房屋認(rèn)購(gòu)書法律效力，法律依據(jù)是什么
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時(shí)間： 2024-04-28 00:58:00
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律師解答房屋認(rèn)購(gòu)書為預(yù)約合同。
如果違反了合同認(rèn)購(gòu)書的約定，同樣應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2021年1月1日起生效的《民法典》第四百九十五條規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。
當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十五條當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。
當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
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一、三明購(gòu)房落戶法律依據(jù)是什么《中華人民共和國(guó)戶口登記條例》(1958年1月9日主席令公布)第三條：戶口登記工作，由各級(jí)公安機(jī)關(guān)主管。第十條：公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動(dòng)部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過(guò)常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。二、三明戶口遷移資料1、遷入人員居民戶口簿復(fù)印件或戶口所在地派出所開具的戶籍證明;2、申請(qǐng)人戶口簿復(fù)印件;3、《房產(chǎn)證》復(fù)印件;4、《結(jié)婚證》復(fù)印件或民政部門證明，離婚后再婚的須提供離婚判決書或離婚協(xié)議書復(fù)印件;5、《出生醫(yī)學(xué)證明》復(fù)印件，達(dá)到結(jié)婚年齡的未婚子女須本人填寫《未婚狀況個(gè)人聲明》;6、派出所出具的父(母)子(女)關(guān)系證明或單位檔案復(fù)印件(蓋章)2023-05-18425人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)關(guān)于購(gòu)房面積與實(shí)際面積差異在法律規(guī)定中的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：購(gòu)房面積與實(shí)際面積之差的絕對(duì)值應(yīng)小于或等于3％，在此范圍內(nèi)，須依照雙方合同中所確定的價(jià)款進(jìn)行實(shí)事求是地結(jié)算；若差額大于3％，則購(gòu)房者有權(quán)選擇解除合同，但不退還房屋價(jià)款。在實(shí)際測(cè)量的面積大于合同約定面積的情況下，若差異在3％以內(nèi)，買方有責(zé)任支付由此產(chǎn)生的差價(jià)；如差異超出3％的部分，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任；反之亦然，即實(shí)際測(cè)量的面積小于合同約定面積時(shí)，若差異率在負(fù)3％以內(nèi)，則賣方需將包括利息在內(nèi)的相應(yīng)房?jī)r(jià)款返還給買方；若差異率超過(guò)負(fù)3％，則賣方需向買方雙倍返還多收的款項(xiàng)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的2024-05-13380人看過(guò) -
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，2023-08-0597人看過(guò)
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首先，商品房認(rèn)購(gòu)意向書屬于房屋買賣合同的預(yù)約合同，與買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系，是一個(gè)獨(dú)立的合同，它是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是具有法律效力的;其次，認(rèn)購(gòu)意向書的當(dāng)事人在履行認(rèn)購(gòu)意向書(訂立本約)的過(guò)程中，在保證認(rèn)購(gòu)意向書中約定的交易實(shí)質(zhì)性條款不得變更的前提下，應(yīng)依平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用以及公平原則，對(duì)認(rèn)購(gòu)意向書未約定事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，使買賣合同得以順利簽訂，否則即構(gòu)成違約。第三，開發(fā)商違反認(rèn)購(gòu)意向書約定，拒絕訂立房屋買賣合同，違約責(zé)任因此，建議依法向人民法院提起訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第四條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未2023-05-03446人看過(guò) -
締約過(guò)失責(zé)任摘要：目前在我國(guó)大陸對(duì)違反房屋認(rèn)購(gòu)書應(yīng)如何承擔(dān)法律責(zé)任,無(wú)論是理論界還是實(shí)務(wù)界觀點(diǎn)都并不統(tǒng)一，以致人民法院在處理具體案例時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)法律適用的混亂局面。本文認(rèn)為，通常情況下，房屋認(rèn)購(gòu)書是房屋買賣合同的預(yù)約合同，該合同之義務(wù)人負(fù)有在約定時(shí)間按房屋認(rèn)購(gòu)書預(yù)定條件與對(duì)方簽訂房屋買賣合同的合同義務(wù)。房屋認(rèn)購(gòu)書義務(wù)人若無(wú)正當(dāng)理由拒絕訂立本約，則同時(shí)滿足違約責(zé)任與締約過(guò)失責(zé)任的構(gòu)成要件，構(gòu)成違約責(zé)任與締約過(guò)失責(zé)任的競(jìng)合，權(quán)利人可擇一要求義務(wù)人承擔(dān)責(zé)任。按照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書權(quán)利人有權(quán)要求拒絕訂立本約的義務(wù)人承擔(dān)繼續(xù)履行的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞：房屋認(rèn)購(gòu)書預(yù)約本約違約責(zé)任締約過(guò)失責(zé)任繼續(xù)履行強(qiáng)制締約一、問(wèn)題的提出在我國(guó)近些年的房屋交易實(shí)務(wù)中，無(wú)論是新房買賣或是二手房買賣，很多賣房人與買房人都會(huì)預(yù)先簽訂一份認(rèn)購(gòu)書〔1〕，約定雙方在將來(lái)某個(gè)時(shí)間按認(rèn)購(gòu)書約定條件簽訂房屋買賣合同，以此提前鎖定交易機(jī)會(huì)。由于2023-04-2253人看過(guò) -
