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具體情況應(yīng)依據(jù)各個(gè)情況進(jìn)行評(píng)估判斷：如果您決定棄購(gòu)的主要理由在于房屋的主體結(jié)構(gòu)本身存在著重大的質(zhì)量缺陷或者是房源根本無(wú)法順利地交付到您的手中；亦或者是在完成購(gòu)房交易后，房屋的主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗(yàn)確定確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，以至于對(duì)于您的日常生活造成了嚴(yán)重的困擾和不便；甚至也可能發(fā)生于您與開(kāi)發(fā)商簽署完銷售合約以后，開(kāi)發(fā)商便將該物業(yè)轉(zhuǎn)賣給了其他人，甚至還未經(jīng)授權(quán)擅自將其轉(zhuǎn)讓給其他第三方。在類似以上的各種情況下，您均有資格向上屬公司提出退還已支付金額的請(qǐng)求。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

商品房退房發(fā)票也要一起退。退房開(kāi)發(fā)商必須要收回發(fā)票，買房后又要退房時(shí)，要把原始發(fā)票交給開(kāi)發(fā)商。買房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第十九條銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票。

商品房退房是需要返還合同的。退房首先要符合退房的條件，具體如下：1、延期交付房屋；2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效；3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)；4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證；5、房屋面積誤差超過(guò)3％；6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛；8、存在一房二賣的情形?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十七條民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第九條出賣人訂立商

可以的。承租人租賃公租房滿5年后可以購(gòu)買公租房。租住公租房滿5年后可申請(qǐng)購(gòu)買公租房，購(gòu)買價(jià)格，可以按成本價(jià)＋利息購(gòu)買自住。購(gòu)買后后只能居住，子女也可以繼承，但不能上市進(jìn)行交易，要賣只能按購(gòu)買時(shí)的價(jià)格賣給政府，政府會(huì)付活期利息。公租房申請(qǐng)（一）地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障窗口。申請(qǐng)人可以攜帶相關(guān)資料向工作單位所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障窗口進(jìn)行登記，并填寫公租房申請(qǐng)表。（二）向房管局提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人員可以去房管局申請(qǐng)公租房。在申請(qǐng)的過(guò)程中需要滿足申請(qǐng)公租房的條件：并且攜帶：?jiǎn)挝簧绫＠U費(fèi)證明、勞動(dòng)合同、無(wú)房產(chǎn)證明（可以在房管局辦理）、身份證復(fù)印件、婚姻證明、戶口本復(fù)印件、市公共租賃住房申請(qǐng)審批表一、公租房住滿五年買斷需要多少錢啊五年后可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，公租房租滿5年可交易（一）政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買。出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理

1、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期在辦理了續(xù)期的情形下，遇到拆遷可以獲得補(bǔ)償。需注意此處的70年指的是土地使用權(quán)期限，并不是指房屋產(chǎn)權(quán)。2、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條的規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。3、根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百五十九條第一款的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l第一款住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

律師解答：找房屋主管部門。開(kāi)發(fā)商違約不退錢的話到當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T進(jìn)行投訴是最有效的，退房四步走：第一步：購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、商品房滿足什么條件了就能交房了1、根據(jù)中華人民共和國(guó)的建筑法相關(guān)的規(guī)定，如果是交付的商品房，必須要達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并且要出具保修書，符合國(guó)家規(guī)定的竣工條件之后，才能夠交付使用。如果沒(méi)有驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，就不能夠使用。2、想要達(dá)到交付的條件，消防、電梯、燃?xì)膺€有規(guī)劃、環(huán)保等方面，都需要由有關(guān)部門進(jìn)行檢驗(yàn)，要頒發(fā)竣工驗(yàn)收證書才算合格，之后才能夠具備交付的條件。3、交付的條件還有一個(gè)就是有施工單位簽署的保修書，同時(shí)工程驗(yàn)收方合格之后才能夠交付使用。對(duì)于商品房不具備交房條件的，購(gòu)房人可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。二、哪些情況可以拒絕收房(1)不具備“小區(qū)

當(dāng)購(gòu)房者全額交付房產(chǎn)價(jià)款之后，他（她）享有權(quán)利與房地產(chǎn)發(fā)展商進(jìn)行友善且誠(chéng)信的溝通協(xié)商，以期達(dá)成共同的理解和共識(shí)，借助這一途徑來(lái)執(zhí)行退房程序；或者，在相關(guān)商品房銷售合同中明確列明或法律法規(guī)所規(guī)定的解除條款得到滿足時(shí)，可以向該房地產(chǎn)發(fā)展商發(fā)出書面形式的退房通知。在此種情形之下，只要退房通知被正式送達(dá)到對(duì)方手中，那么房屋買賣合同將立即終止并失效，從而順利地完成退房手續(xù)。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（

在這種情況下，買方有權(quán)利選擇結(jié)束本次交易。首先，作為買方和賣方，他們可以通過(guò)協(xié)商交流來(lái)尋找解決問(wèn)題的方式，從而達(dá)成撤銷交易的共同協(xié)議。其次，如果在合同中預(yù)先設(shè)定了合法的取消交易條款，或者滿足了法律法規(guī)所規(guī)定的撤銷條件，那么買方有權(quán)向賣方發(fā)出正式的書面退房通知書。一旦這封通知被有效地送達(dá)至賣方，則意味著雙方的買賣協(xié)議立即失效，買方也將獲得退房的權(quán)利。但是，如果無(wú)法同時(shí)滿足以上兩個(gè)關(guān)鍵條件，通常情況下，退房的請(qǐng)求可能不會(huì)得到支持。假如買方強(qiáng)行要求退房，那么他／她可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且還需要支付高額的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前

