北京一棟樓、一棟房子和兩棟樓盤的業(yè)主受傷，開發(fā)商涉嫌合同欺詐
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時間： 2023-05-07 10:45:35
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根據(jù)調(diào)查，這所房子早就抵押給銀行了。如果停止還款，銀行有權(quán)收回房子
兩位業(yè)主發(fā)現(xiàn)他們的房子已經(jīng)賣了兩次
居住了近兩年的李太太現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)她的房子的真正主人是一個叫鄧琪的陌生人，他也將房子抵押給銀行，銀行可能隨時收回房子，李太太的家人可能隨時無家可歸。在位于西二環(huán)白紙坊橋西側(cè)的新德公園，像李女士這樣的35位業(yè)主遇到了以一套房子賣兩套房子的開發(fā)商，看到每家?guī)资f元的投資都白白浪費(fèi)了
“沒有備案的合同是一紙空文”
業(yè)主的逗留平靜了近兩年，但由于開發(fā)商更換了法人，原來的法人一房兩賣的業(yè)務(wù)逐漸暴露
上周五，李太太帶著78歲的妻子從醫(yī)院回來。她的鄰居告訴她，開發(fā)商公布了兩套待售房屋的清單，包括她的房子。李太太感到莫名其妙。她在這所房子里住了將近兩年。開發(fā)商只是沒有拿到房地產(chǎn)證，沒有別的。她的房子怎么會突然變成陌生人？鄧琦她帶著購房合同來到開發(fā)商那里。一位姓張的工作人員透露了答案：在李女士買房之前，房主鄧琪與開發(fā)商簽訂了購房合同，并到區(qū)國土房管局備案。因?yàn)橥惶追孔又荒艽鏅n一次，李太太和開發(fā)商簽訂的合同不能再存檔了，這是一封死信
李太太回家告訴妻子這個消息，因?yàn)樗齽倓傇诜暖熀髧I吐的妻子很傻，“我們一次付了67萬元，房子真的是我們的嗎？”p>除了李女士、史女士、宋女士和其他許多人用一次性付款買房外，大多數(shù)受害者都一次性付款。張先生是少數(shù)需要抵押貸款的人之一。他回憶說，房子的總價格超過100萬元，開發(fā)商還要求一次性付款。他明確表示，他只能分期付款。經(jīng)過協(xié)商，開發(fā)商妥協(xié)同意先支付60萬元首期款，然后再抵押其余部分。在辦理抵押貸款時，他發(fā)現(xiàn)了開發(fā)商要求一次性付款的原因。事實(shí)證明，只有有記錄的合同才能被銀行認(rèn)可，銀行才能貸款。由于開發(fā)商之前出售過一次，張先生的購房合同無論如何都無法達(dá)到抵押貸款的階段。為了督促記錄，張先生多次詢問開發(fā)商，但每次他的答復(fù)都要等待。因此，張先生有了更多的眼光，提前支付了41萬元，剩余的19萬元將在案件準(zhǔn)備好后支付
一年多后，張先生拿了鑰匙，完成了房子的裝修，但合同仍未歸檔。雖然張先生價值100多萬元的房子只花了41萬元，“這房子不屬于我，銀行隨時會把它拿走”
受害者說，只有一次性付款的開發(fā)商才能賺到所有的錢。如果他們進(jìn)行抵押，他們知道他們不能為后來的業(yè)主進(jìn)行抵押，因此開發(fā)商只能獲得首期付款。因此，他們會盡最大努力要求業(yè)主支付更多的首付款
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商品房預(yù)售許可證是針對每一棟樓，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。一、未經(jīng)規(guī)劃也可以購買無效的房屋嗎未經(jīng)過規(guī)劃，取得規(guī)劃許可證修建的房屋是違法的，因此這樣的房屋買賣合同因內(nèi)容違法所以無效?！渡唐贩夸N售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條，商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電2023-04-05173人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房不一定，這要看你的項目授權(quán)了，如果項目就是一個樓，那你只得一個樓辦一個，但如果你的項目是一個小區(qū)，那就這個小區(qū)有一個許可證就可以了。一、再便宜也不能買房子有哪些1.屬于小產(chǎn)權(quán)的房子。所謂的小產(chǎn)權(quán)房子就是在一個集體土地上面建立起來的房子，這樣的房子是不能正常出售。2.被查封過的房子。3.不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。這種類型的房子如果沒有滿五年的話，是不可以拿來出出售的。這樣的房子也辦理不了房產(chǎn)證。4.不正規(guī)的樓盤。二、一個小區(qū)有兩個物業(yè)公司,合法嗎?一個小區(qū)有兩個物業(yè)公司不合法。一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理，同時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。三、1首付金交完多久能簽購房合同首付以后，會給你開個首付款發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票，而不是收據(jù)，至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來，符合條件的，可以2023-02-22470人看過
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法律綜合知識“大產(chǎn)證”即為單幢建筑物之產(chǎn)權(quán)證明文件，系由開發(fā)商在購得地塊之后所領(lǐng)有的綜合許可證，并將該證書在各戶業(yè)主購買房地產(chǎn)之后進(jìn)行析分，以形成各自的小型證明文件。這些小型證明文件具有個體性和獨(dú)立性，可以被單獨(dú)進(jìn)行交易。然而，若這棟大廈僅持有一份房產(chǎn)證，則意味著這份大型證明文件可能代表了整個社區(qū)或整棟建筑的所有權(quán)證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使2024-08-03305人看過 -
房產(chǎn)證1、整棟樓共用一個房產(chǎn)證的房子，可以按套分割出售；2、但是，農(nóng)村集體土地及房產(chǎn)是不能上市交易的，只能在同一個農(nóng)村集體成員在買賣。不是該集體成員的人買了，沒有法律效力，不受法律保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。2023-04-15281人看過 -
