房屋拆遷范圍包括哪些
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時(shí)間： 2024-01-05 15:02:58
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拆遷范圍是指房屋拆遷管理部門根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件規(guī)定的建設(shè)用地范圍，即拆遷紅線范圍。拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全確須跨規(guī)劃用地紅線進(jìn)行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。拆遷范圍確定后戶口遷入居民分戶有何規(guī)定？拆遷范圍確定后，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷主管部門通知房屋拆遷所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶。因出生、人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或者分戶的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，方可辦理。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。
因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
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法律綜合知識(shí)廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十一條、第三十三條分別規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。在上海市政府發(fā)布的《中國(guó)2010年上海世博會(huì)場(chǎng)址非居住房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》的規(guī)范性文件中，明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€(gè)項(xiàng)目：1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)；2、設(shè)備重置成新價(jià)；3、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償。在法律實(shí)踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。（一）拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償1、土地補(bǔ)償作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企2024-02-01414人看過(guò) -
鑒定結(jié)論根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，可以將房屋的質(zhì)量問(wèn)題分為三種：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題。（二）嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。這是指由于房屋質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。（三）其他一般質(zhì)量問(wèn)題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對(duì)上述三種不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損2023-02-24335人看過(guò) -
房屋征收1、哪些類型的房屋將納入拆遷范圍？根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，征收范圍內(nèi)的房屋，除文物保護(hù)建筑物外，一律征收，不按房屋類型確定征收范圍。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、位置、用途、建筑面積等進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合彼此之間。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向房屋征收范圍內(nèi)的被征收人公告。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建或者改變房屋用途，不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)；違反規(guī)定執(zhí)行的，不允許賠償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門，暫停辦理有關(guān)手續(xù)。中止有關(guān)程序的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明中止期間。暫停期限不得超過(guò)一年。征地審批前，市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)制作征地通知書(shū)，向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民告知被征收土地的用途和位置。征地通知書(shū)張貼在國(guó)土資源所征用土地的村莊。有條件的，市、縣國(guó)土資源局應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上發(fā)布征地公2023-05-31457人看過(guò) -
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三條，房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。集體土地補(bǔ)償款包括哪些根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條的規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有；需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。實(shí)踐中，農(nóng)民的土地被征用后，由于土地資源的有限性，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織一般無(wú)法及時(shí)調(diào)整其他土地給被征地農(nóng)民，亦2023-07-05296人看過(guò)
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一、房屋拆遷合同需要包括什么內(nèi)容，房屋拆遷合同范本（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；（7）當(dāng)事人約定的其他條款。至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。二、房屋拆遷合同的法律特征房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。那么拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的法律特征有哪些呢？1、法律平等性。房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無(wú)論2023-04-12213人看過(guò) -
