了解商品房交房應(yīng)滿足的法定要求
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時(shí)間： 2023-08-29 20:03:35
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一、了解商品房交房應(yīng)滿足的法定要求
商品房的交房條件分為法定條件和約定條件。
1．法定的交房條件
法定的交房條件是指按照法律、法規(guī)、地方性法規(guī)的規(guī)定應(yīng)具備的交房條件，即該商品房應(yīng)獲得單體工程質(zhì)量驗(yàn)收合格文件以及規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)夤艿?、電梯等專?xiàng)驗(yàn)收合格文件，最后應(yīng)獲得竣工驗(yàn)收備案證明。
2．約定的交房條件
即買賣雙方在購(gòu)房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是精裝修交房、是進(jìn)口的電梯還是國(guó)產(chǎn)的電梯、小區(qū)有哪些配套設(shè)施等等。
對(duì)于商品房不具備交房條件的，購(gòu)房人可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
二、應(yīng)該如何解決房屋交付糾紛
可以通過(guò)和解、協(xié)商、仲裁、訴訟解決房屋交付糾紛。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以交由雙方約定指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。
三、開(kāi)發(fā)商拖延交房是否會(huì)涉及違約責(zé)任
如果沒(méi)有出現(xiàn)不可抗力的原因，那么開(kāi)發(fā)商延期交房就是違約。而所謂的不可抗力具體是指：
1．自然原因，如洪水、地震等人類無(wú)法控制的災(zāi)害事故；
2．政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關(guān)的是，政府行政機(jī)關(guān)在購(gòu)房合同履行期間內(nèi)制定新的行政法規(guī)等政策性文件，例如最近新出的房產(chǎn)限購(gòu)令等。此時(shí)開(kāi)發(fā)商也無(wú)權(quán)要求購(gòu)房者承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任；
3．社會(huì)環(huán)境原因，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、騷亂等。
因此，若不是因上述原因，開(kāi)發(fā)商延期交房就是違約。
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（一）檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全1、《竣工驗(yàn)收備案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。3、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。4、還要注意開(kāi)發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》。（二）檢驗(yàn)房屋本身是否合格1、檢測(cè)房屋面積。要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，2023-02-22156人看過(guò) -
商品房買賣合同3月31日，江蘇省南京市建鄴區(qū)法院審結(jié)了一起因采光不足而要求解除商品房買賣合同的案件。經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方解除房屋買賣合同，開(kāi)發(fā)商全額退還張志剛購(gòu)房首付款及銀行貸款本息，并支付登記、公證等全部費(fèi)用。2004年9月10日，張志剛一家看中了由明星費(fèi)翔做廣告的南京市河西某樓盤(pán)。在未現(xiàn)場(chǎng)看房的情況下，張志剛與南京某置業(yè)有限公司簽訂了一份商品房買賣合同，約定張志剛購(gòu)買該樓盤(pán)面積114平方米的住房一套。原告先行支付了首付款，余款向銀行做了按揭。可張志剛在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，一間朝南的臥室日照時(shí)間嚴(yán)重不足，而客廳和另一間朝南的房間則根本沒(méi)有日照。張還發(fā)現(xiàn)，房屋南立面外墻外伸出的實(shí)心框架頂棚，使日照和采光受到嚴(yán)重影響。張志剛翻看了當(dāng)初由開(kāi)發(fā)商提供的宣傳樓書(shū)，發(fā)現(xiàn)五樓陽(yáng)臺(tái)與當(dāng)初的沙盤(pán)不一致，原來(lái)“鏤空”的框架變成了五樓住戶“實(shí)心”陽(yáng)臺(tái)。張志剛當(dāng)即拒收房屋。雙方協(xié)調(diào)未果訴至法院。今年3月3日，張志剛向建鄴區(qū)法院起訴，2023-06-10421人看過(guò) -
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，未達(dá)到商品房交付法定條件的，購(gòu)房者可拒絕接收商品房，由此所產(chǎn)生的法律后果由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，造成逾期交房的有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，符合法定和約定的條件時(shí)，可依法或依約解除合同。若不具備法定交房條件，購(gòu)房者在不知情的情況下接收了商品房，此時(shí)購(gòu)房者可以向政府有關(guān)部門投訴，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)行政責(zé)任，亦有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括要求其繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等，賠償損失的計(jì)算可以參照逾期交房的違約責(zé)任而定。達(dá)到合同約定或法定解除條件時(shí)，購(gòu)房者還有權(quán)解除合同。商品房交付的程序《商品房買賣合同》示范文本第11條規(guī)定：商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件2023-07-05453人看過(guò)
