如何對(duì)沒(méi)有實(shí)體房子但有房產(chǎn)證和土地證的情況進(jìn)行賠償？
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時(shí)間： 2023-07-01 11:15:00
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沒(méi)有房子有房產(chǎn)證和土地證不給予賠償。土地使用證證書(shū)指的是是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，比如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須和土地登記表相一致。土地使用證附圖可以依照土地利用現(xiàn)狀底圖或者地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線(xiàn)的變更，附圖也應(yīng)該做相應(yīng)的改動(dòng)。
拆遷房有房產(chǎn)證和土地使用證如何賠償
貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有如下幾種方式：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
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一、有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的影響是什么只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。2、難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。3、交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。4、在補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第三條規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購(gòu)房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過(guò)程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。二、土地證和房產(chǎn)證的關(guān)系根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂谜咿D(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)證和土地證密不可分。從法律角度來(lái)講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房2023-05-05428人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證是自建房。只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證是能賠的，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，但畢竟土地證是合法的，因?yàn)檎蛘唛_(kāi)發(fā)商征用土地，本身不是為了獲得地上附著物，而是為了有使用價(jià)值的土地，所以，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是按照不低于當(dāng)?shù)赝恋氐氖袌?chǎng)價(jià)格確定?！睹穹ǖ洹返?43條征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。2024-05-07105人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、國(guó)有土地房產(chǎn)證和集體土地房產(chǎn)證的區(qū)別（一）所有權(quán)人不同：國(guó)有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國(guó)的全體公民，任何一個(gè)中國(guó)公民均是國(guó)有土地的共有人，國(guó)有土地屬于“大眾”所有，由人民政府代表全體中國(guó)公民行使所有權(quán)。集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“集體組織”）成員，非集體組織成員對(duì)該集體組織所有的土地不享有所有權(quán)，故集體土地屬于“小眾”所有，一般由集體組織代表其成員行使所有權(quán)。（二）用途不同：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，國(guó)有土地使用方式主要有2種，一是他用，即通過(guò)使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或社會(huì)發(fā)展;一是生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場(chǎng)所、公益設(shè)施等。目前，自用的國(guó)有土地不能用于生活、經(jīng)營(yíng)用途，如建造住宅、酒店等。集體土地的使用方式也可分為兩種，他用與國(guó)有土地類(lèi)似，即將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益;自用方面則與國(guó)有土地不同，除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營(yíng)自用，如作為宅基地分配給成2023-01-07448人看過(guò) -
國(guó)有土地房子只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證拆遷會(huì)按國(guó)有土地賠償。違章建筑違章建筑因?yàn)椴环铣鞘幸?guī)劃的要求，才不能通過(guò)政府審批拿到房產(chǎn)證，法律不保護(hù)這種房屋產(chǎn)權(quán)。因此在拆遷時(shí)，拆遷當(dāng)事人不能得到拆遷補(bǔ)償款，但這不意味著當(dāng)事人得不到任何補(bǔ)償，拆遷人可以得到搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。一、農(nóng)民房建小區(qū)被拆遷了如何補(bǔ)償需要具體分析，拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。拆遷國(guó)有土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。拆遷集體土地或國(guó)有土地住宅房屋，拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。二、拆遷小區(qū)一樓面積怎么補(bǔ)償一，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的部份，不會(huì)得到拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)事人可以和拆遷管理部門(mén)協(xié)商，但是必須以房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。二，拆遷居住房屋補(bǔ)償：（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)2023-02-15454人看過(guò)
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一、集體土地?zé)o證廠(chǎng)房有沒(méi)有賠償?1、集體土地?zé)o證廠(chǎng)房不一定有賠償，廠(chǎng)房若是被認(rèn)定為是違章建筑，那么將不能獲得賠償：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。2、強(qiáng)制拆遷的法律程序主要有：(1)政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，盡量動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。(2)拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動(dòng)搬遷的，人員才能正式實(shí)施強(qiáng)制搬遷。(3)強(qiáng)制拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷單位負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由公證部門(mén)2023-06-16418人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：能。房子有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證可以貸款，通常有房產(chǎn)證，就可以進(jìn)行房屋抵押貸款。房屋抵押貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營(yíng)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。2024-05-08143人看過(guò) -