拆遷安置拆遷戶對(duì)于拆遷安置費(fèi)的范圍包括哪些內(nèi)容都很關(guān)心。一般來(lái)說(shuō)，其內(nèi)容含以下事項(xiàng)：（1）搬遷補(bǔ)助費(fèi)；（2）沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；（3）超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；（4）非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。一、拆遷補(bǔ)償可以平分嗎房屋拆遷安置費(fèi)主要包括房屋使用人（被拆遷人或房屋承租人）的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。至于這幾項(xiàng)費(fèi)用中，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，這主要反映各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況不同，當(dāng)?shù)厣钏降牟町?，?guó)家不能統(tǒng)一作一規(guī)定。而非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)則主要依據(jù)民法等價(jià)有償?shù)脑瓌t，對(duì)于因停產(chǎn)、停業(yè)造成的直接損失進(jìn)行賠償，而不包括間接損失。因此，房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供2023-06-20383人看過(guò) -
房屋拆遷范圍拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全須跨規(guī)劃用地紅線進(jìn)行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。一、紅線內(nèi)房子能提出申請(qǐng)征收嗎不可以。紅線是指已經(jīng)發(fā)布拆遷公告之后，正式確定要推進(jìn)拆遷項(xiàng)目之后的拆遷范圍。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：(1)新建、擴(kuò)建、改建房屋；(2)改變房屋和土地用途；(3)租賃房屋；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。二、現(xiàn)在無(wú)證房產(chǎn)拆遷怎么辦房屋建筑面積一般指的是房地產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件所記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件所記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。最后還可以由具有測(cè)繪資質(zhì)的專業(yè)測(cè)繪部門進(jìn)行測(cè)繪確定，以及拆遷人和被拆遷人雙方協(xié)商確定。房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)2023-03-30295人看過(guò) -
房屋拆遷范圍所謂拆遷范圍,是指房屋拆遷管理部門根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目用地范圍而確定的房屋拆遷范圍。拆遷范圍一經(jīng)確定,拆遷人在實(shí)施拆遷時(shí),必須在拆遷范圍內(nèi)從事拆遷,既不能擅自擴(kuò)大拆遷范圍,也不能擅自縮小拆遷范圍。只有這樣,拆遷行為才是合法的,才能受到法律的保護(hù)。一、紅線內(nèi)房子能提出申請(qǐng)征收嗎不可以。紅線是指已經(jīng)發(fā)布拆遷公告之后，正式確定要推進(jìn)拆遷項(xiàng)目之后的拆遷范圍。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：(1)新建、擴(kuò)建、改建房屋；(2)改變房屋和土地用途；(3)租賃房屋；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。二、征地拆遷公告的時(shí)間1、征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補(bǔ)償，個(gè)人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立2023-06-23453人看過(guò)
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房屋拆遷范圍拆遷范圍是根據(jù)規(guī)劃用地紅線確定的，如果需要跨越紅線拆遷，由相關(guān)部門決定。征收補(bǔ)償方案應(yīng)明確范圍，超出部分不予補(bǔ)償。拆遷時(shí)需盡快進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，以保障房屋安全。 拆遷范圍是由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍來(lái)確定的。如果為了保證房屋安全而需要跨規(guī)劃用地紅線進(jìn)行拆遷，拆遷范圍則由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門來(lái)確定。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門要制訂征收補(bǔ)償方案，而征收補(bǔ)償方案要載明征收補(bǔ)償?shù)姆秶Ｈ绻姆课菰诓疬w范圍內(nèi)，拆遷時(shí)應(yīng)予補(bǔ)償；如果您的房屋超出面積，則只對(duì)合法部分給予補(bǔ)償，對(duì)違法建筑不予補(bǔ)償。為了保障您的房屋安全，拆遷時(shí)應(yīng)盡快進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。 房屋拆遷項(xiàng)目的影響評(píng)估與實(shí)地調(diào)查 房屋拆遷項(xiàng)目的影響評(píng)估與實(shí)地調(diào)查是為了全面了解和評(píng)估拆遷項(xiàng)目對(duì)相關(guān)方面的影響而進(jìn)行的一項(xiàng)重要工作。通過(guò)實(shí)地調(diào)查，我們可以詳細(xì)了解拆遷范圍內(nèi)的房2024-01-05425人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)高速公路房屋拆遷范圍高速公路建設(shè)中的房屋拆遷范圍應(yīng)當(dāng)有拆遷部門根據(jù)用地紅線等范圍進(jìn)行確定。我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。高速公路房屋拆遷范圍的法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政2022-07-10290人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)一、買房屋保險(xiǎn)有什么用?房屋保險(xiǎn)，是為了保護(hù)房主以及貸款銀行利益而設(shè)置的一種保險(xiǎn)項(xiàng)目，保險(xiǎn)是按揭銀行的一項(xiàng)必須條款。一般理賠范圍：1、自然災(zāi)害很多自然災(zāi)害都是不可避免的，這里暫且包括人為的火災(zāi)，一旦發(fā)生這些情況，保險(xiǎn)公司會(huì)重建一個(gè)房子作為賠償。但如果房子所在地就是自然災(zāi)害多發(fā)的區(qū)域，保險(xiǎn)可能不含這項(xiàng);2、盜竊搶劫如房子遭遇盜竊搶劫和其他惡意破壞，比如花園被破壞、房子被噴漆等，房屋保險(xiǎn)會(huì)支付房主應(yīng)有的賠償;3、修繕改良如果房子為公寓或者城市屋，那么保險(xiǎn)會(huì)提供一筆用于房屋修繕和改良的費(fèi)用;4、第三方責(zé)任險(xiǎn)這在國(guó)外屬于房屋保險(xiǎn)的功能，不止是保護(hù)被保當(dāng)事人，也保護(hù)家庭成員，同時(shí)還包括在你房子發(fā)生意外的第三方。比如有人在你家里受傷或者在你門前跌倒，就在理賠范圍內(nèi);再者，如果您在別人家里受傷，或者損壞別人的家，好比踢球弄碎了鄰居的窗戶，都在理賠范圍內(nèi)。此外，買了房屋保險(xiǎn)后，無(wú)論你身處何地，哪怕國(guó)外都可2023-05-08289人看過(guò) -
