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房子買賣后房產證如何過戶

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-24 02:46:01 446 人看過

房屋買賣這樣過戶：

1、買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。

2、房地產管理部門核查。

3、繳納契稅等二手房交易稅費。

4、房地產管理部門核發(fā)新的房屋產權證。

《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條

《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條

《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條

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1、先向遷入地負責戶籍管理的公安部門(一般是轄區(qū)派出所)咨詢，了解戶口遷入申請所需要提供的證件和材料，然后提出戶口遷入申請，請注意一定要在提交申請的時候按要求提供各種證件和材料。2、遷入地戶籍主管部門(一般是遷入地的縣市級公安局的戶政科)審核申請書和所附材料，如果通過審核，則簽發(fā)《準予遷入證明》(準遷證)；如果不符合遷入條件，公安機關會給出具體解釋；如果是提交的材料不齊全而無法通過審核，則會給出說明，申請人按說明再補充材料進行重新審核。3、然后咨詢現(xiàn)戶籍地派出所申請遷出所需要提供的證件和材料，再攜帶各種證件材料(例如，升學的錄取通知書)和準遷證，到現(xiàn)戶籍地派出所提出遷出申請。4、現(xiàn)戶籍地派出所如果審核同意遷出，則辦理戶口遷出，并開出戶口遷移證；如果不符合遷出規(guī)定，則給出解釋；如果證件材料等不齊全，則給申請者開具補充材料說明書，申請者需要按說明補充材料才可通過遷出申請。5、最后，持各種證件材

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一、賣房人過世買房房產證怎么過戶當賣房人過世后，買家可能面臨的一個疑問是如何將房產證過戶到自己名下。1．實際上，房屋的原主人去世，并不會影響房屋買賣合同的效力。2．如果房屋由繼承人繼承，購房者是有權利要求繼承人協(xié)助辦理房屋產權過戶的。二、房屋過戶申請流程在申請房屋過戶時，購房者需要遵循一定的流程。1．根據法律規(guī)定，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料。這些材料應當包括房屋買賣合同、繼承權證明（如遺囑、繼承公證書等）、購房者的身份證明等。2．申請登記材料應當提供原件，無法提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。3．在提交申請后，房屋登記機構會對申請材料進行審核。（1）如果材料齊全、真實有效，房屋登記機構會受理申請，并啟動過戶程序。（2）在過戶過程中，購房者需要繳納相應的稅費和費用，并等待房屋登記機構完成過戶登記手續(xù)。三、繼承人協(xié)助辦理過戶在賣房人過世

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一、房產買賣過程中戶主去世如何過戶房產買賣過程中戶主去世后過戶：房屋買賣過程中，如果房屋所有人去世的，一般由繼承人繼承房屋后，由繼承人協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記。根據《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條，因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、房產過戶注意事項是什么房產過戶手續(xù)須注意事項：1.交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。2.整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。3.選擇威望

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動遷房買賣過戶的流程是：首先應當簽訂房產買賣合同、繳納首付款，然后由房屋買賣雙方當事人攜帶身份證、戶口本的復印件以及集體土地使用權證書、村委會證明及村委對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見等有關證明文件、材料向當?shù)乜h、市土地管理部門提出動遷房變更登記申請。父子房產買賣合同算贈與嗎父子房產買賣合同不算贈與，父子房產過戶分兩種形式，為買賣過戶和贈與過戶，它們是獨立存在的。所以父子房產買賣合同不算是贈與合同。房產贈與需提交的資料：1、房屋所有權證書；2、贈與和接受贈與公證書（需事先到公證處辦理房產贈與公證，由公證處收費辦理）；3、贈與人和受贈人身份證及復印件；若受贈人為未成年人，需提交監(jiān)護人身份證及復印件；4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部

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抵押房產拍賣后如何過戶？

拍賣行的轉讓過程是一樣的。買受人取得拍賣程序和法院執(zhí)行書后，可以將房屋連同其他購房材料直接轉讓給房管部門。房屋以前有抵押權的，法院應當從拍賣所得中返還抵押權人，抵押權人在法院出具執(zhí)行書前出具相應的減壓程序。接受拍賣傭金。現(xiàn)階段，委托人將明確委托擬拍賣的房地產委托給拍賣行。雙方簽訂委托拍賣協(xié)議，達成委托拍賣的基本意向。委托人委托時，拍賣行應當提供房產證、身份證等相關證明文件。法院拍賣房子后能撤銷拍賣么可以撤銷，院拍賣前的房子還錢法院會暫停拍賣的，賣前還完那就沒有拍賣的必要了，具體按情況確定。相關法律規(guī)定最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定第二十條在拍賣開始前，被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務的人民法院應當撤回拍賣委托?！吨腥A人民共和國民法典》第四百一十三條【抵押財產變價后的處理】抵押財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人

