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杭州二手房交易稅費(fèi)稅費(fèi)名稱稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)單位交易手續(xù)費(fèi)2.5元/平方米×建筑面積房屋交易管理機(jī)構(gòu)合同印花稅房屋成交總額×0.05%國(guó)家財(cái)稅局營(yíng)業(yè)稅普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%國(guó)家財(cái)稅局5年或5年以上：免征非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%5年或5年以上：差額×5.55%個(gè)人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%土地增值稅普通住宅免征國(guó)家財(cái)稅局非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%3年至5年：房屋成交總額5年或5年以上：免征買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)(出售方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞或買(mǎi)賣(mài)合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)+速加數(shù)額(見(jiàn)見(jiàn)公證費(fèi)率表對(duì)應(yīng)系數(shù)表)公證處轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保費(fèi)(需貸款且須轉(zhuǎn)按揭時(shí)才須繳納))貸款額×1.5‰(≥500元)擔(dān)保公司中介費(fèi)總價(jià)×1.25%≤50萬(wàn)×0.87%50-100

一、二手房過(guò)戶流程1、領(lǐng)表簽約：領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《買(mǎi)方確認(rèn)單》并填表。簽約是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；2、查檔鑒定：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無(wú)抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。做《房屋安全鑒定報(bào)告》；3、交稅：交稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；4、登記：登記指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；5、取證：取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。二、二手房交易需要交哪些稅費(fèi)（一）買(mǎi)方需交稅費(fèi)：1、登記費(fèi)：80／套2、契稅：1．5％或3％說(shuō)明：1．5％適用于單套建筑面積在120

二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。一、二手房交易稅費(fèi)二手普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：1、（售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－原始契稅－合同價(jià)×1％）×20％；2、稅費(fèi)繳納人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)該繳納稅額的，應(yīng)該采取核定征收，購(gòu)買(mǎi)二手房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。3、二手普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年的房屋總價(jià)的5.6％營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)2年（含2年）免征營(yíng)業(yè)稅；4、二手非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年的房屋總價(jià)的5.6％營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)2年（含2年）的房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6％營(yíng)業(yè)稅；5、二手別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年的房屋總價(jià)的5.6％營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)2年（含5年）的房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)格差額的5.6％營(yíng)業(yè)稅；6、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿2年首先看房屋產(chǎn)權(quán)證，其

買(mǎi)方1、契稅：成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（高者）1、5％（商用用房，二次購(gòu)房或144平方米以上稅率為3％二、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）3元3。交易印花稅：交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（高者）0．05％4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記費(fèi)：50元（每增加1人10元，買(mǎi)方80元）賣(mài)方1。交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）0．05％3、土地出讓金：成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（高者）1％解困房：成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（高者）1％5、商品房：土地出讓金基準(zhǔn)地價(jià)3％未支付土地出讓金的建筑面積6、費(fèi)用分?jǐn)偅撼山粌r(jià)格／總面積分?jǐn)偯娣e10％（10樓以下）成交價(jià)格／總面積分?jǐn)偯娣e20％（10層以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（高者）1％（房改房自用滿五年，且免征唯一生活用房）8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格（高者）5、5％（房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證不滿五年）杭州房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

一、二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20％，其實(shí)，具體還需分三種情況討論。1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20％的個(gè)人所得稅，其中合理費(fèi)用指賣(mài)出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。2、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷(xiāo)售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。3、職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購(gòu)公有住房確定應(yīng)納稅所得額。二、二手房交易時(shí)怎樣才能減少個(gè)稅？1、選對(duì)繳稅方式在實(shí)際操作過(guò)程中，二手房交易可以選擇兩種交稅

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)繳納一定的房屋買(mǎi)賣(mài)契稅;其次，根據(jù)今年6月南京市實(shí)施的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)新政策的規(guī)定，作為賣(mài)房人要有條件地繳納一定的營(yíng)業(yè)稅。普通住房的稅率為2%，其他房屋為4%，營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。營(yíng)業(yè)稅的繳納主要分以下兩種情況：(1)對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按取得的售房收入金額征收營(yíng)業(yè)稅。(2)對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房超過(guò)2年轉(zhuǎn)手交易的，如是普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅;如非普通住房，銷(xiāo)售時(shí)按售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

一、二手房交易稅費(fèi)總和計(jì)算方法二手房交易稅費(fèi)總和計(jì)算方法，要看房屋的交易價(jià)格以及房屋面積等因素決定，大致分為以下幾種情況：1．證過(guò)2年＋面積小于140平的房產(chǎn)1．5－2％契稅＋0．1％印花稅＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)。2．證過(guò)2年＋面積大于140平的房產(chǎn)3－4％契稅＋0．1％印花稅＋5％增值稅（差額）＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)。3．證未過(guò)2年＋面積小于140平的房產(chǎn)2％契稅＋0．1％印花稅＋5％增值稅＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)。4．證未過(guò)2年＋面積大于140平的房產(chǎn)4％契稅＋0．1％印花稅＋5％增值稅＋80元登記服務(wù)費(fèi)＋6元／平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)＋20元配圖資料費(fèi)＋工商合同鑒證費(fèi)。二、二手房交易需要交納的稅費(fèi)有哪些二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)

