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一般是采用贈與的方式進(jìn)行改名。如果是贈與房產(chǎn)，可不必交納營業(yè)稅及個人所得稅，但需繳納相應(yīng)的契稅和其他手續(xù)、工本費。

持雙方的繼承、贈予公證書、房產(chǎn)證、身份證、戶口本（暫住證）以及夫妻雙方共同出讓等證明，前往地稅局辦理完稅手續(xù)即可。

土地證沒有名字有繼承權(quán)嗎

1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。

2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)。

3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。

4、農(nóng)村宅基地及上房屋，宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有一戶一宅原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題。沒有房產(chǎn)證能去辦理房屋繼承嗎問題的答案是肯定的，只是比較起有房產(chǎn)證的來說，會復(fù)雜一點，但是仍然是可以的，法律會保護(hù)您的合法權(quán)益的。

《中華人民共和國土地管理法》

第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。