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縣政府征地賣開發(fā)商需要辦證嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-06-23 20:53:42 411 人看過

縣政府通過法定程序征地賣給開發(fā)商合法。土地征收應(yīng)當履行報批手續(xù)、獲得省政府批準,征地時應(yīng)當與征收戶簽訂補償協(xié)議,補償標準合理;賣給開發(fā)商后未經(jīng)審批,不得擅自改變土地使用性質(zhì)。

一、土地征收程序是什么?

征地的程序分前后銜接的兩大塊,即征地的批準程序和征地的實施程序。

(一)征地的批準程序(以大型建設(shè)項目為例)

1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準。

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準。

(二)征地的實施程序

1、發(fā)布征地公告

(1)發(fā)布機關(guān):市縣政府。

(2)發(fā)布范圍:被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。

(3)公告內(nèi)容:批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?/p>

(4)發(fā)布后果:公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、辦理征地補償?shù)怯?/p>

(1)登記機關(guān):征地公告指定的政府地政部門。

(2)登記申請人:被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。

(3)登記期限:征地公告規(guī)定的期限。

(4)登記所需材料:土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。

(5)不辦理登記的后果:列入補償范圍。

3、擬訂征地補償安置方案

(1)擬訂機關(guān):市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。

(2)擬訂根據(jù):土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準。

(3)方案內(nèi)容:土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

(4)方案公告:市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案,聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

(5)報批:由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。

4、確定征地補償安置方案

確定和批準機關(guān):市、縣政府(并報省政府地政部門備案)。

5、實施征地補償安置方案

(1)組織實施機關(guān):縣級以上政府地政部門。

(2)費用支付:在方案之日起3個月內(nèi)支付給被征地的單位和個人,未按規(guī)定支付費用的,被征地的單位和個人有權(quán)拒交土地。

6、土地交付

被征地單位和個人應(yīng)當按規(guī)定的期限交付土地。

二、修建鐵路征地拆遷的工作程序

1、告知征地情況。在征地依法報批前,當?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補償。

2、確認征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門,對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查,調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織征地聽證。在征地依法報批前,國土資源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶,對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當事人申請聽證的,應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

4、簽訂征地補償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標準,與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人簽訂征地補償協(xié)議,并將協(xié)議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施??h級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、房屋拆遷補償流程

第一步:發(fā)布擬征地公告由市縣級國土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告。

第二步:征詢擬被征地人意見由市縣級國土部門會同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見。

第三步:對土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級國土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對擬被征土地的信息進行調(diào)查,并由國土部門進行調(diào)查登記。

第四步:擬訂“一書四方案”并上報審批由市縣級國土部門按照審批機關(guān)對報批材料的要求擬訂“一書四方案”,并將材料一并向有審批權(quán)的機關(guān)進行報批。

第五步:發(fā)布征地公告征用土地的市縣級人民政府應(yīng)當在收到省政府或國務(wù)院征地批準文書之日起十個工作日內(nèi),在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對征地批文的內(nèi)容進行公告。

第六步:發(fā)布征地補償安置方案公告縣市級國土部門根據(jù)省政府或國務(wù)院所批準的征地方案,在征地公告發(fā)布之日起四十五日內(nèi)擬訂征地補償安置方案并予以公告。