繳納二手房交易稅費(fèi)是二手房交易當(dāng)事人應(yīng)盡的義務(wù)。那么，繳納二手房交易稅費(fèi)要遵守哪些規(guī)定？繳納二手房交易稅費(fèi)的當(dāng)事人需要了解哪些規(guī)定？繳納二手房交易稅費(fèi)的具體要求有哪些？繳納二手房交易稅費(fèi)要遵守哪些規(guī)定：一、出售房齡不同對(duì)稅費(fèi)的要求出售房齡不足5年及滿5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易計(jì)稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國(guó)務(wù)院出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則，二手房的個(gè)人所得稅，將嚴(yán)格按差額的20%征稅。以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣(mài)主買(mǎi)房時(shí)，價(jià)格是40萬(wàn)元，這次是以80萬(wàn)元出售，差額是40萬(wàn)元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個(gè)稅，需繳納8000元的個(gè)稅；而如果按差額的20%征個(gè)稅，那么這套房需繳納個(gè)稅8萬(wàn)元。也就是說(shuō)，這套房子光是個(gè)稅部分，就增加了7.2萬(wàn)元。更何況，二手房交易還有契稅、營(yíng)業(yè)稅、交易費(fèi)等其他稅費(fèi)。按照最高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營(yíng)業(yè)稅，兩樣稅加起來(lái)是6

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易稅費(fèi)1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5．65％賣(mài)方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售

第一條個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含兩年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含兩年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。第二條上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。房產(chǎn)轉(zhuǎn)租行為如何繳納營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅某地稅稽查局在2007年初檢查A公司納稅情況時(shí)發(fā)現(xiàn)：該公司去年承租了上下二層商鋪用于自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但由于公司剛剛創(chuàng)立，承受資金壓力的能力有限，因此在承租該商鋪數(shù)月后，將其中二樓商鋪轉(zhuǎn)租他人。稅務(wù)機(jī)關(guān)擬對(duì)A公司轉(zhuǎn)

一、二手房買(mǎi)賣(mài)交易的房產(chǎn)過(guò)戶流程二手房買(mǎi)賣(mài)交易的房產(chǎn)過(guò)戶流程有：1.買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。2.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。3.找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5-7個(gè)工作日。4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。5.向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。6.房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。8.由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。二、二手房買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)有哪些二手房買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)有：買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅；交易費(fèi)；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)；測(cè)繪費(fèi)。賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：交易費(fèi)；個(gè)人所得稅。1.買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。（2）交易費(fèi)：3元/平方米。（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一

近日，關(guān)于深圳二手房交易將按照評(píng)估價(jià)征稅的消息廣泛流傳，并引起媒體關(guān)注。記者從權(quán)威渠道獲悉，近期，深圳相關(guān)管理部門(mén)將有新規(guī)出臺(tái)對(duì)二手房交易征稅進(jìn)行規(guī)范，但具體細(xì)尚有待公布。昨日（6日），記者從地稅部門(mén)相關(guān)人士處獲悉，最近有二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅消息在流傳，但二手房交易征稅涉及方面廣，需多個(gè)相關(guān)部門(mén)合力才能推動(dòng)和落實(shí)。近期，管理部門(mén)會(huì)有二手房交易征稅新規(guī)向社會(huì)公布，新規(guī)旨在進(jìn)一步規(guī)范深圳的二手房交易市場(chǎng)，落實(shí)新國(guó)八條等樓市調(diào)控措施。至于具體實(shí)施細(xì)則，包括新規(guī)的實(shí)施時(shí)間，尚不便透露。記者日前還從相關(guān)渠道獲悉，目前，深圳二手房交易市場(chǎng)上存在一些陰陽(yáng)合同現(xiàn)象，交易雙方在合同中以極低價(jià)格進(jìn)行交易，和實(shí)際成交價(jià)格相差甚遠(yuǎn)，此舉旨在規(guī)避相關(guān)稅收。管理部門(mén)對(duì)此曾屢次進(jìn)行規(guī)范，但效果并不理想。新規(guī)實(shí)施后，二手房將由權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后再確定如何征稅，這樣一來(lái)陰陽(yáng)合同將可能不再有市場(chǎng)。深圳一位房地產(chǎn)人士分析

1、營(yíng)業(yè)稅（稅率5．55％）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：1、家庭唯一住宅；2、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足，可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)，能夠重新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1％退還。注：地稅局會(huì)審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是

二手房交易主要涉及到三個(gè)稅種，一個(gè)是增值稅，另一個(gè)則是個(gè)人所得稅，還有最主要的契稅。現(xiàn)實(shí)生活中，經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，房屋買(mǎi)賣(mài)所產(chǎn)生的稅都是購(gòu)房者交納的。通常個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。而另外兩個(gè)稅種，個(gè)人所得稅和增值稅是可以享受優(yōu)惠政策的，但必須要符合相應(yīng)的條件，比如二手房如果符合滿五僅有一套住房?jī)蓚€(gè)條件就能免征個(gè)稅。每個(gè)地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％），不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。一、怎么挑選二手房才好1、看地段。很多人愿意購(gòu)買(mǎi)二手房，主要就是看到二手房所處的地段大多比較好，周邊的配套都比較齊全了，但是購(gòu)房者在挑選二手房的時(shí)候，還是要看一下二手房所處的地段