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房東房屋拆遷租戶有沒有搬遷費

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-03 11:20:17 346 人看過

拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

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租的庫房拆遷搬遷有賠償嗎？

一、租的庫房拆遷搬遷有賠償嗎？租的庫房拆遷搬遷有賠償，動遷協(xié)議和補償協(xié)議基本上是一樣的，1、協(xié)議拆遷，顧名思義是雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達成拆遷意愿，即拆遷方是除了政府及相關(guān)部門以外的普通民事主體，通過與被拆遷方訂立協(xié)議的方式實現(xiàn)對其房屋拆遷的情形。與相關(guān)部門主導(dǎo)的拆遷相對應(yīng)，協(xié)議拆遷不具有強制性。2、拆遷協(xié)議，指的是拆遷補償安置協(xié)議。協(xié)議上主要約定有關(guān)拆遷補償安置的把相關(guān)條款。拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容要符合相關(guān)法律的規(guī)定，一般包括：（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標準和地點；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；（7）當(dāng)事人約定的其他條款。拆遷補償協(xié)議和拆遷安置協(xié)議基本是一樣的，是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋

2024-01-19

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房屋拆遷補償
房屋拆遷補償房屋拆遷過戶費

房子拆遷過戶的費用主要是3%-5%的契稅,81000*0.03=2430元另外是印花稅,81000*0.0005=40.5 如果未過五年,還有以差額交個人所得稅除了房屋價格，購房還要交(一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規(guī)費1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）2、《房屋所有權(quán)證》登記費和工本費，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》登記費和工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

2023-02-28

89人看過
法律綜合知識
誰應(yīng)當(dāng)支付房屋拆遷搬遷費

一、誰應(yīng)當(dāng)支付房屋拆遷搬遷費拆遷人應(yīng)當(dāng)支付房屋拆遷搬遷費。房屋搬遷費會由拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。二、對房屋拆遷費不服怎么辦不服拆遷補償被征收人可以暫時拒絕辦理征地手續(xù)，申請行政復(fù)議；經(jīng)當(dāng)事人申請可以交由房屋、土地征收管理部門裁決，裁決后仍不服的可以依法向法院提起行政訴訟。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋

2023-05-22

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房產(chǎn)評估
房屋拆遷搬遷費什么時候給

（一）如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)?，在簽完貨幣安置協(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款；如果選擇的以房屋置換（賠償安置房）形式賠償?shù)?，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1－2年的過渡費用，如果1－2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補償過渡費用。（二）房屋拆遷安置費主要包括房屋使用人（被拆遷人或房屋承租人）的搬遷補助費、沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費、超過過渡期限的臨時安置補助費和非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。至于這幾項費用中，臨時安置補助費和搬遷補助費支付標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，這主要反映各地經(jīng)濟發(fā)展的情況不同，當(dāng)?shù)厣钏降牟町悾瑖也荒芙y(tǒng)一作一規(guī)定。而非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費則主要依據(jù)民法等價有償?shù)脑瓌t，對于因停產(chǎn)、停業(yè)造成的直接損失進行賠償，而不包括間接損失。因此，房屋拆遷安置費計算標準為：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安

2023-02-21

423人看過

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
房屋拆遷與搬遷的收費標準

拆遷和搬遷的區(qū)別在于，拆遷是指取得拆遷許可的單位根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤６徇w則是指被拆遷人按照拆遷單位的要求，將被拆遷房屋和附屬物搬離原址，并前往新址居住的行為。拆遷和搬遷的區(qū)別在于，拆遷是指取得拆遷許可的單位根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤６徇w則是指被拆遷人按照拆遷單位的要求，將被拆遷房屋和附屬物搬離原址，并前往新址居住的行為。搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷。2、補償形式不同，拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的賠償，房屋征收實施單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償。而搬遷若是個人行為則無法得到補償。房屋

2023-09-18

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臨時安置補助費
被拆遷房屋的臨時安置費、搬遷費

（一）臨時安置費轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)同片區(qū)同類型房屋市場租賃價格參照附表6（表格附本文后）制定適當(dāng)標準。1、選擇貨幣補償方式的臨時安置費，按建筑面積不超過300的原則，一次性計發(fā)3個月。2、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的臨時安置費，以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑面積為基準，計發(fā)臨時安置費。自被拆遷人騰空交驗房屋后起計算，至少6個月計發(fā)一次。征地拆遷實施單位按《拆遷補償協(xié)議》確定的過渡安置期限向被拆遷人支付臨時安置費，在過渡期內(nèi)由被拆遷人自行解決過渡房源。超過過渡期限安置的住宅，自逾期之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后三個月止，臨時安置費按照原約定標準的2倍向被拆遷人支付。3、被拆遷房屋的房屋所有人戶籍內(nèi)戶主、直系親屬是殘疾人的，臨時安置補助費每戶上浮20％。（二）搬遷費1、選擇貨幣補償方式的住宅按2000元／戶計發(fā)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的住宅按3000元／戶計發(fā)。2、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、單位或個人租用農(nóng)村集體土地建蓋生產(chǎn)

2023-08-17

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法律綜合知識
房屋沒過戶拆遷費誰的

房屋沒過戶的，則拆遷費歸房屋所有權(quán)人，即原房主。簽訂合同后房子沒有過戶，拆遷款屬于原房主，因為在房產(chǎn)證上的名字是房主的名字。房主只承擔(dān)違約責(zé)任，退還預(yù)交款和賠償違約金。房屋沒過戶拆遷費誰的的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條？不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》：第二章　物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)　不動產(chǎn)登記　　第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2022-07-04

