買(mǎi)房陷阱中的一房?jī)少u(mài)一房二租如何應(yīng)對(duì)
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時(shí)間： 2024-07-28 20:59:15
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關(guān)于“一房多賣(mài)”相關(guān)事宜之處理方式如下：首先，明確指出，此種交易方式嚴(yán)重違反了相關(guān)法律法規(guī)，是一種不被允許的商業(yè)操作行為。在普遍情況中，每一套住房都只具有唯一對(duì)應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。如果有商家采用這種方法進(jìn)行交易，無(wú)論是故意為之，還是由于疏忽而導(dǎo)致的，這都是對(duì)消費(fèi)者財(cái)產(chǎn)權(quán)益的侵犯和欺詐行為，一旦被消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)，便有權(quán)請(qǐng)求解除已簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，并要求對(duì)方全額退還所支付的房款以及相應(yīng)的利息。同時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，消費(fèi)者還可以向出售方提出賠償違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求。其次，需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋作為一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的變更必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的登記程序，并且以完成登記手續(xù)為生效的必要條件。因此，對(duì)于那些尚未完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的其他購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們完全有權(quán)利追究商品房出售方的違約責(zé)任。當(dāng)合同簽訂之后，若賣(mài)方再次將同一房屋出售給他人，從而導(dǎo)致原有的合同目的無(wú)法達(dá)成，進(jìn)而損害到自身的合法權(quán)益時(shí)，他們可以依據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若賣(mài)方拒絕履行賠償義務(wù)，受損方則可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，維護(hù)自身的合法權(quán)益。
《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)辦理。
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二手房買(mǎi)賣(mài)一、二手房買(mǎi)賣(mài)的陷阱都有哪些1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。2、房屋類(lèi)型陷阱。3、合同簽訂人陷阱。4、模糊付款方式陷阱。二、二手房買(mǎi)賣(mài)陷阱怎樣避免1、買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t可能給購(gòu)房人造成很大的損失。2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類(lèi)型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件或所購(gòu)房屋類(lèi)型不符合購(gòu)房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房。因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買(mǎi)住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法從事預(yù)期用途。3、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人。若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書(shū)。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究締2023-04-11173人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何預(yù)防房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的二手房交易陷阱1．產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t可能給購(gòu)房人造成很大的損失。2．房屋類(lèi)型陷阱。定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類(lèi)型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購(gòu)房屋類(lèi)型不符合購(gòu)房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買(mǎi)住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期用途。3．合同簽訂人陷阱。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書(shū)。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同未成立，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究締約過(guò)失責(zé)任，即由于合同未成立造2023-06-04359人看過(guò) -
