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買房指南：購房過程中需要注意的問題

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-06 20:14:30 279 人看過

想買房子要了解注意下列問題：

1．查詢商品房的合法性。購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給今后生活帶來許多棘手的問題。

2．購買期房要了解有無銷售許可證。

3．注意開發(fā)商是否五證齊全。房產(chǎn)五證是指《土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

4．要注意合同中關(guān)于違約條款的約定。

“金九銀十”季節(jié)買房要注意哪些問題

即將到傳統(tǒng)的“金九銀十”季節(jié)了，這段時間，出手買房的人相對以前會多很多。那么這段時間買房，要注意什么呢

1、特價。今年下半年，一些樓盤為了資金回籠，必上演特價、打折優(yōu)惠活動，購房者面對打折、優(yōu)惠，一定要睜大眼睛，不要被所謂的打折迷住了眼。

2、是否會爛尾。是否會爛尾，買期房之前還的確不是太好看，但完全可以幾個因素反推。開發(fā)商資金鏈是否會有問題，開發(fā)進度怎么樣，欠銀行貸款還得怎么樣，辦理了售樓的相關(guān)證件沒，前期買房的業(yè)主有什么怨言，是不是品牌開發(fā)商開發(fā)的，降價、打折是不是極其瘋狂，等等，可從這些方面發(fā)現(xiàn)開發(fā)商是否可靠，其開發(fā)商的房子是否值得購買。

3、地段。每個城市，中心城區(qū)的房子往往最為珍貴，當然在這個大前提下，不要忘記中心城區(qū)內(nèi)的小地段是否方便，如出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、就讀等配套設(shè)施是否完備。也有住在好地段而購物就醫(yī)等不方便的，這樣的地段價值就要降一些。當然，目前稍微偏遠一點的地段，或者像盤龍城、陽邏等地，不一定就一無是處，至少其目前價格較低，安靜，適合養(yǎng)老，還說不定升值巨大。

4、價格。同一地段，各樓盤的價格有時有很大的差異，購房者應(yīng)從戶型、面積、實用功能、小區(qū)配套等方面去對比，找出最便宜的，又能令自己最滿意的房子。

5、費用。一般情況下，買房應(yīng)細算以下幾種費用。一是配套費用，配套服務(wù)設(shè)施是必須的，但也未必越多越高檔越齊全就越好，否則自己要付的服務(wù)費就越多；二是物業(yè)費，物業(yè)費的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務(wù)的水準，但是高收費未必是好的服務(wù)。三是開發(fā)商的開發(fā)成本，通過分析計算這些費用來確定房價值不值。

6、車位。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關(guān)重要的概念。對于一般的小區(qū)，車位比能達到1：0．6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

7、綠化率。綠化率則是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”，而回避“綠地率”的概念，這是因為綠化率的計算是一個相對模糊的概念，綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。所以，同一個小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多。從生態(tài)小環(huán)境的營造和后期的保養(yǎng)要切記一點：小區(qū)內(nèi)種草不如種樹。

8、特色?，F(xiàn)在許多樓盤都注重以特色取勝，有的以綠色為特色，有的以節(jié)能為特色，有的以運動為特色，但不論哪種特色，都須能夠真正兌現(xiàn)，所以最好能將特色的具體內(nèi)容寫進合同。

9、投資價值。哪怕買的房子僅僅只是用來居住，也要考慮到投資價值。住宅使用起來不是一朝一夕的事，因此購房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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購房指南：買房注意七方面

均價——房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發(fā)商打出的均價并不是這個項目所有樓的整體均價，而是其中價格最低和價格最高的房子的中間價。樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。綠化率——開發(fā)商會宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構(gòu)的成分。房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發(fā)商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。房型——如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。物業(yè)——有的樓盤廣告會宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會買外國物業(yè)公司的一個名字——物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務(wù)，其他的其實都由本地公司來管理。設(shè)計公司——不要相信某