在此類情況下，若非不可抗力之因素，開(kāi)發(fā)商未能依照約定日期交付房屋，開(kāi)發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。若逾期發(fā)生于60個(gè)自然日內(nèi)，開(kāi)發(fā)方需以每天萬(wàn)分之三的比例向業(yè)主支付違約賠償金；若逾期超出60日，業(yè)主享有解除購(gòu)房協(xié)議的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商須自接收到該等解約通知書之日起六十日內(nèi)退還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照已支付房款的百分之五的比例支付違約賠償金。此外，業(yè)主亦可選擇要求繼續(xù)履行購(gòu)房協(xié)議，此時(shí)開(kāi)發(fā)商需每日按照萬(wàn)分之五的比例向業(yè)主支付違約賠償金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約

1．當(dāng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)方未能按照合約約定承擔(dān)相應(yīng)的違約金義務(wù)時(shí)，業(yè)主自然擁有拒絕接收房產(chǎn)的合法選擇權(quán)。2．依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在特定前提與條件下，業(yè)主具備權(quán)利請(qǐng)求解除所簽署的合同，同時(shí)，也可通過(guò)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟程序，以獲取有效的司法保護(hù)和維護(hù)自身應(yīng)有的權(quán)益。3．針對(duì)開(kāi)發(fā)商有違長(zhǎng)約的行為，業(yè)主在尋求損害賠償?shù)幕A(chǔ)上，也可以深入研究是否具備另行解除房屋買賣合同的可能，進(jìn)而通過(guò)法律途徑對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行追責(zé)，以保障自身的合法權(quán)益不受侵害?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。第五百八十四條

在此情境下，若購(gòu)房者選擇貸款方式購(gòu)買房屋，而開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)交付符合預(yù)定條件的住房，此時(shí)，購(gòu)房者便享有退出房屋購(gòu)買協(xié)議的權(quán)利。具體而言，倘若相關(guān)合同已明確規(guī)定了因逾期交房所引起的違約條款及解決方案，則應(yīng)依照該合同規(guī)定予以執(zhí)行；反之，若合同未做出此種約定，那么購(gòu)房者需以書面形式向開(kāi)發(fā)商提出交涉（即催告），待催告期結(jié)束后，如開(kāi)發(fā)商仍未能于合理期限內(nèi)向購(gòu)房者交付房屋，那么購(gòu)房者方有權(quán)宣布撤銷購(gòu)買合同并收回房屋?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同

通常情況下，在商品房銷售協(xié)議或者房屋買賣合同中會(huì)對(duì)買受人退房事宜做出明確規(guī)定。例如，若買受人逾期三個(gè)月未能支付款項(xiàng)，則視為違約行為，那么接下來(lái)是否可能出現(xiàn)超過(guò)六個(gè)月仍未付清款項(xiàng)的情形呢？在此種情況下，購(gòu)房人可自行決定是繼續(xù)履行合同義務(wù)，還是選擇解除并退出購(gòu)買交易過(guò)程。為了更好地理解相關(guān)條款，建議您再次仔細(xì)研讀一遍商品房銷售協(xié)議或房屋買賣合同中的相關(guān)內(nèi)容。以下是處理此類情況的具體步驟：首先，購(gòu)房人應(yīng)以特快專遞、掛號(hào)信、傳真的方式或者直接通過(guò)電話聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，向其表達(dá)退房意愿；其次，在提出退房申請(qǐng)之后的十五天內(nèi)，購(gòu)房人需督促開(kāi)發(fā)商盡快完成與貸款銀行解除或終止合同所有手續(xù)的辦理；再次，業(yè)主要促使開(kāi)發(fā)商將所購(gòu)房屋的全額購(gòu)房款項(xiàng)匯還給自己；接下來(lái)，購(gòu)房人還要辦理停繳公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行欠款的相關(guān)手續(xù)。值得注意的是，當(dāng)消費(fèi)者與銀行解除借款合同時(shí)，由于開(kāi)發(fā)商已經(jīng)退還了全部購(gòu)房款項(xiàng)，因此，購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商

首先，應(yīng)當(dāng)明確了解到，房屋買賣合同與銀行貸款合同屬于兩個(gè)相互獨(dú)立、各自生效的法律文件。其中，房屋買賣合同是以房地產(chǎn)作為主要標(biāo)的，由賣家與買家共同簽署的交易協(xié)議；而銀行貸款則是房屋價(jià)款的一種支付方式，其合同主體為銀行及購(gòu)房者。因此，解除購(gòu)房合同并不意味著銀行貸款合同亦隨之解除，購(gòu)房者與銀行之間的借貸關(guān)系仍然有效，相應(yīng)的債務(wù)仍需得到清償。其次，若購(gòu)房者欲解除貸款合同，必須先行將貸款全額償還完畢。在購(gòu)房者選擇退房之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將購(gòu)房款項(xiàng)如數(shù)退還給購(gòu)房者。然而，由于退回的房屋上尚存有抵押權(quán)，為了避免購(gòu)房者在獲得退款后拒絕償還貸款，從而對(duì)開(kāi)發(fā)商造成損失，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)將應(yīng)退還的所有房款劃分為兩部分：已償還的銀行貸款部分由開(kāi)發(fā)商直接向銀行進(jìn)行償還，而首付款以及尚未償還的貸款部分則退還給購(gòu)房者?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