房產(chǎn)抵押要登記才可以生效嗎
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時(shí)間： 2024-01-28 01:49:45
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一、房產(chǎn)抵押要登記才可以生效嗎
房產(chǎn)抵押要登記才可以生效。房屋進(jìn)行抵押必須簽訂書面的抵押擔(dān)保合同且應(yīng)及時(shí)到房管局辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，未辦理房屋抵押登記的，抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
《民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
二、房屋抵押合同是否需要登記才生效
房屋抵押合同需要登記才可以生效。合同成立，對當(dāng)事人之間沒有特殊約定或者法律、行政法規(guī)沒有強(qiáng)制性規(guī)定的合同；合同成立就意味著合同生效，但對當(dāng)事人之間有約定或者法律、行政法規(guī)有強(qiáng)制性規(guī)定的合同，則只可以是進(jìn)行登記，沒有登記則表明合同還未生效。
《民法典》第三百八十八條
設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功可以的合同。
擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。
擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
三、房屋抵押合同需要登記是否才生效
房屋抵押合同需要登記才可以生效。合同成立，對當(dāng)事人之間沒有特殊約定或者法律、行政法規(guī)沒有強(qiáng)制性規(guī)定的合同，合同成立就意味著合同生效，但對當(dāng)事人之間有約定或者法律、行政法規(guī)有強(qiáng)制性規(guī)定的合同，則只可以是進(jìn)行登記，沒有登記則表明合同還未生效。
《民法典》第三百八十八條
設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功可以的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。
擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》：第十六章 一般規(guī)定 第三百八十八條 設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。\n 擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
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抵押登記一、船舶抵押未辦理抵押登記生效嗎海商法規(guī)定，設(shè)定船舶抵押權(quán)，由抵押權(quán)人和抵押人共同向船舶登記機(jī)關(guān)辦理船舶抵押權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對抗第三人。關(guān)于船舶抵押權(quán)登記的效力，國際上存在登記對抗制與登記生效制之分。登記生效主義認(rèn)為抵押權(quán)未經(jīng)登記就無效，登記對抗主義則認(rèn)為未經(jīng)登記的抵押對抵押人和抵押權(quán)人雙方仍然有效，只是其效力不能對抗第三方。我國海商法的規(guī)定屬于登記對抗主義。同一船舶可以設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)，其順序以登記的先后為準(zhǔn)。同日登記的抵押權(quán)，按照同一順序受償。船舶抵押權(quán)登記的主要內(nèi)容有：(1)船舶抵押權(quán)人和抵押人的姓名或者名稱、地址；(2)被抵押船舶的名稱、國籍、船舶所有權(quán)證書的頒發(fā)機(jī)關(guān)和證書號碼；(3)所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、利息率、受償期限。二、船舶抵押權(quán)特性1、議定性。船舶抵押人和船舶抵押權(quán)人設(shè)定船舶抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂書面船舶抵押合同。2、登記的重要性。設(shè)定船舶抵押權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)怯?。一些國家的?/div>2023-06-06286人看過
第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。一、申請登記程序：提交資料(東三樓抵押窗口)—交費(fèi)領(lǐng)證(東三樓抵押窗口)。二、登記提交資料：1、南京市房地產(chǎn)抵押登記申請書;2、房屋所有權(quán)證;3、國有土地使用證;4、申請人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);5、借款合同(主債合同);6、房地產(chǎn)抵押合同(一式三份);7、經(jīng)過公證的委托書(申請人不能親自到場辦理時(shí)出具);8、房地產(chǎn)價(jià)值證明材料(評估報(bào)告或抵押房地產(chǎn)價(jià)值協(xié)議書);9、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件);10、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);備注：1、第9、10項(xiàng)為單位申請登記時(shí)提交，單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章;2、房地產(chǎn)抵押登記申請書在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取。三2023-04-21488人看過
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法律綜合知識抵押合同自成立時(shí)生效，無需登記，但抵押權(quán)不一定設(shè)立。以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。但以下列財(cái)產(chǎn)作抵押的，簽訂抵押合同后，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）正在建造的建筑物?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！睹穹ǖ洹返谒陌倭闳龡l以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。2024-05-16263人看過 -
房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。1.辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2.審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號；3.登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，審查相關(guān)文件是否真實(shí)、齊全和有效；4.對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容；5.收費(fèi)發(fā)證，登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；6.按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。律師補(bǔ)充：辦理房產(chǎn)抵押登記要提交的材料：1.房地產(chǎn)抵押登記申請書。2.抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。3.抵押合同。4.《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《2023-05-07438人看過 -