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產(chǎn)品產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)滿足的條件不存在危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的不合理的危險(xiǎn)，有保障人體健康和人身、財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)符合該標(biāo)準(zhǔn)；具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能，但是，對(duì)產(chǎn)品存在使用性能的瑕疵作出說(shuō)明的除外；符合在產(chǎn)品或者其包裝上注明采用的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，符合以產(chǎn)品說(shuō)明、實(shí)物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況。一、什么是產(chǎn)品責(zé)任產(chǎn)品責(zé)任是指產(chǎn)品生產(chǎn)者、銷售者因生產(chǎn)、銷售缺陷產(chǎn)品致使他人遭受人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失而依法應(yīng)承擔(dān)的賠償損失、消除危險(xiǎn)、停止侵害等責(zé)任。產(chǎn)品責(zé)任又稱產(chǎn)品侵權(quán)責(zé)任。構(gòu)成產(chǎn)品責(zé)任需具備以下幾點(diǎn)：（1）生產(chǎn)或銷售了不符合產(chǎn)品質(zhì)量要求的產(chǎn)品。即產(chǎn)品存在危及人身、他人財(cái)產(chǎn)安全的不合理的危險(xiǎn)，或產(chǎn)品不符合保障人體健康和人身、財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）不合格產(chǎn)品造成了他人財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p害。這里所指的他人財(cái)產(chǎn)，是指缺陷產(chǎn)品以外的財(cái)產(chǎn)。遭受人身?yè)p害的受害者，可以是購(gòu)買者、消費(fèi)者，也可以是購(gòu)買者、消費(fèi)者2023-04-02140人看過(guò) -
預(yù)付款房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。預(yù)售商品房應(yīng)具備哪些條件期房，又稱預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)某一時(shí)期擁有所購(gòu)房屋的一種房產(chǎn)交易行為。由于購(gòu)房人購(gòu)買的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、預(yù)售人已經(jīng)交付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，取得了國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；2、預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)2023-07-05227人看過(guò) -
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)證過(guò)戶需要以下這些條件：1、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，有房產(chǎn)證，無(wú)抵押貸款。不是有過(guò)戶時(shí)間規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房或小產(chǎn)權(quán)房。2、業(yè)主健在，過(guò)戶當(dāng)事人有民事行為能力。3、過(guò)戶雙方自愿，或是按法定的程序。商品房過(guò)戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商品房過(guò)戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1．契稅。購(gòu)買的房產(chǎn)超過(guò)144平米的，需要繳納房款3％的契稅。購(gòu)買的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納房款的1．5％的契稅；2．個(gè)人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅。面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房?jī)r(jià)的2％；3．土地增值稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納；4．房屋交易手續(xù)費(fèi)。按房屋建筑面積每平方米6元交納；5．房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是80元；6．房屋評(píng)估費(fèi)。按評(píng)估額0．5％繳納?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)2023-07-05429人看過(guò) -
