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一、民法典房屋出租后承租人在租期內(nèi)違約如何辦

民法典房屋出租后承租人在租期內(nèi)違約出租人可以選擇解除合同，由承租人承擔相應的違約責任、支付違約賠償金；出租人拒絕行使合同解除權的，可以要求承租人繼續(xù)履行該合同。

《民法典》第五百零九條

當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十三條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

二、房屋租賃合同到期承租方不退還房屋如何辦

出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時，應該按照以下方式處理：

（一）承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。

（二）承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。

（三）承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金。

（四）承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉租、轉讓或轉借，或與人交換、出賣、贈與等，按侵權行為處理。出租人回來后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得，有關部門可予罰款或對非法所得予以沒收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益，或不服從以上適當處理，出租人有權就受到的損失向承租人索賠，并申請房屋所在地法院強制執(zhí)。

《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

三、房主在房屋租賃合同期內(nèi)賣房如何處理

房主在租賃期間內(nèi)賣房的，租賃合同不受影響，承租人仍然有權繼續(xù)租賃房屋，承租權具有對抗第三人的效力。

私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權轉移的，原租賃合同對財產(chǎn)新的所有人繼續(xù)有效。

因此，出租人和承租人之間的房屋租賃合同的效力并不因買賣、繼承、贈與等發(fā)生房屋所有權轉移而終止，承租權具有對抗第三人的效力。

承租人有權租住房屋直至租賃合同期限屆滿。

原賃合同繼續(xù)有效須滿足以下條件：

1、承租人的租賃合同必須本來有效；

2、合同期限未滿仍然有效。

原出租人將房屋所有權轉移給買受人后，在承租人與受讓人之間不需要另行訂立租賃合同。在所有權受讓時當然發(fā)生租賃關系。

《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

《中華人民共和國民法典》：第四章　合同的履行　　第五百零九條　當事人應當按照約定全面履行自己的義務。\n　　當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。\n　　當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。