該房屋是否允許出售有一種住房屬于公有住房，其“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢(xún)?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面意見(jiàn)，并簽章。賣(mài)方房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠主要是了解房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。需要注意的是，一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。所購(gòu)房屋準(zhǔn)確建筑面積合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。預(yù)知二手房交易程序國(guó)家規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶(hù)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)在簽合同交定金之前，對(duì)屋內(nèi)裝修的鋁合金門(mén)窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器等進(jìn)行檢驗(yàn)。有些賣(mài)方提前承諾，結(jié)果到實(shí)際交房2023-06-12373人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，存在著這樣一種現(xiàn)象，一些炒房客以買(mǎi)家的名義，通過(guò)預(yù)付定金的方式向賣(mài)家購(gòu)房，他們并不急著將房子過(guò)戶(hù)到自己名下，而是再以中間人的身份，出售給真正有買(mǎi)房需求的購(gòu)房者賺取差價(jià)。那么，買(mǎi)賣(mài)雙方如何避免這樣的情況，最大限度地保護(hù)自己的利益呢?記者采訪了二手房中介人士。炒房客空手套兩萬(wàn)元市民孫先生通過(guò)二手房Q群，向記者講述了自己賣(mài)房的遭遇。孫想出售自己位于北雀路上的一套單位房，這套面積為70平方米的兩房，孫定價(jià)26萬(wàn)元。在網(wǎng)上掛出出售信息后，孫接到了一名自稱(chēng)是買(mǎi)家的A先生的電話。A看房后表示，他可以立即付一筆定金，讓孫不要再把房子賣(mài)給他人。經(jīng)過(guò)一系列交易手續(xù)后，到了辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的環(huán)節(jié)，孫卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，房子產(chǎn)權(quán)落戶(hù)的卻是B先生。經(jīng)過(guò)與B的交流，孫才發(fā)現(xiàn)，A又將房子以28萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了B。無(wú)獨(dú)有偶，類(lèi)似的事情也發(fā)生在買(mǎi)家身上。謝女士看中了柳石路上的一套二手房，她聯(lián)系到賣(mài)家C，C要價(jià)為42023-06-10408人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)隨著二手房市場(chǎng)日漸升溫，一些不法中介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利的現(xiàn)象也流行了起來(lái)。記者日前走訪鞍山市二手房交易市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，一些中介通過(guò)“現(xiàn)金收房”的形式，在代理賣(mài)房時(shí)低價(jià)買(mǎi)進(jìn)、高價(jià)賣(mài)出，從中獲得的差價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其代理傭金的水平。鞍山市民張先生隨著二手房市場(chǎng)日漸升溫，一些不法中介利用種種伎倆，在交易中牟取暴利的現(xiàn)象也流行了起來(lái)。記者日前走訪鞍山市二手房交易市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，一些中介通過(guò)“現(xiàn)金收房”的形式，在代理賣(mài)房時(shí)低價(jià)買(mǎi)進(jìn)、高價(jià)賣(mài)出，從中獲得的差價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其代理傭金的水平。鞍山市民張先生就碰到過(guò)“現(xiàn)金收房”的陷阱。今年6月，急需資金的張先生找到一家中介公司，打算賣(mài)掉自己的一套雙室住房，在中介登記的協(xié)商銷(xiāo)售價(jià)格為25萬(wàn)元。由于中介公司看出張先生急于出手，于是提出由中介先預(yù)付40%的房款作為收房訂金，條件為張先生將房產(chǎn)證交給中介公司，而剩余房款中介承諾待兩個(gè)月房子賣(mài)出后再另行支付。張先生就這樣2023-04-22440人看過(guò) -
房產(chǎn)證在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，存在著這樣一種現(xiàn)象，一些"炒房客"以買(mǎi)家的名義，通過(guò)預(yù)付定金的方式向賣(mài)家購(gòu)房，他們并不急著將房子過(guò)戶(hù)到自己名下，而是再以中間人的身份，出售給真正有買(mǎi)房需求的購(gòu)房者賺取差價(jià)。那么，買(mǎi)賣(mài)雙方如何避免這樣的情況，最大限度地保護(hù)自己的利益呢?記者采訪了二手房中介人士。后表示，他可以立即付一筆定金，讓孫不要再把房子賣(mài)給他人。經(jīng)過(guò)一系列交易手續(xù)后，到了辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的環(huán)節(jié)，孫卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，房子產(chǎn)權(quán)落戶(hù)的卻是B先生。經(jīng)過(guò)與B的交流，孫才發(fā)現(xiàn)，A又將房子以28萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了B。無(wú)獨(dú)有偶，類(lèi)似的事情也發(fā)生在買(mǎi)家身上。謝女士看中了柳石路上的一套二手房，她聯(lián)系到賣(mài)家C，C要價(jià)為45萬(wàn)，并要求謝女士支付3萬(wàn)元的定金。支付完定金后，謝要求看房產(chǎn)證原件，以核準(zhǔn)房子的實(shí)際面積，但C卻一直推遲沒(méi)有出示。謝于是產(chǎn)生了懷疑，在物管公司的幫助下聯(lián)系到了真正的房主。這名房主表示，房子已經(jīng)以42萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給了2023-06-10120人看過(guò) -
