商品房交房需要滿足什么要求？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 15:22:23
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商品房交房得具備的條件：1、法定條件是建設(shè)工程驗收合格；2、向買房人提供房屋質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；3、其他條件是完成建設(shè)工程設(shè)計合同規(guī)定的全部內(nèi)容，完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)件、設(shè)備進場驗收報告，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理單位簽署的質(zhì)量資質(zhì)文件，建設(shè)單位簽署的工程保修書；4、還必須有消防合格證書。
商品房交房驗收注意事項
交房驗收一些必要的交房注意事項是必須了解清楚的，商品房交房時注意事項有哪些呢購房者可以根據(jù)購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進行驗收，并做好記錄。另外，查驗開發(fā)商提供的交房文件，簽署房屋交接書也是新房交房注意事項的內(nèi)容。
在驗房之前，如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件，那業(yè)主一定不要答應(yīng)，否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，就只能自己付錢解決了。收房時必須仔細查看的文件。
在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件：
第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
第二是我們常說的＂兩書＂－－－＂質(zhì)量保證書＂和＂使用說明書＂，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
第三是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
認(rèn)真檢驗房屋有無嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般來說，房屋交付時，如果開發(fā)商已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料，則意味著房屋質(zhì)量基本沒有什么問題。買房人在交接房屋時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真對房屋質(zhì)量進行檢驗，若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進行整修。
《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：
交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定：
建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告；有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。
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一、北京申請自住型商品房條件包括：1、本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。二、北京自住型商品房的申請條件是什么?自住型商品房申購條件內(nèi)容如下：1、名下一套內(nèi)住房京籍家庭;2、持有有效暫住證，并連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非京籍家庭;3、單身者購買需滿25歲;4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。自住型商品房申購條件注意事項：1、自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。2、購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。三、自住型商品房申購條件相關(guān)問題解答：1、自住型商品房去哪兒購買?項目開發(fā)商辦2023-06-01101人看過 -
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配套設(shè)施是指與住宅小區(qū)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，包括住宅小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、照明、排水、安防、消防、郵政、通訊等設(shè)施，以及社區(qū)服務(wù)、商業(yè)網(wǎng)點、文化娛樂、健身休閑等設(shè)施。 配套設(shè)施的建設(shè)和管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容之一，需要物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)... 更多>
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買房貸款需要什么條件買房需要滿足什么條件買房需要滿足什么條件？澳門在線咨詢 2022-03-14有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能。個人買房需要資料、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明；3。 -
開發(fā)商出售商品房需滿足什么條件四川在線咨詢 2023-01-28開發(fā)商出售商品房需滿足的條件： 1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件； 3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 4、已通過竣工驗收； 5、拆遷安置已經(jīng)落實。 風(fēng)險： 1、房屋質(zhì)量風(fēng)險； 2、面積縮(漲)水風(fēng)險； 3、規(guī)劃變更的風(fēng)險。 -
購買商品房是否需要滿足預(yù)售條件？四川在線咨詢 2022-05-161.商品房預(yù)售需要條件。 2.商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期; (四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上
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結(jié)婚后購房：需要滿足哪些要求？天津在線咨詢 2025-01-22根據(jù)我國民法典關(guān)于結(jié)婚的法定條件,有兩個方面:必備條件和禁止條件。 必備條件包括: 1. 男女雙方完全自愿。這意味著男女雙方必須是自愿的,而不是受到任何人的強迫或干涉。此外,這也不包括必經(jīng)父母或第三人的同意。雙方完全自愿是婚姻自由和平等的基礎(chǔ)。 2. 達到法定婚齡。法定婚齡是指法律規(guī)定的允許結(jié)婚的最低年齡。根據(jù)民法典,男不得早于二十二周歲,女不得早于二十周歲。這是為了保護年輕人在沒有足夠經(jīng)驗
