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商品房滿足什么條件了就能交房了

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-18 10:41:27 63 人看過

一、商品房滿足什么條件了就能交房了

1、根據(jù)中華人民共和國的建筑法相關(guān)的規(guī)定，如果是交付的商品房，必須要達到質(zhì)量標準，并且要出具保修書，符合國家規(guī)定的竣工條件之后，才能夠交付使用。如果沒有驗收或者驗收不合格，就不能夠使用。2、想要達到交付的條件，消防、電梯、燃氣還有規(guī)劃、環(huán)保等方面，都需要由有關(guān)部門進行檢驗，要頒發(fā)竣工驗收證書才算合格，之后才能夠具備交付的條件。3、交付的條件還有一個就是有施工單位簽署的保修書，同時工程驗收方合格之后才能夠交付使用。對于商品房不具備交房條件的，購房人可以追究開發(fā)商的違約責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

二、哪些情況可以拒絕收房

(1)不具備“小區(qū)道路暢通，已接通水、電、燃氣、暖氣的條件的”;(2)未取得《竣工驗收備案表》的:(3)不提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》的;(4)開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的;(5)開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;(6)開發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規(guī)劃設計未經(jīng)買家認可的;(7)不能提供有資質(zhì)的測繪部門房屋面積實測數(shù)據(jù)的;(8)合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同;(9)經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格的;(10)房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的。驗房收房目的是查看所購房屋的質(zhì)量是否有保證，否則價格再優(yōu)惠，條件再方便都會給自己以后的生活帶來無盡的煩惱。所以提醒購房者一定要重視檢查開發(fā)商交付的房屋是否符合交房條件，對于自己可以查看的文件要讓開發(fā)商及時提供，如果查看文件有困難可以請律師幫助審查。對于自己發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商不承認時可以請專業(yè)檢測機構(gòu)來檢查，購房者注意保存證據(jù)，以便訴訟時維護權(quán)益。

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法律綜合知識
滿足了什么條件才能判緩刑

一、滿足了什么條件才能判緩刑根據(jù)我國《刑法》第72條、第74條的規(guī)定，適用一般緩刑和范圍必須具備下列條件：1、犯罪分子被判處拘役或者3年以下有期徒刑的刑罰。緩刑的附條件不執(zhí)行原判刑罰的特點，決定了緩刑的適用對象只能是罪行較輕的犯罪分子。而罪行的輕重是與犯罪人被判處的刑罰輕重相適應的。我國刑法典之所以將緩刑的適用對象規(guī)定為被判處拘役或3年以下有期徒刑的犯罪分子，就是因為這些犯罪分子的罪行較輕，社會危害性較小。相反，被判處3年以上有期徒刑的犯罪分子，因其罪行較重，社會危害性較大，而未被列為適用緩刑的對象。2、根據(jù)犯罪分子的犯罪情節(jié)和悔罪表現(xiàn)，認為適用緩刑不致再危害社會。這是適用緩刑的根本條件。也即有些犯罪分子雖然被判處拘役或3年以下有期徒刑，但是根據(jù)其犯罪情節(jié)和悔罪表現(xiàn)，不予關(guān)押不至于危害社會的，才能適用緩刑。3、犯罪分子不是累犯。累犯屢教不改、主觀惡性較深，有再犯之虞，適用緩刑難以防止其再犯

2024-01-25

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房貸
商品房一般多久就不能住了

按照我國現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，我國目前住宅類建筑的使用壽命多為50年，但能不能達到50年，則要視每家建筑企業(yè)所使用的材料和建筑結(jié)構(gòu)而定了。國家標準《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》規(guī)定，制定建筑結(jié)構(gòu)設計各類規(guī)范時所采用的設計基準期為50年。與之相對應，建筑設計使用年限分別采用5年(臨時結(jié)構(gòu))、25年(易于替換的結(jié)構(gòu)構(gòu)件)、50年(普通房屋和構(gòu)筑物)和100年(紀念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu))。這個標準公眾之前一般并不知曉，直到2009年某住建部官員一句“住宅設計使用年限一般為50年”才算是震驚了輿論。彼時，曾有很多這方面的討論，眾多網(wǎng)友質(zhì)問“用地‘70年大限’與住房‘50年壽命’如何銜接”。時至今日，顯然還有很多網(wǎng)友仍是第一次聽說住宅設計壽命只有50年，于是驚呼“剩下的20年住到哪里去”，吐槽“房貸才還完，房子已壽終正寢”，質(zhì)疑何謂“百年大計，質(zhì)量第一”?在房價飛漲的年代，多少人為了一套房子不得不付出

