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[事件過(guò)程]百萬(wàn)別墅三次成交，三位“房主”沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。4月28日上午，在記者的陪同下，小XX來(lái)到長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局。綜合執(zhí)法大隊(duì)工作人員指出，小XX的合同具有法律效力，按照程序可以當(dāng)庭起訴。4月28日10時(shí)，在長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局大廳，小XX伸長(zhǎng)脖子等待司法詢問(wèn)結(jié)果。直到工作人員告訴他“xxb區(qū)1-A單元603室沒(méi)有登記”，小XX才松了口氣?！蹦侵辽僮C明了房主不是別人?！彪S后，小XX在記者的陪同下，向長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)綜合執(zhí)法大隊(duì)反映了情況如果沒(méi)有辦理房屋登記，幾個(gè)市民與開發(fā)商簽了一套商品房并支付了房款，那就涉及多賣一套房子，“綜合處負(fù)責(zé)人看了小XX的材料后說(shuō)，他的合同基本上沒(méi)有問(wèn)題，這是非常清楚的。如果發(fā)生糾紛，他會(huì)按照程序直接到法院起訴，“王律師認(rèn)為，如果開發(fā)商故意隱瞞一套房子已經(jīng)賣了不止一套房子的事實(shí)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房人可以要求合同無(wú)效，要求開發(fā)商退還已支付的購(gòu)房款并賠償損失利息，賠償損失，并

如何保護(hù)同一房屋兩次買賣的買受人的權(quán)利，是指出賣人以兩份買賣合同將同一特定房屋先后或者同時(shí)賣給兩個(gè)不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。房屋買賣合同成立后，出賣人充分、正確地履行合同，既是合同效力最重要的履行，也是出賣人最重要的義務(wù)。但在一房二賣的情況下，由于標(biāo)的物的特殊性，一般來(lái)說(shuō)，出賣人不可能同時(shí)履行兩份合同。也就是說(shuō)，在賣方履行一項(xiàng)合同后，履行另一項(xiàng)合同必然導(dǎo)致違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房銷售糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，買受人可以要求解除合同，退還已支付的價(jià)款和利息，賠償損失，并要求賣方承擔(dān)不超過(guò)已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。出賣人是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應(yīng)以違約責(zé)任為基礎(chǔ)。此時(shí)，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。

一、一房?jī)少u糾當(dāng)事人如何維權(quán)對(duì)一房二賣糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、訴訟的方式處理。1．協(xié)商解決遭遇一房二賣，當(dāng)事人可以首先與賣房者、另一購(gòu)房者嘗試著溝通、協(xié)商，運(yùn)用法律的規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益，告訴賣房者應(yīng)該承擔(dān)法律規(guī)定的賠償責(zé)任。如談判不成功后，應(yīng)果斷選擇走司法途徑。2．進(jìn)行訴訟協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。二、一房二賣糾紛起訴流程1．要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。2．書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說(shuō)明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。3．提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。4．舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。5

一、如何防止一房?jī)少u或一房多賣1．買房前，查詢房產(chǎn)的所有人購(gòu)房者，選好了房子之后，與賣方進(jìn)行交易時(shí)，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是共有產(chǎn)權(quán)人，其他沒(méi)有例外。交易時(shí)，和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。2．要及時(shí)網(wǎng)簽，網(wǎng)簽指的是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。3．通過(guò)中介公司進(jìn)行交易購(gòu)房者在和賣家交易時(shí)，如果實(shí)在不放心，可以去尋找當(dāng)?shù)刂闹薪檫M(jìn)行房屋交易。在交易的過(guò)程中，讓中介寫清楚如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負(fù)全部責(zé)任

1．對(duì)于尚未實(shí)際交付的房屋，首先需要辦理登記手續(xù)的一方具有優(yōu)先權(quán)。2．當(dāng)涉及到兩個(gè)購(gòu)房者同時(shí)購(gòu)買同一套尚未實(shí)際交付的房產(chǎn)時(shí)，若兩者皆未進(jìn)行預(yù)期登記，那么率先完成不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記程序的購(gòu)房者將享有優(yōu)先權(quán)。3．在兩份合同均已簽署但仍舊未能辦理相應(yīng)登記手續(xù)的情況下，占據(jù)該房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)實(shí)際控制的一方將擁有優(yōu)先選擇權(quán)。4．而對(duì)于兩個(gè)購(gòu)房者同時(shí)購(gòu)買同一套尚未實(shí)際交付的房產(chǎn)且雙方均未進(jìn)行預(yù)期登記的情形而言，提前支付全部購(gòu)房款項(xiàng)的一方將優(yōu)先于其他人獲得購(gòu)房機(jī)會(huì)。5．最后，當(dāng)涉及到兩個(gè)購(gòu)房者分別與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，先行實(shí)際交付房屋的人將優(yōu)先獲得購(gòu)買資格；在此基礎(chǔ)上，若仍然存在未實(shí)際交付的房屋，則首先完成登記手續(xù)的購(gòu)房者將享有優(yōu)先權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