抵押登記一、船可以辦抵押登記嗎船舶抵押一定要登記。船舶所有人或者船舶所有人授權(quán)的人可以設(shè)定船舶抵押權(quán)。設(shè)定船舶抵押，由抵押權(quán)人和抵押人共同向船舶登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)登記。未經(jīng)登記的，不得對抗第三人。二、船舶抵押如何辦理申報(bào)材料（1）船舶抵押權(quán)登記申請書；（2）抵押人和抵押權(quán)人的身份證明文件及其復(fù)印件；（3）委托書和被委托人身份證明文件及其復(fù)印件（適用于委托他人辦理）；（4）三分之二以上份額或約定份額的共有人同意設(shè)定抵押的證明文書（適用于多人共有情況）；（5）船舶所有權(quán)登記證書；（6）抵押合同、主合同及其復(fù)印件；（7）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的船舶價(jià)值評估報(bào)告（適用時(shí)）；（8）抵押人和抵押權(quán)人雙方對船舶價(jià)值認(rèn)可的確認(rèn)書；（9）承租人同意船舶設(shè)定抵押的文書（適用于已辦理光船租賃登記的船舶）；（10）船舶抵押權(quán)轉(zhuǎn)移合同、抵押權(quán)人通知抵押人的證明文書、原抵押權(quán)登記證書（適用于船舶抵押權(quán)轉(zhuǎn)移）；（11）依據(jù)法律法規(guī)規(guī)2023-06-06446人看過 -
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機(jī)動(dòng)車抵押權(quán)登記生效。根據(jù)《民法典》第二百二十五條的規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。一、機(jī)動(dòng)車抵押權(quán)登記的流程是怎樣的首先是如果要將車輛進(jìn)行抵押，設(shè)立抵押權(quán)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面抵押合同。根據(jù)《民法典》第四百條，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。其次是抵押權(quán)的登記，車輛作為特殊財(cái)產(chǎn)，其物權(quán)的生效要進(jìn)行登記。根據(jù)《民法典》第二百二十五條，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。最后是到車管所進(jìn)行抵押登記，根據(jù)《機(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第二十二條，機(jī)動(dòng)車所有人將機(jī)動(dòng)車作為抵押物抵押的，應(yīng)當(dāng)向登記地車輛管理所申請抵押登記；抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)向登記地車輛管2023-06-27265人看過 -
一、房產(chǎn)登記抵押到期還有效嗎1、房屋抵押到期后，主要債務(wù)沒有消滅的，抵押權(quán)仍然有效。依據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：(一)主債權(quán)消滅；(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。二、哪些房屋不能辦理房貸抵押1、公益用途房屋；根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。2、小產(chǎn)權(quán)房；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。3、未結(jié)清貸款的房子；已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。4、房齡太久、面積過小的二手房；2023-03-29273人看過 -
動(dòng)產(chǎn)抵押可以申請房地產(chǎn)抵押登記的財(cái)產(chǎn)根據(jù)我國有關(guān)法律，可以申請房地產(chǎn)抵押登記的財(cái)產(chǎn)包括建設(shè)用地使用權(quán)、建筑物和其他土地附著物?！吨腥A人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則》第六十五條以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，可以申請不動(dòng)產(chǎn)抵押登記：（一）建設(shè)用地使用權(quán)；（二）建筑物和其他土地附著物；2023-05-08201人看過 -
是的，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十一條房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押合同有以下這些內(nèi)容：(一)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所;(二)主債權(quán)的種類、數(shù)額;(三)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等;(四)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;(五)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;(六)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(七)抵押權(quán)滅失的條件;(八)違約責(zé)任;(九)爭議解決方式;(十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);(十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。房地產(chǎn)抵押合同是指債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)對房地產(chǎn)的2023-02-16183人看過
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法律綜合知識律師解答：可以保全。已辦理抵押登記的房產(chǎn)可以保全。1、人民法院對抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。2、法院對設(shè)有抵押權(quán)，留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)就行拍賣后，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還抵押權(quán)人，留置權(quán)的欠款?！睹袷略V訟法》第一百零六條財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。2024-04-30498人看過 -
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。以上財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運(yùn)輸工具。以上財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立。這些財(cái)產(chǎn)未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。民法典抵押權(quán)登記生效的情況有哪些民法典規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物；建設(shè)用地使用權(quán)等的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押的，抵押權(quán)自辦理抵押登記后生效?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土2023-07-11254人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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抵押協(xié)議對抵押沒有登記合同可以生效嗎?湖北在線咨詢 2022-11-28沒有辦理抵押登記的，不影響抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有法律效力。但是對于不動(dòng)產(chǎn)和正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 -
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