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房東鎖門不讓住這期間的租金如何辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-20 02:36:15 220 人看過

一、房東鎖門不讓住這期間的租金如何辦

若因承租人不按時交納房租而導(dǎo)致出租人鎖門的，雙方都有過錯，應(yīng)由雙方分?jǐn)偡孔?。?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/13586713861549135277.html">房屋租賃合同關(guān)系中，合同雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)。承租人拒絕向出租人交納房租的行為致使合同目的不能實現(xiàn)，屬于違約，出租人有權(quán)要求解除租賃合同，并要求承租人支付所拖欠的房屋租金。在發(fā)生糾紛后，出租人完全可以依法行使自己的權(quán)利，要求解除合同，但在租賃合同尚未解除的前提下，其采取過激手段，擅自將門面外大門上鎖，違反了出租人應(yīng)當(dāng)向承租人交付房屋并使房屋保持在可以使用狀態(tài)的合同義務(wù)。因此對鎖門之后的房租損失，雙方均有過錯，應(yīng)當(dāng)按照公平原則由雙方分?jǐn)偂?/p>

《民法典》第七百二十二條

承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、租房沒到期不想租了能退押金租金嗎

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

2、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還。

《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

三、租房戶不給租賃房屋費應(yīng)如何辦理

租房戶不給租賃房屋費，房東可以先向租客進(jìn)行協(xié)商處理，如果雙方協(xié)商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔(dān)違約責(zé)任；如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。

《民法典》第七百二十一條

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。

《中華人民共和國民法典》：第十二章　借款合同　　第六百七十四條　借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。

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租房期間能否更換門鎖？

租房后可以換鎖。1、換鎖等于為自己的人身安全、財產(chǎn)安全上了一把鎖。租客如果不換鎖，，而舊鎖可能存在遺漏在外的情況，比如房東曾經(jīng)租房給其他人，前租客很可能仍然擁有鑰匙。2、換鎖可以避免不必要的糾紛，如果不換鎖，那么房東一般還擁有鑰匙，一旦發(fā)生房屋盜竊事件，那么擁有鑰匙的房東是第一嫌疑人，這時不可避免的會對房東產(chǎn)生懷疑。租房子可以續(xù)租半個月嗎1、房屋租賃合同到期后，可不可以續(xù)租半個月，由當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商一致的，就可以續(xù)租半個月。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百三十四條【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人

2023-07-07

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房東為何要鎖門？房租計算方法是如何？

若因承租人不按時交納房租而導(dǎo)致出租人鎖門的，雙方都有過錯，應(yīng)由雙方分?jǐn)偡孔?。在房屋租賃合同關(guān)系中，合同雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行自己的義務(wù)。承租人拒絕向出租人交納房租的行為致使合同目的不能實現(xiàn)，屬于違約，出租人有權(quán)要求解除租賃合同，并要求承租人支付所拖欠的房屋租金。在發(fā)生糾紛后，出租人完全可以依法行使自己的權(quán)利，要求解除合同，但在租賃合同尚未解除的前提下，其采取過激手段，擅自將門面外大門上鎖，違反了出租人應(yīng)當(dāng)向承租人交付房屋并使房屋保持在可以使用狀態(tài)的合同義務(wù)。因此對鎖門之后的房租損失，雙方均有過錯，應(yīng)當(dāng)按照公平原則由雙方分?jǐn)?。防控疫情期間房租怎么算疫情期間房租的計算標(biāo)準(zhǔn)需要和房東溝通。此次疫情屬于不可抗力，承租人可請求減免部分租金，履行通知及避免損失擴(kuò)大的附隨義務(wù)。但是對于租賃居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，出租人依法不應(yīng)承擔(dān)房租減免責(zé)任。且性質(zhì)不是

2023-07-22

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房屋租賃糾紛
房屋租賃糾紛租客鎖房東門

陸先生在包河區(qū)包河苑小區(qū)租房開超市，房東許大爺一度斷他的水，停他的電，時不時還把店門給鎖上。以其人之道還治其人之身。今年4月12日房子到期，胡先生也用了同樣的伎倆——鎖門。一個月過去了，門還是沒打開，兩人依舊僵持著。房東：租戶鎖了我的房門5月19日上午，許大爺致電晨報，反映自家房門被租戶鎖上，一個多月了，雙方怎么協(xié)調(diào)都談不攏。現(xiàn)在不是他開不開門的問題了，4月12日房子到期，他把房門鎖到現(xiàn)在，鎖一天就是一天的錢。記者中午趕到包河苑小區(qū)，許大爺?shù)姆孔邮情g門面房，你看看，鎖得緊緊的。他特意用手掰門，額頭上全是汗。許大爺說，房子是2008年4月13日租給陸先生的，陸先生用來開超市，當(dāng)時合同簽訂的是3年，每個月租金3000元?，F(xiàn)在什么不漲價?三年前房子多少錢?今年4月12日，許大爺提出漲房租，每個月3500元。他不同意，跟我講隔壁的房子沒漲。我告訴他，隔壁的是一年一年地訂協(xié)議，如果他愿意，我也愿意這

