擔(dān)該責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。
2、連帶保證責(zé)任。當(dāng)債務(wù)已到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債務(wù)。
一、作為擔(dān)保人要承擔(dān)什么樣的責(zé)任
一、一般保證責(zé)任，其所付的責(zé)任是，在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時，擔(dān)保人要為其承擔(dān)該責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。
二、連帶保證責(zé)任，其所付的責(zé)任是，當(dāng)債務(wù)以到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債務(wù)。當(dāng)保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權(quán)，即保證人在債權(quán)人未就債務(wù)人的財產(chǎn)申請強(qiáng)制執(zhí)行或執(zhí)行擔(dān)保物權(quán)未果前，拒絕債權(quán)人的請求償還的權(quán)利。連帶保證人沒有這種權(quán)利。
二、關(guān)于抵押物的擔(dān)保人
有抵押物的擔(dān)保人承擔(dān)的責(zé)任：一、一般保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時，擔(dān)保人要為其承擔(dān)該責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。二、連帶保證責(zé)任。其所付的責(zé)任是，當(dāng)債務(wù)以到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債務(wù)。當(dāng)保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權(quán)，即保證人在債權(quán)人未就債務(wù)人的財產(chǎn)申請強(qiáng)制執(zhí)行或執(zhí)行擔(dān)保物權(quán)未果前，拒絕債權(quán)人的請求償還的權(quán)利。連帶保證人沒有這種權(quán)利。撤消擔(dān)保人的責(zé)任：同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，債權(quán)人在主合同履行屆滿后怠于行使擔(dān)保物權(quán)，致使擔(dān)保物的價值減少或者毀損、滅失的，視為債權(quán)人放棄部分或者全部物的擔(dān)保，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或者免除保證責(zé)任。
三、抵押人責(zé)任都有哪些規(guī)定
第一、抵押擔(dān)保人的一般保證責(zé)任在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時，承擔(dān)的一般保證責(zé)任，一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。但有下列情形之一的，保證人不得行使前款規(guī)定的權(quán)利：債務(wù)人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務(wù)發(fā)生重大困難的；人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的；保證人以書面形式放棄前款規(guī)定的權(quán)利的。第二、抵押擔(dān)保人的連帶保證責(zé)任債權(quán)人在債務(wù)到期時，可以向擔(dān)保人要求償還債務(wù)，當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。但是無論是一般保證還是連帶保證，如果保證人承擔(dān)了保證責(zé)任，都有權(quán)向主債務(wù)人追償。追償權(quán)的范圍大體包括：為履行保證債務(wù)所支付的財產(chǎn);為履行保證義務(wù)所支付的其他費(fèi)用;各種費(fèi)用的利息;保證人為履行保證義務(wù)而受到的損失。另外，保證人的追償權(quán)在性質(zhì)上為債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)受訴訟時效的限制。保證人的追償權(quán)因?yàn)楸ＷC責(zé)任的承擔(dān)而發(fā)生，屬于新成立的權(quán)利，因而應(yīng)當(dāng)單獨(dú)適用訴訟時效。限制保證人追償權(quán)的時效，包括訴訟時效和仲裁時效。
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法律綜合知識詳細(xì)情況需依實(shí)分析而定。首先，若未能完成過戶手續(xù)并非因交易雙方資料不夠齊全或無法親自到達(dá)交易場所所致，則交易雙方無需負(fù)擔(dān)相關(guān)責(zé)任；而在這種情況下，中介機(jī)構(gòu)由于未能及時協(xié)助當(dāng)事方順利完成過戶手續(xù)，故應(yīng)對其未盡職責(zé)做出必要解釋和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。其次，若交易雙方在提供信息和資料方面未達(dá)要求，或是未能親臨交易現(xiàn)場導(dǎo)致未能成功進(jìn)行過戶，那么交易雙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任與后果，中介則無須承擔(dān)任何責(zé)任。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-10320人看過 -
房產(chǎn)中介提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報告相關(guān)事項(xiàng)，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的2023-02-28405人看過 -