問(wèn)題：我家是自購(gòu)的一片土地，以前就只辦好了土地證，沒(méi)有去辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)由于某種原因，需要辦理房產(chǎn)證，但是去詢(xún)問(wèn)后發(fā)現(xiàn)我家的這片土地會(huì)被國(guó)家占用，用來(lái)修路。有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證賠償上會(huì)有區(qū)別嗎?解答：沒(méi)有房產(chǎn)證跟有房產(chǎn)證的賠償是有很大區(qū)別的，國(guó)家規(guī)定只有房產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是不受?chē)?guó)家保護(hù)的，目前在我們國(guó)家鄉(xiāng)鎮(zhèn)或農(nóng)村自建的房子大都屬于小產(chǎn)權(quán)房，也就是只有一本產(chǎn)證的，但是由于國(guó)家的政策原因小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)入房地產(chǎn)交易市場(chǎng)進(jìn)行交易，也就是說(shuō)房產(chǎn)交易所是不對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行備案的，所以這樣的房子跟有兩本產(chǎn)證的房子在交易的時(shí)候市值相差也比較大。原則上土地是屬于國(guó)家的你只有使用權(quán)，在土地上你擁有的房產(chǎn)才是屬于你的，至于你現(xiàn)在沒(méi)有房產(chǎn)證這樣國(guó)家就可以在賠償?shù)臅r(shí)候按照小產(chǎn)權(quán)的房子來(lái)補(bǔ)償你，但是又由于你的土地是被國(guó)家征用來(lái)修路的，這樣對(duì)你來(lái)說(shuō)就不利了，如果是政府將該土地以轉(zhuǎn)讓或出賣(mài)的形式來(lái)賣(mài)給開(kāi)發(fā)商的2023-05-05237人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)自建房辦理土地使用證應(yīng)向村委會(huì)遞交書(shū)面申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表；村委會(huì)簽署意見(jiàn)簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，審查合格上報(bào)縣國(guó)土資源局；縣國(guó)土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)；合格后報(bào)縣政府進(jìn)行審批；張榜公示7日無(wú)異議給予發(fā)證。《土地管理法實(shí)施條例》第三條國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開(kāi)查詢(xún)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-05-01413人看過(guò)
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土地證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別只有房產(chǎn)證無(wú)土地證的房子行嗎購(gòu)買(mǎi)的話(huà)會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎對(duì)以后的交易會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎房產(chǎn)證和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效的保護(hù)。下面我們就一起來(lái)了解下土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別，以及有房產(chǎn)證無(wú)土地證的影響。什么是土地證土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱(chēng)?！斗康禺a(chǎn)管理法規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。土地使用權(quán)證又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。什么是房產(chǎn)證房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管2023-05-10374人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何處置沒(méi)有房產(chǎn)證的土地證房屋如下處置沒(méi)有房產(chǎn)證的土地證房屋：無(wú)證產(chǎn)權(quán)房應(yīng)當(dāng)及時(shí)確權(quán)。如果是沒(méi)有辦理權(quán)證的房屋，房主沒(méi)有無(wú)權(quán)。因?yàn)闊o(wú)證房屋沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?．以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法律規(guī)定的條件的；2．司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3．依法收回土地使用權(quán)的；4．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；5．權(quán)屬有爭(zhēng)議的；6．未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；7．法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、一般拆遷房辦理房產(chǎn)證需要多長(zhǎng)時(shí)間完成一般拆遷房辦理房產(chǎn)證需要90日內(nèi)時(shí)間完成，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日2023-11-22106人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)律師解答：不可以。如果只有房產(chǎn)證，而沒(méi)有土地證，那么是不可以辦理過(guò)戶(hù)的。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證，兩者是密不可分的。一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，買(mǎi)房者才算獲得了完整的權(quán)利，若缺少土地證，會(huì)給買(mǎi)房者的權(quán)益帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的，不符合本法第三十九條的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2024-05-02153人看過(guò) -
房產(chǎn)證該類(lèi)房產(chǎn)需要公示，全村三分之二同意，才能夠辦理合法過(guò)戶(hù)和手續(xù)。一、房產(chǎn)證未下來(lái)該如何過(guò)戶(hù)房產(chǎn)證未下來(lái)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因?yàn)檫^(guò)戶(hù)需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件，所以，房產(chǎn)證未下來(lái)自然也就談不上過(guò)戶(hù)。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。二、如何繼承過(guò)戶(hù)房產(chǎn)要繼承過(guò)戶(hù)房產(chǎn)的的話(huà)，那么必須帶齊相對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)材料之后，到房管局辦理過(guò)戶(hù)。具體而言，在辦理過(guò)程中也要注意一些細(xì)節(jié)，那就是申請(qǐng)辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的子女需要確定自己的繼承權(quán)，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的書(shū)面書(shū)之后才能辦理。因此對(duì)于繼承過(guò)戶(hù)房產(chǎn)的辦理，當(dāng)事人可以根據(jù)上述規(guī)定來(lái)處理。三、二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)需要什么買(mǎi)賣(mài)二手房需要辦理以下這些手續(xù)：1、辦理網(wǎng)簽手續(xù)網(wǎng)簽是房管局為管理二手房交易而推出的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，該系統(tǒng)主要是提供二手房交易過(guò)程中的2023-03-23156人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房屋有房產(chǎn)證而無(wú)土地證如何進(jìn)行補(bǔ)辦手續(xù)房屋有房產(chǎn)證而無(wú)土地證如下進(jìn)行補(bǔ)辦手續(xù)：可以在房產(chǎn)證下來(lái)后到土地資源局辦理國(guó)有土地使用權(quán)證。國(guó)家貫徹的是房地一致的原則，商品房已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書(shū)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。二、土地使用證的期限土地使用證有效期在40年至70年之間。土地使用證的年限，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1．居住用地70年；2．工業(yè)用地50年；3．教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；4．商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；5．倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；6．綜合或者其他用地50年。依照實(shí)際情況來(lái)靈活確定。眾所周知，除劃撥土地使用權(quán)外，國(guó)有土地使用制度實(shí)行有償使用和限期使用，土地使用者應(yīng)與國(guó)家（政府）訂立土地使用權(quán)出讓合同，約定使用期限2023-07-26247人看過(guò) -