繼續(xù)履行房屋認(rèn)購(gòu)書有法律效力。因?yàn)榉课菡J(rèn)購(gòu)書屬于預(yù)約合同，具有法律效力。依據(jù)民法典的規(guī)定，如果當(dāng)事人約定在將來(lái)的一定期限內(nèi)，訂立合同的認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、預(yù)訂書等，那么就構(gòu)成預(yù)約合同。但是如果當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，那么對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。房屋認(rèn)購(gòu)書的定金能退嗎房屋認(rèn)購(gòu)書的定金能退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。2023-07-01471人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：視具體情況而定。視具體情況而定。如果具備以下要件就是有法律效力的：（1）協(xié)議書當(dāng)事人具有相應(yīng)的的民事權(quán)利能力和民事行為能力；（2）協(xié)議書當(dāng)事人意思表示真實(shí)；（3）協(xié)議書不違反法律或者社會(huì)公共利益?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-04-2965人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)認(rèn)購(gòu)書為預(yù)約合同。預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來(lái)訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。其效力是，預(yù)約合同僅能請(qǐng)求對(duì)方誠(chéng)信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請(qǐng)求履行。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-04-27200人看過(guò) -
合同履行地房屋交接書是開發(fā)商和購(gòu)房者在進(jìn)行房屋交接是需要簽訂的一種合同文本。在房屋符合具備了“大產(chǎn)證”等法定的基本交房條件后，購(gòu)房者應(yīng)開發(fā)商的通知會(huì)同開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接；房屋交付的標(biāo)志為乙方簽署房屋交接書。房屋交接切莫草率房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。示范合同第十一條專門對(duì)房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個(gè)主要問(wèn)題進(jìn)行講解。交房一般程序1．開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見(jiàn)，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時(shí)使用掛號(hào)信件的方式，否則，很難證明自己已向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。2．購(gòu)房者交納有關(guān)費(fèi)用2023-07-17217人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的法律效力是什么？房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的效力是怎樣的上海在線咨詢 2022-03-06認(rèn)購(gòu)協(xié)議具有法律效力?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 1、簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。 2、《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》中一般確 -
法律依據(jù)是什么房屋轉(zhuǎn)租合同的效力貴州在線咨詢 2023-08-16房屋轉(zhuǎn)租合同的效力是，如果合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，合同的內(nèi)容真實(shí)合法的，并且獲得出租人的同意的，則房屋轉(zhuǎn)租合同具有效力。如果出租人知道轉(zhuǎn)租情況，六個(gè)月內(nèi)未表示反對(duì)的，合同也具有效力。 -
具有法律效力的認(rèn)購(gòu)書是什么？黑龍江在線咨詢 2024-12-17根據(jù)我國(guó)合同糾紛的相關(guān)司法解釋規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議應(yīng)具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且出賣人已按照約定收取購(gòu)房款，該協(xié)議應(yīng)被視為商品房買賣合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條規(guī)定了商品房買賣合同應(yīng)明確的主要內(nèi)容，包括：當(dāng)事人名稱或姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間、交付使用條件及日期、裝飾 -
收養(yǎng)協(xié)議效力認(rèn)定法律依據(jù)是什么湖南在線咨詢 2022-08-25《》第十五條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府民政部門登記，收養(yǎng)關(guān)系自登記之日起成立。收養(yǎng)查找不到生父母的棄嬰和兒童的，辦理登記的民政部門應(yīng)當(dāng)在登記前予以公告。收養(yǎng)關(guān)系當(dāng)事人愿意訂立收養(yǎng)協(xié)議的，可以訂立收養(yǎng)協(xié)議。收養(yǎng)關(guān)系當(dāng)事人各方或者一方要求辦理收養(yǎng)公證的，應(yīng)當(dāng)辦理收養(yǎng)公證。
