專家：房屋產(chǎn)權(quán)屬子女，父母代勞業(yè)主管理可以理解，但不合法
“我們沒有辦法開展工作，也不能維護(hù)業(yè)主的權(quán)益?！鼻叭眨P(guān)山三路新嘉園小區(qū)居民反應(yīng)該社區(qū)10月13日選舉出業(yè)主委員會，卻得不到東湖開發(fā)區(qū)建管局物業(yè)科的承認(rèn)。
10月30日，記者在新嘉園小區(qū)見到新選出來的“業(yè)主代表”欒志華。他告訴記者，小區(qū)需要成立業(yè)主委員會，“但因?yàn)榉课菹嚓P(guān)證件上寫的是子女的名字，做父母的選舉出的業(yè)主委員會得不到承認(rèn)?！?/p>
“業(yè)主”的現(xiàn)實(shí)困惑
對于開發(fā)區(qū)物業(yè)管理部門不認(rèn)可新選代表的合法身份，代表們很困惑。
欒先生說，該區(qū)房屋是自己付款購得，只是因?yàn)槟挲g大了銀行不予貸款，所以房屋所有權(quán)證上只寫了兒女的名字。“開發(fā)區(qū)政府只認(rèn)房屋所有權(quán)證上寫誰誰就是業(yè)主，只有房產(chǎn)證上的人才可以被選舉為小區(qū)業(yè)主委員會委員。我們做父母的和子女住在一起，就不是業(yè)主嗎？”
據(jù)該區(qū)居民楊國明說，“被選舉的代表都有子女的委托說明，小區(qū)業(yè)主也知道選舉出的5個代表的姓名沒有寫在房產(chǎn)證登記冊上?！?/p>
業(yè)主委員會不被承認(rèn)
據(jù)悉，2004年12月到2005年10月，該區(qū)第一屆業(yè)主委員會成立，共5名委員。2005年12月到2006年9月，第二屆業(yè)主委員會成立，也是5名成員。
欒先生告訴記者，“這些委員大多是在職工作者，他們沒時間管理小區(qū)事務(wù)。這樣，維護(hù)業(yè)主權(quán)益就成了一句空話。我們老年人的時間充足，也有為群眾服務(wù)的意愿。”
于是，該區(qū)進(jìn)行第三屆業(yè)主委員會的選舉。今年10月16日，選舉出來的“業(yè)主”代表到東湖開發(fā)區(qū)建管物業(yè)科備案，但讓他們意外的是，該部門負(fù)責(zé)人告知他們不具有業(yè)主資格，不能備案。
法律條例遭遇現(xiàn)實(shí)困境
這場糾紛的焦點(diǎn)問題是，欒志華等人的“業(yè)主身份”是否成立？
欒志華拿出2003年6月法制出版社出版的《物業(yè)管理?xiàng)l例釋義》，其中第15頁有這樣的說法：“可以從實(shí)質(zhì)上進(jìn)行區(qū)分，也就是房屋產(chǎn)權(quán)從實(shí)質(zhì)上是屬于一個業(yè)主還是屬于幾個主體共有。現(xiàn)實(shí)生活中絕大部分住宅都是由家庭擁有，而房屋產(chǎn)權(quán)證上常常只有一個自然人作為所有權(quán)人。從形式上來說，這項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的業(yè)主，但實(shí)質(zhì)上這項(xiàng)物業(yè)的業(yè)主是共有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主?！?/p>
欒等人據(jù)此認(rèn)為，他們是房屋的共同占有者，也屬于業(yè)主之一。
而武漢市房產(chǎn)局物業(yè)管理處劉和逸處長明確表示，業(yè)主只能是房產(chǎn)證上登記的人及其配偶，其他人員是沒有權(quán)利作為業(yè)主的。業(yè)主委員會是由具有業(yè)主資格的人組成，經(jīng)由業(yè)主大會推選出來。
劉和逸處長表示，“業(yè)主委員會成員的選舉，是業(yè)主對委員會成員的信任，而不是對他們父母的信任。如果業(yè)主沒有時間管理的話，那就選舉有時間來管理的人作為業(yè)主委員會成員?！?/p>
華中師范大學(xué)房地產(chǎn)研究專家鄧宏乾教授認(rèn)為，居民的行為雖然可以理解，但是從法律層面上來講是不合法的。委員會的權(quán)利不能委托給別人。
