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房屋抵押合同是否需要登記才具備法律效力

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-11 23:16:42 153 人看過

作為房屋抵押協(xié)議，必須通過法定登記程序才能取得其法律效力。

在合同關(guān)系中，若各方對于目的或內(nèi)容并無特別規(guī)定，亦或是現(xiàn)行法律、行政規(guī)章未能提出強制性的要求；

那么這個合同一旦被確立，便可理解為它已經(jīng)具備了法律效力。

然而，如果這個合同有關(guān)方面對其做出了特殊約定，或者法律與行政規(guī)章對此有嚴(yán)格要求，那么除了經(jīng)過正式的登記手續(xù)外，該合同將無法產(chǎn)生有效的法律約束力。

《民法典》第三百八十八條

設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。

擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

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一、房產(chǎn)抵押登記需要具備如下條件（一）要有借貸當(dāng)事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當(dāng)事人必須具備簽約能力，同時要求該合同的簽約意思表示真實，合同內(nèi)容真實合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實。（二）要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。（三）要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。（四）要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無結(jié)婚登記的證明。（五）要提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是，抵押房產(chǎn)一般要求為沒有設(shè)立他項權(quán)的獨立合法房產(chǎn)；抵押房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。（六）要有該抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)評估報告。需要注意的是，該報告必須是具有評估資格的機構(gòu)出具的關(guān)于該房產(chǎn)價值的房產(chǎn)評估報告。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實

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一、房屋預(yù)告登記有什么用房屋預(yù)告登記的作用在于：1.通過房屋預(yù)告登記，使該債權(quán)以登記的方式記錄下來并予以公示，使那些與預(yù)告登記的請求權(quán)內(nèi)容相同的任何不動產(chǎn)處分，皆為無效，實際上是保障請求權(quán)得以實現(xiàn)并發(fā)生所期待的物權(quán)效果。2.當(dāng)實際發(fā)生預(yù)告登記的請求權(quán)所指向的物權(quán)變動時，依預(yù)告登記的順位記入登記。預(yù)告登記在保全請求權(quán)這一實體權(quán)利的同時，因為有登記的存在，還保全了請求權(quán)人取得權(quán)利的有利順位，使其請求權(quán)具有排斥后序登記權(quán)利的效力，以此來實現(xiàn)所保護(hù)的請求權(quán)的優(yōu)先地位。3.預(yù)告登記的請求權(quán)不但可以對抗不動產(chǎn)物權(quán)人，從而保障請求權(quán)人取得不動產(chǎn)物權(quán)，而且可以在不動產(chǎn)物權(quán)人陷入破產(chǎn)時，排斥其他債權(quán)人，從而實現(xiàn)請求權(quán)人指定的效果。4.最重要的作用就在于，將可能妨害或者損害履行所保全的請求權(quán)的處分視為違反預(yù)告登記的處分使其無效，這是一種相對無效。正是通過使違背請求權(quán)的處分無效，預(yù)告登記的權(quán)利人獲得了保障。二、

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一、未辦理登記的抵押權(quán)是否仍然具有法律效力抵押權(quán)沒有進(jìn)行登記的仍然有效，但是如果法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抵押登記的抵押財產(chǎn)沒有進(jìn)行登記的則無效，對于以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)在抵押合同生效的時候設(shè)立，沒有進(jìn)行登記的，不可以對抗善意第三人。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。二、動產(chǎn)抵押登記的變更流程是怎樣的1．雙方簽訂動產(chǎn)抵押登記變更合同；2．共同向抵押登記部門提交申請，準(zhǔn)備原《動產(chǎn)抵押登記書》、抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《動產(chǎn)抵押變更登記書》、抵押合同雙方當(dāng)事人主體資格證明或者自然人身份證明等文件；3．動產(chǎn)抵押登記機關(guān)受理變更登記申請文件后審核，審核通過后應(yīng)當(dāng)當(dāng)場在《動產(chǎn)抵押變更登記書》上加蓋動產(chǎn)抵押登記專用章并注明蓋章日期。三、抵押權(quán)是登記對

2023-10-17

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一般情況下是不能的。要用房子辦理房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過，若房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。變更房屋備案合同配偶要同意嗎依據(jù)我國法律的規(guī)定，購買商品房時，購房者與開發(fā)商沒簽訂買賣合同的，開發(fā)商需要對合同進(jìn)行備案，以防止開發(fā)商出現(xiàn)一房多售等的現(xiàn)象，對購房者利益進(jìn)行侵害，故實行購房合同備案制度。如果購房合同的買受人是夫妻雙方，變更房屋備案合同系夫妻雙方對房屋備案合同的內(nèi)容進(jìn)行更改的共同意思表示，房產(chǎn)系夫妻共有財產(chǎn)，需要兩人同時簽字，變更房屋備案合同需要配偶同意。若買受人僅為一人，則不需要另一方同意。法律依據(jù)：《民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合

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