2023-04-21

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監(jiān)外執(zhí)行
滿足了什么條件能監(jiān)外執(zhí)行

一、滿足什么條件能監(jiān)外執(zhí)行1、必須是被判處有期徒刑或者拘役的罪犯，并且還在執(zhí)行過程中。被判處死刑的罪犯，已經(jīng)被剝奪了生命自由，不存在暫予監(jiān)外執(zhí)行的可能。被判處無期徒刑的罪犯，大多是罪行嚴重，主觀惡性比較深的罪犯，具有一定的社會危險性，如果允許其暫予監(jiān)外執(zhí)行，勢必造成不安定的社會影響，使人民群眾對國家法律失去信心。被判處管制或者單獨剝奪政治權(quán)利的罪犯屬于開放性的刑罰，即不關(guān)押而放到社會上對其執(zhí)行所判處的刑罰，也沒有暫予監(jiān)外執(zhí)行的必要。2、必須具有下列情形之一：(1)有嚴重疾病需要保外就醫(yī)的。至于罪犯所患何種疾病屬于嚴重疾病，需要保外就醫(yī)，需要由執(zhí)行機關(guān)根據(jù)省級人民政府指定的醫(yī)院開具的證明文件，依照法律規(guī)定的程序來確定。以防止一些人利用此規(guī)定，逃避刑罰的執(zhí)行。而確定由省級人民政府指定的醫(yī)院來出具證明文件，也是為了防止各種醫(yī)院都出具證明文件，造成執(zhí)行中的混亂，使執(zhí)行機關(guān)難以確定。在一般情況下，如

2023-04-05

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商品房預售許可證
辦理商品房預售許可證要滿足什么條件

一、辦理商品房預售許可證要滿足什么條件符合《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定的條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。二、沒有取得許可證就預售商品房的處罰如果開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款;2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.8%的罰款;3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1%的罰款。對于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預訂款性質(zhì)費用”

2023-04-18

271人看過

法律綜合知識
商品房交房滿一年了還給退錢嗎

1、如果你簽訂了購房合同之后，發(fā)現(xiàn)實際房子和開發(fā)商描述的不符，跟合同上約定也不符合的情況下，那么你是可以要求換房或者退房，這種情況屬于開發(fā)商違約。2、質(zhì)量不合格、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格、面積誤差超過3％等與描述情況不符合是能退的。《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

2024-08-01

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承諾
開發(fā)商出售商品房需滿足7個條件

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；3、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4、已通過竣工驗收；5、拆遷安置已經(jīng)落實；6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。二、買期房有七大風險，購房者該如何防范？1、房屋質(zhì)量風險防范措施：請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構(gòu)來進行檢測。一般的質(zhì)量問題可要求開發(fā)商限期整改；基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題，要請專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測、鑒定，然后根據(jù)具體情況進行維修、退房、或者索賠等。2、面積縮(漲)水風險防范措施：查看房屋而積測繪技術(shù)報告書(俗稱“房屋面積測繪表”)，看開發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不

2023-03-30

168人看過
承諾
購買商品房未滿足交付條件，該如何解決？

對于購房者來說，未達到商品房交付法定條件的，購房者可拒絕接收商品房，由此所產(chǎn)生的法律后果由開發(fā)商承擔，造成逾期交房的有權(quán)要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，符合法定和約定的條件時，可依法或依約解除合同。若不具備法定交房條件，購房者在不知情的情況下接收了商品房，此時購房者可以向政府有關(guān)部門投訴，要求開發(fā)商承擔行政責任，亦有權(quán)要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，包括要求其繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等，賠償損失的計算可以參照逾期交房的違約責任而定。達到合同約定或法定解除條件時，購房者還有權(quán)解除合同。商品房交付的程序《商品房買賣合同》示范文本第11條規(guī)定：商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件

2023-07-05

453人看過
法律綜合知識
商品房退房條件：什么情況能無條件退房

1、若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3％，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。2、若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。3、若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同。4、很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