2023-06-10

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房東違規(guī)鎖門，如何處理？

房東可以鎖門，但是不能處置房客屋內(nèi)的財物。如果欠房租，超過合同約定時間，房東可以收回所租房子。從這個角度上講房東鎖門是合法的。最好是雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成將可以解除合同收回房子。房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。堵車可以報警嗎？可以，交通堵塞就是一種事故，請求交警來疏導(dǎo)交通。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，公安機(jī)關(guān)交通管理部門根據(jù)道路和交通流量的具體情況，可以對機(jī)動車、非機(jī)動車、行人采取疏導(dǎo)、限制通行、禁止通行等措施。遇有大型群眾性活動、大范圍施工等情況，需要采取限制交通的措施，或者作出與公眾的道路交通活動直接有關(guān)的決定，應(yīng)當(dāng)提前向社會公告。《中華人民共和國民法典》第四百四十七條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。

2023-07-15

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如何處理房東鎖門導(dǎo)致無法租房屋的情況？

租賃合同注意事項包括：審查承租人身份，明確租賃期限、租金支付方式和時間，約定保證金和押金退還條件，明確轉(zhuǎn)租條款，約定承租人妥善保管責(zé)任，明確維修責(zé)任，以及其他雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、訴訟轄區(qū)等。建議在合同中明確約定，以降低履行風(fēng)險，保證合同順利履行。當(dāng)遇到這種情況時，建議先嘗試協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，那么住房租賃合同并不適合強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)該考慮解除合同，并向房東主張違約責(zé)任。租賃合同注意事項：租賃是日常生活中常見的法律活動，為了盡量避免租賃過程中發(fā)生不必要的爭議，簽訂合同時必須注意相關(guān)事項。1、承租人需要了解承租人和承租人的基本情況1、作為承租人，首先要審查承租人是否有法律法規(guī)禁止租賃的情況。（1）未依法取得租賃物的相關(guān)證明書（2）共享租賃物未經(jīng)共享者同意的；（3）權(quán)利有爭議的。2、作為承租人，為了防止欺詐，在合同中承諾承租人是承租人的所有者，必須提供相關(guān)證明文件的承租人不是承租人的所有者，

2023-11-17

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租戶到期不交房租能否鎖門

若出租方未能及時收到應(yīng)得租金且已進(jìn)行多次合理催促后，有權(quán)對租賃物實施鎖閉措施。依據(jù)適用的法律法規(guī)之規(guī)定，若承租方未能依照租約中的具體條款如期向出租方支付租金，出租方可要求承租方向出租方在合理限期內(nèi)予以支付。若承租方在此期間仍然未能按約定支付租金，出租方則有權(quán)力解除該合同。倘若合同得以解除，那么在已經(jīng)實際發(fā)生的事項中，各有關(guān)各方均可依法主張恢復(fù)原狀或?qū)で笃渌行У难a(bǔ)救措施?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第五百六十六

2024-08-07

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不交房租房東有權(quán)鎖門嗎，不交房租房東怎么處理

不交房租房東沒有權(quán)鎖門的，如果在合同內(nèi)或者雙方有協(xié)商約定的即可鎖門。不交房租房東的處理是可以解除房屋租賃合同的，可以要求承租人支付違約金等。一、不交房租房東有權(quán)鎖門嗎不交房租房東沒有權(quán)鎖門，不過如果合同當(dāng)中已經(jīng)明確的規(guī)定，房客拖欠房租，作為房東可以鎖門，那么這種情況下房東是可以鎖門的，而且也符合合同當(dāng)中規(guī)定的款項。所以具體還要根據(jù)合同當(dāng)中的條款來決定，如果房客一直拖欠房租不交，那么也屬于違約行為，可以按照合同當(dāng)中的違約條款來履行相應(yīng)的違約責(zé)任。而且作為房東還可以通過法律武器來維護(hù)自身的合法權(quán)益。二、不交房租房東怎么處理不交房租房東的處理是承租人不按約定支付租金的，會構(gòu)成合同違約，經(jīng)催告后仍然不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五

2023-06-04

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房東在租房期間私自換鎖,該怎么辦?