2023-06-10

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期房
購買期房實地探盤需要注意的問題

1、提前下車，步行至項目處這樣做的目的是為了更大范圍和準確的觀察項目周邊的環(huán)境和配套情況，及具體的遠近。購房者在售樓部了解的配套詳情都是經(jīng)過置業(yè)顧問們“加工”后的信息，實地考察的目的也是為了確認這些配套的具體情況，是否真的存在，距離的大致遠近等等。2、觀察工地的大門項目工地一般都會用圍墻圍住，但是都會有進出的大門。這些門的位置就是未來小區(qū)的出入口，觀察這些門的位置，提前了解小區(qū)未來進出的便利性。3、項目工地內(nèi)部的物料堆放是否整齊物料堆放的整齊與否，反映著一個施工隊的素質(zhì)。一個負責的施工隊，自然也就不會忽略這些小細節(jié)。如果進去項目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。4、小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)，樓棟位置一般項目施工的中期階段，大部分的樓棟都已經(jīng)開始施工了，只是進度的不同。這時，也就能看到各個樓棟所處的實際位置，以及樓棟間的大致距離。購房者可以試著找到自己房屋所在樓棟，觀察它的位置。5、

2023-06-15

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繼承人
北京購買二手房過程中應(yīng)該注意的問題有哪些

一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的，還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說如果還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、各項面積是否準確建筑面積、使用面積和套內(nèi)面積都是應(yīng)該咨詢清楚的，產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，與套內(nèi)面積是完全不同的概念。最常用最保險的辦法是自帶卷尺測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。四、交易房屋是否在租有些二手房

2023-06-02

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意外保險
人身意外保險購買的過程中要注意哪些問題

意外險即意外傷害保險，是指以意外傷害而致身故或殘疾為給付保險金條件的人身保險。意外傷害是指外來的、突發(fā)的、非本意的、非疾病的使身體受到傷害的客觀事件。目前市面常見的意外傷害保險有：綜合意外險、交通意外險、旅游意外險?；九渲茫壕C合意外險綜合意外險是保障范圍最廣，費用最高的意外險。任何意外傷害導致的身故或殘疾都在其保障范圍內(nèi)(除外責任不包括在內(nèi))。通常綜合意外險可通過600元保費實現(xiàn)一年期約50萬保額。多數(shù)產(chǎn)品可附加選擇意外醫(yī)療、救護車費用等，保障內(nèi)容越多保費越高。綜合意外險作為意外險的基本配置，在此基礎(chǔ)上大家可根據(jù)自己實際情況增加交通意外險、旅游意外險等短期特定意外險。補充配置：交通意外險從字面上理解：交通造成的意外，包括航空意外、鐵路輪船意外、客運公共交通意外、軌道交通意外、私家車意外等等，交通意外險會包括其中的一項或幾項。目前交通意外險有兩種模式可供選擇：一種是靈活型，各種保額自由組合

2023-04-30

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房改房
房改房購買時應(yīng)注意的問題

準備購買房改房，不知道房改房購買時要注意哪些問題?律師解答：房改房購買的時候要注意以下幾點：購買房改房首先要驗證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當?shù)龋@可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產(chǎn)權(quán)證時，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個人?若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系?這種關(guān)系是否可靠?特別是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。其次，按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進行轉(zhuǎn)賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認利益分配辦法。如

2023-06-11

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優(yōu)先購買權(quán)
購買二手房有哪些問題需要注意

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由

2023-04-06

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優(yōu)先購買權(quán)
購房指南：六大產(chǎn)權(quán)問題應(yīng)引起注意

如今，購買二手房不僅是一些中老年市民購房置業(yè)的首選，連一些急于結(jié)婚的年輕人也把二手房當成婚房的考慮對象。弄清房屋產(chǎn)權(quán)是買賣房產(chǎn)的“必修課”，只有產(chǎn)權(quán)清晰的房產(chǎn)才能順利上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。買二手房要注意房屋是否存在以下問題：產(chǎn)權(quán)交易是否有限制如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。承租人有優(yōu)先購買權(quán)利在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套房屋。注意房屋用途限定買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業(yè)或辦公，則應(yīng)注意房產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望“房”興嘆了。房改房成本價未

2023-06-04

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優(yōu)先購買權(quán)
租房中的優(yōu)先購買權(quán)要注意什么問題

在優(yōu)先購買權(quán)操作問題上，應(yīng)把握的另一重點就是時間。優(yōu)先權(quán)和同等條件并非是遙遙無期的討價還價。根據(jù)房地產(chǎn)法規(guī)，房屋所有權(quán)人一般應(yīng)提前通知具備優(yōu)先購買人，優(yōu)先購買權(quán)人不同意其購買條件或在一定期限內(nèi)不予答復，則視為放棄。在房地產(chǎn)糾紛案中，一些產(chǎn)權(quán)人為了讓其他人購買而回避優(yōu)先權(quán)問題，故意把同等條件改成其他不平等條件。優(yōu)先購買權(quán)人如拒絕這種不平等條件不能視為放棄優(yōu)先購買。所以，如果你是承租人，一定要記住承租物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十七條【委托拍賣情況下房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)】出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)