2024-05-06

63人看過

法律綜合知識
經(jīng)濟適用房交了土地出讓金就是商品房了嗎

確實如此。經(jīng)適房的轉(zhuǎn)移登記必須在房產(chǎn)證發(fā)放滿五年之后方能進行，此時需要向政府部門支付一定金額的土地出讓金。但須注意的是，如果經(jīng)適房在已繳納土地出讓金之后進行二次交易，其性質(zhì)將等同于普通商品房，不再需要額外支付土地出讓金?！督?jīng)濟適用房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購

2024-05-12

349人看過
商品房預售
什么條件是必須滿足，才能購買自住型商品房預售？

北京市自住房是一種特殊的住宅類型，只有北京市戶籍家庭可以申請購買。非京籍家庭需要滿足連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社?；騻€稅的條件才能購買一套自住型商品房。申請條件嚴格，但自住型商品房對于解決北京市的住房問題具有一定的幫助。北京市自住房是指一種被稱為自住型商品房的住宅類型。目前，這種住宅類型只有北京市才有。自住型商品房申請條件：對擁有兩套及以上住房的北京市戶籍家庭實行限購；非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社?；騻€稅，可以購買一套住房。北京市自住型商品房預售條件是什么？根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布的《北京市建設系統(tǒng)商品房預售管理暫行辦法》的通知，自住型商品房預售需要滿足以下條件：1. 完成土地使用權(quán)出讓合同約定的土地交付之日起滿2年；2. 取得土地使用權(quán)證書滿2年；3. 房屋套數(shù)標準為1套；4. 按照土地使用權(quán)出讓合同約定已經(jīng)

2023-09-06

111人看過
退房
商品房退房的條件包括了哪些

一、商品房退房的條件有哪些在具備下列條件下購房人可以向開發(fā)商主張退房：1、開發(fā)商在沒有取得商品房預售許可證的情況下預售房屋。2、開發(fā)商沒有按期交付房屋。3、開發(fā)商較大幅度變更設計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向。4、無法辦理貸款。5、在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證。6、房屋面積誤差超過3%。7、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。(8)房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用。9、開發(fā)商將房子抵押。10、購房者的住房貸款銀行沒有批準，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房。開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，屬違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會公共利益。比如說開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下就與購房者訂立購房合同，向類似這種在開發(fā)商在沒有取得相應手續(xù)下訂立的合同，應屬于無效合同，

2023-06-22

387人看過
法律綜合知識
滿足哪些條件會構(gòu)成商品房欺詐？

構(gòu)成商品房欺詐的條件如下：一、欺詐一方實施欺詐行為是出于故意。也就是欺詐的一方明知自己告知對方的情況是虛假的且會使被欺詐人陷入錯誤認識，而希望或放任這種結(jié)果的發(fā)生。二、欺詐方確實實施了欺詐行為。也就是欺詐方需要有故意陳述虛假事實或故意隱瞞真實情況使他人陷入錯誤的行為。三、被欺詐的一方因為欺詐方的行為作出了錯誤的意思表示，并實施了錯誤意思表示的行為?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

2024-05-04

259人看過

房地產(chǎn)開發(fā)
房屋交付使用滿足什么條件

一、房屋交付使用滿足什么條件法律規(guī)定，房屋竣工驗收合格才能交付使用，因此商品房經(jīng)驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》，購房者有權(quán)拒收該房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責任由開發(fā)商承擔。房屋竣工驗收合格的標準有：(一)竣工驗收應當符合國家強制性質(zhì)量驗收標準的規(guī)定。住宅所包含的地基基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)，消防設施，人防工程，電梯、燃氣管道、水電、智能系統(tǒng)等配套和附屬設施，小區(qū)道路、綠化、配電室等室外工程均屬于住宅小區(qū)的分部、分項工程，這些分部、分項工程均應一一驗收合格，缺一不可;而且，應當由具備地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、消防、燃氣、電梯、防雷、智能建筑等專業(yè)資格的人員和單位參與驗收，并對建設工程各分部、分項工程質(zhì)量提出明確的驗收意見和結(jié)論。(二)竣工驗收應當按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的程序

2023-06-02

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商品房認購書
商品房認購書必須要滿足什么條件才有效？

商品房認購書滿足條件才會有效力：1、所購的房地產(chǎn)符合商品房預售條件，即取得《商品房預售許可證》。2、認購書要具備合同生效的主要條款。3、內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。一、開發(fā)商沒有房產(chǎn)證也沒有預售合同有效嗎我國商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。因此，具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有取得預售許可證開發(fā)商是不能銷售商品房的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許

2023-06-21

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