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一、工程款結(jié)算流程及需要準(zhǔn)備的材料有哪些

1、承包商提出付款申請

工程費(fèi)用支付的一般程序是首先由承包商提出付款申請，填報(bào)一系列工程師指定格式的

月報(bào)表，說明承包商認(rèn)為這個(gè)月他應(yīng)得的有關(guān)款項(xiàng)，包括：①已實(shí)施的永久工程的價(jià)值；②工程量表中任何其他項(xiàng)目，包括承包商的設(shè)備、臨時(shí)工程、計(jì)日工及類似項(xiàng)目；③主要材料及承包商在工地交付的準(zhǔn)備為永久工程配套而尚未安裝的設(shè)備發(fā)票價(jià)格的一定百分比；④價(jià)格調(diào)整；⑤按合同規(guī)定承包商有權(quán)得到的任何其他金額。承包商的付款申請將作為付款證書的附件，但它不是付款的依據(jù)，工程師有權(quán)對承包商的付款申請做出任何方面的修改。

2、工程師審核，編制期中付款證書

工程師對承包商提交的付款申請進(jìn)行全面審核，修正或刪除不合理的部分；計(jì)算付款凈金額。計(jì)算付款凈金額時(shí)，應(yīng)扣除該月應(yīng)扣除的保留金、動(dòng)員預(yù)付款、材料設(shè)備預(yù)付款、違約罰金等。若凈金額小于合同規(guī)定的臨時(shí)支付的最小限額，則工程師不需開具任何付款證書。

3、業(yè)主支付

業(yè)主收到工程師簽發(fā)的付款證書后，按合同規(guī)定的時(shí)間支付給承包商。實(shí)踐證明，通過對施工過程的各個(gè)工序設(shè)置一系列簽認(rèn)程序，未經(jīng)工程師簽認(rèn)的財(cái)務(wù)報(bào)表無效，這樣做，充分發(fā)揮了經(jīng)濟(jì)杠桿的作用，控制了項(xiàng)目實(shí)施過程中的費(fèi)用支出。

需要準(zhǔn)備的材料

1、竣工藍(lán)圖

2、圖紙會(huì)審

3、施工組織設(shè)計(jì)或者施工方案

4、施工合同和合同的補(bǔ)充協(xié)議

5、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更

6、合同約定的結(jié)算定額和計(jì)價(jià)文件

7、施工期間的合同外項(xiàng)目簽證，材料認(rèn)價(jià)

8、施工期間的政府政策性調(diào)價(jià)文件

9、施工期間的政府主管部門發(fā)布的材料信息價(jià)資料

10、施工中的有關(guān)會(huì)議記錄

11、業(yè)主或監(jiān)理發(fā)送的通知

12、監(jiān)理認(rèn)可的技術(shù)核定單

13、施工期間政府部門下發(fā)的相關(guān)通知如供電供水環(huán)保教育等

14、工程施工中洽談?dòng)涗?/p>

15、工程所在地的地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

16、安全文明施工現(xiàn)場考評評定表

二、工程款結(jié)算的方式

1、按月結(jié)算：實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ?，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。

2、竣工后一次結(jié)算：建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包價(jià)值在100萬元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。

3、分段結(jié)算：即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。

4、目標(biāo)結(jié)算方式：即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程款的前提條件。也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主經(jīng)驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。在目標(biāo)結(jié)算方式下，施工單位要想獲得工程價(jià)款，必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容，要想盡早獲得工程價(jià)款，施工單位必須充分發(fā)揮自己的組織實(shí)施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度。

三、工程款支付應(yīng)注意的問題有哪些

1、在使用將工程款直接打到承包方指定的賬戶時(shí)，在每次打款時(shí)應(yīng)該留有票據(jù)，在留有票據(jù)的情況下，一但出現(xiàn)問題可以根據(jù)票據(jù)取證。

2、在使用將工程款直接打給個(gè)人的請況時(shí)，應(yīng)注意與這個(gè)指定的人履行委托授權(quán)手續(xù)，此手續(xù)應(yīng)咨詢有關(guān)人員，需要履行規(guī)范的手續(xù)。許多問題的發(fā)生是因?yàn)樵诤炇鹞惺跈?quán)手續(xù)時(shí)不夠規(guī)范，讓一些心存不軌的委托人鉆了法律的空子，從而讓他們逍遙法外。在這里需要向指定的人員開據(jù)規(guī)范的收款憑據(jù)，并且收款日期、收款金額與實(shí)際中的要相符。

3、使用第三方方式支付時(shí)，需要簽訂規(guī)范的書面協(xié)議，每次打款需要有完備的憑據(jù)，還需要在行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)的組織協(xié)調(diào)下進(jìn)行，以免被第三方惡意詐騙而造成無法估量的損失。

4、一些房地產(chǎn)企業(yè)在不能夠支付資金的情況下會(huì)選擇使用房屋抵債，只是在使用此方式時(shí)，并不是單純的交換模式，是需要開發(fā)商與購房人簽訂一些合同并開具一些有效的發(fā)票的，只是由于價(jià)格上的不能妥協(xié)和房屋在開盤后的不定因素容易造成糾紛。