而武漢市房地產(chǎn)局政策法規(guī)處處長郭均初認(rèn)為，從政策法規(guī)上面來說，的確只有產(chǎn)權(quán)證上的人才能作為業(yè)主。但如果將父母排除在業(yè)主之外也不合常情。
他還表示，他們將從政策法規(guī)上積極尋找解決實(shí)際問題的辦法。
記者后記：
關(guān)于業(yè)主和開發(fā)商以及物業(yè)公司糾紛的案例屢見不鮮，也是房產(chǎn)糾紛中比較突出的問題。除人為因素之外，政策法規(guī)的不完善也是產(chǎn)生矛盾的重要原因。
我們呼吁主管部門和立法機(jī)關(guān)從實(shí)際出發(fā)，真正地把維護(hù)群眾的權(quán)益落到實(shí)處，制定操作性強(qiáng)的法規(guī)，化解生活中的矛盾糾紛，服務(wù)群眾。
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違約金由于國家對信貸行業(yè)的收緊，導(dǎo)致現(xiàn)在進(jìn)行二手房交易貸款審核難以批下來。在進(jìn)行二手房交易時候一定要注意流程的貸款步驟，應(yīng)對到賬期限有明確規(guī)定。部分銀行房貸額度緊張，滬上出現(xiàn)一批排長隊(duì)的等貸族。自春節(jié)以來，銀行房貸就一直處于持續(xù)收緊的狀態(tài)。貸款還在天上飛，房東不肯輕易交房，買房人有點(diǎn)郁悶。在某銀行從事房貸業(yè)務(wù)的人士昨晚告訴記者，有的銀行是因?yàn)橐患径确抠J業(yè)務(wù)做得較多，導(dǎo)致接下來額度告急。原本通過了審批不久就可以獲得放款，現(xiàn)在不少客戶依然望眼欲穿等貸。雖然每家銀行的具體情況不一樣，但房貸放款也有時間規(guī)律，信貸額度一般月初松一松，獲得貸款相對容易些，快到月底就要拖了，尤其是最后3天銀行要控制貸款增量，基本上沒戲。房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。有的簽了合同、付了首付也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款過了審批關(guān)卻過不了額度關(guān)，上家錢不到手房不脫手，下家拿不到房又怕上家以此為由提出收取違約金2023-04-22371人看過
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風(fēng)風(fēng)火火的場景背后，卻難掩阜陽船舶行業(yè)的尷尬現(xiàn)狀：可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值10億元，落入本地企業(yè)的利潤僅有1千萬元左右。隨著沙潁河的復(fù)航、行業(yè)協(xié)會的成立，阜陽船舶行業(yè)期待揚(yáng)帆遠(yuǎn)航。生意紅火卻賺不到錢上世紀(jì)60年代，船舶行業(yè)在阜陽誕生，早期有阜陽造船廠和太和藍(lán)駁造船廠2家。90年代，我市第一家民營性質(zhì)船舶企業(yè)——太和中原船舶制造有限公司成立。近年來，隨著長三角船舶產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，特別是2000年后，阜陽船舶行業(yè)迎來黃金發(fā)展期。目前，我市已有船舶企業(yè)14家，年產(chǎn)值達(dá)10億元，其產(chǎn)品遠(yuǎn)銷山東、江蘇、長三角地區(qū)，在中國的內(nèi)河船舶市場有一定影響力。然而，巨大的產(chǎn)值卻沒能給阜陽帶來應(yīng)有的利潤。在實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值10億元的同時，阜陽的本土企業(yè)只能賺取1千萬元左右的利潤。說出來令人難以置信，但一點(diǎn)都不夸張，這個行業(yè)的經(jīng)濟(jì)賬很透明。阜陽船舶行業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長李乘風(fēng)給記者算了筆賬：行業(yè)年可生產(chǎn)400多艘船舶，平均每艘船賺取的利潤2023-06-06181人看過 -