廣告陷阱：夸大其辭，瞞天過(guò)海為了迅速將房子變現(xiàn)，房產(chǎn)商往往會(huì)在售樓廣告中對(duì)綠化、學(xué)校、幼兒園、游泳池、健身房、車(chē)位、超市、樓房間距等配套設(shè)施做種種美好的描述，給消費(fèi)者一個(gè)美麗的假相，但對(duì)于這種承諾，他們卻不寫(xiě)在合同里。消費(fèi)者進(jìn)駐小區(qū)后，出現(xiàn)了綠地變停車(chē)場(chǎng)、根本不可能修建學(xué)校等情況，消費(fèi)者討一個(gè)說(shuō)法時(shí)，房產(chǎn)商卻以規(guī)劃變更，并已經(jīng)通過(guò)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞，消費(fèi)者一般很難得到補(bǔ)償。其實(shí)，這是房產(chǎn)商玩了一個(gè)把戲：利用消費(fèi)者想當(dāng)然地以為廣告內(nèi)容都會(huì)寫(xiě)入合同的心理，瞞天過(guò)海。結(jié)果，發(fā)生爭(zhēng)議、對(duì)簿公堂時(shí)，法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而依據(jù)的并不是當(dāng)初“美麗”的廣告。專(zhuān)家支招：看廣告時(shí)，多問(wèn)房產(chǎn)商，是否會(huì)逐一兌現(xiàn)；簽合同時(shí)，看條款是否與廣告一致。銷(xiāo)售陷阱：弄虛作假，坑害客戶(hù)一、未拿預(yù)售證就開(kāi)始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)消費(fèi)者自然有吸引力。在此過(guò)2023-06-10418人看過(guò) -
一、買(mǎi)房贈(zèng)送面積是真的嗎?1、贈(zèng)送面積可能是“偷”來(lái)的贈(zèng)送的面積聽(tīng)起來(lái)像是白送的，但其實(shí)很可能是“偷”來(lái)的。一些售房者會(huì)將本應(yīng)該是公攤的面積算作是贈(zèng)送面積，然后吸引人購(gòu)買(mǎi)，或者直接將贈(zèng)送面積的房?jī)r(jià)算作是購(gòu)房款，以此來(lái)達(dá)到宣傳的效果，實(shí)際上這些贈(zèng)送面積，要么就不屬于你，要么就是你本就花了錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的。2、贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積有些贈(zèng)送面積可以寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證，這樣的面積就是合法的，而有些贈(zèng)送面積不能寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證中，那就代表這些面積是非法的。沒(méi)有寫(xiě)入房產(chǎn)證的贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，如遇到房屋拆遷，根據(jù)規(guī)定，拆遷的賠償款是按照房屋面積計(jì)算的，可是贈(zèng)送面積既然不計(jì)算在內(nèi)，購(gòu)房者便也無(wú)法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。3、贈(zèng)送面積大多起不到作用售房者口中所謂的“贈(zèng)送面積”其實(shí)大多是起不到作用的，比如，售房者如果給你贈(zèng)送的是閣樓，你覺(jué)得閣樓可以用來(lái)堆放一些閑置的物品，但實(shí)際上這些閣樓可能面積都比較小，而且沒(méi)有光線，更容易返潮，根2023-05-04400人看過(guò)
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房產(chǎn)交易一、房屋抵押事項(xiàng)買(mǎi)賣(mài)已抵押房地產(chǎn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)事先書(shū)面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買(mǎi)受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。二、找房屋代理公司1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開(kāi)的政策，中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作;2、代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面，但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解：代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房?三、房產(chǎn)交易代理行是否可靠應(yīng)該提供兩證：1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書(shū);2、資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。四、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化1、公房上市還是一個(gè)新鮮事物，因此要做好心理準(zhǔn)備，隨時(shí)了解政策的變化;2、媒2023-06-0290人看過(guò) -