契稅由買方交，個稅，營業(yè)稅等由賣方交。二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等共8種。90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。青島房屋買賣稅已購公有住房、限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）登記原因因買賣、交換、以房抵債、作價出資或入股、按份共有份額轉(zhuǎn)讓、拍賣（強(qiáng)制拍賣除外）等情形導(dǎo)致已購公有住房（限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)申請已購公有住房（限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）申請材料1、登記申請書（原件）；2、身份證明（復(fù)印件）；3、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；4、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的合同（原件）；5、轉(zhuǎn)移房屋上的戶口簿（復(fù)印件）；62023-07-11309人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)二手房過戶流程一、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。三、評估房產(chǎn)。正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。四、辦理貸款。若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請；若只申請商業(yè)貸款（按揭貸款），只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時2023-03-16139人看過
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民事執(zhí)行購買拍賣房過戶難都是會由自己來進(jìn)行承擔(dān)，法院拍賣房產(chǎn)大多是一些人抵押或沒收的房產(chǎn)，這類房產(chǎn)也有比較多人選購，因地段或是房產(chǎn)本身的歷史價值等等。房產(chǎn)購買后過戶到個人名下，才算是個人的財產(chǎn)。現(xiàn)場競買成功后，買受人應(yīng)立即支付成交價一定比例的款項(xiàng)作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人再支付全部價款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關(guān)證明文件到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權(quán)證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條規(guī)定：動產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有權(quán)自該動產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后，該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條動產(chǎn)拍賣成交或者抵債后，其所有2023-02-23122人看過 -
購房時房屋買賣合同中的違約責(zé)任有：1．預(yù)期違約，合同有效成立后至合同約定的履行期屆至前，一方當(dāng)事人以言辭或行為向另一方當(dāng)事人表示其將不按約定履行合同義務(wù)；2．實(shí)際違約，當(dāng)事人屆期不能履行債務(wù)和屆期拒絕履行債務(wù)；3．不適當(dāng)履行，雖有履行但履行房屋質(zhì)量、面積不符合合同約定或法律規(guī)定的違約情形；4．其它違約行為。權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任是違約責(zé)任嗎在商品經(jīng)濟(jì)條件下，當(dāng)財產(chǎn)進(jìn)入流通領(lǐng)域之后，在不同主體之間的交換體現(xiàn)為債權(quán)。債的擔(dān)保的形式可以是第三人的信用，也可以是第三人的特定財產(chǎn)。商品進(jìn)入流通領(lǐng)域在不同主體之間的交換過程中，是以商品的特定產(chǎn)品的質(zhì)量作為承擔(dān)保證責(zé)任條件的。無論是產(chǎn)品生產(chǎn)者，還是產(chǎn)品的銷售者，都要對其商品的質(zhì)量負(fù)責(zé)。這是民事法律關(guān)系中的自愿、公平、等價有償、誠實(shí)信用原則所要求的。產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求是法律強(qiáng)制性規(guī)定，既使當(dāng)事人在合同中未約定，生產(chǎn)者或銷售者也不能規(guī)避。本文僅對因2023-07-20207人看過 -
一、房屋中介偷稅漏稅主要責(zé)任人的法律責(zé)任是什么?偷稅漏稅的處罰最高判處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百零一條：【逃稅罪】納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的。處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金;數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金?？劾U義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，數(shù)額較大的，依照前款的規(guī)定處罰。對多次實(shí)施前兩款行為，未經(jīng)處理的，按照累計數(shù)額計算。有第一款行為，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依法下達(dá)追繳通知后，補(bǔ)繳應(yīng)納稅款，繳納滯納金，已受行政處罰的，不予追究刑事責(zé)任;但是，五年內(nèi)因逃避繳納稅款受過刑事處罰或者被稅務(wù)機(jī)關(guān)給予二次以上行政處罰的除外。根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百一十一條：【單位犯危害稅收征管罪的處罰規(guī)定】單位犯本節(jié)第二百零一條、第2023-06-02309人看過 -