一處宅基地兩處房子無(wú)法確權(quán)。因?yàn)橐惶幷夭荒芊譃閮蓱?，如果村民擁有兩處宅基地并且面積都達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的情況下，其中一處的宅基地有可能被村集體依法回收。農(nóng)村村民建房占用的宅基地，超過(guò)規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記，并在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。宅基地確權(quán)新消息財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于支持農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革有關(guān)稅收政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革涉及的契稅、印花稅政策進(jìn)行免征、不征等優(yōu)惠政策。其中，《通知》提出，對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋確權(quán)登記，不征收契稅。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不同于一般經(jīng)濟(jì)組織，承擔(dān)著大量農(nóng)村社會(huì)公共服務(wù)支出。國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“《通知》明確了減

當(dāng)出現(xiàn)兩份合同都未能得到履行的狀況時(shí)，我們應(yīng)該堅(jiān)持遵循簽訂在前的原則，也就是說(shuō)，首先簽署了買賣合同的購(gòu)買者將有權(quán)利獲得標(biāo)的物的所有權(quán)；反之，如果是后簽署的購(gòu)買者則不能享有這個(gè)權(quán)利，但是他們?nèi)匀豢梢韵蛸u家提出違約責(zé)任方面的主張。對(duì)于第二個(gè)問(wèn)題，如果其中某一方的購(gòu)買者已經(jīng)成功地獲得了標(biāo)的物的所有權(quán)，那么我們需要堅(jiān)守物權(quán)優(yōu)先的原則來(lái)處理這個(gè)狀況。再者，如果所有的購(gòu)買者都沒(méi)有成功地獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，那么我們就需要按照占有在先的原則來(lái)進(jìn)行處理。最后，如果其中一方的當(dāng)事人已經(jīng)完成了合同的履行，那么我們就需要堅(jiān)持履行在先的原則來(lái)處理這個(gè)問(wèn)題。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

為防備一房二賣現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)先深入了解欲購(gòu)買之房屋的所有權(quán)歸屬情況；在此基礎(chǔ)上，簽署合同之際需明確對(duì)＂一房二賣＂這種不當(dāng)行為的禁制條文，以及加大對(duì)此類行為的違約處罰力度；另外，可以實(shí)施網(wǎng)絡(luò)簽約操作，及時(shí)完成預(yù)告登記手續(xù)，并且在交易過(guò)程中嚴(yán)格采用資金監(jiān)控和資金托管措施。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一房二賣情況下房屋所有權(quán)歸房屋登記一方。第一次賣出后，原主人屬于無(wú)處分權(quán)人。如果再次賣給第三人并辦理了所有權(quán)變更以后，第三人不知情的可以獲得房屋的所有權(quán)。如果第三人是惡意的或者以不合理的價(jià)格接受轉(zhuǎn)讓的，則不能合理獲得房屋所有權(quán)。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。一房二賣房屋所有權(quán)歸屬是怎么規(guī)定的對(duì)一房二賣糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理：1、一方已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記或預(yù)售登記的，則辦理了登記的購(gòu)房人可以取得房屋的所有權(quán)，然后另一方可以向賣方要求賠償。2、兩個(gè)買受人都沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)登記也沒(méi)有辦理預(yù)售登記的，如果一方存在下列情況的，則房子的使用權(quán)屬于這一方：（1）已經(jīng)實(shí)際居住。（2）已經(jīng)實(shí)際付清房款。（3）給房屋增加了附加價(jià)值，如其中一方已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了裝修、修繕等增加房屋價(jià)值的行為?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百一十一條【善意取得】無(wú)處