在沈陽(yáng)，購(gòu)房合同能貸款嗎?沒(méi)有房產(chǎn)證和土地證也能辦理貸款的嗎?購(gòu)房合同能貸款嗎部分購(gòu)房者在買(mǎi)房后，可能沒(méi)有及時(shí)去辦理房產(chǎn)證，留在手里的只有一份購(gòu)房合同，而這時(shí)突然因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，或是其他投資的需要，想通過(guò)手里的房子申請(qǐng)貸款，這時(shí)，僅靠購(gòu)房合同可以辦理貸款嗎?答案其實(shí)是不行的。僅靠購(gòu)房合同是無(wú)法辦理抵押貸款的。辦理房屋抵押貸款最起碼的條件就是產(chǎn)證的齊全，包括房產(chǎn)證和土地證。即《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。因?yàn)?，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》，才會(huì)放款。辦理抵押貸款的手續(xù)房屋抵押貸款材料：一、戶(hù)口薄(夫妻雙方)二、身份證(夫妻雙方)三、結(jié)婚證四、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車(chē)行駛證等復(fù)印件五、貸款申請(qǐng)書(shū)(貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源)六、房屋所有權(quán)證七、工作、收入證明(夫妻雙方)流程第一步、提交所需證件。2023-05-04411人看過(guò)
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土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。 現(xiàn)土地證主要有三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的... 更多>
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我購(gòu)買(mǎi)了一套沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證的房子，應(yīng)該如何進(jìn)行公證？天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-14大部分由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主共同提供資料的情況屬于開(kāi)發(fā)商在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的同時(shí)未辦理土地證的情況。在這種情況下,開(kāi)發(fā)商需要到國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)出讓土地的竣工驗(yàn)收,并在此基礎(chǔ)上與業(yè)主一起到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。需要提供的資料包括: 1. 申請(qǐng)書(shū)(由不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供) 2. 身份證明(包括產(chǎn)權(quán)人、受托人和開(kāi)發(fā)公司) 3. 委托書(shū) 4. 土地竣工驗(yàn)收表、土地竣工測(cè)量圖 5. 購(gòu)房花名冊(cè)(由開(kāi)發(fā)商提供) -
持有土地證明但沒(méi)有房產(chǎn)證，這種情況下房子的法律地位是什么？北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-07持有土地證但沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是否違法? 持有土地證但沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不違法。 土地證是土地所有者或土地使用者享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律依據(jù),是土地使用權(quán)人的合法權(quán)利的保障。 房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋合法所有權(quán)的證件,可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑此證件管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和 -
有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用證的情況下可以辦理房產(chǎn)證和土地使用證嗎?天津在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-03-16按照規(guī)定是辦不了的。農(nóng)村的土地都是劃撥的，屬于集體土地制，進(jìn)行交易必須是同村人間。農(nóng)村村民住宅用地，需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照土地管理法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村建房屬于宅基地,農(nóng)村蓋房首先到鄉(xiāng)里找城建所申請(qǐng)然后到鄉(xiāng)里的土地管理所辦理取得這兩個(gè)證就可以了.建設(shè)完后就可以辦理房產(chǎn)證和土地使用證了,但是要注意根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地屬于國(guó)家和集體
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如何進(jìn)行租賃合同辦理和申請(qǐng)，針對(duì)房東沒(méi)有房產(chǎn)證的情況？貴州在線(xiàn)咨詢(xún) 2025-01-10如果房東沒(méi)有房產(chǎn)證,但能提供其他房屋的有權(quán)合法證明,也可以出租房屋。如果是轉(zhuǎn)租,則可以提供出租人同意承租的證明材料,或者簽訂租賃合同。 根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》: 第十一條規(guī)定,承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書(shū)面同意。 如果承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租,出租人可以解除租賃合同,收回房屋并要求承租人賠償損失。 第十五條規(guī)定,辦理房屋租賃登記備案時(shí),房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料: (一 -
單位房有房產(chǎn)證，但沒(méi)有土地使用證，能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-12-08在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),需要注意以下幾點(diǎn): 1. 產(chǎn)權(quán)證上的證書(shū)類(lèi)型需要明確,如果是《房產(chǎn)所有權(quán)證》,則表明房主擁有該房屋的所有權(quán),是合法的所有人。如果是《使用權(quán)證》,則僅表明房主對(duì)該房屋具有使用權(quán),房主并沒(méi)有所有權(quán),私下交易是違法的。 2. 購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)必須辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),僅辦理公證是不夠的。從房產(chǎn)局和法律的角度來(lái)看,過(guò)戶(hù)后房屋的產(chǎn)權(quán)將轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方,買(mǎi)方將擁有該房屋的所有權(quán),而原房主僅擁有使用權(quán)。 3.