一般來說買房貸款是不需要擔(dān)保人的，只有資質(zhì)不是很好的人才會被要求有擔(dān)保人。擔(dān)保人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，債權(quán)人可以請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。貸款買房子擔(dān)保人需要幾個擔(dān)保人，是指與債權(quán)人約定，債務(wù)人未履行債務(wù)或者未完全履行債務(wù)時，按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)清償債務(wù)責(zé)任的第三人。也就是說，當(dāng)借款人未能按時償還貸款本金和利息時，擔(dān)保人需要接管任務(wù)。法律對擔(dān)保的次數(shù)并沒限制。只要銀行接受，主要與經(jīng)濟(jì)能力和擔(dān)保意愿有關(guān)，與擔(dān)保的次數(shù)無關(guān)。經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱就只能做一次擔(dān)保。《中華人民共和國民法典》第六百八十八條當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，債權(quán)人可以請求2023-07-06335人看過
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一、貸款詐騙中承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的人要負(fù)責(zé)嗎1、應(yīng)該承擔(dān)部分擔(dān)保責(zé)任。2、擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定；主合同無效而導(dǎo)致?lián)：贤瑹o效，擔(dān)保人有過錯的，擔(dān)保人承擔(dān)民事責(zé)任的部分，不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一。二、貸款詐騙罪的構(gòu)成要件1、本罪的主體主要為：達(dá)到刑事責(zé)任年齡、并且具有刑事責(zé)任能力的自然人；2、本罪既侵犯了銀行或其他第三方金融機(jī)構(gòu)對貸款的所有權(quán)，也侵犯了國家金融管理制度；3、在主觀上，主要是行為人故意構(gòu)成，并且是以非法占有為目的；4、在客觀方面，主要表現(xiàn)為行為人采取虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞事情真相的方式詐騙銀行或其他第三方金融機(jī)構(gòu)的貸款，涉嫌金額較大的行為。5、法律依據(jù)：《刑法》第二百六十六條詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)2023-05-04278人看過 -
債務(wù)人如果債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。因此，作為擔(dān)保人，其抵押的房產(chǎn)將可能被折價或者以拍賣、變賣價款償還債務(wù)。房屋買賣擔(dān)保人合同應(yīng)該怎么寫甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿為確保甲、乙雙方簽訂的＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿字第＿＿＿＿＿＿＿＿＿號合同（以下稱主合同）的履行，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就定金擔(dān)保事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條依據(jù)主合同，甲、乙雙方應(yīng)履行如下義務(wù)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二條甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內(nèi)向乙方交付定金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。第三條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除，除非使雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議。第1條甲方履行主合同義務(wù)后，乙方應(yīng)返還定金或以該定金沖抵甲方應(yīng)付乙方款項(xiàng)。第2條甲方不履行主合同，無權(quán)要求返2023-07-21433人看過 -
結(jié)婚證買賣合同的賣方不但應(yīng)當(dāng)交付買賣合同項(xiàng)下的標(biāo)的物給買方，也應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)至買方。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，需要辦理房屋過戶手續(xù)。本案中，買方依約支付了購房款，賣方應(yīng)當(dāng)依約協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)以轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)至買方。房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(2023-05-08288人看過 -
銀行拍賣房子過戶不需要原房主簽字確認(rèn)。拍賣房屋過戶流程：首先要看能否辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果能夠辦理，拍賣成功后憑借法院的裁定書，以及拍賣公司簽訂的協(xié)議書，就能夠到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。但要注意，有些房屋不能辦理國土證，可能影響今后出售外還要看自己購買的拍賣房屋是否有人居住，如果有人居住，拍賣成功后還必須到法院起訴，要求對方還房。（一）法院裁決拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記：1、房屋權(quán)屬證書。2、法院裁決拍賣文書和協(xié)助執(zhí)行通知3、拍賣成交合同。4、法院確認(rèn)拍賣結(jié)果的確認(rèn)書。5、營業(yè)稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發(fā)票。6、土地使用證（使用權(quán)人是申請人）原件和復(fù)印件。7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。3、拍賣成交合同。4、法院確認(rèn)拍賣結(jié)果的確認(rèn)書。5、營業(yè)稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發(fā)票。6、土地使用證（使用權(quán)人是申請人）原件和復(fù)印件。7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。8、權(quán)利人身份證明復(fù)印件（權(quán)利人2023-07-07500人看過