商品房買賣商品房買賣交易流程：1、首先應(yīng)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；2、簽署商品房預(yù)售合同、繳納首付款或者全款；3、辦理預(yù)售登記備案；4、竣工驗(yàn)收合格后交付房屋；5、交房時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證件。還應(yīng)繳納各種稅費(fèi)，購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)有合同印花稅、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。商品房買賣交易稅怎么算賣方：印花稅－0．05％，，營(yíng)業(yè)稅－5．5％（個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）20％買方：契稅－1．5％（普通住宅享受1．5％的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1．2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）－3％（非普通住宅按3％稅率征收契稅）；印花稅－－0．05％。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第2023-07-08336人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)1、如果你簽訂了購(gòu)房合同之后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際房子和開(kāi)發(fā)商描述的不符，跟合同上約定也不符合的情況下，那么你是可以要求換房或者退房，這種情況屬于開(kāi)發(fā)商違約。2、質(zhì)量不合格、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格、面積誤差超過(guò)3％等與描述情況不符合是能退的?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024-08-0172人看過(guò) -
商標(biāo)商標(biāo)注冊(cè)的條件如下：1、申請(qǐng)注冊(cè)的商標(biāo)必須具備構(gòu)成要素；2、必須具有顯著性；3、不能使用法律規(guī)定禁止使用的標(biāo)志；4、如果屬于同一種或者類似商品或者服務(wù)的，商標(biāo)不能與他人已經(jīng)注冊(cè)或者初步審定商標(biāo)相同或者近似；5、商標(biāo)不得與已經(jīng)被撤銷的，或者注銷不滿1年的注冊(cè)商標(biāo)相同或者近似。商標(biāo)是用以識(shí)別和區(qū)分商品或者服務(wù)來(lái)源的標(biāo)志。任何能夠?qū)⒆匀蝗?、法人或者其他組織的商品與他人的商品區(qū)別開(kāi)的標(biāo)志，包括文字、圖形、字母、數(shù)字、三維標(biāo)志、顏色組合和聲音等，以及上述要素的組合，均可以作為商標(biāo)申請(qǐng)注冊(cè)。商標(biāo)注冊(cè)是永久的嗎？1、注冊(cè)商標(biāo)的有效期為10年。注冊(cè)商標(biāo)有效期滿后需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在期滿前的6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)商標(biāo)續(xù)展。2、6個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)商標(biāo)續(xù)展的，還有6個(gè)月的寬展期。3、寬展期內(nèi)仍未提出申請(qǐng)的，期滿后商標(biāo)局將予以注銷。商標(biāo)局對(duì)商標(biāo)續(xù)展注冊(cè)申請(qǐng)審查后，核發(fā)商標(biāo)續(xù)展證明，不再另發(fā)商標(biāo)注冊(cè)證，原商標(biāo)注冊(cè)證與商標(biāo)續(xù)展證2023-08-06388人看過(guò) -
商品房不符合交付條件主張權(quán)利的方式為：1、商品房已完成但未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，不符合法定強(qiáng)制交付條件的，買受人可以要求開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的房屋交付給買受人，但買賣合同不能永久履行的除外；2、開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，買受人有權(quán)要求其按照合同承擔(dān)責(zé)任；3、買受人明知商品房不符合法定或者約定交付條件仍同意接受房屋的，不能以房屋不符合交付條件為由主張逾期交付違約金；4、買受人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商根據(jù)法律或合同完善房屋交付條件，并主張房屋交付條件不符合實(shí)際損失。毛坯商品房交付時(shí)業(yè)主應(yīng)如何驗(yàn)房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤(pán)、插座、開(kāi)關(guān)、燈具）等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。42023-07-16377人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、南京房改房交易要求滿足哪些條件？房改房不同于商品房，買房者在實(shí)施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴⒉皇撬蟹扛姆慷伎梢宰杂少I賣的，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房。目前，我國(guó)房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說(shuō)，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：（一）已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。（二）出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購(gòu)房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，增值額的80％歸個(gè)人所有，其余20％交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購(gòu)房改房基本上是以成本價(jià)購(gòu)買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購(gòu)買，增值部分全部歸個(gè)人所有。（三）交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。（四）已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說(shuō)明：對(duì)于102022-03-03260人看過(guò)