先履行抗辯權(quán)買(mǎi)賣(mài)房屋中的合同雙簽陷阱有：1、一般來(lái)說(shuō)，雙簽合同實(shí)際上是在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求的購(gòu)房者簽訂雙簽合同，即簽訂兩份不同的合同；2、一個(gè)是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，另一個(gè)是應(yīng)開(kāi)發(fā)商要求簽訂的另一個(gè)單方面合同，而不是特別正式；3、為什么這份合同不是那么正式，因?yàn)檫@份合同只存在于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間，所以不會(huì)提交給住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案或在線簽署，事實(shí)上，這很簡(jiǎn)單，就是開(kāi)發(fā)商為了自己的利益，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者或消費(fèi)者，并采取這樣的手段。雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)包括哪些雙務(wù)合同中的抗辯權(quán)包括如下：1、同時(shí)履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人在沒(méi)有規(guī)定履行順序的雙重合同中相互承擔(dān)到期債務(wù)，未先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行；2、先履行抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人相互負(fù)債，有先后履行順序的，先履行一方有權(quán)拒絕履行請(qǐng)求，先履行一方不符合約定的，再履行一方有權(quán)拒絕相應(yīng)的履行請(qǐng)求；3、不安抗辯權(quán)，是指當(dāng)事人相互承擔(dān)債務(wù)，有履行順序的，先履行的一方有確切證據(jù)2023-07-04190人看過(guò) -
如何防范二手房買(mǎi)賣(mài)中介陷阱面對(duì)種種陷阱，提醒購(gòu)房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、選擇合法的中介機(jī)構(gòu)。一個(gè)合法的中介所需要齊備兩證，即營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，如果要求更正規(guī)一些，從業(yè)人員也須具備經(jīng)紀(jì)資護(hù)戶(hù)一一格證書(shū)。2、弄清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系。這一點(diǎn)很重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購(gòu)房前應(yīng)該對(duì)中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，最好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實(shí)房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶(hù)將房屋擅自對(duì)外轉(zhuǎn)租和出售的情況)3、簽訂合同時(shí)要謹(jǐn)慎。在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀中介公司的格式合同，注意其中的模糊用語(yǔ)，合同中要對(duì)房屋的要求明確規(guī)定，對(duì)中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。二手房買(mǎi)賣(mài)中介陷阱有哪些1、串通一氣暗放空盤(pán)為了吸引買(mǎi)家或承租者，有些中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主串通一氣，騙買(mǎi)主或承租者上鉤，等買(mǎi)主或承租者看了房交了傭金甚至定金后，就編造種種理由致使2023-05-03389人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)本文介紹如何跨過(guò)二手房陷阱和二手房?jī)r(jià)格的確定，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，對(duì)二手房陷阱有一定把握可以地方中介的欺騙，對(duì)價(jià)格有了解也可以防止被忽悠。二手房交易流程二手房交易稅費(fèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何跨過(guò)二手房陷阱?■看房：驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵決定購(gòu)房之前，一定要驗(yàn)明所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買(mǎi)，這往往是市民在購(gòu)房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。專(zhuān)家提示買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易?！龊灪贤捍_認(rèn)雙方合法身份一般購(gòu)買(mǎi)二手房的合同有兩種，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《買(mǎi)賣(mài)契約》，還2023-04-22165人看過(guò)
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第一招：內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不公開(kāi)地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，從而吸引了許多買(mǎi)房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開(kāi)發(fā)商未取得《許可證》的情況下銷(xiāo)售的，其不受法律保護(hù)，購(gòu)房者的權(quán)益也無(wú)法受到保障。應(yīng)對(duì)招式：最好不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)商品房。至于想買(mǎi)低價(jià)房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場(chǎng)品牌的樓盤(pán)。第二招：配套設(shè)施。開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售項(xiàng)目時(shí)對(duì)今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無(wú)缺，但購(gòu)房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。應(yīng)對(duì)招式：購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開(kāi)發(fā)商提供免費(fèi)交通車(chē)，能長(zhǎng)期免費(fèi)嗎?其次調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門(mén)所認(rèn)可。最后看周?chē)欠裼刑鎿Q的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開(kāi)發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。第三招：簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房者與房地產(chǎn)銷(xiāo)售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同2023-06-13413人看過(guò) -