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直接證據(jù)一、出賣人逾期交房主要承擔(dān)什么責(zé)任出賣人逾期交房主要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。購房人不要求解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同、交付房屋，按照合同約定向購房人支付違約金；購房人要求解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)返還購房款本金及利息，按照合同約定向購房人支付違約金、賠付其他相關(guān)損失。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、延期交房怎樣退房流程延期交房的退房流程：1.退房流程原因有根據(jù)這兒的根據(jù)指合同書約定的退房流程條文，或是法律法規(guī)能夠認(rèn)為無效合同、消除、撤消的內(nèi)容。2.直接證據(jù)原材料搜集齊不必覺得言之有理的就一定申訴成功，由于直接證據(jù)不充2023-04-2590人看過 -
房屋買賣過戶大概需要的時間在30天左右。房屋買賣過戶的過戶費(fèi)用由雙方商議，不同的過戶方式需要交納的過戶費(fèi)用也有所不同。房屋買賣過戶在買方拿到新的房屋產(chǎn)權(quán)證后，雙方把賣方的賬戶進(jìn)行解凍，賣方就可以拿到尾款了。一、房屋買賣過戶大概需要的時間房屋買賣過戶大概需要的時間為30天。申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并且提交相關(guān)材料，而不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、房屋買賣過戶的過戶費(fèi)費(fèi)用房屋買賣的過戶費(fèi)具體的費(fèi)用可以雙方商議，2022-08-21180人看過
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仲裁時效是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)不行使權(quán)利，即喪失在訴訟時效期間內(nèi)以法院強(qiáng)制程序追訴權(quán)利人的權(quán)利的制度。 根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定，當(dāng)事人申請仲裁，應(yīng)當(dāng)自其知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起一年內(nèi)提出。 仲裁時效期間從當(dāng)事人知道或者... 更多>
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房屋買賣合同中的擔(dān)保人房屋買賣合同中的擔(dān)保人起什么作用？新疆在線咨詢 2022-07-12房屋轉(zhuǎn)讓合同中一般會有個中介方，它起到聯(lián)嘗互佰就脂腳拌協(xié)飽茅系雙方的作用，如需追究他的責(zé)任，還要看合同中有無具體約定擔(dān)保人的責(zé)任。 -
房屋中介有過失責(zé)任需要擔(dān)負(fù)嗎河南在線咨詢 2023-08-06中介過失需要承擔(dān)責(zé)任。如果有證據(jù)證明中介的過失行為給當(dāng)事人造成了財產(chǎn)損失的，中介需要承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)事人可以要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任采取過錯推定原則，中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)自己無過錯的舉證責(zé)任。 -
買賣人在房屋買賣過程中取得了權(quán)屬證書，出賣人需要承擔(dān)什么責(zé)任河北在線咨詢 2021-11-15由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋所有權(quán)證的，出賣人除當(dāng)事人有特殊約定外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的房屋所有權(quán)登記期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已付房款總額和中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款 -
房屋買賣擔(dān)保人承擔(dān)賠償責(zé)任嗎貴州在線咨詢 2023-02-14如果提供保證擔(dān)保，則區(qū)分為一般保證和連帶責(zé)任保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。 -
房屋買賣擔(dān)保人的理賠責(zé)任怎么算天津在線咨詢 2022-06-06房屋買賣合同中的擔(dān)保人責(zé)任，是指在房屋買受人不履行到期的合同義務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時，債權(quán)人可以就擔(dān)保人的擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償，也可以要求保證人承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。根據(jù)《民法典》第三百八十六條規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。