268人看過
法律綜合知識
房屋搬遷補償標準房屋搬遷補償費用都有哪些

房屋搬遷補償標準一、房屋價值補償標準這項內(nèi)容主要針對的是被征收國有土地上建筑物價值的補償，通常按照不低于房屋征收決定公告之日起，被拆遷房屋類似的市場價格，具體需要請有評估資質(zhì)的機構(gòu)來進行評估確定。通常各級政府部門在進行拆遷時，都會依照當(dāng)?shù)刈≌康氖袌鰞r格規(guī)律，來制定出相應(yīng)的房屋市場價格表，來供當(dāng)?shù)乇徊疬w居民做參考。如果對于評估價值有異議，可以向相關(guān)部門申請復(fù)核評估，對于復(fù)核結(jié)果仍有異議的，還可以向評估專家委員會申請再次鑒定。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)這兩項費用也是拆遷補償費的重要組成部分，通常這項費用各地一般都已經(jīng)確定具體的數(shù)額和計算方法，以各地公布的具體標準為準，其中如果拆遷人提供周圍住房的，無需支村臨時安置費。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償這項補償費用主要針對的是非住宅類的運營性房屋，由于各地標準不一，而且通常這類住房拆遷屬于個別安全，具體的補償標準需要雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商無果，可

2023-01-28

447人看過

法律綜合知識
法律規(guī)定房屋拆遷搬遷費歸誰？

一、法律規(guī)定房屋拆遷搬遷費歸誰？1、房屋拆遷安置費歸被拆遷方所有。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2、拆遷房子沒戶口沒有安置費。拆遷農(nóng)村房屋時沒有戶口的，一般可以給予房屋補償款，但是沒有安置補償款。一般拆遷安置對象是房屋的所有權(quán)人和公房的共居人。二、安置費的補償數(shù)額怎么計算？房屋拆遷安置費＝搬遷補助費加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費加上超過過渡期限的臨時安置補助費加上非住宅房屋因停產(chǎn)或停業(yè)造成的損失賠償費。1、征用耕地的安置補助費標準按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有

2024-01-15

174人看過
法律綜合知識
廠房拆遷租戶不搬怎么辦

一、廠房拆遷租戶不搬怎么辦當(dāng)廠房拆遷而租戶不搬時，可以嘗試以下步驟：1．溝通和傾聽：首先，與租戶進行溝通，了解他們不愿意搬遷的原因。這有助于找到可能的解決方案。2．提供信息和解釋：向租戶提供有關(guān)拆遷的詳細信息，包括原因、時間表以及他們可能獲得的補償。確保他們明白拆遷的必要性和重要性。3．提供幫助：如果租戶擔(dān)心搬遷過程中的困難，可以提供必要的幫助和支持。例如，協(xié)助他們找到新的廠房或提供搬遷服務(wù)等。4．尋求法律支持：如果與租戶之間的協(xié)商沒有取得進展，可能需要尋求法律支持?？梢宰稍兟蓭煟私庀嚓P(guān)法律規(guī)定，并采取必要的法律行動。5．強制執(zhí)行：如果法律途徑無法解決問題，可能需要采取強制執(zhí)行措施。這通常涉及向法院申請強制執(zhí)行令，以迫使租戶搬遷。然而，這一步應(yīng)謹慎考慮，并確保遵循相關(guān)法律程序。二、廠房拆遷租戶不搬如何向法院申請強制執(zhí)行令如果廠房拆遷的租戶不搬，并且您希望通過法院申請強制執(zhí)行令來解決問題，

2024-01-23

153人看過
農(nóng)民房
拆遷有沒有租房補貼

房屋拆遷補償?shù)木唧w計算標準如下：第一，房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費，按本地的實際情況確定。一、房產(chǎn)拆遷基本補償標準是怎樣的房產(chǎn)拆遷的補償標準：房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，不得任意更改。二、安置補償?shù)姆秶心男?、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓

2023-03-13

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房屋拆遷租客不搬怎么處理

1、首先要保護好自身安全，沉著冷靜應(yīng)對，不要盲目使用暴力抗拆，。2、第一時間撥打110報警，最好多報幾次，撥打報警電話時手機要錄音。3、選取安全位置對強拆現(xiàn)場進行攝影攝像取證，為后邊維權(quán)收集好證據(jù)，注意一定要錄到強拆指揮者的畫面?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2024-05-08

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房屋沒有承租人影響拆遷嗎

一、房屋沒有承租人影響拆遷嗎關(guān)于房屋征收，僅當(dāng)被征收人為房屋所有者身份時，方可獲得相應(yīng)的經(jīng)濟賠償。此之中，被征收人須擁有房屋所有權(quán)。若僅有戶口而無房產(chǎn)者，則無法獲得相關(guān)補償。涉及公房的情況下，請問若戶口與承租人并非同一人，面臨拆遷時應(yīng)如何計算？通常而言，承租人即為租賃戶主。若戶口在內(nèi)且實際在此居住，則可分享拆遷補償權(quán)益。若涉及原始產(chǎn)權(quán)購置問題，經(jīng)協(xié)商一致后準許登記單一姓名，或亦可將同住人名單納入其中?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。二、租房十五年可以分拆遷款嗎依據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)政策和法規(guī)表明，租賃使用期限達十五年的房產(chǎn)進行拆除或遷移時，并不會為租戶提供任何形式的補償。這是因為在租房協(xié)議中，承租方所享有的只是對房屋的使用權(quán)，并不包含對房屋的

2024-04-18

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拆遷安置房
搬遷搬遷房屋有哪些賠償標準

房屋拆遷貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。一、房屋拆遷補償?shù)姆绞接心男?.貨幣補償，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。二、房屋拆遷補償法律怎么規(guī)定房屋拆遷補償法律規(guī)定有：1、被征收人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的，縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定；2、被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；3、被征收房屋的價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。對被征收房屋的價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評

2023-03-29

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