買新房應(yīng)該是件開心的事兒，可是市民孫先生卻高興不起來(lái)。不僅房子沒(méi)住成，自家親戚還挨了一頓打。躺在急救科病床上輸液的是孫先生的妹夫焦先生。他的額頭、腹部、小腿上都有明顯的傷口，因?yàn)轭^頂剛縫完針，所以還纏著紗布。焦先生為什么會(huì)傷成這樣呢?據(jù)孫先生說(shuō)，8月4號(hào)焦先生和他侄女紀(jì)女士來(lái)到自己正在裝修的新房參觀，突然一幫人撬門進(jìn)屋，直接攆人，還不斷打砸房間里的東西。紀(jì)女士看情況不妙，趕忙跑到一旁撥打110。紀(jì)女士說(shuō)，眼看攆人不成，這伙人又開始對(duì)他們大打出手。民警趕到后，孫先生趕到物業(yè)想要通過(guò)監(jiān)控找到打人者，沒(méi)想到物業(yè)表示，監(jiān)控早上壞了。而孫先生認(rèn)為，監(jiān)控停止工作，并不是個(gè)巧合。那事情是否像孫先生所說(shuō)的這樣呢?隨后記者來(lái)到物業(yè)詢問(wèn)情況。究竟是誰(shuí)、又是為什么對(duì)家人大打出手呢?孫先生說(shuō)，這事還要從五年前說(shuō)起。2009年，孫先生看到即墨路小商品批發(fā)市場(chǎng)旁邊新開發(fā)了一個(gè)叫富美文化商苑的樓盤，由兩棟高層組成，其中

一、兩個(gè)兒子一宅如何確權(quán)1、兩個(gè)兒子一宅應(yīng)由該宅基地的原戶主確權(quán)。宅基地實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一宅”制,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,二戶及以上共用一宅基地的按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)偯娣e。2、法律依據(jù)：《土地管理法》第十四條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議,由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議,由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前,任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

一、一房二賣需要確認(rèn)權(quán)益嗎確有必要確立一房二賣案例中各方的權(quán)益。此類糾紛中，賣家往往將同一房產(chǎn)分別出售予多個(gè)買方，從而引發(fā)買方權(quán)益受損。為解決此問(wèn)題，需明確各買方權(quán)益，并依法保障其法定權(quán)利。確權(quán)工作可能涉及查閱購(gòu)房合同、交易記錄、過(guò)戶手續(xù)等多項(xiàng)內(nèi)容，旨在鑒定真正的房產(chǎn)權(quán)屬所有者。還要考慮實(shí)際合法占有人身份、各買方實(shí)際支付金額、支付順序和網(wǎng)絡(luò)簽約、合同生效時(shí)間等因素，以確保權(quán)益分配公正合理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》若干問(wèn)題的解釋（一）第十六條具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)：（一）登記簿上存在有效的異議登記；（二）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；（三）登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；（四）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤；（五）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。二、買房后前房東有糾紛怎

(一)若兩份合同都沒(méi)有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán);(二)兩份合同都沒(méi)有辦理登記，其中一份合同已將標(biāo)的物房屋交付。其中一份合同得到實(shí)際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時(shí)，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序;(三)兩份合同中一份已進(jìn)行了過(guò)戶登記，另一份未作過(guò)戶登記，(不管房屋是交付了那一方)，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過(guò)戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認(rèn)的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：一房二賣可以要多少賠償如果開發(fā)商將同一個(gè)房屋又賣給

依照現(xiàn)行之相關(guān)法律法規(guī)，如果遇到房產(chǎn)存在多次售賣的情形，且各個(gè)購(gòu)房者全都要求對(duì)原租賃協(xié)議進(jìn)行持續(xù)執(zhí)行的話，在此基礎(chǔ)上所有協(xié)議均被視為合法并具有約束力?；旧希谶@種情況下，我們應(yīng)該遵循以下的順序來(lái)選擇那些可以繼續(xù)履行合同義務(wù)的購(gòu)房者：（1）首先是那些已經(jīng)完成了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的購(gòu)房者；（2）其次，若上述所有人都沒(méi)有完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，那么就應(yīng)該考慮誰(shuí)已經(jīng)實(shí)際合法地控制著該房屋；（3）最后，若仍然無(wú)法確定哪位購(gòu)房者有權(quán)擁有該房屋，那么我們就要綜合考慮各購(gòu)房者實(shí)際支付款項(xiàng)的數(shù)目和時(shí)間次序，同時(shí)也不能忽視他們是否曾經(jīng)辦理過(guò)網(wǎng)絡(luò)簽約、以及協(xié)議生效的時(shí)期差異等等因素。我們必須以公正而客觀的態(tài)度去解決這個(gè)問(wèn)題，從而確保每一個(gè)當(dāng)事人都能夠得到合理的對(duì)待與權(quán)益保護(hù)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)