房東如無正當(dāng)理由擅自進(jìn)入房客的出租房私自入室換鎖（私闖民宅）算違法，這是私闖民宅的行為。私闖民宅，指非法侵入他人住宅。即他人非經(jīng)住宅主人許可或有權(quán)機(jī)關(guān)未依法定程序擅自侵入他人住宅的行為。根據(jù)《憲法》第三十九條的規(guī)定，中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵害公民的住宅。即公民住宅的不可侵犯是公民的一項基本權(quán)利，與公民的人身自由、人格尊嚴(yán)等權(quán)利一樣同等重要，同樣受法律的保護(hù)。基于此，我國《刑法》規(guī)定了非法侵入住宅罪，構(gòu)成此罪，處三年以下有期徒刑或拘役。司法工作人員濫用職權(quán)構(gòu)成此罪的從重處罰。非法侵入他人住宅，尚不夠刑事處罰的，處15日以下拘留、200元以下的罰款或者警告。民法典中租房期間房子被賣了怎么辦房東可以在租賃期間房東賣房子，但應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。租賃合同也是要繼續(xù)履行下去，也就是“買賣不破除租賃”?！吨腥A人民共和國

2023-07-10

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租客中途退房要不回押金，使出鎖門走人的手段，房東拿不到租金又收不回房，只好求助民警。池某在臺江區(qū)有一套單元房，租給石某作為婚介所，雙方訂立租賃合同，租期3年，約定交1個月租金的同時，還需多交1個月租金當(dāng)作押金。隨后雙方按合同執(zhí)行。由于業(yè)務(wù)一直上不來，石某又找到交通方便更適合作為店面的房屋，于是向池某協(xié)商提出退租并要求索回押金?？砂凑蘸贤?guī)定，中途退租房東有權(quán)沒收押金，所以池某以按合同辦事為由回絕對方要求。心疼押金的石某出了損招，月租期一到，鎖門走人，也不通知房東和歸還門鎖。1月初，池某沒有收到租金且聯(lián)系不到對方，查房一看，卻是人去房空，只留下一堆雜物。1月6日上午，房東來到義洲派出所求助。隨后，民警多次電話聯(lián)系石某，最終雙方約定第二天上午到現(xiàn)場辦理交房手續(xù)。

2023-06-10

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社保
房子房租房租社保但是收不到租金鎖門怎么辦

收不到租金鎖門不違法，但若合同未解除的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。若其逾期不支付租金的，出租人可以請求其在合理期限內(nèi)支付，仍不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。住房租金支出由誰扣除住房租金支出由簽訂租賃住房合同的承租人扣除，夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方即承租人扣除住房租金支出。夫妻雙方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都沒有住房的，可以分別扣除住房租金支出。夫妻雙方不得同時分別享受住房貸款利息扣除和住房租金扣除。個人所得稅是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。征稅對象有以下幾點：1、法定對象，我國個人所得稅的納稅義務(wù)人是在中國境內(nèi)居住有所得的人，以及不在中國境內(nèi)居住而從中國境內(nèi)取得所得的個人，包括中國國內(nèi)公民，在華取得所得的外籍人員和港

2023-07-27

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租住期間如何處理房東出售房屋？

房屋租賃期間房東賣房的處理辦法如下：1、如果房東違反適租義務(wù)存在違約情形的，承租人可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或解除租賃合同賠償損失；2、承租人對房東所售的該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)；3、房屋出賣以后，承租人仍可依法繼續(xù)租住。房東期間賣房后還可繼續(xù)租住嗎租賃期內(nèi)房東賣房，租客可以繼續(xù)居住。因為法律規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，不影響租賃合同的效力。所以租賃期內(nèi)房東賣房的，租賃合同繼續(xù)有效，新的房主需要繼續(xù)履行租賃合同直至租賃期限屆滿。也就是說在房屋租賃期限屆滿之前，租客可以繼續(xù)居住。《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)

2023-08-11

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房東鎖門不讓拿東西可以協(xié)商處理，協(xié)商失敗可以報警。房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。房東和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發(fā)生的爭議，屬于民事案件范疇，應(yīng)由法院管轄，派出所無權(quán)管轄。如果房東和房客發(fā)生沖突，并造成人傷，房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。收不到租金還可以不鎖門嗎出租人收不到租金經(jīng)催告可以鎖門。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承租人未按照合同約定支付租金的，出租人可以請求其在合理期限內(nèi)支付，仍不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施?！吨腥A人民共和國人民警察法》第二十一條人民警察遇到公民人身、財產(chǎn)安全受到侵犯或者處于其他危難情形，應(yīng)當(dāng)立即救助；對公民提出解決糾紛的要求，應(yīng)當(dāng)給予幫助；對公民的報警案件，應(yīng)當(dāng)及時查處。人民警察應(yīng)當(dāng)積極參加搶險救災(zāi)和社會公益工作。

2023-07-11

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欠房租房東有權(quán)鎖門，但是不能處置屋內(nèi)的財物，出租人還可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以與承租人解除房屋租賃合同。根據(jù)《民法典》第四百四十七條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第四百四十七條債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動產(chǎn)為留置財產(chǎn)。《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2023-03-27

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不交房租，房東有權(quán)利給商鋪鎖門嗎

在簽訂房屋租賃合同后，房東應(yīng)該提供給租客房屋使用權(quán)，租客應(yīng)該按時繳納租金。房東可以鎖門，但是不能處置房客屋內(nèi)的財物。房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第二十二條規(guī)定，承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

2024-05-02

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