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[事件過(guò)程]

百萬(wàn)別墅三次成交，三位“房主”沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。4月28日上午，在記者的陪同下，小XX來(lái)到長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局。綜合執(zhí)法大隊(duì)工作人員指出，小XX的合同具有法律效力，按照程序可以當(dāng)庭起訴。4月28日10時(shí)，在長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局大廳，小XX伸長(zhǎng)脖子等待司法詢問(wèn)結(jié)果。直到工作人員告訴他“xxb區(qū)1-A單元603室沒(méi)有登記”，小XX才松了口氣?！蹦侵辽僮C明了房主不是別人?！彪S后，小XX在記者的陪同下，向長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)綜合執(zhí)法大隊(duì)反映了情況如果沒(méi)有辦理房屋登記，幾個(gè)市民與開(kāi)發(fā)商簽了一套商品房并支付了房款，那就涉及多賣(mài)一套房子，“綜合處負(fù)責(zé)人看了小XX的材料后說(shuō)，他的合同基本上沒(méi)有問(wèn)題，這是非常清楚的。如果發(fā)生糾紛，他會(huì)按照程序直接到法院起訴，“王律師認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞一套房子已經(jīng)賣(mài)了不止一套房子的事實(shí)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房人可以要求合同無(wú)效，要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的購(gòu)房款并賠償損失利息，賠償損失，并要求賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。原告與被告簽訂的購(gòu)房合同是雙方真實(shí)意思表示，不違反國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性法律法規(guī)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效。依法成立的合同對(duì)雙方均有約束力，雙方應(yīng)當(dāng)依法履行各自的義務(wù)。原告應(yīng)付清全部房款，被告的一家公司應(yīng)協(xié)助原告辦理爭(zhēng)議房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。經(jīng)房地產(chǎn)部門(mén)測(cè)繪，房屋建筑面積實(shí)際增加的，原告應(yīng)當(dāng)依法支付建筑面積差額價(jià)款。至于面積差價(jià)，雙方均未約定給予優(yōu)惠，故原告應(yīng)按合同約定的單價(jià)2426元和平方米支付面積差價(jià)25012.06元。

1、在簽訂房地產(chǎn)“購(gòu)房合同”前，購(gòu)房人要將購(gòu)房的全套房產(chǎn)過(guò)戶，了解房地產(chǎn)情況，避免交房租，只能發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)或權(quán)利限制問(wèn)題，給自己造成經(jīng)濟(jì)損失。