2023-06-15

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買房子需要注意選擇品牌型開發(fā)商；注意房產(chǎn)政策的影響；注意選擇良好的地段；注意參考房屋均價；注意房屋手續(xù)是否齊全、產(chǎn)權(quán)是否明晰；注意交通、超市、餐飲、學校、銀行、公園、休閑娛樂場所等基礎(chǔ)的生活配套設(shè)施；注意物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。買房都需要交些什么稅1、印花稅：房款的0．05％2、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）3、測繪費：1．36元／平方米4、交易費：3元／平方米5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基

2023-07-06

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房屋買賣過戶的流程是什么，買房過戶需要注意哪些問題

一、買賣過戶的流程是什么？1、實地看房實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方要實地查看房源，并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實性。2、簽訂《買賣合同》核實了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細節(jié)，以免出現(xiàn)責任劃分不清的問題。3、辦理貸款手續(xù)如果買方需要辦理貸款手續(xù)，那么就應(yīng)該準備相應(yīng)的貸款資料，并且也可以要求賣方準備房產(chǎn)證明等資料，一同辦理房屋貸款手續(xù)。4、辦理交易過戶買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費。5、辦理土地證過戶買方需準備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關(guān)部門辦理土地證過戶。6、房屋交驗手續(xù)辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交

2024-04-17

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常州買房后交房、拿房、交付過程中要注意什么問題

一、注意及時接收入住通知書1、這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。2、接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。【特別提示】1、要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2、收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。4、若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則："先驗后收"。即購房者一定要先驗收房

2023-04-27

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房屋租賃過程中應(yīng)注意的問題

租房不論是否有中介參與,都請網(wǎng)友注意以下問題,以免發(fā)生糾紛一:租房正規(guī)過程1雙方簽訂租賃合同2房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證).并索取復印件做為合同附件.3房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認),房主身份證(可向公安局確認身份證.)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同).并索取復印件做為合同附件.4合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書.5辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明.6如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%.二:租房注意點1不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信2產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信3向住所公安局確認身份證號碼.4向居委會(或鄰居)了解房東情況.查看描述是否與房主相同.5如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心.三:租房后最好由當事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案

2023-04-22

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買房過程中有哪些購房陷阱要注意

售樓書是開發(fā)商所做的宣傳廣告，購房者大都是先被售樓書中所描繪的完美戶型、美妙的環(huán)境、先進的配套設(shè)施及高水準的物業(yè)管理等所吸引?？扇胱『髤s發(fā)現(xiàn)廣告中的“美麗的承諾”沒了蹤跡，本該是綠油油草地的地方變成了冷冰冰的停車場。應(yīng)對絕招：要從法律上確保售樓書及其他廣告內(nèi)容具有法律效力，就一定要將其內(nèi)容明確的寫到商品房銷售合同中，這樣才能確保和約束開發(fā)商將售樓書中的承諾變?yōu)楝F(xiàn)實。這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式，若沒有加入在合同中，購房者則很難追究他的違約責任，只能由工商管理部門追究其虛假廣告的行政責任。2、樣板房陷阱在售樓書的誘惑下，肯定要去看樣板房，可是樣板房在精致的裝修掩護下很難反映房屋的真實情況。如多邊角的房屋開發(fā)商會用角柜、弧形墻面等來過渡不合理空間，并且樣板房的管線由于裝修豪華極易被忽視。應(yīng)對絕招：購房者要堅持到現(xiàn)場看一下，了解清楚墻體結(jié)構(gòu)，問清煤氣管道、熱水器、洗衣機及衛(wèi)生間里各種

2023-06-13

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代簽房屋買賣合同過程中，有什么問題是需要注意的

代簽房屋合同生效條件有：1、取得授權(quán)或者被代簽人追認；2、必須有親筆書寫的授權(quán)委托書；3、需要提交由委托人出具的授權(quán)委托書，還要提交委托人和受托人的身份證明；4、委托人或者是受托人都應(yīng)該是完全行為能力人?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2024-05-06

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