第七步:上報審批補償安置方案縣市級國土部門應(yīng)當將草擬的補償安置方案和聽證會上各方發(fā)表的意見,逐一上報給本級人民政府進行審批。

第八步:土地補償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。

開發(fā)商征地流程第九步:落實補償安置后交付土地政府機關(guān)按照規(guī)定落實征地補償安置后,被征收人則應(yīng)當將土地按期交付。

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    征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。一、被征用土地的按照什么給予補償被征用土地的按照被征用土地的原用途給予補償。耕地補償費包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和幼苗補償費。耕地征收的土地補償費是耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的六到十倍。耕地安置補助費按需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量,除以征地前被征收單位平均每人占用的耕地數(shù)量計算。每個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補貼標準是前三年耕地平均年產(chǎn)值的四到六倍。但每公頃被征用耕地的安置補貼不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費標準,征收其他土地的土地補償費和安置補助費。二、國有土地征用補償標準是多少?征收耕地補償費包括土地補償費、安置補助費和地上附著物、種苗補償費。征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍是被征收耕
    2023-03-20
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  • 政府和開發(fā)商在征地上的不同策略
    1、首先,是征地主體不同,征收的主體必須是政府,而且必須是市、縣級人民政府,像鄉(xiāng)鎮(zhèn)府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格,而拆遷的實施主體一般是開發(fā)商,土地儲備中心等非政府機構(gòu)。2、其次,是拆遷的目的不同,拆遷的目的大多數(shù)是危改項目、城市基礎(chǔ)建設(shè)、私自企業(yè)發(fā)展、拓展項目等;而征收是有明確規(guī)定的,必須是為了公共利益,比如修公路、修地鐵、建高鐵等。政府征地一般根據(jù)《土地管理法實施條例》進行征收。征收土地方案經(jīng)依法批準后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施,并將批準征地機關(guān)、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準和辦理征地補償?shù)钠谙薜?,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案,會同有關(guān)部門擬訂征地補償、
    2023-07-03
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  • 如何向政府反映開發(fā)商征地的情況
    政府和開發(fā)商強行征地可以直接向當?shù)貒敛块T反映情況,或者撥打國土部的法律熱線12336;強行征地侵犯公民權(quán)益的,可以依法提起行政復議或者行政訴訟,維護自己的合法權(quán)益。一、農(nóng)村征地補償標準怎么查詢可以到當?shù)貒临Y源局的官網(wǎng)或全國征地信息共享平臺查看農(nóng)村征地補償標準。征收土地時應(yīng)當發(fā)布征地公告,由征地公告載明征地補償標準和依據(jù)。村民可以直接查看本村張貼的征地公告查詢征地標準,或到所在地的政府官方網(wǎng)站進行查詢。二、不簽征地補償協(xié)議就強制征用可以嗎不簽征地補償協(xié)議就強制征用是不可以的。我國法律規(guī)定房屋征收部門與被征收人應(yīng)當訂立補償協(xié)議,并先補償后拆遷;被征收人對征地存有異議的可以先向有關(guān)部門申請聽證;強制征用可以依法向國土資源部門反映情況或者向法院起訴。三、農(nóng)村征地的程序是怎樣的農(nóng)村征地的程序如下:1、向土地所在地的區(qū)縣國土房管局提交相關(guān)文件、資料,提出用地申請;2、擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方
    2023-03-30
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  • 開發(fā)商賣房子要守規(guī)矩各地政府發(fā)力房產(chǎn)市場
    剛剛結(jié)束的全國城市住房工作會議強調(diào),要進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控,調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),增加有效供給,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。規(guī)范市場秩序,懲治違規(guī)行為,保護百姓利益,是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容,也是各級政府執(zhí)政為民的重要體現(xiàn)。近期,貫徹落實中央精神,各地動真格、出實招,房地產(chǎn)市場調(diào)控再次成為輿論關(guān)注熱點。今天,本報摘發(fā)一組消息,介紹各地整治房地產(chǎn)行業(yè)“捂盤惜售”、價格欺詐等違規(guī)行為的做法。開發(fā)商賣房子要守規(guī)矩各地政府發(fā)力房產(chǎn)市場
    2023-06-10
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#工程建設(shè)
北京
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    建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所,如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動的建筑,如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>

    #建設(shè)用地
    相關(guān)咨詢
    • 縣政府征地賣給開發(fā)商合法嗎,應(yīng)該如何處理
      甘肅在線咨詢 2023-08-29
      縣政府征地賣給開發(fā)商不合法,通過法定程序征地轉(zhuǎn)讓的除外。土地征收應(yīng)當履行報批手續(xù)、獲得省政府批準,征地時應(yīng)當與征收戶簽訂補償協(xié)議,補償標準合理;賣給開發(fā)商后未經(jīng)審批,不得擅自改變土地使用性質(zhì)。
    • 政府房地產(chǎn)開發(fā)需要收取開發(fā)商說的保證金嗎
      廣西在線咨詢 2022-07-22
      像商品房、辦公樓等工程建設(shè)都要有“保質(zhì)期”。在建設(shè)過程中,工程承包方必須預留約占工程總價5%的質(zhì)量保證金。工程在“保質(zhì)期”內(nèi)出現(xiàn)了質(zhì)量問題,可以扣除質(zhì)量保證金進行鑒定和維修。這是記者從日前公布的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》中獲悉的?!掇k法》規(guī)定,發(fā)包方和承包方從應(yīng)付的工程款中預留一定比例的建設(shè)工程質(zhì)量保證金,用以保證承包人在缺陷責任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修,全部或者部分使用政府投資的
    • 開發(fā)商可以叫政府征地嗎?
      澳門在線咨詢 2022-10-30
      當然不可以,他只能在市政建設(shè)規(guī)劃招標拿到標,當然一般來說都是提前洽談好的,如果政府不計劃改的話,而你一定要要的話,可以主動和政府談,比較麻煩,代價又大,很少有人這麼干,想做也只會等..。
    • 縣政府把國有土地征用, 開發(fā)商違法嗎
      江西在線咨詢 2021-12-25
      縣政府通過法定程序?qū)⒄鞯爻鍪劢o開發(fā)商是合法的。征地應(yīng)當辦理審批手續(xù),經(jīng)省政府批準。征地時,應(yīng)當與征地戶簽訂補償協(xié)議,補償標準合理;未經(jīng)批準出售給開發(fā)商后,不得擅自改變土地使用性質(zhì)。
    • 開發(fā)商征地和政府征地補償一樣嗎
      甘肅在線咨詢 2024-08-27
      不一樣。往往開發(fā)商征地補償會高一些。 嚴格來說,開發(fā)商是不可以征地的,只有政府才可以征地拆遷補償,一般都是按評估值。開發(fā)商有時候因為資金的關(guān)系,可能會對個別釘子戶給予高額補償。但現(xiàn)在好象有幾個釘子戶被告上法庭了,新聞上看的。具體說不清楚是什么罪名。 政府征地拆遷,是由政府的一級開發(fā)單位進行,征地拆遷的費用在審計局進行審計的時候一般都能很容易的認可,而且政府征地拆遷符合國家的政策規(guī)定,屬于合法的。