拆遷范圍內(nèi)房屋能否轉(zhuǎn)讓
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-27 20:40:47
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拆遷范圍內(nèi)的房屋，如果在拆遷凍結(jié)期內(nèi)的，可以轉(zhuǎn)讓房屋，但房屋不能辦理過戶登記。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
一、拆遷安置房是否能買賣
拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。
房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。
如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。
國家在這方面都是有相關(guān)規(guī)定的。
房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡單的說就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。
土地證表示此土地歸你所有，無論建筑物是否存在，別人是無權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。
二、房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目
房屋拆遷賠償?shù)捻?xiàng)目有哪些拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項(xiàng)目包括：
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi)；設(shè)備遷移費(fèi)；過度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
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農(nóng)村宅基地1、農(nóng)村房屋未有人居住，閑置時(shí)間達(dá)兩年以上的類型很多農(nóng)村地區(qū)都會(huì)留有一些閑置下來無人居住的房子，這些房屋可能是有村民在外定居，以后都不會(huì)回來居住的。而整個(gè)村里也沒有專門的人來定期打理這些空置的房屋，慢慢的，很大一部分的空房在風(fēng)吹雨打中會(huì)變成了破舊的危房，影響著周圍居民的居住安全。所以我們國家也有這類房子的管理規(guī)定，如果是一直會(huì)空置下來的房屋，到了滿兩年的時(shí)間以后，村集體就可以對(duì)這類房屋的使用權(quán)進(jìn)行收回，并且會(huì)重新將房屋做分配處理。2、房屋原本居住的人去世或者不再居住此房的情況在我們國家的很多農(nóng)村地區(qū)，都或多或少有一些低保戶或者老人需要幫助的，甚至有很多條件非常困難的，連最基本的住處都沒有。所以國家會(huì)出資建設(shè)一部分房子，為這些村民提供一個(gè)基本的住處。不過如果房屋原本居住的人不再居住在內(nèi)，或者已經(jīng)去世了的話，那么我們國家也是會(huì)把房子進(jìn)行收回的，并且視房屋的情況將其拆除掉。3、已經(jīng)被劃分至拆遷范2023-06-22411人看過 -
法律綜合知識(shí)一、拆遷范圍內(nèi)房屋可否交易依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)于被列入征收范圍內(nèi)的房屋，是不能進(jìn)行買賣，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，產(chǎn)權(quán)凍結(jié)的期限一般為一年?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。二、補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容在實(shí)際中，一旦確定了房屋拆遷，就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并且協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體、明確，否則的話，雙方容易引起不必要的爭執(zhí)。具體而言，拆遷補(bǔ)償協(xié)議通常包括以下幾點(diǎn)內(nèi)容：1、拆遷補(bǔ)償?shù)?/div>2024-01-2085人看過
依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。如果對(duì)權(quán)屬有爭議的，可以提出爭議，然后進(jìn)行調(diào)查。土地權(quán)屬爭議調(diào)處程序土地權(quán)屬爭議調(diào)處要本著尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)的原則，從維護(hù)爭議雙方共同利益出發(fā)，在調(diào)處土地權(quán)屬糾紛過程中，以現(xiàn)行法律法規(guī)及《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》為依據(jù)，嚴(yán)格按照受理、調(diào)查、調(diào)解、處理等程序，及時(shí)化解矛盾，將矛盾解決在基層，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，建設(shè)和諧新農(nóng)村。1、協(xié)商。爭議雙方當(dāng)事人本著“尊重歷史、面對(duì)現(xiàn)實(shí)、事實(shí)求是、互諒互讓、公正合理、自覺自愿”原則平等協(xié)商，解決權(quán)屬爭議。2、調(diào)解。協(xié)商不成由人民政府調(diào)解。村級(jí)組織之間的爭議向縣級(jí)人民政府國土資源行政部門提出調(diào)處書面申請(qǐng)；村民個(gè)人之間、村民個(gè)人與村級(jí)組織或單位之間的爭2023-07-12282人看過-
房屋拆遷范圍所謂拆遷范圍,是指房屋拆遷管理部門根據(jù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目用地范圍而確定的房屋拆遷范圍。拆遷范圍一經(jīng)確定,拆遷人在實(shí)施拆遷時(shí),必須在拆遷范圍內(nèi)從事拆遷,既不能擅自擴(kuò)大拆遷范圍,也不能擅自縮小拆遷范圍。只有這樣,拆遷行為才是合法的,才能受到法律的保護(hù)。一、紅線內(nèi)房子能提出申請(qǐng)征收嗎不可以。紅線是指已經(jīng)發(fā)布拆遷公告之后，正式確定要推進(jìn)拆遷項(xiàng)目之后的拆遷范圍。拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：(1)新建、擴(kuò)建、改建房屋；(2)改變房屋和土地用途；(3)租賃房屋；房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)，書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。二、征地拆遷公告的時(shí)間1、征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房應(yīng)予補(bǔ)償，個(gè)人的物權(quán)任何人不能侵犯。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立2023-06-23453人看過 -
房屋拆遷范圍拆遷范圍是根據(jù)規(guī)劃用地紅線確定的，如果需要跨越紅線拆遷，由相關(guān)部門決定。征收補(bǔ)償方案應(yīng)明確范圍，超出部分不予補(bǔ)償。拆遷時(shí)需盡快進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理，以保障房屋安全。 拆遷范圍是由房屋拆遷管理部門根據(jù)城市規(guī)劃主管部門的規(guī)劃用地紅線范圍來確定的。如果為了保證房屋安全而需要跨規(guī)劃用地紅線進(jìn)行拆遷，拆遷范圍則由房屋拆遷管理部門商城市規(guī)劃主管部門來確定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收部門要制訂征收補(bǔ)償方案，而征收補(bǔ)償方案要載明征收補(bǔ)償?shù)姆秶?。如果您的房屋在拆遷范圍內(nèi)，拆遷時(shí)應(yīng)予補(bǔ)償；如果您的房屋超出面積，則只對(duì)合法部分給予補(bǔ)償，對(duì)違法建筑不予補(bǔ)償。為了保障您的房屋安全，拆遷時(shí)應(yīng)盡快進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。 房屋拆遷項(xiàng)目的影響評(píng)估與實(shí)地調(diào)查 房屋拆遷項(xiàng)目的影響評(píng)估與實(shí)地調(diào)查是為了全面了解和評(píng)估拆遷項(xiàng)目對(duì)相關(guān)方面的影響而進(jìn)行的一項(xiàng)重要工作。通過實(shí)地調(diào)查，我們可以詳細(xì)了解拆遷范圍內(nèi)的房2024-01-05425人看過
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拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常在政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地拆遷中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市戶口的被拆遷人定... 更多>
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農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)益能否轉(zhuǎn)讓貴州在線咨詢 2023-06-11農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)益一般是專屬于被拆遷人的，所以不能轉(zhuǎn)讓，但被拆遷人取得拆遷補(bǔ)償款后，可以將補(bǔ)償款贈(zèng)與給其他人。 《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。 征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使
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