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房產過戶后能否通過公證限制買賣

一、房產過戶后能否通過公證限制買賣取得房屋所有權后，房屋所有人有權處分房屋，所以不能通過公證限制房屋所有人買賣房屋的權利?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。二、開發(fā)商逾期一年未辦理房產證怎么處理其實，你的房屋開發(fā)商逾期一年了，還沒給你辦下房產證的話，你可以就你當前的損失要求開發(fā)商給你賠償。對于怎么賠償，可以按照下面的處理方式來：1、開發(fā)商逾期一年未辦理房產證，你可以直接追究開發(fā)商的違約責任，要求開發(fā)商賠償損失。賠償計算如下：(1)如果你們當初簽訂額購房合同對此有約定，那就沒話說了，直接就按照合同約定索償。(2)要是當初的

2023-06-17

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私人房屋買賣中，房產證過戶手續(xù)如何辦理

一、房產過戶準備資料（1）房地產轉移登記申請表；（2）申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。（3）房地產權利證書；（4）有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應提交公證房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；（6）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；（7）非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；（8）行政劃撥、減免地價的土地，

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有房產證能否過戶買賣

有房產證能買賣過戶。當事人需攜身份證、戶口簿、婚姻證明、房產合同、房產證到房管局提交申請、領取受理通知單，備案網簽，核稅繳稅后遞交完稅憑證，到交易中心領取新證。一、過戶房子要什么手續(xù)房屋過戶需要的手續(xù)是：當事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請；備案網簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書并領取受理通知單；到交易中心領取房產證、確認信息，過戶完畢。二、房改房如何辦理過戶房改房辦理過戶需要簽訂合同、交付購房款，雙方攜帶舊產權證、土地證、身份證、戶口簿、買賣契約、權屬申請登記表、《房改房上市交易申請表》、《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》、《房改房上市交易備案表》等資料到房管局申請房產轉移登記，確認完稅領取過戶回執(zhí)。三、怎樣才算房屋過戶完成了房屋記載于登記簿后才算房屋過戶完成。房屋過戶應攜帶身份證

2023-04-01

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房屋買賣協(xié)議簽成后房子過戶

二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的，保險起見是可以去當?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來房產證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。但是如果是二手房要不過戶的話是要承擔一定的風險的，很可能會因為不及時過戶而發(fā)生繼承、轉讓等事情，因為不過胡的話房產證還是掌握在原主手里，房屋的原產權所有者就可以做其他的處理。一、離婚了房產證兩個人的名字還需要更改嗎離婚了房產證是兩個人的名字的需要更改。雙方應當攜帶身份證、戶口本、離婚協(xié)議、離婚證、房屋的相關產權證辦理析產公證，到房產交易中心提交免征契稅申請進行房產證更名。離婚房產過戶首先需要辦理的是離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明，如果不是因為離婚而分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)。如果是協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的，可以到公證處辦理析產公證，如果是離婚判決書的話則無需辦理公證

2023-03-30

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房產證的繼承和買賣過戶如何產生稅收？

1、繼承的房產，任何時間再出售，均需要繳納20％個人所有稅。2、繼承房產，以繼承前原房產證上登記時間為準，滿二年再出售，免征營業(yè)稅。3，其他稅項，按二手房買賣規(guī)定征收：（1）契稅：普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1．5％，二套3％。（2）土地增值稅：稅率：5％（無法提供完全票據按金額的5％）。（3）城建稅、教育附加稅和地方附加稅法：城建稅：營業(yè)稅的7％；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3％。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。房產證買賣過戶流程1、要先簽訂房地產買賣合同（當?shù)胤康禺a交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。2、那然后去房地產交易中心過戶。3、在辦理過戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證?！秶叶悇湛偩株P于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關

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關于房產過戶糾紛的處理途徑，具體實施方法如下：首先，若涉案各方當事人均有自行協(xié)商解決的意愿，便可通過雙方不斷溝通達成共識，若無法就相關事宜達成一致意見，則可選擇將爭議提交至人民法院進行裁決。根據我國現(xiàn)行法律法規(guī)的明確規(guī)定，人民法院有權受理并審理公民個人、法人機構、其他社會團體及其相互間因財產權益與人身權利引發(fā)的各類民事訴訟案件。《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法。第八條民事訴訟當事人有平等的訴訟權利。人民法院審理民事案件，應當保障和便利當事人行使訴訟權利，對當事人在適用法律上一律平等。

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