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中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動，所以首套放貸稅率并不統(tǒng)一。另外，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對于2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。所以，首套房的契稅是減征，不是免征、也不是退稅。首套房90平米以下的減按1％征收契稅；90平米以上減按1.5％計(jì)征契稅。

一、交契稅用假離婚證成嗎

辦理假離婚證的確可以在買進(jìn)第二套房產(chǎn)時(shí)少繳納一些契稅，但是也是要分不同的情況，如果雙方在結(jié)婚期間已經(jīng)買進(jìn)了一套房產(chǎn)，即使離婚之后再次買房也是需要付一定份額的稅收的。并且，為了少交契稅而辦理假離婚是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果離婚之后買房一方為了利益而不同意復(fù)婚，那么另外一方有可能人財(cái)兩空，而且，國家不承認(rèn)私下約定，即使上訴，敗訴的可能性也很大，所以，為了買房辦理假離婚需要謹(jǐn)慎小心考慮。

（一）未離婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有（房產(chǎn)證上注明雙方名字），那么即使離婚，無論哪方再購置第二套房，都屬于二套房需要按3%的稅率繳納契稅。

（二）如果離婚前，雙方名下都沒有房（比如租房），那么離婚后，雙方各自購買房子，當(dāng)屬首套房，按照首套房的面積來確定契稅稅率（含90平米以下，1%稅率；90—含130平米1.5%稅率；130平米以上3%稅率），當(dāng)然這種情況如果只買一套，也不用離婚，但這樣屬于婚后財(cái)產(chǎn)，夫妻共有。

（三）如果離婚前，住房是在一個(gè)人名下的（或者說婚前財(cái)產(chǎn)，一直沒有將另一方添加進(jìn)去）那么離婚后，名下無房的一方為首套房，根據(jù)購房面積來確定稅率（參考第2條標(biāo)準(zhǔn)），另一方則不能享受首套房的優(yōu)惠稅率。

（四）契稅和是否離婚，沒關(guān)系，它是指土地、房屋等產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后應(yīng)繳納的稅種。它的優(yōu)惠和購買方是否是首套房，購買的房屋面積有關(guān)。它所要繳納的金額和房屋成交價(jià)有關(guān)，即應(yīng)納稅額屋成交價(jià)X稅率。

二、二套房買賣稅費(fèi)新規(guī)定

二套房買賣稅費(fèi)新規(guī)定：對于家庭的第二套改善性住房給予了一定的政策扶持，購買家庭首套房且面積為90平米及以下的，契稅稅率為1%；面積為90平米以上的，稅率為1.5%。如果是家庭二套改善性住房，且面積在90平米以及下的，契稅稅率為1%，面積為90平米以上的，稅率為2%。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。