法律綜合知識可以，這個沒有明確規(guī)定。一般沒有特殊情況時，一棟樓的交房時間是一樣的。交房時間是按照購房合同執(zhí)行即可，但是交房必須滿足水暖電等基礎(chǔ)配套的完善，包括綠化景觀等，必須保證當(dāng)事人能夠正常入住?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。2024-05-0254人看過 -
法律綜合知識一、整棟樓著火誰賠償整棟小區(qū)著火了，這種情況屬于特殊情況，而且這種情況是由于個人導(dǎo)致的，那肯定是找保險公司賠償了，假如整棟小區(qū)著火是因?yàn)槲飿I(yè)或者自然著火，那房地產(chǎn)商以及相應(yīng)的物業(yè)機(jī)構(gòu)會有所賠償，相反假如是個人導(dǎo)致樓房失火，那只能找個人尋求賠償，不能找其他人尋求賠償，個人有保險的可以找保險公司尋求賠償。所以想要判定是誰的責(zé)任，一定要找到火源在哪里發(fā)生的，一般小區(qū)起火都是由于電動車或者是一些其他的設(shè)備著火，從而引起的失火。二、遇見樓層發(fā)生火災(zāi)怎么處理高層建筑一旦發(fā)生火災(zāi)，千萬不要急于跳樓。如果有避難層可先進(jìn)入避難層。如果所處樓層已經(jīng)著火，樓梯尚未封死，火勢不十分猛烈，可以披上用水浸濕的衣被，從樓上快速沖下樓或進(jìn)入疏散樓梯再撤到安全地帶。從走道里逃生，要貓著腰，緊貼墻壁，頭部盡可能貼近地面行走。逃離火場時，帶孩子的人要把孩子抱著走，不能拉著孩子跑。逃離時要用濕毛巾捂嘴，以降低濃煙的侵害。如果樓梯2021-11-12204人看過
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相鄰關(guān)系同一房屋由共墻分為兩個房屋，兩個房屋之間不存在相鄰關(guān)系，相鄰兩個以上不動產(chǎn)的所有人或者使用人行使占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)時的權(quán)利義務(wù)。也就是說，如果所有權(quán)人或使用人之間在占有、使用、收益、處分等方面存在沖突，應(yīng)當(dāng)用法律來調(diào)整他們之間的沖突，使他們有權(quán)從相鄰方獲得必要的便利，防止來自相鄰方的危險和傷害。同時，對各自所有權(quán)的行使也要加以控制，不能損害鄰居的合法權(quán)益。因此，相鄰關(guān)系實(shí)際上是在考慮相鄰各方利益和社會秩序的基礎(chǔ)上，對所有權(quán)行使的一種限制或約束。享有地上權(quán)（見用益物權(quán)）的人也應(yīng)適用相鄰關(guān)系法。由此我們可以看出有一種相鄰關(guān)系。相鄰關(guān)系的構(gòu)成要素是什么。這方面有特殊要求。從人數(shù)上看，必須有兩個以上的人，可以是法人，也可以是公民；從關(guān)系上看，必須是相鄰房地產(chǎn)的所有人或者使用人，非相鄰房地產(chǎn)的所有人或者使用人，相鄰但非相鄰房地產(chǎn)的所有人或者使用人，不屬于相鄰關(guān)系的主體。2。利益受損。這種2023-05-02155人看過 -
采光權(quán)樓間距不是一個固定的數(shù)字，因?yàn)闃菍硬灰粯娱g距肯定也是不一樣的，樓間距要從兩個方便來看，一個是前后間距，另一個是左右間距。根據(jù)建設(shè)部制定樓間距國家標(biāo)準(zhǔn)，住宅室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2．40米，各樓棟之間的距離南北應(yīng)不小于樓高乘以0．70，東西應(yīng)不小于0．50這一系數(shù)值。樓間距采光權(quán)的規(guī)定是什么《民法典》第二百九十三條【相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照】建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過專業(yè)人員進(jìn)行測量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象，不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上，只能是通過各個地方根據(jù)自身的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的地方法規(guī)來進(jìn)行規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典2023-07-17481人看過
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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商品房一棟樓木工合同河北在線咨詢 2022-08-21甲方：身份證： 乙方：身份證： 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方將所承接華洋財富大廈工程，部分木工工程分發(fā)包乙方施工。為明確雙方各自的責(zé)任和義務(wù)，在自愿平等，互惠互利，自負(fù)盈虧的原則基礎(chǔ)上，確保施工質(zhì)量，就濃縮施工進(jìn)度，確保安全生產(chǎn)，雙方達(dá)成如下協(xié)議： 一、工程概況： 二、責(zé)任和義務(wù) 1、該工程，主體質(zhì)量必須達(dá)到省優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，該工程按模板實(shí)際接確面積計算。 2、在施工過程中，因質(zhì)量問題整改不及時，被政府 -
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一棟樓可以成立業(yè)主委員會嗎山東在線咨詢 2021-12-17一般來說，所有業(yè)主都有必要一起成立委員會。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持下列材料，業(yè)主大會成立情況和業(yè)主委員會選舉情況。管理規(guī)約；業(yè)主大會議事規(guī)則；業(yè)主大會決定的其他重要事項。向物業(yè)所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。 -