被拆遷人在拆遷過(guò)程中,被列入拆遷范圍內(nèi)的房屋屬于私人財(cái)產(chǎn),拆遷人無(wú)權(quán)處理。但在作出房屋征收決定和房屋征收補(bǔ)償決定之后,該房屋已經(jīng)被征收,屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn),拆遷人有權(quán)處置。1.在作出房屋征收決定和房屋征收補(bǔ)償決定之前,被列入拆遷范圍內(nèi)的房屋仍然屬于私人財(cái)產(chǎn),拆遷人無(wú)權(quán)處理;2.但在作出房屋征收決定和房屋征收補(bǔ)償決定之后,該房屋已經(jīng)被征收,屬于國(guó)家財(cái)產(chǎn),拆遷人有權(quán)處置。 拆 遷 房 屋 的 范 圍 怎 么 劃 分 ？拆遷房屋的范圍是指被拆遷人在房屋拆遷時(shí)需要被拆除的房屋的范圍。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,拆遷房屋的范圍應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷項(xiàng)目的需要和實(shí)際情況來(lái)確定。一般來(lái)說(shuō),拆遷房屋的范圍應(yīng)當(dāng)與拆遷項(xiàng)目的范圍相對(duì)應(yīng),即拆遷房屋的范圍應(yīng)當(dāng)與需要拆遷的建筑物及其周圍的土地相對(duì)應(yīng)。拆遷項(xiàng)目的范圍是指被拆遷人需要被拆遷的建筑物及其周圍的土地的范圍,因此拆遷房屋的范圍應(yīng)當(dāng)小于拆遷項(xiàng)目的范圍。拆遷房屋的范圍也可2023-09-11101人看過(guò)
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不可抗力摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊(cè)》（上海人民出版社2010年5月第1版孫洪林主編）律師提示：根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定：“開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的商品房質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任?！标P(guān)于“最低保修期限”，建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住2023-04-22279人看過(guò) -
房屋拆遷范圍拆遷范圍由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍確定。為保證房屋安全須跨規(guī)劃用地紅線進(jìn)行拆遷的，拆遷范圍由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門確定。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：（1）新建、擴(kuò)建、改建房屋；（2）改變房屋和土地用途；（3）租賃房屋；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書(shū)面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停辦理的期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年；拆遷人需要延長(zhǎng)暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不得超過(guò)1年。如何確認(rèn)經(jīng)營(yíng)范圍公司的經(jīng)營(yíng)范圍，是指公司在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所涉及的領(lǐng)域，具體表現(xiàn)為公司具有什么樣的生產(chǎn)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)種類、服務(wù)事項(xiàng)等。公司需要有一定的經(jīng)營(yíng)范圍，以便開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。同時(shí)，確定公司的經(jīng)營(yíng)范圍，還涉及以下因素：1、方便投資者了解公司資金的投入方向，也就是資金投入的項(xiàng)目以及該項(xiàng)目已經(jīng)存在或者可2023-07-04368人看過(guò)
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房屋拆遷范圍是指政府在實(shí)施城市規(guī)劃時(shí)，根據(jù)規(guī)劃要求對(duì)一定范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷。通常需要拆遷的范圍較大，涉及到大量的房屋和居民，需要制定詳細(xì)的拆遷計(jì)劃和補(bǔ)償方案，以確保拆遷工作的順利進(jìn)行。房屋拆遷范圍通常需要經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門審批和公示。... 更多>
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房屋拆遷一般包括什么房屋拆遷補(bǔ)償范圍澳門在線咨詢 2022-08-221.貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類 -
城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶鞘裁矗课莶疬w補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償范圍包括哪些？青海在線咨詢 2022-04-26住房拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償范圍是確定拆遷活動(dòng)造成的損害中，哪些財(cái)產(chǎn)利益是應(yīng)依法給予補(bǔ)償?shù)?。根?jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括三個(gè)部分，即：房屋所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。（1）房屋。被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。所謂合法，就包括兩方面含義：①所有權(quán)人合法所有；②房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ) -
拆遷賠償費(fèi)應(yīng)包括哪些范圍貴州在線咨詢 2023-07-27其實(shí)被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi)；設(shè)備遷移費(fèi)；過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不成，達(dá)不成拆遷協(xié)議的，可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由被拆遷房屋所在地的區(qū)（縣）房地局裁決舉報(bào)、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專人負(fù)責(zé)。 -
房屋拆遷怎么賠償房屋拆遷補(bǔ)償范圍有哪些新疆在線咨詢 2023-09-291、房屋賠償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于賠償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)量。 2、周轉(zhuǎn)賠償費(fèi)，用于賠償被拆遷房屋住戶臨時(shí)寓居房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)寓居要求劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 3、獎(jiǎng)勵(lì)性賠償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷賠償費(fèi)的各項(xiàng)準(zhǔn)則由當(dāng)?shù)厝嗣裾?/div>
房屋拆遷補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些廣東在線咨詢 2022-03-28房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額） 2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
