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哪些房屋不得出租，租房違約如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-28 23:45:55 236 人看過

以下房屋不得出租：權(quán)屬有爭議的；屬于違法建筑的；司法機關(guān)和行政機關(guān)限制房地產(chǎn)權(quán)利的；未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的；不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。租房違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方可以解除合同，由違約方支付違約賠償金；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求違約方繼續(xù)履行該合同。哪些房屋不得出租，租房違約如何處理的法律依據(jù)

《商品房屋租賃管理辦法》第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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一、房屋出租，租客違約失蹤，房東能否處理屋內(nèi)物品？在未經(jīng)合法合規(guī)程序批準和簽字同意的情況下，業(yè)主或業(yè)主代表無權(quán)處置房屋內(nèi)部的任何物品或財物。若產(chǎn)生租戶遺留的財務(wù)殘骸未得到妥善處理，這需要根據(jù)實際情況進行具體分析與評估。通常情況下，我們會參照出租協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定予以處理。然而，如問題涉及到法律規(guī)定的民事賠償責(zé)任或刑事犯罪等更為嚴重的情況，那么房主私自處理此類物品就可能會被認定為不當(dāng)行為甚至可能構(gòu)成盜竊罪行。因此，如果發(fā)現(xiàn)租戶失聯(lián)或者留下的物品無法找到主人，我們應(yīng)該及時嘗試聯(lián)系租戶本人。在聯(lián)系當(dāng)事人無果后，我們可以考慮依據(jù)租賃合同中的違約條款來解決這個問題。房主有權(quán)向租戶提出補充拖欠的租金，并且房主還可以動用保證金賬戶來彌補所遭受的損失。若協(xié)商之后，租戶仍無法支付租金，則雙方可以討論采用物品交換的方式進行補償?！吨腥A人民共和國治安管理處罰法》第四十九條盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損

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租房的期限需由租賃各方在最長不超過二十年的期限之內(nèi)進行適當(dāng)?shù)纳套h與決定，若超過這一時限，超出之部分將無法獲得法律上的保障和支持。每一次簽訂的房屋租賃協(xié)議中的租賃期限均不可超出20年，并且在房屋租賃存續(xù)期間結(jié)束之后，當(dāng)事人如有續(xù)訂房屋租賃協(xié)議的需求，其租賃期限也應(yīng)當(dāng)自續(xù)訂之日開始嚴格限制在20年以內(nèi)。《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

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出租房屋要交哪些稅,出租房屋如何辦理納稅手續(xù)

出租房屋要交什么稅1、房產(chǎn)稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)并在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋者，若是企業(yè)或自收自支事業(yè)單位，就以所出租房屋的房產(chǎn)原值扣除10%-30%后的余值為計稅依據(jù)，按1.2%的稅率繳納房產(chǎn)稅;若是行政機關(guān)、全額或差額撥款事業(yè)單位、人民團體、軍隊、房屋管理部門或個人，則以租金收入為計稅依據(jù)，按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅。擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人在許可范圍內(nèi)出租房屋應(yīng)按房屋(含出租的院落)面積。依照土地等級及適用的等級稅額，計算并繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，對于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門所規(guī)定租金標準的，按國家規(guī)定現(xiàn)暫緩征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營業(yè)稅，出租房屋的單位和個人應(yīng)以租金收入為計稅依據(jù)，按5%的稅率繳納營業(yè)稅，個人出租月租金收入在800元以下的，免征營業(yè)稅。4、城市維護建設(shè)稅，出租房屋的單位和個人在繳納營業(yè)稅的同時，還應(yīng)以繳納的營業(yè)稅

2023-05-04

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如何處理租賃房屋出售

一、如何處理租賃房屋出售房屋出賣以后原租賃應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，承租人將租金交付給新戶主即可。房屋已經(jīng)出售轉(zhuǎn)移所有權(quán)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租方未付房租的，原所有權(quán)人有權(quán)要求承租人支付該期間房租，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租的，應(yīng)當(dāng)支付給新房東。二、承租人對租賃的房屋是否享有優(yōu)先購買的權(quán)利承租人在出租人出賣租賃的房屋時，在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。這是一種法定的權(quán)利，有利于維護承租人的利益，維護市場交易關(guān)系的穩(wěn)定，節(jié)省交易成本。承租人優(yōu)先購買的實現(xiàn)需要具備以下條件：1．承租人在租賃合同的存續(xù)期間享有優(yōu)先權(quán)。若租賃期間屆滿，則承租人不享有優(yōu)先購買權(quán)；2．須在同等條件下優(yōu)先，同等條件包括買賣的價格、付款的期限和方式等。出租人出賣租賃物，需要給承租人考慮是否購買的時間。如果出租人沒有通知承租人就將房屋出賣了，或者在同等條件下沒有賣給承租人，則承租人可以請求人民法院撤銷該買賣合同。三、法律規(guī)定房屋租賃合同最長可以達到