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配套設(shè)施在交房前開(kāi)發(fā)商要具備以下文件：1、主體工程和配套設(shè)施建設(shè)經(jīng)規(guī)劃部門核實(shí)，并取得核實(shí)證明文件，主體工程竣工驗(yàn)收合格，并向建設(shè)部門報(bào)送備案材料，取得受理憑證。2、庭院供水支線管網(wǎng)及分戶計(jì)量水表前（含水表）供水設(shè)施設(shè)備應(yīng)取得供水企業(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。3、配套綠化按要求建成，并取得園林綠化部門出具的驗(yàn)收合格證明文件。4、電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件。5、排水設(shè)施取得城市管理部門出具的驗(yàn)收合格證明文件。6、燃?xì)馄髽I(yè)出具的驗(yàn)收合格證明文件。7、庭院的道路、照明等配套設(shè)施經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8、已選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù)。開(kāi)發(fā)商預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工2023-07-07446人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何滿足轉(zhuǎn)租房屋的法律要求轉(zhuǎn)租經(jīng)得出租人同意即可。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇邨l承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇藯l出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟時(shí)效是多久轉(zhuǎn)租糾紛的訴訟時(shí)效是3年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及2023-10-29108人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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申請(qǐng)自住型商品房需要滿足哪些法律法規(guī)要求？天津在線咨詢 2025-01-07根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,自住型商品房申請(qǐng)步驟如下: 1. 先報(bào)名。購(gòu)房人需要在不少于十五天的公示期內(nèi),按照普通購(gòu)房要求,向住建委網(wǎng)站提交個(gè)人信息材料。 2. 審核資質(zhì)。住建委相關(guān)部門和開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人員的資質(zhì)進(jìn)行審核,審核結(jié)果將在市民提交材料之后的五個(gè)工作日內(nèi)告知。 3. 搖號(hào)結(jié)果公示。購(gòu)房者需使用全市統(tǒng)一的搖號(hào)軟件進(jìn)行搖獎(jiǎng),搖獎(jiǎng)結(jié)果將在市住建委官網(wǎng)和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示三天。 4. 選房。購(gòu)房者看到選房 -
商品房交付所需滿足的條件以及法律應(yīng)對(duì)措施新疆在線咨詢 2024-12-29根據(jù)合同約定和設(shè)計(jì)要求，需完成各項(xiàng)建設(shè)工程的設(shè)計(jì)和施工任務(wù)。此外，必須具備完整的施工技術(shù)和管理資料，包括進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告以及勘察、設(shè)計(jì)、施工和工程監(jiān)理等單位出具的質(zhì)量合格證明文件。同時(shí)，施工單位需簽署工程保修書(shū)。只有建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可投入使用。 -
征收房屋應(yīng)當(dāng)滿足什么要求海南在線咨詢 2022-06-271、首先要注意如果需要征收房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的要求。2、如果有其他利益性的目的和不利因素?fù)郊偈沁`法的，但這個(gè)方面的整體判斷具有一定的難度。 -
三無(wú)產(chǎn)品應(yīng)該滿足哪些要求澳門在線咨詢 2022-04-19“三無(wú)產(chǎn)品”不是法律概念，現(xiàn)在已經(jīng)成為一個(gè)比較通俗的名詞了。一般是指無(wú)生產(chǎn)日期、無(wú)質(zhì)量合格證（或生產(chǎn)許可證）以及無(wú)生產(chǎn)廠名稱。三無(wú)產(chǎn)品是無(wú)生產(chǎn)廠名,二無(wú)生產(chǎn)廠址,三無(wú)生產(chǎn)衛(wèi)生許可證編碼的產(chǎn)品。還有說(shuō)是無(wú)廠名，無(wú)地址，無(wú)商標(biāo)。 一般地，《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》規(guī)定必須有中文廠名，中文廠址、電話、許可證號(hào)、產(chǎn)品標(biāo)志、生產(chǎn)日期、中文產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、如有必要時(shí)還需要有限定性或提示性說(shuō)明等等，凡是缺少的均視 -
商品房滿足上市銷售條件四川在線咨詢 2024-11-09根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定,商品房現(xiàn)售需要滿足以下條件: 1. 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。 2. 取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件。 3. 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。 4. 已通過(guò)竣工驗(yàn)收。 5. 拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。 6. 供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使