法律綜合知識投保人發(fā)生交通事故意外死亡后，其繼承人依照保險(xiǎn)合同向保險(xiǎn)公司提出索賠，然而保險(xiǎn)公司卻以“投保人的職業(yè)為漁民，屬職業(yè)分類表中的‘三類職業(yè)’”為由，拒絕賠付全額，只同意賠付保險(xiǎn)金額的50％。近日，山東省山東第41條的規(guī)定，應(yīng)做出有利于投保人的解釋。因此，法院判決被告全額賠付四原告賠償金1．5萬元。2022-04-09464人看過
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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2024-01-31 -
2024-01-18 -
2024-01-11 -
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2024-01-10
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無效的尷尬尬山東在線咨詢 2022-10-20結(jié)婚證無效很無奈，今年4月在香港給寶寶辦出世紙時，香港警署說我的結(jié)婚證第一頁沒有簽名，屬于無效證件，最終我以未婚生育的名義辦為孩子辦了出世紙。今天去寶安油松派出所辦理戶口遷移，警察說我的結(jié)婚證第一面公章不清晰，結(jié)婚證無效，并且莫名其妙的對我說：“就算你去打官司也沒有用。”記得2004年剛領(lǐng)結(jié)婚證時我把兩本證件當(dāng)寶貝一樣包好收起，想不到現(xiàn)在要用時居然連續(xù)被指責(zé)是無效證件。t相關(guān)知識：t結(jié)婚證無效說明 -
法律是否遇到尷尬？甘肅在線咨詢 2022-10-23這不是法律的尷尬，而說此話的人的無知。實(shí)際上，多數(shù)人自己認(rèn)為有理卻打不贏官司的實(shí)際原因只有兩個：一是對法律的無知中，本人自己違反了法律還意識到不到；另一個就是，也是最多的是，證據(jù)不足，打官司要以證據(jù)為憑，沒有證據(jù)或證據(jù)不足，就是再有“理”，法律上也是無法支持的。就是這句“我就是沒錢”，也是認(rèn)為法官受賄了，可是，你有證據(jù)么說這話也是要有證據(jù)的，沒有證據(jù)則有誹謗之嫌了。從你的補(bǔ)充看，你前邊的表述不準(zhǔn)確 -
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門診遇到尷尬誤診應(yīng)該怎么辦臺灣在線咨詢 2023-02-15可以向衛(wèi)生行政部門投訴。由于醫(yī)院的誤診，延誤了病情，錯過了最佳治療時期，這個需要醫(yī)院對病人進(jìn)行賠償。經(jīng)過專家的鑒定，以確定醫(yī)院的過錯，醫(yī)院須承擔(dān)賠償責(zé)任。 《醫(yī)療事故處理?xiàng)l例》第四十九條：醫(yī)療事故賠償，應(yīng)當(dāng)考慮下列因素，確定具體賠償數(shù)額： （一）醫(yī)療事故等級； （二）醫(yī)療過失行為在醫(yī)療事故損害后果中的責(zé)任程度； （三）醫(yī)療事故損害后果與患者原有疾病狀況之間的關(guān)系。不屬于醫(yī)療事故的，醫(yī)療機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠 -
業(yè)主遭遇承租者轉(zhuǎn)租如何維權(quán)甘肅在線咨詢 2022-10-27如果合同約定不允許轉(zhuǎn)租?？梢砸蠼獬赓U合同，收回出租商鋪。具體如何維權(quán)要看合同的約定。
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