一、工程款結(jié)算流程及需要準(zhǔn)備的材料有哪些
1、承包商提出付款申請
工程費(fèi)用支付的一般程序是首先由承包商提出付款申請,填報(bào)一系列工程師指定格式的
月報(bào)表,說明承包商認(rèn)為這個(gè)月他應(yīng)得的有關(guān)款項(xiàng),包括:①已實(shí)施的永久工程的價(jià)值;②工程量表中任何其他項(xiàng)目,包括承包商的設(shè)備、臨時(shí)工程、計(jì)日工及類似項(xiàng)目;③主要材料及承包商在工地交付的準(zhǔn)備為永久工程配套而尚未安裝的設(shè)備發(fā)票價(jià)格的一定百分比;④價(jià)格調(diào)整;⑤按合同規(guī)定承包商有權(quán)得到的任何其他金額。承包商的付款申請將作為付款證書的附件,但它不是付款的依據(jù),工程師有權(quán)對承包商的付款申請做出任何方面的修改。
2、工程師審核,編制期中付款證書
工程師對承包商提交的付款申請進(jìn)行全面審核,修正或刪除不合理的部分;計(jì)算付款凈金額。計(jì)算付款凈金額時(shí),應(yīng)扣除該月應(yīng)扣除的保留金、動(dòng)員預(yù)付款、材料設(shè)備預(yù)付款、違約罰金等。若凈金額小于合同規(guī)定的臨時(shí)支付的最小限額,則工程師不需開具任何付款證書。
3、業(yè)主支付
業(yè)主收到工程師簽發(fā)的付款證書后,按合同規(guī)定的時(shí)間支付給承包商。實(shí)踐證明,通過對施工過程的各個(gè)工序設(shè)置一系列簽認(rèn)程序,未經(jīng)工程師簽認(rèn)的財(cái)務(wù)報(bào)表無效,這樣做,充分發(fā)揮了經(jīng)濟(jì)杠桿的作用,控制了項(xiàng)目實(shí)施過程中的費(fèi)用支出。
需要準(zhǔn)備的材料
1、竣工藍(lán)圖
2、圖紙會(huì)審
3、施工組織設(shè)計(jì)或者施工方案
4、施工合同和合同的補(bǔ)充協(xié)議
5、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更
6、合同約定的結(jié)算定額和計(jì)價(jià)文件
7、施工期間的合同外項(xiàng)目簽證,材料認(rèn)價(jià)
8、施工期間的政府政策性調(diào)價(jià)文件
9、施工期間的政府主管部門發(fā)布的材料信息價(jià)資料
10、施工中的有關(guān)會(huì)議記錄
11、業(yè)主或監(jiān)理發(fā)送的通知
12、監(jiān)理認(rèn)可的技術(shù)核定單
13、施工期間政府部門下發(fā)的相關(guān)通知如供電供水環(huán)保教育等
14、工程施工中洽談?dòng)涗?/p>
15、工程所在地的地方強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)
16、安全文明施工現(xiàn)場考評評定表
二、工程款結(jié)算的方式
1、按月結(jié)算:實(shí)行旬末或月中預(yù)支,月終結(jié)算,竣工后清算的方法??缒甓瓤⒐さ墓こ?,在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn),辦理年度結(jié)算。
2、竣工后一次結(jié)算:建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi),或者工程承包價(jià)值在100萬元以下的,可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支,竣工后一次結(jié)算。
3、分段結(jié)算:即當(dāng)年開工,當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度,劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。
4、目標(biāo)結(jié)算方式:即在工程合同中,將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面,以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程款的前提條件。也就是說,將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元,當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主經(jīng)驗(yàn)收后,業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。在目標(biāo)結(jié)算方式下,施工單位要想獲得工程價(jià)款,必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容,要想盡早獲得工程價(jià)款,施工單位必須充分發(fā)揮自己的組織實(shí)施能力,在保證質(zhì)量的前提下,加快施工進(jìn)度。
三、工程款支付應(yīng)注意的問題有哪些
1、在使用將工程款直接打到承包方指定的賬戶時(shí),在每次打款時(shí)應(yīng)該留有票據(jù),在留有票據(jù)的情況下,一但出現(xiàn)問題可以根據(jù)票據(jù)取證。
2、在使用將工程款直接打給個(gè)人的請況時(shí),應(yīng)注意與這個(gè)指定的人履行委托授權(quán)手續(xù),此手續(xù)應(yīng)咨詢有關(guān)人員,需要履行規(guī)范的手續(xù)。許多問題的發(fā)生是因?yàn)樵诤炇鹞惺跈?quán)手續(xù)時(shí)不夠規(guī)范,讓一些心存不軌的委托人鉆了法律的空子,從而讓他們逍遙法外。在這里需要向指定的人員開據(jù)規(guī)范的收款憑據(jù),并且收款日期、收款金額與實(shí)際中的要相符。
3、使用第三方方式支付時(shí),需要簽訂規(guī)范的書面協(xié)議,每次打款需要有完備的憑據(jù),還需要在行政機(jī)關(guān)或者司法機(jī)關(guān)的組織協(xié)調(diào)下進(jìn)行,以免被第三方惡意詐騙而造成無法估量的損失。
4、一些房地產(chǎn)企業(yè)在不能夠支付資金的情況下會(huì)選擇使用房屋抵債,只是在使用此方式時(shí),并不是單純的交換模式,是需要開發(fā)商與購房人簽訂一些合同并開具一些有效的發(fā)票的,只是由于價(jià)格上的不能妥協(xié)和房屋在開盤后的不定因素容易造成糾紛。
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