隨著北京二手房市場(chǎng)的迅速發(fā)展，許多不法中介會(huì)利用多數(shù)交易者缺少經(jīng)驗(yàn)等因素精心設(shè)計(jì)布下陷阱。近日中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者走訪了多位二手房買(mǎi)賣(mài)專(zhuān)家，對(duì)個(gè)中陷阱進(jìn)行曝光。賣(mài)房陷阱一：個(gè)人現(xiàn)金收房二手房買(mǎi)賣(mài)專(zhuān)家殷麗娟告訴本報(bào)記者，由于許多業(yè)主已對(duì)“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個(gè)人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場(chǎng)。這些不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無(wú)法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。專(zhuān)家提示不急于用錢(qián)的業(yè)主，最好不要選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣(mài)房方式。交易雙方一定要見(jiàn)面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并且到房管局過(guò)完戶(hù)才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢(qián)了事。賣(mài)房陷阱2023-04-22118人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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關(guān)于買(mǎi)賣(mài)二手房的一些陷阱四川在線咨詢(xún) 2021-12-221、有些人利用一些買(mǎi)家急于買(mǎi)房、想省錢(qián)的心理，冒充國(guó)家公職人員，以能夠購(gòu)買(mǎi)單位內(nèi)廉價(jià)商品房的名義騙取錢(qián)財(cái)。2、為了獲得利益，一些人通過(guò)偽造相關(guān)文件等手段出售不屬于自己的房子，以騙取房?jī)r(jià)。當(dāng)買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)他們已經(jīng)逃跑了。3、為了更順利地出售房屋，一些人隱瞞了房屋被抵押的事實(shí)，并誘使買(mǎi)家用虛假文件支付押金或房?jī)r(jià)。當(dāng)買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)事實(shí)已經(jīng)太晚了。4、一套房子賣(mài)得多，騙取購(gòu)房款。一些非法中介或個(gè)人在出售房屋時(shí)隱瞞房屋 -
一房多賣(mài)陷阱湖北在線咨詢(xún) 2023-04-02訂立了房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交了意向金，但沒(méi)有馬上辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，結(jié)果因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲快，房東又以更高的價(jià)格將房子賣(mài)給了別人。購(gòu)房者邵某就經(jīng)歷了這樣的懊惱事，一怒之下將房東告上法庭。然而，由于未及時(shí)向法院申請(qǐng)對(duì)該套房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，最后官司是贏了，房子仍沒(méi)買(mǎi)到。 -
買(mǎi)二手房怎樣防止掉入“一房二賣(mài)”的陷阱四川在線咨詢(xún) 2023-03-10買(mǎi)二手房防止掉入“一房二賣(mài)”的陷阱： 1.買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽； 2.購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證； 3.購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付首付款。
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購(gòu)房時(shí)應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)陷阱及防范定金退還的常見(jiàn)陷阱？貴州在線咨詢(xún) 2022-02-27買(mǎi)房一直都是購(gòu)房者們的頭疼事，很多的購(gòu)房者們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候總是會(huì)被置業(yè)顧問(wèn)忽悠。定金、訂金、認(rèn)購(gòu)金、誠(chéng)意金，哪個(gè)能退哪個(gè)不能退？房產(chǎn)證上的住房面積，你真正能享用的有多少？以及如何應(yīng)對(duì)置業(yè)顧問(wèn)的花言巧語(yǔ)？陷阱1：“四金”認(rèn)清楚“定金”不能退定金給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金訂金在合同正常履行的情況下，成為價(jià)款的一部分；在合同沒(méi) -
二手房購(gòu)房者應(yīng)如何買(mǎi)房才能避免陷阱浙江在線咨詢(xún) 2023-03-03二手房購(gòu)房者需要注意如下問(wèn)題避免陷阱： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。 2、土地情況是否清晰。 3、交易房屋是否在租。 4、房屋手續(xù)是否齊全。 5、物管費(fèi)用是否拖欠。 6、中介公司是否違規(guī)。 7、合同約定是否明確。