2023-10-21

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房屋出售后如何處理原來的租約

一、房屋出售后如何處理原來的租約房屋買賣后原有租賃合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。新房東不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租人未付房租的，原房東有權(quán)要求承租人支付該期間房租；所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租的，房租應(yīng)當(dāng)支付給新房東。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十八條【房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。二、房屋出售可以委托他人辦理嗎1．當(dāng)事人在取得或變更房產(chǎn)登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委托書委托他人辦理。代理人在提交委托書的同時，還應(yīng)提供委托人及代理人的身份證件，如不能提交委托人身份證件的，委托書需經(jīng)公證處公證。2．產(chǎn)權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時不能親自到場的，委托書需經(jīng)公證處公證或律師見證，采用律師見

2023-06-06

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合同無效
處理違約出租房屋的注意事項？

有下列情形的房屋不得出租：房屋屬于違法建筑；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)的強制性標準；以及當(dāng)事人違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的等。當(dāng)事人違反約定出租的，該合同無效，當(dāng)事人需承擔(dān)合同無效的責(zé)任，例如返還租金、承擔(dān)損失賠償?shù)蓉?zé)任。不得出租的房屋有哪些？南京法律網(wǎng)提醒承租者和出租者，有下列情形之一的房屋不得出租，在出租時應(yīng)注意：1、未依法登記取得房屋所有權(quán)證的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。3、共有房地產(chǎn)未取得共有人同意的；4、權(quán)屬有爭議的；5、屬于違章建筑的；6、不符合安全標準的；7、已經(jīng)抵押的，未經(jīng)抵押人同意的；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的

2023-07-08

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出租人不能按時交付出租房屋如何處理

交付就是指把物交給對方占有或控制，在所有權(quán)取得中，交付具有重要意義。所謂租賃房屋交付，是指房屋出租人依據(jù)雙方簽訂的房屋租賃合同，按照合同約定的時間，將符合合同規(guī)定的房屋交付給承租人使用，并由承租人進行驗房、收房。在實際情況中，往往存在著這樣的現(xiàn)象：承租人做好了一切準備，在租賃雙方約定的時間去找出租人驗房、收房，卻被出租人告知房子不能按時交付使用。這種情況往往會給承租人帶來諸多不便，甚至給承租人造成巨大的經(jīng)濟損失。此時，很多承租人為了避免再次經(jīng)歷找房、談判的麻煩，往往一忍再忍。其實，出租人如果不能按時將房屋交付給承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付;如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有權(quán)要求解除房屋租賃合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。如果承租人交納定金的，可以要求出租人雙倍返還。

2023-05-01

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有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、共有房屋未經(jīng)共有人同意的；4、權(quán)屬有爭議的；5、屬于違法建筑；6、不符合安全標準的；7、未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的；8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；9、其他法律法規(guī)禁止出租的情形。出租屋被盜房東是否需要擔(dān)責(zé)出租屋被盜房東是否擔(dān)責(zé)，需要視情況而定。在租房期間，出租人負有保障出租房屋和房屋內(nèi)所附設(shè)施安全使用的義務(wù)。租戶因被盜造成的損失，房東在其過錯范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。若房東提供的房屋設(shè)施完好無損，且有物管提供服務(wù)，房東盡到了安全保障義務(wù)，房東不負責(zé)任，由盜竊者承擔(dān)。若房屋設(shè)施有瑕疵，房東未盡到合理的安全保障義務(wù)，則房東應(yīng)承擔(dān)補充賠償責(zé)任。租客若是能有證據(jù)證明被盜案與房東提供的設(shè)施等本身存在安全隱患，或者房東在安全方面有過錯而使小偷輕易進入，則房東需要承

2023-07-19

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出租房屋違約，法院會如何執(zhí)行？

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