公積金貸款利率比商業(yè)貸款要低,很多購(gòu)房者都會(huì)首選公積金貸款,當(dāng)然購(gòu)房者也關(guān)心自己能貸多少額度,這需要通過(guò)計(jì)算,那么公積金貸款額度計(jì)算公式是什么呢,下面以武漢為例。
(一)實(shí)際還款能力
貸款額度不超過(guò)借款人的還款能力。
計(jì)算公式為:貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)35%*12個(gè)月貸款年限。
(二)住房公積金繳存狀況
貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定(按借款人及配偶繳存余額之和據(jù)實(shí)計(jì)算,且近6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計(jì)算)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。
計(jì)算公式為:貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)20倍借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù),具體繳存時(shí)間系數(shù)如下:
武漢公積金貸款申請(qǐng)條件:
1.借款人持有合法身份證件,且具有完全民事行為能力;
2.借款人及其配偶信用記錄良好,符合公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn);
3.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力;
4.具有真實(shí)購(gòu)房行為,且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款外,該購(gòu)房行為應(yīng)發(fā)生在一年以內(nèi);所購(gòu)住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無(wú)法律糾紛;
5.無(wú)尚未還清的公積金貸款(含其他城市),且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);
6.借款人家庭住房套數(shù)及公積金貸款記錄均符合公積金貸款要求,且同意以所購(gòu)住房進(jìn)行抵押擔(dān)保。
7.符合《武漢住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定的其他條件。
總的來(lái)說(shuō),公積金賬戶余額會(huì)影響到公積金貸款額度,如果你想申請(qǐng)公積金貸款買房,那么公積金就要謹(jǐn)慎提取了。
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容,涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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