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如何防止一房兩賣或一房多賣

來源：法律編輯整理時間： 2023-10-25 22:35:14 142 人看過

一、如何防止一房兩賣或一房多賣

1．買房前，查詢房產(chǎn)的所有人購房者，選好了房子之后，與賣方進行交易時，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是共有產(chǎn)權(quán)人，其他沒有例外。

交易時，和賣家一同去房管部門進行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。

如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。

2．要及時網(wǎng)簽，網(wǎng)簽指的是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。

然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。

3．通過中介公司進行交易購房者在和賣家交易時，如果實在不放心，可以去尋找當(dāng)?shù)刂闹薪檫M行房屋交易。

在交易的過程中，讓中介寫清楚如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負(fù)全部責(zé)任。

雖然中介會收取一定的費用，但是這樣保障會更強，通過中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款。

二、一房多賣糾紛如何通過法律途徑解決

一房多賣，當(dāng)事人可以向法院起訴，維護自己的合法權(quán)益。兩份合同均未履行的情況下，應(yīng)堅持簽訂在先的原則，后簽訂買賣合同的買受人不能取得合同標(biāo)的物的所有權(quán)，但可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一方買受人已經(jīng)取得標(biāo)的物所有權(quán)的，應(yīng)堅持物權(quán)優(yōu)先的原則。

三、一房多賣的起訴狀怎么寫

應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：

1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住址和聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)和聯(lián)系方式。

2．被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息。

3．訴訟請求和所根據(jù)的實事和理由：在訴訟請求一項中，簡要寫明原告提起訴訟，請求人民法院解決的民事權(quán)益糾紛的具體要求是什么，分項逐一列出。敘述事實時，要求用語文明，不要有謾罵性的、人身攻擊性的詞句，并盡可能列舉確鑿的證據(jù)。

4．證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所：如果原告持有相關(guān)證據(jù)，可連同訴狀一起提交法院；如果證據(jù)不在原告手中，原告應(yīng)向法院提供證據(jù)的相關(guān)線索、證人的姓名和住所等以便于法院調(diào)查取證。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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一、怎么防止回遷戶一房多賣？可以采取預(yù)告登記的方式來避免回遷房一房多賣，購房人為了能保障自己買房后的權(quán)益，可以憑借房屋買賣協(xié)議申請預(yù)告登記，登記之后沒有經(jīng)過購房人的同意，再處分該房屋是不發(fā)生法律效力的。因此為了防止回遷房一房多賣最好的方法就是攜帶房屋買賣協(xié)議去申請預(yù)告登記，登記之后若是他人未經(jīng)權(quán)利人同意，一房多賣的，是不發(fā)生物權(quán)效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條？？當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。二、買回遷房如何規(guī)避風(fēng)險（一）考察開發(fā)商實力。遇到這種情況，如果是“非買不可”，則要考察拆遷、收購的發(fā)展商實力，如果發(fā)展商資金運作良好、項目上馬

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房產(chǎn)交易
購房者如何防止“一房二賣”的現(xiàn)象發(fā)生

購房者怎樣防止“一房二賣”的現(xiàn)象發(fā)生購房者應(yīng)該對交易的每一個步驟都足夠重視，時時警惕：1、買房時一定要及時網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。2、調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。為了防止在這段時間內(nèi)賣房者將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。3、購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。

2023-04-21

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